1、土地招拍掛信息監(jiān)測(cè)

    3月，六區(qū)土地供應(yīng)恢復(fù)到常態(tài)，共有17宗土地掛牌，其中7宗將在4月成交。岳麓區(qū)掛牌土地最多，總計(jì)8宗，其他地區(qū)分別為望城區(qū)3宗、雨花區(qū)2宗、長(zhǎng)沙縣2宗、天心區(qū)1宗、開(kāi)福區(qū)1宗。

    土地供應(yīng)總占地面積為93.69萬(wàn)平米，總建筑面積為282.29萬(wàn)平米。其中岳麓區(qū)和雨花區(qū)各占比27%，其他依次是望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、開(kāi)福區(qū)和天心區(qū)。

    17掛牌土地中，工業(yè)土地共計(jì)6總，沒(méi)有純住宅用地。其他分別為商住地4總、商業(yè)地3總，其他地4總。其他地中包括加油加氣站、倉(cāng)儲(chǔ)等類(lèi)型土地。

    2、土地交易總體情況

    3月，六區(qū)土地成交15宗，其中有5宗是2月掛牌土地。岳麓區(qū)成交土地最多，總計(jì)8總，其他依次是開(kāi)福區(qū)2宗、長(zhǎng)沙縣2宗、雨花區(qū)、望城區(qū)、天心區(qū)各1宗。

    土地成交總占地面積為72.8萬(wàn)平米，總建筑面積為174.25萬(wàn)平米。其中岳麓區(qū)占比52%，其他依次是長(zhǎng)沙縣、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)。

    15宗成交土地中，工業(yè)土地共計(jì)8總，沒(méi)有純住宅用地。其他分別為商業(yè)地3宗、商住地2總、其他地2總。其他地中包括加油加氣站、倉(cāng)儲(chǔ)等類(lèi)型土地。 

    3、重點(diǎn)土地交易情況細(xì)化
（1）限價(jià)地[2018]長(zhǎng)土網(wǎng)009號(hào)

    009號(hào)，即梅溪湖C17地塊，是一宗商住用地，它占地約4.65萬(wàn)平米，約合70畝，商住比2:8，建筑限高100米，是梅溪湖的第二宗“限價(jià)地”。

    與梅溪湖第一宗“限價(jià)地”55號(hào)（2017年第55宗）相比，雖然大家都共享著地鐵的便利，但是009號(hào)這宗梅溪湖C17地塊，勝在周邊吃喝玩樂(lè)的配套更加成熟。

    而與雨花區(qū)的“限價(jià)地”相比，更是因?yàn)?ldquo;生活配套齊全”“地鐵出行便利”，把起跑線(xiàn)往前挪了兩個(gè)身位。

    009號(hào)土地的東西兩邊，有已經(jīng)運(yùn)營(yíng)多年的振業(yè)城、浪琴灣項(xiàng)目，早餐店、藥店、移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳等各類(lèi)生活店鋪齊備；一水之隔的覽秀城是一個(gè)城市高端綜合體，美食、觀(guān)影、購(gòu)物、酒店等要素齊聚；往東多走幾步，就可以享受到梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心的話(huà)劇、演奏會(huì)等精彩演出。

    居住、生活、出行全覆蓋，梅溪湖009號(hào)土地可謂是“限價(jià)地”中的豪杰。

    按照土地掛牌中的解釋9971元/平是“不含精裝修價(jià)格”，因此“9971元/平”其實(shí)指的是“毛坯住房”的價(jià)格。

    按照文件規(guī)定的“裝修價(jià)格不得超過(guò)毛坯價(jià)格的15%”，那么帶裝修產(chǎn)品的價(jià)格約為11467元/。

    （2）限價(jià)地[2018]長(zhǎng)土網(wǎng)012號(hào)

    [2018]長(zhǎng)土網(wǎng)012號(hào)土地位于雨花區(qū)洞井街道，即匯金路與萬(wàn)芙路交匯處的西北角。它東鄰鄱陽(yáng)村、西鄰三0一佳園。

    012號(hào)“限價(jià)地”是繼續(xù)40號(hào)、64號(hào)、65號(hào)限價(jià)地（2017年度）之后，天際嶺以南、南三環(huán)周邊的第四宗。

    012號(hào)是商住用地，出讓面積70673.9平米，商住比2:8，最大容積率為4，建筑限高63米。

    開(kāi)發(fā)這宗土地有“三難”：宗地東側(cè)的加油站，在開(kāi)發(fā)土地過(guò)程中需要“保護(hù)安全防護(hù)距離”；宗地地勢(shì)起伏，高低落差大，需要“合理處理高差”；規(guī)劃路幅不得影響周邊居民通行的現(xiàn)狀。