近日，樓市三項(xiàng)利好政策齊發(fā)：8月31日晚間，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%。

8月27日，商務(wù)部網(wǎng)站掛出《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，十年“限外令”松綁。而就在幾天前，央行雙降，中國(guó)人民銀行下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

自去年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整后，利好政策不斷。在這些利好政策的推動(dòng)下，樓市逐漸回暖。全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)在經(jīng)歷了連續(xù)10個(gè)月同比（與去年同月相比）下跌后，也于8月止跌，上漲0.15%。

長(zhǎng)沙受定向房影響，8月內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)5639元/平方米，環(huán)比下降9.7%，同比下降5.4%。內(nèi)六區(qū)除芙蓉區(qū)和望城區(qū)均價(jià)環(huán)比有所漲幅，其余各區(qū)成交均不同程度下跌。岳麓區(qū)受到定向開(kāi)發(fā)房源八方小區(qū)成交量大價(jià)低的影響，均價(jià)跌幅高達(dá)17.77%，均價(jià)為5369元/平方米;其余各區(qū)環(huán)比跌幅不大，均在10%以下。

長(zhǎng)沙多個(gè)樓盤已賣瘋？去化速度較8月快了一倍

據(jù)瀟湘晨報(bào)報(bào)道，9月8日，雨花區(qū)融科東南海的“蒂芙尼公寓”開(kāi)盤，300套一經(jīng)推出，單日即成交271套，去化比例高達(dá)9成；8月26日至9月10日這半個(gè)月，榮盛·花語(yǔ)馨苑已經(jīng)賣出了60多套房子，相當(dāng)于上一個(gè)統(tǒng)計(jì)月份賣出的總量（每月26日起為一個(gè)周期），去化速度相當(dāng)于快了一倍；在省植物園附近，9月3日中航城首次開(kāi)盤，3天內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了3億元的銷售成績(jī)單；

9月長(zhǎng)沙約50盤入市 多盤打折銷售

8月樓市的回暖，給9月長(zhǎng)沙樓市以信心。9月長(zhǎng)沙有近50個(gè)項(xiàng)目入市，較8月份有大幅增加，開(kāi)發(fā)商欲抓住下半年這個(gè)傳統(tǒng)的推盤時(shí)節(jié)，房源扎堆入市。隨之而來(lái)的便是更為激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月長(zhǎng)沙多盤打折促銷，價(jià)格大多在5000元/平方米-7000元/平方米之間，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持以價(jià)換量策略搶占市場(chǎng)�！�長(zhǎng)沙9月開(kāi)盤樓盤一覽】

有不完全統(tǒng)計(jì)表明：9月份長(zhǎng)沙共有107個(gè)樓盤開(kāi)啟打折促銷迎“金九”模式。這一方面對(duì)購(gòu)房者而言，將購(gòu)成更大的吸引力，但同時(shí)也意味著，樓盤與樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

“金九銀十”這個(gè)時(shí)期開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠也相對(duì)多一些，這也是為什么會(huì)說(shuō)這是購(gòu)房者買房的好時(shí)機(jī)。當(dāng)然，購(gòu)房者們也要擦亮眼睛，別被“真漲價(jià)、假優(yōu)惠”給忽悠了！

有分析稱，今年“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。在頻頻發(fā)布的利好政策推動(dòng)下，多位業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房成本的降低將刺激購(gòu)房者積極性，有望為樓市即將到來(lái)的“金九銀十”增加成色。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。不過(guò)，在目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。

易居研究院研究員朱光認(rèn)為，隨著近期一系列政策的出現(xiàn)，樓市回暖將再添新動(dòng)力，特別是供需結(jié)構(gòu)相對(duì)緊張的一線和部分二線城市，預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)升溫，房?jī)r(jià)上漲也會(huì)加快;而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，房?jī)r(jià)也將穩(wěn)中有升；大多數(shù)三四線城市則因?yàn)閹?kù)存去化周期較長(zhǎng)，因此仍將以堅(jiān)持去庫(kù)存為主要目標(biāo)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也將趨于平穩(wěn)。總體看，各地樓市在利好政策的刺激下，走勢(shì)分化將愈發(fā)明顯。

樓市在經(jīng)歷了包括8月底的央行雙降在內(nèi)的5次降息4次降準(zhǔn)后，百萬(wàn)元20年利息減少幅度高達(dá)19.3萬(wàn)元，房企融資成本也進(jìn)一步降低，為給網(wǎng)友帶來(lái)更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠及福利折扣，由0731房產(chǎn)網(wǎng)全平臺(tái)、0731地產(chǎn)研究院主辦的“百盤競(jìng)秋 嗨翻星城淘房季”系列線上秒殺特價(jià)房活動(dòng)正在火熱報(bào)名中，一波星城房地產(chǎn)聯(lián)合特惠秒殺潮趁勢(shì)襲來(lái)【我要報(bào)名秒殺】