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五、本院觀點
1.土地市場
在去年新房市場回暖的帶動下，去年下半年開始長沙土地市場供應和成交相對比較活躍，其中去年12月土地成交量是近一年的峰值。今年開發(fā)商拿地意愿還增強，土地供應量回升，同時商住用地的成交比例開始提高，春節(jié)過后土地市場將逐漸回歸常態(tài)，全年的成交將高于去年。
從預供應的熱點板塊來看，近期開福區(qū)是絕對上市主力，一批商住和純商業(yè)用地將陸續(xù)面世，這也改變了去年下半年以來土地市場工業(yè)用地為主流的態(tài)勢，供應的節(jié)奏和結構已經發(fā)生實質改變。預計整個2016年上半年將有更多的商住用地進入招拍掛的行列。
近期預供應熱點地塊：
近期上市住宅類土地
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區(qū)域 |
土地位置 |
面積(畝) |
土地用途 |
擬出讓方式 |
預出讓時間 |
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開福區(qū) |
103.6 |
住宅兼容商業(yè) |
待定 |
半年以上 |
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開福區(qū) |
17.8 |
住宅兼容商業(yè) |
待定 |
半年以上 |
|
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岳麓區(qū) |
202.87 |
住宅兼容商業(yè) |
待定 |
半年以上 |
|
|
開福區(qū) |
95.0 |
住宅兼容商業(yè) |
待定 |
半年以上 |
|
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開福區(qū) |
136.0 |
住宅兼容商業(yè) |
待定 |
半年以上 |
近期上市商業(yè)類土地
|
區(qū)域 |
土地位置 |
面積(畝) |
土地用途 |
擬出讓方式 |
預出讓時間 |
|
開福區(qū) |
30.52 |
商業(yè) |
待定 |
半年以上 |
|
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開福區(qū) |
57.75 |
商業(yè)兼容住宅 |
待定 |
半年以上 |
|
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開福區(qū) |
35.73 |
商業(yè) |
待定 |
半年以上 |
|
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開福區(qū) |
15.42 |
商業(yè) |
待定 |
半年以上 |
|
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開福區(qū) |