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一季度長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交量同比降近三成
《通報(bào)》顯示，2014年1-3月，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積99.76萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為8655套，同比分別減少30.00%、27.99%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積64.49萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為6250套，同比分別減少40.55%、33.88%。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請(qǐng)點(diǎn)擊長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
對(duì)此，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師徐維分析，2014年1-3月長(zhǎng)沙地區(qū)二手房市場(chǎng)成交面積和成交量同比降幅較大，主要有三方面原因：第一，2013年一季度，受“國(guó)五條”新政細(xì)則中關(guān)于個(gè)稅按照差額20%征收的影響，長(zhǎng)沙樓市出現(xiàn)“過(guò)戶潮”，導(dǎo)致三月二手房成交創(chuàng)下單月歷史成交記錄，使得基數(shù)過(guò)大；第二，今年一季度整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚；第三，銀根收緊，目前，長(zhǎng)沙部分銀行已暫停二手房貸的辦理，影響了長(zhǎng)沙地區(qū)二手房的成交。
如今，三月已然遠(yuǎn)去，四月份長(zhǎng)沙二手房究竟會(huì)如何表現(xiàn)呢？長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，兩會(huì)已經(jīng)圓滿落幕，政府工作報(bào)告沒(méi)有提及繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，政策面對(duì)樓市的影響也偏積極，所以，“4月份市場(chǎng)的觀望情緒將有所減淡，4月長(zhǎng)沙二手房成交量或?qū)⑴c3月份持平。”
無(wú)獨(dú)有偶，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師徐維也認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一個(gè)季度的沉淀及購(gòu)房者對(duì)國(guó)家政策的觀望期，在市場(chǎng)需求支撐下，預(yù)計(jì)4月二手房市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)行情，成交量環(huán)比不會(huì)出現(xiàn)大幅度下滑。
對(duì)于2014年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)，明賓表現(xiàn)出信心很足。“長(zhǎng)沙樓市房?jī)r(jià)下降的空間不大�？v觀全國(guó)，長(zhǎng)沙基準(zhǔn)房?jī)r(jià)在省會(huì)城市中的排名靠后。同時(shí)，長(zhǎng)沙地鐵、城際輕軌等軌道交通正在火熱建設(shè)中，軌道交通對(duì)房?jī)r(jià)具有拉升作用。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，軌道交通的不斷完善，長(zhǎng)沙樓市未來(lái)房?jī)r(jià)上升空間很大。”
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