根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原國(guó)土資源部文件（建房[2017]80號(hào)）和長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則，經(jīng)望城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一.長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌交易活動(dòng)。
二.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》和本須知的要求確定競(jìng)得人。
三.出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類(lèi)型
本次出讓宗地為湖南省人民政府《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》(2005)政國(guó)土字第682號(hào)內(nèi)的統(tǒng)征地。
（二）宗地范圍：本宗地位于經(jīng)開(kāi)區(qū)聚緣路以北、才子城項(xiàng)目以東地塊（具體位置詳見(jiàn)附圖)。
（三）宗地總面積9066.68平方米(合13.61畝)，其中凈用地面積8045.95平方米（合12.07畝），代征面積1023.73平方米(合1.54畝)。注：代征面積不計(jì)入出讓面積。
（四）宗地現(xiàn)狀：紅線范圍外“五通”（通電、通給水、通排水、通訊、通路）；紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地自然地貌狀態(tài)，已完成拆遷安置補(bǔ)償。
（五）規(guī)劃用途：二類(lèi)居住用地（R2)。
（六）出讓年限：居住70年，配套商業(yè)40年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：根據(jù)望經(jīng)規(guī)條件〔2020〕8號(hào)文件要求，該宗地土地用途為：二類(lèi)居住用地（R2),居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的3%。規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.0，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，建筑限高80米。
（八）根據(jù)長(zhǎng)沙市土地管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要〔2020〕4號(hào)研究決定，同意該宗地掛牌出讓并設(shè)定掛牌條件：
①項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求，租賃房的配建以長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室意見(jiàn)為準(zhǔn)（具體情況咨詢區(qū)住保中心住房保障科0731-88069818）。
②項(xiàng)目建設(shè)需按照《長(zhǎng)沙市推進(jìn)新建商品房交房交證改革試點(diǎn)工作方案》及望城區(qū)有關(guān)規(guī)定，落實(shí)“交房即交證”要求。
③根據(jù)《長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學(xué)校幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長(zhǎng)政辦發(fā)〔2018〕6號(hào)）及區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要（〔2020〕25號(hào)）有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)好配套幼兒園，具體位置及規(guī)模以審定的住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)，競(jìng)得人需按區(qū)教育局要求完成裝飾裝修并竣工驗(yàn)收合格后，將配建好的幼兒園房地一體無(wú)償移交區(qū)教育局，并按政策登記到區(qū)教育主管部門(mén)名下。
④住宅(毛坯)銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)6800元/平方米。
（九）教育設(shè)施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)教育設(shè)施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費(fèi)用，不列入起始價(jià)。
四.競(jìng)買(mǎi)資格及要求：
（一）競(jìng)買(mǎi)資格
為保證長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)工作的順利進(jìn)行，對(duì)參加本宗地的申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)競(jìng)買(mǎi)人）資格要求如下：
1.符合有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過(guò)申請(qǐng)參加本宗地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)；可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
2.同一法定代表人的競(jìng)買(mǎi)人不得同時(shí)參加本宗地的競(jìng)買(mǎi)。
3.競(jìng)買(mǎi)人及其直接控股和間接控股的競(jìng)買(mǎi)人不得同時(shí)參加本宗地的競(jìng)買(mǎi)；由同一自然人、法人或其他組織直接控股和間接控股的競(jìng)買(mǎi)人不得同時(shí)參加本宗地的競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人須提供由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)（原工商管理部門(mén)）自本須知公告之后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競(jìng)買(mǎi)人股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單及由競(jìng)買(mǎi)人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競(jìng)買(mǎi)人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹(shù)形圖。
競(jìng)買(mǎi)人須對(duì)上述資格要求出具書(shū)面《符合競(jìng)買(mǎi)資格的承諾書(shū)》，承諾書(shū)中須明確如未按本須知對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的規(guī)定要求參加宗地競(jìng)買(mǎi)的，同意按違約處理，并接受①取消競(jìng)得資格或解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》②繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金作為違約金全額扣除、不予退還③1年內(nèi)不得參加長(zhǎng)沙市的土地競(jìng)買(mǎi)的違約處理方式。
4.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人繳付土地競(jìng)買(mǎi)保證金的資金來(lái)源不得為銀行貸款、股東借貸、轉(zhuǎn)貸和募集資金。競(jìng)買(mǎi)人須對(duì)此條款出具書(shū)面《競(jìng)買(mǎi)保證金承諾書(shū)》；如競(jìng)買(mǎi)保證金來(lái)源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競(jìng)買(mǎi)要求
1.本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtjy.csggzy.cn，以下稱(chēng)網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書(shū)及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金的競(jìng)買(mǎi)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
2.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五.申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
競(jìng)買(mǎi)人登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2020年12月30日至2021年1月29日，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)文件，具體包括：
1.《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》。
2.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》。
3.《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則》。
4.《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作實(shí)施細(xì)則》。
5.掛牌出讓公告。
6.掛牌出讓須知。
7.宗地界址圖。
8.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求。
9.宗地規(guī)劃附圖。
10. 《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》（樣本）。
11. 《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
12. 《符合競(jìng)買(mǎi)資格的承諾書(shū)》（樣本）。
13. 《競(jìng)買(mǎi)保證金承諾書(shū)》（樣本）。
14. 《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書(shū)》（樣本）。
15. 《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
16. 《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
17. 《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書(shū)》（樣本）。
18. 其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書(shū)
辦理數(shù)字證書(shū)是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、由長(zhǎng)沙公共資源交易中心依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章。
數(shù)字證書(shū)及電子簽章的辦理流程詳見(jiàn)：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格
競(jìng)買(mǎi)人辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫(xiě)真實(shí)有效的競(jìng)買(mǎi)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)明確注明競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后是否成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。競(jìng)買(mǎi)人單獨(dú)競(jìng)買(mǎi)競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，新公司必須為競(jìng)買(mǎi)人的全資子公司；法人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫(xiě)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方的相關(guān)信息，并明確各方出資比例及簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體，競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，新公司的出資構(gòu)成必須與競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中的申明內(nèi)容一致。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)當(dāng)以競(jìng)買(mǎi)人的身份交納。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買(mǎi)保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格，競(jìng)買(mǎi)人未按時(shí)交納競(jìng)買(mǎi)保證金或未足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，不能獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買(mǎi)保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買(mǎi)多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買(mǎi)保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局咨詢；有意競(jìng)買(mǎi)者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六.本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
（一）掛牌起始時(shí)間：2021年1月19日上午8時(shí)。
（二）掛牌截止時(shí)間：2021年1月29日上午10時(shí)。
（三）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七.競(jìng)買(mǎi)保證金：
（一）競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金不得為銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。如競(jìng)買(mǎi)保證金來(lái)源不符合要求，其所交納的保證金將扣除5%后退還原支付賬戶。
（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額匯入指定賬戶。
（三）掛牌競(jìng)買(mǎi)成交后，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額依次轉(zhuǎn)作該受讓地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的定金及地價(jià)款。
（四）競(jìng)得人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)線上申請(qǐng)辦理保證金結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)；未競(jìng)得人交付的競(jìng)買(mǎi)保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在全部掛牌活動(dòng)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。
（五）本宗地競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為2021年1月28日17時(shí)整，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣1450萬(wàn)元。
開(kāi)戶單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶 行：中國(guó)銀行北大橋支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金賬號(hào)
八.本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、土地交易最高限價(jià)及住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)：
1.起始價(jià)為人民幣2899萬(wàn)元。
起始價(jià)不含本次掛牌交易應(yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)和掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2.增價(jià)幅度為人民幣29萬(wàn)元。
3.土地交易最高限價(jià)為人民幣3478萬(wàn)元。
4.住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)6800元/平方米。
（二）本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定繳納。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)按湘發(fā)改價(jià)費(fèi)〔2019〕366號(hào)文件執(zhí)行，由競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買(mǎi)保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九. 出讓合同簽訂及成交價(jià)款交付：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)繳納成交價(jià)款50%的首付款，余款及稅費(fèi)在6個(gè)月內(nèi)付清。逾期未付清土地價(jià)款的，按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定處理。
（三）競(jìng)得人在支付了全部成交土地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后，方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
十.掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則、增價(jià)幅度、土地交易最高限價(jià)及住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)等予以公布。
有意競(jìng)買(mǎi)者可登錄網(wǎng)掛系統(tǒng)(http://gtjy.csggzy.cn)查詢。
（二）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2021年1月19日上午8時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2.辦理好數(shù)字證書(shū)及電子簽章、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3.競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上掛牌期間只能進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不得超過(guò)一個(gè)加價(jià)幅度，第一個(gè)報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人只能按起始價(jià)報(bào)價(jià)（有效報(bào)價(jià)是指經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)并為網(wǎng)掛系統(tǒng)接受并公布的報(bào)價(jià)）。
4.網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
5.網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
6.競(jìng)買(mǎi)人有下列情形之一的為無(wú)效報(bào)價(jià)：
（1）報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的。
（2）報(bào)價(jià)因競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
7.報(bào)價(jià)規(guī)則：
(1)競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（2）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為本須知規(guī)定的一個(gè)增價(jià)幅度。
（3）在掛牌期間，競(jìng)買(mǎi)人只能一次報(bào)價(jià)；在限時(shí)競(jìng)價(jià)期間，競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。
（4）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（三）掛牌截止
1.網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2021年1月29日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2.在掛牌期限截止前，競(jìng)買(mǎi)人必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)和申請(qǐng)搖號(hào)資格。如在網(wǎng)上掛牌期限截止前有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)，未取得有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人仍能在網(wǎng)上掛牌期限截止前按土地交易最高限價(jià)報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)申請(qǐng)搖號(hào)資格。
3.掛牌期限屆滿時(shí)：（1）無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交。（2）只有一位競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人。（3）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。（4）經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，按《長(zhǎng)沙市住宅用地“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)操作規(guī)則（試行）》要求，不再進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)價(jià)流程。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
掛牌期限截止后，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)且有效報(bào)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買(mǎi)人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期間的競(jìng)價(jià)每次只能增加一個(gè)加價(jià)幅度。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示。4分鐘倒計(jì)時(shí)截止時(shí)如無(wú)新的競(jìng)價(jià)或網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到土地交易最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束。
（五）掛牌交易結(jié)果確認(rèn)
1.掛牌期限屆滿時(shí)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿時(shí)，只有一位競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人。
2.網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)最高競(jìng)價(jià)未達(dá)到土地交易最高限價(jià)的，以網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)期最高競(jìng)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人；網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人競(jìng)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人。
3.網(wǎng)上掛牌期的報(bào)價(jià)或網(wǎng)上競(jìng)價(jià)期的競(jìng)價(jià)已達(dá)到土地交易最高限價(jià)（如在達(dá)到土地交易最高限價(jià)前的差額已不足一個(gè)加價(jià)幅度，則網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)將該差額作為最后一個(gè)報(bào)價(jià)幅度）的，在網(wǎng)上掛牌截止時(shí)或網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)如有二個(gè)或二個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)提示 “進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)申請(qǐng)環(huán)節(jié)”，并告知將由現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，競(jìng)買(mǎi)人須在30分鐘內(nèi)完成參加搖號(hào)申請(qǐng)。
申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如無(wú)人申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則土地交易最高限價(jià)的競(jìng)價(jià)者為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地交易最高限價(jià)；如僅有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則該競(jìng)買(mǎi)人為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地交易最高限價(jià)。
4.申請(qǐng)搖號(hào)階段結(jié)束時(shí)，如有二個(gè)或二個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，則本宗地的網(wǎng)上掛牌流程結(jié)束，由網(wǎng)上確定最高報(bào)價(jià)人轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人，系統(tǒng)會(huì)顯示現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的時(shí)間和地點(diǎn)�，F(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)結(jié)束后長(zhǎng)沙公共資源交易中心將在網(wǎng)掛系統(tǒng)向競(jìng)得人頒發(fā)《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書(shū)》。
（六）搖號(hào)業(yè)務(wù)辦理流程
1.網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后，競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，并即時(shí)按要求上傳《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書(shū)》提出現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)線下資格審查申請(qǐng)。
2.申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須在本宗地網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后1個(gè)工作日內(nèi)攜⑴《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格審查通知書(shū)》⑵《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》⑷《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》⑸競(jìng)買(mǎi)保證金銀行進(jìn)賬單⑹競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)⑺經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明⑻市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)（原工商管理部門(mén)）自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單⑼由競(jìng)買(mǎi)人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)競(jìng)買(mǎi)人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹(shù)形圖⑽《符合競(jìng)買(mǎi)資格的承諾書(shū)》⑾有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含申請(qǐng)搖號(hào)競(jìng)買(mǎi)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局辦理線下?lián)u號(hào)資格審查。
3.經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局在本宗地網(wǎng)上掛牌交易結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，向申請(qǐng)參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)買(mǎi)人頒發(fā)《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書(shū)》。
經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，競(jìng)買(mǎi)人不能參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)。
經(jīng)審核只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人符合本須知要求的，則將該競(jìng)買(mǎi)人確認(rèn)為最高報(bào)價(jià)人，最高報(bào)價(jià)即為土地交易最高限價(jià)。最高報(bào)價(jià)人從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》。
對(duì)申請(qǐng)搖號(hào)競(jìng)買(mǎi)人的搖號(hào)資格審查后，長(zhǎng)沙公共資源交易中心將可參加搖號(hào)競(jìng)買(mǎi)人名單在在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局網(wǎng)站(http://www.wangcheng.gov.cn/wcgtzy/)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其參加搖號(hào)的資格。
4.可參加本宗地?fù)u號(hào)競(jìng)買(mǎi)人名單公示期內(nèi)無(wú)投訴和舉報(bào)的，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人憑《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)資格確認(rèn)書(shū)》及有效身份證件前往長(zhǎng)沙公共資源交易中心參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)，未按時(shí)到達(dá)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)買(mǎi)人，視同自動(dòng)放棄搖號(hào)資格；可參加本宗地?fù)u號(hào)競(jìng)買(mǎi)人名單公示期內(nèi)有投訴和舉報(bào)的，長(zhǎng)沙公共資源交易中心可視情況適當(dāng)順延時(shí)間組織現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。
5.現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)結(jié)束后，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)掛系統(tǒng)向搖號(hào)確定的競(jìng)得人發(fā)放《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)得人即時(shí)按要求將《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書(shū)》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)申請(qǐng)辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
6.搖號(hào)確定競(jìng)得人活動(dòng)結(jié)束后，長(zhǎng)沙公共資源交易中心將搖號(hào)競(jìng)得人結(jié)果在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局網(wǎng)站(http://www.wangcheng.gov.cn/wcgtzy/)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公示，公示期為3日；公示期內(nèi)如有投訴和舉報(bào)，經(jīng)查實(shí)確有違反規(guī)則要求的，取消其搖號(hào)競(jìng)得人的資格，并將視情況重新按規(guī)則組織該宗地的掛牌交易活動(dòng)。
（七）成交結(jié)果確認(rèn)
1.最高報(bào)價(jià)人成交結(jié)果確認(rèn)：
（1）最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)按要求將營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件上傳提交至網(wǎng)掛系統(tǒng)，經(jīng)長(zhǎng)沙公共資源交易中心審核無(wú)誤后，網(wǎng)掛系統(tǒng)將向最高報(bào)價(jià)人頒發(fā)《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》。
（2）最高報(bào)價(jià)人將《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》上傳網(wǎng)掛系統(tǒng)，并應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持①《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》②《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》③《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》④《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》⑤競(jìng)買(mǎi)保證金銀行進(jìn)賬單⑥競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)⑦經(jīng)商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的資金證明⑧市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)（原工商管理部門(mén)）自本宗地掛牌出讓公告發(fā)布之日后蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)股東出資情況、組織結(jié)構(gòu)的企業(yè)基本信息查詢單⑨由最高報(bào)價(jià)人蓋章確認(rèn)的能體現(xiàn)最高報(bào)價(jià)人所有涉及直接控股、間接控股的股東結(jié)構(gòu)關(guān)系的樹(shù)形圖⑩《符合競(jìng)買(mǎi)資格的承諾書(shū)》⑪有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、明確出資比例的聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、本須知要求的相關(guān)資料等）到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局辦理線下資格審查手續(xù)。
（3）經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與最高報(bào)價(jià)人線下簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人。
經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局不予簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在網(wǎng)掛系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶。
2.現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人成交確認(rèn)
現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得結(jié)果公示期內(nèi)無(wú)投訴和舉報(bào)的，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在公示期滿后3個(gè)工作日內(nèi)持《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人確認(rèn)書(shū)》、《現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)情況記錄表》到長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局辦理線下簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》手續(xù)。
（八）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到望城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心三樓國(guó)土窗口（高塘嶺街道望府路198號(hào)）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向區(qū)財(cái)政等部門(mén)申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（九）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺(tái)（https://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局網(wǎng)站(http://www.wangcheng.gov.cn/wcgtzy/)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一.注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前，競(jìng)買(mǎi)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局咨詢。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專(zhuān)戶，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）最高報(bào)價(jià)人或現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌出讓人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（六）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1.合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2.受讓人不按時(shí)足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額的1‰繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）土地競(jìng)得人在取得本宗地使用權(quán)后，必須嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地利用條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建成后，住宅銷(xiāo)售由長(zhǎng)沙市住建委根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的住宅銷(xiāo)售價(jià)辦理銷(xiāo)售審批。
（八）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局、長(zhǎng)沙公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1.司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的。
2.涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的。
3.因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。
4.依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買(mǎi)人計(jì)算機(jī)用戶端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
1.提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的。
2.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（十）用地要求
1.競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地《規(guī)劃條件書(shū)》的要求。
2.競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)。
3.競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)。
4.在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)。
5.競(jìng)得人必須按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)發(fā)辦[2006]37號(hào)文件的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
（十一）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照原國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局 2020年12月30日
