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三、東中西部三類城市呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)態(tài)勢(shì)

1、三類城市同比增幅曲線逐漸抬升

12月份，東中西部典型城市同比增幅曲線走勢(shì)一致。其中，東部城市的同比增幅由11月份的1.8%上升為28.1%，中部城市由12.3%上升為26.9%，而西部城市由-6.5%上升為20.8%�？傮w上看，2014年期間三類城市同比增幅曲線正逐漸抬升。

圖13 東中西部30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅

2、2014年?yáng)|部成交同比跌幅較大

12月份，20個(gè)東部城市新建商品住宅成交面積為1436萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.9%，同比增長(zhǎng)28.1%。這和部分重點(diǎn)城市成交量提升有明顯關(guān)聯(lián)。同時(shí)，東部城市在連續(xù)12個(gè)月下跌后，11-12月份出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。東部城市成交創(chuàng)近5年月度次高，僅次于2010年10月。

圖14 東部典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅

從年度數(shù)據(jù)看，2014年20個(gè)東部城市新建商品住宅成交面積為10675萬平方米，同比下跌16.1%。從歷年數(shù)據(jù)看，在2012年出現(xiàn)比較明顯的回暖，到了2013年市場(chǎng)成交繼續(xù)上升，這和此類城市看漲情緒較重是有關(guān)聯(lián)的。到了2014年則出現(xiàn)比較大的市場(chǎng)降溫。

圖15 東部典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅

3、中部成交與2013年基本持平

12月份，5個(gè)中部城市新建商品住宅成交面積為459萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)\9.3%，同比增長(zhǎng)26.9%。出現(xiàn)環(huán)比上升，和部分中部二線城市市場(chǎng)行情相對(duì)較好有關(guān)�？傮w上看，第四季度成交量比較樂觀。

圖16 中部典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅

從年度數(shù)據(jù)看，2014年5個(gè)中部城市新建商品住宅成交面積為4126萬平方米，同比下跌0.8%。從歷年數(shù)據(jù)看，在2012年出現(xiàn)比較明顯的回暖，到了2013年市場(chǎng)成交繼續(xù)上升，這和此類城市看漲情緒較重是有關(guān)聯(lián)的。到了2014年則出現(xiàn)微小的回落。但相對(duì)來說，此類中部城市在限購(gòu)限貸政策松綁后，市場(chǎng)入市情緒較樂觀。

圖17 中部典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅

4、西部成交較2013年略有下跌

12月份，5個(gè)西部城市新建商品住宅成交面積為318萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.5%，同比增長(zhǎng)20.8%。12月份西部典型城市成交有所上升，目前已保持連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)。從同比值看，西部城市已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月的同比下跌態(tài)勢(shì)，12月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

圖18 西部典型城市新建商品住宅成交面積及同比增幅

從年度數(shù)據(jù)看，2014年5個(gè)西部城市新建商品住宅成交面積為2850萬平方米，同比下跌3.5%。從歷年數(shù)據(jù)看，在2012年出現(xiàn)比較明顯的回暖，到了2013年市場(chǎng)成交繼續(xù)上升，到了2014年則出現(xiàn)微小的回落。此類西部城市在限購(gòu)限貸政策松綁后，市場(chǎng)入市情緒好轉(zhuǎn)。

圖19 西部典型城市年度新建商品住宅成交面積及同比增幅

四、30個(gè)城市中，蘭州年度成交同比增幅最大

對(duì)30個(gè)城市2014年12月份的成交環(huán)比和同比增幅進(jìn)行排序。從數(shù)據(jù)上看，環(huán)比增幅最高的是惠州，為99.5%；最低的是貴陽(yáng)，為-7.4%。而同比增幅最高的是石家莊，為183.8%；最低的是泉州，為-60.6%。

圖20 30個(gè)典型城市12月份新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅

圖21 30個(gè)典型城市12月份新建商品住宅成交面積同比增幅

對(duì)30個(gè)城市年度數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。結(jié)果顯示，2014年30個(gè)城市成交面積同比增幅排行中，蘭州同比增幅最大，為77.6%。同比跌幅最大的是茂名，為56.7%。相應(yīng)圖表如下。

圖22 30個(gè)典型城市2014年新建商品住宅成交面積同比增幅排序