1、土地招拍掛信息監(jiān)測
5月,六區(qū)一縣共有24宗土地掛牌,其中8宗將在6月成交。岳麓區(qū)和長沙縣均有6宗土地掛牌,其次是望城區(qū)5宗、雨花區(qū)4宗。
土地供應(yīng)總占地面積為109.15萬平米,環(huán)比增長了36%;總建筑面積為263.53萬平米,環(huán)比增長了31%。其中占比最大的是岳麓區(qū),約占總量的三成。
24掛牌土地中,商住用地和工業(yè)用地均掛牌了9宗。商住用地的掛牌多的原因之一,在于5月底6月初的“限房價競地價”土地集中推出。
2、土地交易總體情況
5月,六區(qū)一縣土地成交21宗,其中有6宗是4月掛牌土地。長沙縣成交土地最多,總計7總,其中為推進(jìn)“盼盼路及其片區(qū)改造工程”而掛牌的3宗商住土地引發(fā)了眾多開發(fā)商的爭搶,最終平均溢價高達(dá)244%。
土地成交總占地面積為111.35萬平米,環(huán)比增加25%;總建筑面積為282.55萬平米,環(huán)比增加8%。建筑面積的高位增長,主要得益于商住用地的成交量的上升。成交的9宗商住用地,其總建筑面積高達(dá)163.25萬平迷。
21宗成交土地中,商住用地成交最多,共計9宗,其次是工業(yè)用地7宗、商住用地4宗、住宅用地1宗。
3、重點土地交易情況細(xì)化
(1)“盼盼路及其片區(qū)改造工程”用地——[2018]長沙縣017-020號
[2018]長沙縣017號、018號、019號、020號這4宗“聯(lián)排”土地都是經(jīng)開區(qū)“盼盼路及其片區(qū)改造工程”的用地。它們沿著遠(yuǎn)大路南側(cè),由西往東一字排開。
從此地往東一公里左右即是繞城高速,往南2公里左右即是在建中的地鐵五號線。
據(jù)媒體報道,整個改造工程由中鐵五局承接,去年8月開工,起著“改善經(jīng)開區(qū)道路交通、人居出行,完善片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò),促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展”的重要作用。
(2)岳麓區(qū)“限價地”[2018]長沙市023號
023號土地位于岳麓大道與望雷路交匯的西北處。從地圖上看,即沿著岳麓大道,行駛至西三環(huán)后,再往西開三公里左右后,達(dá)到項目位置。
如果是在望城看房子的話,你相當(dāng)于來到了金橋國際商貿(mào)城這個片區(qū)。然而就是這樣一個遠(yuǎn)離城區(qū)的位置,這宗“限價地”上的房子起碼也要賣8000元/平。
023號土地的出讓面積是至今推出的所有“限價地”中最大的,占地近20萬平米,約合286畝。它被劃分為4宗小地塊,分別是住宅地塊L02-A35(S1-S4)和L02-A37(S5、S6),總建筑面積為23.11萬平米;商業(yè)地塊L02-A38(S7-S10)和L02-A40(S11、S12),總建筑面積為12.27萬平米。023號土地的商住比約為3.5:6.5。
(3)雨花區(qū)“限價地”[2018]長沙市031號
[2018]長沙市031號這宗限價地位于雨花區(qū)新興村時代陽光大道以南,它與其他4宗限價地一起,分布于“天際嶺以南、南三環(huán)周邊”這個區(qū)域里。乍看之下,很容易讓人聯(lián)想到“限價區(qū)”這個詞。畢竟,長沙掛牌的所有11宗“限房價競地價”土地中,有5塊都出自這個地方。
031號土地的出讓面積是12880.13平米,約合19畝。它的最大建筑密度為30.2%,最小綠地率為40%,建筑控高80米。
作為一宗純住宅用地,031號的所有規(guī)劃指標(biāo)中,容積率是最讓人意外的。它高達(dá)6.23,堪比商業(yè)用地的容積率。從理論上來說,超高容積率的住宅,居住的舒適度將會非常的糟糕。
作為一宗限價地,031號的毛坯房限價“8800元/平”也挺讓人意外的,因為它比一路之隔的、1月底成交的限價地64號、65號,高出了900-1000元/平,增幅達(dá)12%。