國(guó)有企業(yè)
誠(chéng)信保障
專(zhuān)業(yè)規(guī)范
服務(wù)民生
由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年以來(lái)開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究，已連續(xù)進(jìn)行了十一年。研究組緊隨行業(yè)發(fā)展脈搏，深入研究房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律，為促進(jìn)行業(yè)良性運(yùn)行、企業(yè)快速成長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用，相關(guān)研究成果已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
黨的十八屆三中全會(huì)明確了全面深化改革的指導(dǎo)思想，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將在調(diào)結(jié)構(gòu)和促改革的進(jìn)程中持續(xù)釋放發(fā)展活力。同時(shí)，隨著新型城鎮(zhèn)化的穩(wěn)步推進(jìn)，與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的土地、財(cái)稅、金融、戶(hù)籍等制度性要素將發(fā)生顯著變化，優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)要積極順應(yīng)行業(yè)發(fā)展大勢(shì)，固本強(qiáng)基，及時(shí)調(diào)整、創(chuàng)新發(fā)展策略，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。在此背景下中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組啟動(dòng)“2014中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”，圍繞“變革創(chuàng)新 跨越發(fā)展”的主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長(zhǎng)潛力大、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，鼓勵(lì)企業(yè)積極改進(jìn)業(yè)務(wù)模式、高效整合發(fā)展資源，引領(lǐng)行業(yè)在新的形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康的發(fā)展。
百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點(diǎn)分析
2013年，剛性需求持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次遇見(jiàn)行業(yè)的春天，迸發(fā)出無(wú)限活力，成交實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。全國(guó)商品房銷(xiāo)售額突破8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.3%，百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極把握市場(chǎng)大勢(shì)，靈活運(yùn)用市場(chǎng)策略，以其更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力迎來(lái)了快速發(fā)展，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)達(dá)34.0%，高于全國(guó)平均水平7.7個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額達(dá)到30.7%，較上年增加了1.7個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯。隨著行業(yè)集中度持續(xù)上升，百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力TOP10企業(yè)的市場(chǎng)份額達(dá)到了12.0%，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額的39.1%，規(guī)模優(yōu)勢(shì)和規(guī)模效應(yīng)持續(xù)凸顯。
（1）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)創(chuàng)新高，市場(chǎng)份額達(dá)30.7%
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中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在2013 年繼續(xù)跑贏大市，伴隨著量?jī)r(jià)齊升的良好市場(chǎng)形勢(shì)，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯。百?gòu)?qiáng)企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額25038.4 億元，銷(xiāo)售面積23425.6 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到34.0%和25.5%，高于全國(guó)平均水平7.7 和8.2 個(gè)百分點(diǎn)；以銷(xiāo)售額來(lái)看，2013 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額達(dá)到30.7%，較上年增加了1.7 個(gè)百分點(diǎn)，而綜合實(shí)力TOP10 企業(yè)的市場(chǎng)份額則達(dá)到12.0%，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額的39.1%，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)顯著。
（2）把握一、二線剛需市場(chǎng)，高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)合作成主流
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2013 年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤(pán)節(jié)奏等策略方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。如前50企業(yè)抓住一、二線城市主流市場(chǎng)，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)源于一、二線城市的銷(xiāo)售額累計(jì)占比為84.9%，普通及中端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)占比達(dá)到84.2%；此外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)普遍采取“高周轉(zhuǎn)”策略保障較快發(fā)展速度，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率和存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.41、0.48 和0.60， 分別較上年提升了0.02、0.04 和0.08。
（3）盈利規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，平均土地成本再創(chuàng)新高
2013 年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利規(guī)模不斷提升，營(yíng)業(yè)收入均值為196.3 億元，同比增長(zhǎng)26.9%；凈利潤(rùn)均值為29.8 億元，同比增長(zhǎng)22.1%。受近年來(lái)土地成本持續(xù)提升和上年“以?xún)r(jià)換量”項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算的影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)利潤(rùn)率下滑態(tài)勢(shì)延續(xù)。2013 年百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資成本優(yōu)勢(shì)顯著，綜合資金成本率均值僅為9.6%，但2013 年土地成本上漲超30%，創(chuàng)近年新高。