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長沙1月新房市場供應大幅回落，成交持續(xù)回暖
2015-02-26 0731地產(chǎn)研究院 黃拓夫
[提要]2015年第一個月，長沙房地產(chǎn)市場主要監(jiān)測指標全面優(yōu)于去年同期水平。其中內五區(qū)網(wǎng)簽成交環(huán)比提升10.54%，同比上漲24.79%，價格上漲3.32%，顯示出市場自去年底以來的回暖態(tài)勢還在持續(xù)。

    二、新房住宅

    1.供應情況

    2015年長沙市內五區(qū)商品住宅累計批準預售90.45萬平米，其中1月新建商品住宅批準預售90.45萬平米。環(huán)比下跌50.53%，同比下跌15.01%。1月內五區(qū)供應量大幅下降，且進入2月后仍有下探趨勢。

    2015年四縣市商品住宅累計批準預售73.49萬平米，其中1月批準預售73.49萬平，環(huán)比上升17.75%，同比下跌5.58%。

    

近一年長沙商品住宅供應情況（內五區(qū)與四縣市）

    2.成交情況

    2015年長沙內五區(qū)商品住宅累計網(wǎng)簽102.71萬平，其中一月網(wǎng)簽102.71萬平，環(huán)比提升10.54%，同比上漲24.79%。內五區(qū)網(wǎng)簽成交增長較明顯，去化壓力略有緩解。

 

近一年長沙商品住宅成交情況（內五區(qū)與四縣市）

    3. 價格走勢

    2015年1月，長沙內五區(qū)住宅成交均價為6778元/平米，環(huán)比上漲3.32%，同比下降0.15%，價格維持低位盤整，成交量繼續(xù)回升，長沙主城區(qū)以價換量的態(tài)勢還在持續(xù)。

    同期，長沙四縣市住宅成交均價為4248元/平米，環(huán)比下降1.78%，同比下降2.92%。

 

近一年長沙商品住宅成交價格趨勢（內五區(qū)與四縣市）

    4.供銷比走勢

    截至2015年1月，長沙市（含六區(qū)三縣）新建商品住宅供銷比為0.98，比值較2014年12月大幅回落。

    近一年長沙全市新建商品住宅供求比走勢（含六區(qū)三縣）

    5.待銷分析

    截至2015年1月，長沙內六區(qū)已取得批準預售且未銷售的商品住宅面積為1617.15萬平米，根據(jù)當前的去化速度計算，長沙市內六區(qū)商品住宅的去化周期約為14個月。

 

近一年來長沙市內六區(qū)商品住宅去化周期趨勢圖