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剛剛過去的3月，長沙新房市場稍顯成色不足。長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月長沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽96.62萬㎡，同比和環(huán)比均呈下滑的態(tài)勢。與新房市場相同的是，3月份，長沙內六區(qū)二手房成交量同比也呈現(xiàn)下降的態(tài)勢，“這是長沙二手房市場的正常狀態(tài)。”長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓如上說道�！�一季度樓市整體趨冷 3月長沙樓市“倒春寒”】
3月份長沙市內六區(qū)二手房成交量同比下降超六成
今日，長沙市房產(chǎn)研究中心權威發(fā)布《2014年1-3月長沙市房產(chǎn)交易情況通報》（以下簡稱“《通報》”）數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，長沙市內六區(qū)二手房成交面積為21.83萬平方米，成交套數(shù)為2407套，同比分別下降70.53%、62.00%；其中，長沙市內六區(qū)二手房住宅成交面積為17.26萬平方米，成交套數(shù)為1724套，同比分別下降71.46%、70.01%。<<<欲了解更多權威樓市數(shù)據(jù)請點擊長沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
“從數(shù)據(jù)來看，今年3月長沙內六區(qū)二手房成交面積和成交量與去年同期相比下滑幅度很大，這是正常情況。”長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，2013年的3月，由于“國五條”中有關二手房按交易差額20%征收個稅的細則突襲市場，導致在政策空窗期出現(xiàn)“過戶潮”，致使去年3月二手房量基數(shù)過高。“目前，長沙二手房市場已經(jīng)回歸理性。”
據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2014年3月份在0731二手房網(wǎng)上新增掛牌房源有204套，環(huán)比增近七成。“今年3月份我們門店房源掛牌量有所增加，不過，成交情況則一般。3月份，我只賣出了3套房，去年同期我可是賣了好幾十套。”長沙建安房屋經(jīng)紀人小張（化名）告訴記者，“我感覺現(xiàn)在長沙二手房市場跟我2012年入行時的情況差不多，不過，目前有一大難題——銀行放款很慢，影響房屋成交。我有個客戶可是等了整整三個多月，銀行才放款。”
長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓表示，從他們一線門店反饋的情況來看，3月份，長沙新環(huán)境各門店新增房源掛牌量均有增加，“雖然不及去年同期在‘新國五條’實施細則落地恐慌中催生的歷史峰值，但與2011年和2012年同期相比，上個月門店房源掛牌總量有所增加。”
對此，長沙相關業(yè)內人士分析，3月份，在二手房市場上，賣方日趨轉暖，同時受到不動產(chǎn)登記政策出臺并即將施行的影響，更多的房主將自己手中的房源登記出來，使二手房的掛牌量明顯增長。買方則更多受到銀根緊縮、兩會召開以及具體政策不明朗等因素的影響，觀望的氣氛較濃，所以出現(xiàn)了成交量沒有與掛牌量增長幅度同步的現(xiàn)象。