根據(jù)國(guó)土資源相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)學(xué)士街道一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
一、長(zhǎng)沙公共資源交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌交易活動(dòng)。
二、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則，按符合要求的價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：
（一）土地使用權(quán)人及使用權(quán)類(lèi)型：
宗地位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)學(xué)士街道茯苓路以東、紫苑路以北（P01-A36東、P01-A37西地塊），由兩部分組成，一部分面積17806.95平方米系（2018）政國(guó)土字第XXC009號(hào)《長(zhǎng)沙市人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)單（收回）》中的部分儲(chǔ)備地；一部分面積10849.19平方米系（2018）政國(guó)土字第XXC031號(hào)《長(zhǎng)沙市人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)單（收回）》中的部分儲(chǔ)備地。該宗地?zé)o抵押無(wú)凍結(jié)�，F(xiàn)由湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心申請(qǐng)掛牌出讓。交地責(zé)任由長(zhǎng)沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由交地而引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
（二） 宗地范圍：東、南、西、北至湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心。
（三）宗地總面積28656.14㎡，出讓面積28656.14㎡。
詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源測(cè)繪院編號(hào)為2019121110的測(cè)繪成果。
（四）宗地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊，紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地自然地貌（有土方約18萬(wàn)方，由競(jìng)得方自行處理），有一定高差，完成拆遷安置補(bǔ)償和拆遷騰地。
（五）規(guī)劃用途：一類(lèi)工業(yè)用地（M1）。
（六）出讓年限：50年。
（七）規(guī)劃指標(biāo)要求：用地使用性質(zhì)為一類(lèi)工業(yè)用地（M1），容積率≤2.5，建筑密度≤40%，綠地率≥10%，建筑限高50米（并同時(shí)滿(mǎn)足機(jī)場(chǎng)限高）。其他詳見(jiàn)本次同時(shí)網(wǎng)掛公示的《建設(shè)用地規(guī)劃條件（建筑類(lèi)）》和調(diào)查藍(lán)線。
詳見(jiàn)長(zhǎng)沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局案卷編號(hào)為20190181XDGH1-1的《建設(shè)用地規(guī)劃條件》。
（八）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：①競(jìng)得人簽訂《土地成交確認(rèn)書(shū)》后五個(gè)月內(nèi)須建成一棟具備1條符合服務(wù)器生產(chǎn)線規(guī)范要求的廠房，其中包括基于國(guó)產(chǎn)關(guān)鍵器件（CPU,內(nèi)存等）的產(chǎn)品（服務(wù)器，電腦終端）檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室及與產(chǎn)品適配的國(guó)產(chǎn)操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)軟件檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室，廠房計(jì)容建筑面積不小于10000平方米。其設(shè)計(jì)方案須經(jīng)長(zhǎng)沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)審核認(rèn)可并據(jù)此進(jìn)行實(shí)施建設(shè)。②競(jìng)得人在取得土地后2個(gè)月內(nèi)須引入一家基于國(guó)產(chǎn)關(guān)鍵器件（包括但不限于CPU）的自主品牌服務(wù)器、PC產(chǎn)品生產(chǎn)及銷(xiāo)售資質(zhì)的企業(yè)。③競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的同時(shí)與長(zhǎng)沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議》并接受考核，《履約監(jiān)管協(xié)議》一并對(duì)外公示。
（九）其他要求：(1)工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、綠地率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積和建筑面積所占比重等土地利用控制性指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)土資發(fā)[2008]24號(hào)文等相關(guān)規(guī)定的要求；(2)競(jìng)得人摘牌后確保土地用于企業(yè)自身工業(yè)生產(chǎn)需要，若需轉(zhuǎn)讓、出租和改變用途需報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
（十）宗地瑕疵：內(nèi)有土方約18萬(wàn)方，由競(jìng)得方自行處理。
四、競(jìng)買(mǎi)資格及要求：
符合國(guó)土資源部有關(guān)規(guī)定及本須知規(guī)定資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可通過(guò)申請(qǐng)參加。
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓只能在互聯(lián)網(wǎng)上，通過(guò)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://gtzy.csggzy.cn，以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)掛系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過(guò)辦理數(shù)字證書(shū)、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。
競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，必須以人民幣競(jìng)價(jià)。
五、申請(qǐng)和資格審查：
（一）掛牌文件取得
申請(qǐng)人登陸網(wǎng)掛系統(tǒng)，可于2019年 12月 18日至2020年1 月 17日，在網(wǎng)上流覽或下載本次掛牌出讓相關(guān)信息，具體包括：
1、《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》；
2、《長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易操作說(shuō)明》；
3、掛牌出讓公告；
4、掛牌出讓須知；
5、宗地界址圖；
6、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；
7、宗地規(guī)劃藍(lán)線圖；
8、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)（樣本）；
9、《付款與交地協(xié)議》；
10、《交地確認(rèn)書(shū)》；
11、《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》（樣本）；
12、《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》（樣本）；
13.《履約監(jiān)管協(xié)議》；
14、其他相關(guān)文件。
（二）辦理數(shù)字證書(shū)
辦理數(shù)字證書(shū)是參加本次網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的必經(jīng)程序，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件到具有國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部門(mén)頒發(fā)電子認(rèn)證服務(wù)資質(zhì)證書(shū)、由長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理部門(mén)依規(guī)確定的服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理好數(shù)字證書(shū)。
數(shù)字證書(shū)的辦理流程詳見(jiàn)網(wǎng)掛系統(tǒng)上的《數(shù)字證書(shū)辦理指南》。
（三）確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格
申請(qǐng)人辦理好數(shù)字證書(shū)決定參加本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)按網(wǎng)掛系統(tǒng)要求填寫(xiě)真實(shí)有效的申請(qǐng)人身份等相關(guān)信息并向網(wǎng)掛系統(tǒng)提交申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)中應(yīng)明確注明申請(qǐng)人是否成立全資新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；法人、自然人和其他組織對(duì)本宗地進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)按要求如實(shí)填寫(xiě)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方的相關(guān)信息，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主體。
申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)掛系統(tǒng)生成的隨機(jī)保證金賬號(hào)足額交納符合資金來(lái)源要求的競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的身份交納。申請(qǐng)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納了競(jìng)買(mǎi)保證金至指定賬號(hào)的獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格，申請(qǐng)人未按時(shí)交納競(jìng)買(mǎi)保證金或未足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的，不能獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)資格。
每筆競(jìng)買(mǎi)保證金只對(duì)應(yīng)一宗地，需競(jìng)買(mǎi)多個(gè)宗地的，須分別交納競(jìng)買(mǎi)保證金。
（四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
申請(qǐng)人對(duì)掛牌文件有疑問(wèn)的，可向湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心咨詢(xún)；有意競(jìng)買(mǎi)者可自行到宗地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心、湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心不組織對(duì)地塊的現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間：
掛牌時(shí)間包括法定節(jié)假日。具體如下：
1．掛牌起始時(shí)間：2020年1月7日上午8時(shí)；
2．掛牌截止時(shí)間：2020年1月17日上午10時(shí)；
3．掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間內(nèi)。
七、競(jìng)買(mǎi)保證金：
（一）申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定將競(jìng)買(mǎi)保證金足額匯入指定賬戶(hù)。
（二）掛牌競(jìng)買(mǎi)成交后，競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金可用于沖抵掛牌交易服務(wù)費(fèi)，其剩余款額可轉(zhuǎn)作該受讓地塊的地價(jià)款；或者保證金在付清全部地價(jià)款和掛牌交易服務(wù)費(fèi)后的余額轉(zhuǎn)繳其它稅費(fèi)或退回原支付賬戶(hù)。
（三）未競(jìng)得人交付的競(jìng)買(mǎi)保證金，長(zhǎng)沙公共資源交易中心在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還原支付賬戶(hù)，不計(jì)利息。自然人賬戶(hù)支付保證金的，在競(jìng)價(jià)結(jié)束后將付款人身份證復(fù)印件交長(zhǎng)沙公共資源交易中心財(cái)務(wù)科，用于辦理保證金退回原支付賬戶(hù)手續(xù)。
（四）本宗地競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為2020年1月16日17時(shí)整，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣壹仟零柒拾伍萬(wàn)元整[￥1075萬(wàn)元]。
開(kāi)戶(hù)單位：長(zhǎng)沙公共資源交易中心
開(kāi) 戶(hù) 行：長(zhǎng)沙銀行華瑞支行
賬 號(hào)：隨機(jī)保證金帳號(hào)
八、本宗地掛牌出讓的有關(guān)價(jià)格和稅費(fèi)：
（一）本宗地的掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度：
1．根據(jù)湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)國(guó)有土地供應(yīng)簽報(bào)審批單確定，起始價(jià)為人民幣貳仟壹佰伍拾萬(wàn)元整[￥2150萬(wàn)元]。包括①儲(chǔ)備地成本；②純出讓金；③加掛成本。不含本次掛牌交易過(guò)程中所發(fā)生的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
2．增價(jià)幅度為人民幣貳拾貳萬(wàn)元（￥22萬(wàn)元）。
（二）本次掛牌出讓?xiě)?yīng)繳納的價(jià)外稅費(fèi)、掛牌交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方按相關(guān)規(guī)定各自支付。
（三）掛牌交易服務(wù)費(fèi)競(jìng)得人按規(guī)定支付。長(zhǎng)沙公共資源交易中心可在競(jìng)得人所交付的競(jìng)買(mǎi)保證金中直接扣除掛牌交易服務(wù)費(fèi)。
九、成交價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)的交付以及土地使用權(quán)的交割：
（一）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之時(shí)與長(zhǎng)沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》和《履約監(jiān)管協(xié)議》。
（二）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)與湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（三）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月繳清全部土地成交價(jià)款。
（四）長(zhǎng)沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)承諾在競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按規(guī)定繳清地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后1個(gè)月內(nèi)，由長(zhǎng)沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)按宗地開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀交地。交地責(zé)任由長(zhǎng)沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由交地而引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。競(jìng)得人因《交地確認(rèn)書(shū)》《履約監(jiān)管協(xié)議》履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心、湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
（五）在支付了成交土地價(jià)款及全部相關(guān)稅費(fèi)且簽訂了《交地確認(rèn)書(shū)》后,競(jìng)得人方可領(lǐng)取掛牌出讓土地的用地批件。
十、掛牌程序：
（一）公布網(wǎng)上掛牌信息
長(zhǎng)沙公共資源交易中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等予以公布。
有意競(jìng)買(mǎi)者可登陸 (http://gtzy.csggzy.cn)查詢(xún)。
（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2020年1月 7日上午8時(shí)）起開(kāi)始接受報(bào)價(jià)。
2．辦理好數(shù)字證書(shū)、按要求足額交付競(jìng)買(mǎi)保證金并經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)的競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3．網(wǎng)掛系統(tǒng)對(duì)符合條件的報(bào)價(jià)予以接受并公布。
4．網(wǎng)掛系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
（三）掛牌截止
1．網(wǎng)掛系統(tǒng)將在掛牌截止時(shí)間（即2020年1月17日上午10時(shí)）自動(dòng)確定掛牌截止。網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示最高有效報(bào)價(jià)。
2．在掛牌期限截止前，競(jìng)買(mǎi)人必須進(jìn)行至少一次的有效報(bào)價(jià)，才有資格參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
3．掛牌期限屆滿(mǎn)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，掛牌不予成交；掛牌期限屆滿(mǎn)，只有一位競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，報(bào)價(jià)者即為最高報(bào)價(jià)人；掛牌期限屆滿(mǎn)，經(jīng)網(wǎng)掛系統(tǒng)確認(rèn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，并自動(dòng)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)增加幅度的價(jià)格為競(jìng)價(jià)的起始價(jià)組織網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。
掛牌期限截止后，有多宗地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)的，網(wǎng)掛系統(tǒng)按掛牌公告次序依次競(jìng)價(jià)。
（四）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)
1、掛牌期限截止后，網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行4分鐘的倒計(jì)時(shí)，提示競(jìng)買(mǎi)人即將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。4分鐘后網(wǎng)掛系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。在掛牌期間已進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人自動(dòng)獲得參加限時(shí)競(jìng)價(jià)的資格。網(wǎng)掛系統(tǒng)以4分鐘倒計(jì)時(shí)為競(jìng)價(jià)時(shí)限，如在4分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)掛系統(tǒng)即從接受新的報(bào)價(jià)起再順延4分鐘。每次4分鐘倒計(jì)時(shí)的最后1分鐘內(nèi)，網(wǎng)掛系統(tǒng)出現(xiàn)限時(shí)競(jìng)價(jià)即將截止的三次提示，4分鐘倒計(jì)時(shí)截止，網(wǎng)掛系統(tǒng)不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)人。限時(shí)競(jìng)價(jià)按價(jià)高者得的原則確定最高報(bào)價(jià)人，限時(shí)競(jìng)價(jià)中無(wú)人報(bào)價(jià)的，以掛牌期限內(nèi)網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高者為最高報(bào)價(jià)人。
2、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束后從網(wǎng)掛系統(tǒng)上在線打印《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》。
（五）成交結(jié)果確認(rèn)
1、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起1個(gè)工作日內(nèi)持⑴報(bào)價(jià)人的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》⑵《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》⑷《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》⑸有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證）到長(zhǎng)沙公共資源交易中心辦理《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》的簽字、蓋章手續(xù)。
2、最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)持⑴長(zhǎng)沙公共資源交易中心已簽字、蓋章的《最高報(bào)價(jià)人確認(rèn)書(shū)》⑵《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》⑶《網(wǎng)上報(bào)價(jià)資格確認(rèn)書(shū)》⑷《競(jìng)買(mǎi)保證金交納證明》⑸競(jìng)買(mǎi)保證金銀行進(jìn)賬單（6）有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件（含最高報(bào)價(jià)人法人代表身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、法人代表及被委托人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、本須知要求的相關(guān)資料等）到湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心辦理資格審查手續(xù)。
3、經(jīng)核實(shí)符合本須知要求的，湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心出具資格合格確認(rèn)書(shū)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局依據(jù)此函件與其簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，確定最高報(bào)價(jià)人為本宗地競(jìng)得人，同時(shí)競(jìng)得人須與交地方長(zhǎng)沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《付款與交地協(xié)議》和《履約監(jiān)管協(xié)議》，競(jìng)得人與長(zhǎng)沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)因《付款與交地協(xié)議》和《履約監(jiān)管協(xié)議》履行產(chǎn)生的任何違約爭(zhēng)議由協(xié)議雙方自行協(xié)商或訴訟解決，與長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市自然資源交易事務(wù)中心、湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心及長(zhǎng)沙公共資源交易中心無(wú)關(guān)。
4、經(jīng)核實(shí)不符合本須知要求的，湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心出具資格不合格確認(rèn)書(shū)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局依據(jù)此函件不與其簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并將競(jìng)得資格不合格的結(jié)果在長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公示，公示后5個(gè)工作日內(nèi)其所交納的保證金扣除5%后退還原支付賬戶(hù)。
（六）簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳納成交地價(jià)款
競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)持《成交確認(rèn)書(shū)》、《付款與交地協(xié)議》和有關(guān)參加本宗地網(wǎng)上掛牌交易的所有資料原件到湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并向財(cái)政等部門(mén)申辦成交地價(jià)款等有關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。
（七）網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公布
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果將在本宗地掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在長(zhǎng)沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)（http://fwpt.csggzy.cn）、長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(http：//zygh.changsha.gov.cn)和長(zhǎng)沙公共資源交易中心信息發(fā)布顯示屏公布。
十一、報(bào)價(jià)規(guī)則：
（一）競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)掛系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)。
（二）報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。
（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買(mǎi)人可多次報(bào)價(jià)。
（五）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1、報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的；
2、報(bào)價(jià)因競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò)原因未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的。
十二、注意事項(xiàng)：
（一）在本宗地競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)之前，申請(qǐng)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)信息和交易條件，如有疑問(wèn)可向湖南湘江新區(qū)土地儲(chǔ)備中心咨詢(xún)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)掛牌文件及宗地現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受。
（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問(wèn)題，競(jìng)買(mǎi)人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止網(wǎng)掛系統(tǒng)無(wú)法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。
（三）確定競(jìng)得人后，《成交確認(rèn)書(shū)》對(duì)競(jìng)得人具有法律效力。競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，其保證金作為違約金繳入財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）因競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地，致使宗地再次掛牌交易成交價(jià)格低于競(jìng)得人原成交價(jià)格的，掛牌人保留對(duì)競(jìng)得人兩次成交價(jià)格差的追索權(quán)。
（五）最高報(bào)價(jià)人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》或競(jìng)得人拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并由最高報(bào)價(jià)人或競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（六）湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)與競(jìng)得人所簽《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》將約定：
1、合同項(xiàng)下本宗地的定金可抵作土地出讓價(jià)款。
2、受讓人不按足額繳納本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延期支付款項(xiàng)金額1‰的繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付本宗地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（七）有下列情形之一的，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市公共資源交易中心在網(wǎng)上掛牌開(kāi)始前和網(wǎng)上掛牌交易期間可發(fā)布公告中止或終止網(wǎng)上掛牌活動(dòng)：
1、司法、監(jiān)察機(jī)關(guān)因辦理案件需要依法中止或者終止出讓活動(dòng)的；
2、涉及宗地使用條件變更等影響宗地價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的；
3、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；
4、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
網(wǎng)掛系統(tǒng)正常運(yùn)行中，競(jìng)買(mǎi)人計(jì)算機(jī)用戶(hù)端不能正常參與網(wǎng)掛系統(tǒng)交易活動(dòng)的，后果由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不中止，也不終止。
（八）競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還：
1、提供虛假信息、文件或者隱瞞事實(shí)的；
2、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。
（九）用地要求
1、競(jìng)得人應(yīng)遵守建設(shè)用地規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)的要求；
2、競(jìng)得人按照規(guī)劃要求自行負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)小區(qū)配套建設(shè)；
3、競(jìng)得人在用地過(guò)程中應(yīng)服從新的城市公共設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃要求，承擔(dān)因城市建設(shè)規(guī)劃的調(diào)整而帶來(lái)的相應(yīng)義務(wù)；
4、在該宗地上的建設(shè)項(xiàng)目竣工前不以任何理由和形式分割開(kāi)發(fā)建設(shè)或?qū)ν夥指钷D(zhuǎn)讓所受讓的土地使用權(quán)；
5、競(jìng)得人必須按照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)發(fā)辦[2006]37號(hào)文件的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
（十）長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本《須知》有解釋權(quán)，未盡事宜依照國(guó)土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范（試行）》辦理。
長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局 2019年12月18日
