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中間派：
萬達集團董事長王健林近日公開表示，不要對房地產(chǎn)抱有再次高潮的幻想，中國房地產(chǎn)行業(yè)在接下來的10年不轉(zhuǎn)型將岌岌可危。
“可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整和貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，這種想法是不切實際的。不要再對房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區(qū)，行業(yè)整體已經(jīng)呈現(xiàn)過剩局面。”王健林稱。
但他同時認為，唱空的不要幻想中國房地產(chǎn)會崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素�！拔覀兏軛U率沒有那么高，而且中國有強有力的政府，也會適度調(diào)控。再加上一個最大利好——中國城鎮(zhèn)化率還比較低，約為52%，剔除農(nóng)民工等并未享受到城鎮(zhèn)化人群，我估計真實的城鎮(zhèn)化率在40%左右，所以我們還有一段時間的轉(zhuǎn)型期，這個時間是8年至10年”。
綠地集團董事長張玉良表示，從2014年四季度以來，我們能看到政策層面更加注重市場機制的作用，正在根據(jù)市場狀況進行相應(yīng)的預(yù)調(diào)微調(diào)，“去庫存”成為樓市主基調(diào)，信貸政策、限購政策逐漸松綁，我相信這會對行業(yè)恢復(fù)市場化調(diào)節(jié)能力和良性發(fā)展起到一定積極作用。
同時，他認為對企業(yè)來說，外部發(fā)展環(huán)境變了，房地產(chǎn)行業(yè)在去年高位高速增長的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了深度調(diào)整和分化，并逐漸從結(jié)構(gòu)性分化轉(zhuǎn)變?yōu)槿中韵禄�，一批企業(yè)經(jīng)營困難加大，房地產(chǎn)行業(yè)“洗牌”在所難免。房地產(chǎn)的激烈競爭也成為常態(tài)，行業(yè)正從“規(guī)模”向“利潤”換擋，房企競爭力從重“產(chǎn)品力”向“產(chǎn)品力+服務(wù)”過渡，以移動互聯(lián)網(wǎng)為代表的新技術(shù)、新渠道、新模式改變了商業(yè)形態(tài)和市場預(yù)期，這些都要求企業(yè)要進一步創(chuàng)新商業(yè)模式、優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、升級產(chǎn)品服務(wù)，更多依靠內(nèi)生型的價值增值來實現(xiàn)增長和盈利，系統(tǒng)提升運營管理水平是房地產(chǎn)業(yè)的根本出路。
在去年末舉行的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上，恒大地產(chǎn)集團總裁夏海鈞稱，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢，2015年房價將維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但是銷量會有上升，房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。
夏海鈞表示，去庫存增銷量，以價換量，中國的房地產(chǎn)行業(yè)才能度過現(xiàn)在的寒冬。從2014年到2015年，他對市場的判斷是，房地產(chǎn)的價格應(yīng)該是維持在一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但量會有上升�！�2014年恒大地產(chǎn)就是以價換量，2015年還會堅持這個大的方向。只有這樣，我們才能夠度過現(xiàn)在這個寒冬�！毕暮ｂx稱。
此外，夏海鈞認為房地產(chǎn)的集中度會進一步提高�！敖衲晟踔恋矫髂�，很多中小房企會面臨著一個更加困難的境地。對于現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)低谷來說，會成為大發(fā)展商的并購機會。也就是說房企兩極分化會進一步加劇，大企業(yè)可能更大更強，小企業(yè)可能面臨著一些并購的機遇或風(fēng)險”。
悲觀派：
近日，SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時稱，中國的房地產(chǎn)不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。如今中國的人均住房面積已經(jīng)達到30平方米以上，可是現(xiàn)在中國每年竣工的房子是十幾億平方米。現(xiàn)在，地產(chǎn)商應(yīng)該思考的，是如何把已經(jīng)建好的房子充分利用起來。
而此前，潘石屹更是直言，“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險”。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在去年末舉行的三亞財經(jīng)國際論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)，將從以往的支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)�！半S著經(jīng)濟增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進入了一個換擋期，面臨著結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，未來對房地產(chǎn)的投資很可能降低，更多的是尊重房地產(chǎn)自身的規(guī)律�！敝熘幸环Q。
同時，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，朱中一認為，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運動，造成了資源、能源的浪費，甚至造成了風(fēng)險的加大，建議政府尊重房地產(chǎn)的規(guī)律和地區(qū)差異性的特點，進一步實施好分類調(diào)控的體系
去年12月12日，中國人民銀行發(fā)布最新一期央行工作論文。在這一論文中中國人民銀行研究局首席經(jīng)濟學(xué)家馬駿指出，央行對今年的經(jīng)濟增長預(yù)估是7.4%，是1990年來最慢的一年；受房地產(chǎn)投資繼續(xù)放緩等因素的影響，2015年的經(jīng)濟增長率可能將進一步降低至7.1%。馬駿還預(yù)計，房地產(chǎn)開發(fā)投資由于前期商品房銷售疲軟而會繼續(xù)減速。經(jīng)濟增長基準(zhǔn)預(yù)測面臨的下行風(fēng)險中則包括：中國房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)大幅度下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售、投資超預(yù)期減速。