[李柏]尊敬的各位來賓，我們“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體高峰論壇”馬上就要開始了，為了讓您在論壇過程中有一個良好的視聽享受，請大家將手機調(diào)至靜音狀態(tài)，演講過程中請盡量避免進出接聽手機，對于您的支持和配合我們深表感謝！
[李柏]尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，女士們，先生們，大家下午好！
古人云：“君子以道合”，在座的各位嘉賓正是因為志同道合，才抽出半天正常的上班時間來參加我們的 “創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體高峰論壇”，在此，我代表論壇組委會對各位政府領(lǐng)導(dǎo)、各位專家、房地產(chǎn)開發(fā)商及相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人、金融界、媒體界各位嘉賓的蒞臨深表感謝，并表示熱烈地歡迎！
[李柏]本次論壇由華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院、中國豪宅研究院湖南分院、新城鄉(xiāng)新地產(chǎn)論壇委員會、0731地產(chǎn)研究院、湖南定位讀書會聯(lián)袂主辦。由陽學(xué)文詩意建筑設(shè)計有限公司、湖南君定文化傳播有限公司、長沙三好營銷策劃有限公司、湖南先禾商業(yè)管理顧問有限公司協(xié)辦，特別感謝CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、中國豪宅研究院的指導(dǎo)。還要感謝以下媒體的支持：中國日報網(wǎng)、大湘網(wǎng)、新浪樂居、搜房網(wǎng)、0731房產(chǎn)網(wǎng)、好房子網(wǎng)、湖南房地產(chǎn)雜志、長沙房地產(chǎn)雜志、長沙樓市雜志，在此，還要特別感謝今天的贊助商君定眾創(chuàng)空間的大力支持。
[李柏]今天是一場難得的盛會，群賢畢至，共同探討怎樣搞好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的開發(fā)？下面讓我來為大家隆重介紹今天的特邀嘉賓：著名房地產(chǎn)專家、中國企業(yè)資本聯(lián)盟副主席趙海先生，著名房地產(chǎn)專家、CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院執(zhí)行副院長、中國豪宅研究院院長、中國房地產(chǎn)風(fēng)云榜首席專家評委、原《創(chuàng)業(yè)周刊》總編朱曉紅先生，新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)研究專家、中國詩意建筑策劃設(shè)計第一人、省政府顧問、湖大教授、華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院院長、中國豪宅研究院湖南分院院長陽學(xué)文先生等嘉賓都來到了論壇現(xiàn)場，對他們的到來表示熱烈的歡迎！
今天，這么多專家和嘉賓將在這里進行智慧的碰撞，共商良計。
[李柏]金秋九月，碩果累累，大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新。創(chuàng)新是經(jīng)濟和社會發(fā)展的動力，是國家和民族興盛的源泉。中華民族是富于創(chuàng)新活力的民族，改革開放以來更是通過思想創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、科技創(chuàng)新取得了舉世矚目的成就。我們相信，再小的零，都有壹的夢想，這是一個創(chuàng)客激蕩的年代，大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新，貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》精神，營造良好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍環(huán)境。在座的各位嘉賓都是房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者，房企如何站在城市打造新競爭力的風(fēng)口？需要我們共同探討和分享。
[李柏]下面進行本次論壇的第一項內(nèi)容，有請主辦單位之一——CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院執(zhí)行院長、中國豪宅研究院湖南分院院長陽學(xué)文教授上臺致歡迎詞，有請！
[陽學(xué)文]尊敬的趙主席、曾院長，各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、朋友們：大家下午好！
今天“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體高峰論壇”順利召開了，我們聚集一堂，共話創(chuàng)業(yè)夢想，共謀創(chuàng)新發(fā)展。首先，請允許我代表CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院、中國豪宅研究院湖南分院大家的到來表示最熱烈的歡迎和衷心的感謝！
論壇選擇在湖南大學(xué)科技園君定眾創(chuàng)空間舉辦，具有特別重要的意義，我們來到創(chuàng)業(yè)者中間，為他們加油鼓勁！思想在這里交鋒，激情在這里迸發(fā)！希望廣大有識之士能夠在這里找到創(chuàng)業(yè)的焦急點，共贏的交匯點。
[陽學(xué)文]回首過去，CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院、中國豪宅研究院湖南分院啟動短短幾個月以來，在樓市進入低谷的艱難時刻，兩院領(lǐng)導(dǎo)頭頂烈日，深入房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研，為他們釋疑解難，為迷盲的樓市指明方向；舉辦各種沙龍論壇，碰撞思想火花，尋找房地產(chǎn)突圍的力量！所到之處，受到熱烈歡迎，迎得了同行的尊敬，影響力與日俱增！
[陽學(xué)文]展望未來，我們兩院的工作總體思路是，在總院的領(lǐng)導(dǎo)下，在社會各界的大力支持下，緊緊圍繞“房地產(chǎn)研究”這一主題，進一步建立健全組織機構(gòu)，以海納百川的胸懷，吸收頂級地產(chǎn)智慧，打造高端房地產(chǎn)智庫，為房地產(chǎn)企業(yè)和政府提供一流的服務(wù)；以放眼世界的目光，開展新型房地產(chǎn)產(chǎn)品的研發(fā)，助推我國樓市品質(zhì)的提升；突出三大特色，大力加強“綠色智能建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化、文商旅地產(chǎn)”課題的研究，搭建兩大平臺，即：“新城鄉(xiāng)新地產(chǎn)論壇”、“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)創(chuàng)空間”，讓研發(fā)成果迅速走向市場；開辟三大窗口，沙龍活動、建筑書店、每周快訊、擴大兩院影響，展示研究成果；出版新型地產(chǎn)系列叢書，促進房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型。
[陽學(xué)文]創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，恰逢其時。在長沙這片懷有創(chuàng)業(yè)夢想的沃土上，讓我們攜手同心，用熱情點燃創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的夢想！
最后，預(yù)祝論壇圓滿成功，祝大家身體健康，事業(yè)有成，家庭幸福，謝謝大家！
[李柏]感謝陽教授熱情洋溢的致辭。下面，有請主辦單位之一——0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫先生致歡迎詞。
[黃拓夫]各位領(lǐng)導(dǎo)、各位老師、各位新老朋友：
我的致辭比較簡單，非常感謝大家在今天的下午蒞臨到論壇現(xiàn)場，0731地產(chǎn)研究院非常榮幸與華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、與CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、君定眾創(chuàng)空間來共同舉辦這次活動。
[黃拓夫]0731地產(chǎn)研究院作為扎根本土的權(quán)威房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布和研究機構(gòu)，有著15年的積累沉淀，0731地產(chǎn)研究院可以說經(jīng)歷和見證過這個城市地產(chǎn)行業(yè)的起起伏伏，特別是2014年以來，在中國房地產(chǎn)業(yè)和整個傳統(tǒng)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟大幅下滑的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的挑戰(zhàn)。那么，由此從中央到地方，從廟堂到江湖，我們都一直在提“全民創(chuàng)新”，提“互聯(lián)網(wǎng)+”，提“顛覆”。
[黃拓夫]但是，有一個問題是如何創(chuàng)新？怎樣創(chuàng)新？在一個企業(yè)面臨生死存亡，再一個企業(yè)面臨競爭，要生存的情況下，如何把創(chuàng)新落到實處，在細(xì)節(jié)方面怎么把握？這就引出了今天的主題，待會兒諸位專家老師也會在實操方面分享他們的干貨，給出一些經(jīng)典的案例。
[黃拓夫]尤其這樣的案例在我們身邊就有，像今天的場地眾創(chuàng)空間，就是創(chuàng)業(yè)工廠，孵化工廠等模式在本土的工業(yè)地產(chǎn)上的孵化和應(yīng)用。包括前幾天我去長沙金霞保稅區(qū)考察，他們圍繞保稅區(qū)為外資企業(yè)打造了一個以貿(mào)易物流、產(chǎn)品展示、綜合稅務(wù)、投融資等服務(wù)為核心競爭力的跨境產(chǎn)貿(mào)城，吸引外貿(mào)企業(yè)購買他們的公寓和廠房，其實這就是對他們產(chǎn)品和功能的再創(chuàng)造、再創(chuàng)新，這樣對產(chǎn)品內(nèi)延的不斷挖掘和探索，也是房地產(chǎn)行業(yè)將來一個革新自我的方向。
[黃拓夫]最后，今天大家花了這么多的時間在這里，還有很多嘉賓在路上，還沒有找到地方。我想，大家也是抱著非常熱誠地進取心或者決心來到這里，希望今天的論壇能夠?qū)Υ蠹业墓ぷ�、事業(yè)有所啟發(fā)和幫助，這也是我們這次活動的根本目的。我們0731地產(chǎn)研究院和CECU華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院也將一起為長沙房地產(chǎn)市場，為這個行業(yè)添磚加瓦，不斷地貢獻自己的力量。謝謝。
[李柏]感謝黃院長理性的致辭，也感謝主辦單位的精心策劃，工作人員辛苦了。同時，也要感謝君定眾創(chuàng)空間對本次論壇的大力支持。下面，讓我們用熱烈的掌聲有請著名房地產(chǎn)專家、中國企業(yè)資本聯(lián)盟副主席趙海趙主席為大家做《淺談創(chuàng)業(yè)+創(chuàng)新的時下潮流》的主題演講。趙主席是CECU副主席、原合生創(chuàng)展董事局執(zhí)行董事兼副主席，高端商業(yè)地產(chǎn)總操盤手、國際高端資源整合專家。下面，我們以熱烈的掌聲歡迎趙海主席為大家分享。
[趙海]各位來賓，華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、中國豪宅研究院的同仁，還有湖南地產(chǎn)的各位同仁們，尊敬的媒體來賓們：大家下午好！我代表的中國企業(yè)資本聯(lián)盟，是一個社會科學(xué)民營研究中心的一個下屬機構(gòu)，華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院也是隸屬于CECU中企資本聯(lián)盟的一個下屬關(guān)聯(lián)機構(gòu)。
[趙海]第一，我非常高興有機會在陽學(xué)文和李柏院長的安排下，能夠到湖南來跟大家有一次非常好的探討和學(xué)習(xí)的機會。我想，今天這個會議雖說人數(shù)不多，大家非常精彩。我們在一個特定的城市，一個特定的空間，在這里談創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主題的特定地點，相信大家包括我個人都會有一個很好的收獲。因為時間關(guān)系，我直接進入主題，我的演講主題是《淺談創(chuàng)業(yè)+創(chuàng)新的時下潮流》。
[趙海]大家都知道，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新是時下發(fā)展的主流。那么，什么是創(chuàng)新？我想，首先大家要從思想上、認(rèn)識上有一個正確的理解。同時，把創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新企業(yè)也好，對個人也好，變成未來能夠發(fā)展的一種價值空間，這樣的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新才有意義。華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院的兩位院長給我交代了這樣一個任務(wù)之后，我也是第一次比較深入地來思考創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新的問題。
[趙海]我覺得，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新這個問題不是一個新的問題，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新實際上是尋求發(fā)展的國家、社會、企業(yè)和個人的一個永恒的主題。所以，大家要樹立這樣一個觀念。任何一個尋求發(fā)展的國家、企業(yè)和個人，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新一定是他們持之以恒不斷尋找的主題。比如，文化大革命以后的改革開放以來，我們的國家一直在尋求創(chuàng)新，我們的企業(yè)也一直在尋求創(chuàng)新，我們的個人和社會精英是不是也一直在尋求創(chuàng)新？是的。因此，美國、中國這些國家都在尋求創(chuàng)新。
[趙海]從房地產(chǎn)發(fā)展的角度里說，拉斯維加斯、迪拜、阿斯塔納，大家知道阿斯塔納在哪里嗎？是哈薩克斯坦的一個城市，是一座非常美麗的城市，這次來和中國北京爭冬季奧運會的只有這個國家，雖然他們沒有爭取到，但我希望大家也要關(guān)注這個城市，她也是一座創(chuàng)新的城市。那么，在生活中更不乏蘋果、微軟、中國格力和華為這樣的公司，是極具創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新精神的公司。所以，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新應(yīng)該成為我們這個民族未來發(fā)展和全民、全企業(yè)發(fā)展的精神，這是我說的對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新要有一個正確的理解。
[趙海]說到創(chuàng)新，這是一個潮流，好像創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新跟85后、90后聯(lián)系起來了，與眾籌也聯(lián)系起來了，我想這是一個非常狹隘的理解。那么，實際上我們的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新從國家的層面是科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新，是道德法制的創(chuàng)新，是產(chǎn)業(yè)升級的創(chuàng)新。從我們個人，是在各個崗位上、各個領(lǐng)域內(nèi)的創(chuàng)新。那么，這種創(chuàng)新還要注意你是什么樣的創(chuàng)新？你是正面積極的創(chuàng)新？還是負(fù)面消極的創(chuàng)新？我想，在創(chuàng)新的過程中，還要對考慮來自社會兩個方面的影響，一是環(huán)境的破壞。原來早期的改革開放，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建立鋁廠、造紙廠，他們也在積極創(chuàng)新。但是，他們所付出的代價是巨大的，環(huán)境污染，是一種破壞資源的創(chuàng)新。二是大家都能看到的社會倫理道德的喪失。在發(fā)展經(jīng)濟的過程中，社會倫理道德卻喪失了。
[趙海]社會創(chuàng)新領(lǐng)域最熱潮的是互聯(lián)網(wǎng)，大家都說互聯(lián)網(wǎng)+，確實互聯(lián)網(wǎng)+拉動了很多海歸和90后，他們在互聯(lián)網(wǎng)上有熱血沸騰的創(chuàng)新，有新的公司、新的網(wǎng)站，像阿里巴巴的淘寶網(wǎng)、余額寶、嘀嘀打車等等。那么，互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新，怎么認(rèn)識它呢？現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)+是馬化騰提出的口號。但是，我個人更贊成“+互聯(lián)網(wǎng)”。因為，要是大家對互聯(lián)網(wǎng)+認(rèn)識得不好的話，就把大家?guī)У搅恕叭窕ヂ?lián)網(wǎng)”的誤區(qū)中。互聯(lián)網(wǎng)是非常好的一種現(xiàn)代科技工具，回想一下它相當(dāng)于什么呢？它相當(dāng)于在70年代發(fā)展起來的電腦技術(shù)，它不可能取代一切實體產(chǎn)業(yè)。但是，很多實體產(chǎn)業(yè)若是加上互聯(lián)網(wǎng)，就可以極大地增加它的效率，提高它的產(chǎn)能，發(fā)展它的產(chǎn)業(yè)，減少流通環(huán)節(jié)的成本，這些大家都知道。
[趙海]但是，我們要看到互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的過程中，作為一個很好的現(xiàn)代技術(shù)在發(fā)展的過程中，我們更加要注意的是政府部門，要做好互聯(lián)網(wǎng)的引導(dǎo)工作，去避免互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展過程中所帶來的泡沫等負(fù)面的東西。包括淘寶網(wǎng)，上面的經(jīng)營商很長時間逃稅漏稅，這是商家的問題還是國家管理的問題？我認(rèn)為是國家管理的問題，最開始沒有人來管理，造成了淘寶網(wǎng)的負(fù)面影響，需要很長時間去調(diào)整。包括余額寶，怎么樣正確的評價余額寶現(xiàn)象呢？
[趙海]國有銀行對它有很多的指責(zé)，有不同的批判觀點。當(dāng)然，第一是因為國有銀行因為利小而不為，在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域里面他們不去創(chuàng)新，不去開發(fā)，就給了余額寶一個非常好的機會。那么，余額寶通過電商，通過網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)籌集了很多的資金，迅速地開展業(yè)務(wù)，對整個金融市場和銀行體系都產(chǎn)生了很大的沖擊。但是，它的經(jīng)營是無照經(jīng)營，并沒有經(jīng)營金融的權(quán)力，實際上在做金融，這也是我們對余額寶的發(fā)展缺乏引導(dǎo)。
[趙海]現(xiàn)在，各地又有了嘀嘀打車，雖然在市場上為大家的出行提供了便利，起碼在北京他讓大量原來市場上的黑車退出了市場。因此，像這樣的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新給社會帶來一些經(jīng)濟效益的同時，也帶來了一些負(fù)面效應(yīng)，這是我們在發(fā)展過程中要非常注意的。
[趙海]因此，中國創(chuàng)業(yè)+創(chuàng)新的潮流，我們?nèi)巳硕家M一份努力，不管是年長的，還是年幼的，要從思想意識上有這種精神，另外一方面要有好的引導(dǎo)，做得不好的話，網(wǎng)絡(luò)犯罪、網(wǎng)絡(luò)欺詐就會頻發(fā)�；ヂ�(lián)網(wǎng)是一個很好的工具，不要在將來出現(xiàn)一些遺憾或者造成一些后果。
[趙海]當(dāng)然，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新，現(xiàn)在大家喊起來都很響亮。但是，確確實實是一件不容易的事情。那么，大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新對于微小企業(yè)而言有多少成功的比例？恐怕百分之一、千分之一，甚至可能是更小的數(shù)，任何人都要有這個思想準(zhǔn)備。
[趙海]那么，結(jié)合到房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)怎么了？進入了冬季，是低谷？不對，這是非常錯誤的。因為，房地產(chǎn)是從前幾年一個非常不正常的、過熱的、行業(yè)爆發(fā)時期，恰恰進入了一個正態(tài)產(chǎn)業(yè)發(fā)展時期。那么，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的是什么樣的局面呢？現(xiàn)在的經(jīng)濟下行很大程度是由房地產(chǎn)造成的。因為，房地產(chǎn)的發(fā)展不是自身單一的一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，它牽動著至少大幾十個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，現(xiàn)在的鋼鐵、建材、水泥、能源等等，各個方面很多的產(chǎn)業(yè)下行問題從不同程度上是由房地產(chǎn)造成的。
[趙海]現(xiàn)在，全國有8萬多個房地產(chǎn)企業(yè)。但是，中國未來房地產(chǎn)的發(fā)展實實在在養(yǎng)活不了這么多的企業(yè)。我個人認(rèn)為，70%、80%，甚至90%的房地產(chǎn)企業(yè)要從這個市場里面退出。那么，當(dāng)前比較大的危機，從長沙到北上廣深不同程度的可以感受到，房地產(chǎn)行業(yè)再惡化的話，勢必要牽扯到金融，壞賬要大幅度的增加，到那個時候我們國家的經(jīng)濟會出現(xiàn)非常艱難的倒逼時代，大家拭目以待。
[趙海]因此，現(xiàn)在大家面臨的是一個正態(tài)的房地產(chǎn)市場，將來不會有很多的泡沫，也不可能大跌下去。那么，如何逆境取勝？第一，就是要創(chuàng)新。你的產(chǎn)品一定要有競爭力，要賦予它更高的附加值。做高端住宅的要找朱院長，做商業(yè)地產(chǎn)的要找商業(yè)運營專家，綜合體是一種更復(fù)雜的業(yè)態(tài)，還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等。第二，創(chuàng)新之外要做品質(zhì)，以品質(zhì)求發(fā)展。那么，你的企業(yè)若是可以在一個項目、兩個項目乃至所有項目都能夠做到品質(zhì)，你就可以形成品牌，品牌將會給你打開很大的市場，不用花很多錢請人滿街打廣告、滿街打標(biāo)語，就可以把房子賣得很好。
[趙海]因此，房地產(chǎn)企業(yè)要在真正的創(chuàng)新道路上走出一條路，才能在未來的發(fā)展中占有一席之地。但是，要防止房地產(chǎn)的偽創(chuàng)新，什么是房地產(chǎn)的偽創(chuàng)新，鄂爾多斯就是一個房地產(chǎn)偽創(chuàng)新城市，在偽理論、偽學(xué)者的指導(dǎo)之下搞了兩個“雙城”的城市發(fā)展結(jié)構(gòu)，超大量的發(fā)展房地產(chǎn)，我們到它的康巴市，當(dāng)?shù)氐男『⒏嬖V我每人三套房子，這么大的泡沫，現(xiàn)在所有的房地產(chǎn)通通爛在那里。
[趙海]那么，任何一個房地產(chǎn)權(quán)威部門，任何一個經(jīng)濟學(xué)家，對那個地方應(yīng)該是閉門不入的，不可能對那個地方提出一個有效的解決方案。再就是長沙的世界第一高樓，那也是一個偽創(chuàng)新，它不符合科學(xué)，不符合原理，那是想象出來的，沒建起來還好，真正建起來要出大問題。還有一些產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)、旅游開發(fā)園區(qū)，這些園區(qū)一定要有經(jīng)濟實體的支撐，沒有實體的支撐，沒有任何招商的體系的話，這些園區(qū)將來都是一些偽園區(qū)。雖然中國土地稀缺，但大量的開發(fā)區(qū)土地荒置，形成了巨大的浪費，情況非常嚴(yán)重。
[趙海]我想，以后有機會的話，華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院、中國豪宅研究院和長沙房地產(chǎn)同仁共同研究每一個項目的創(chuàng)新發(fā)展之路，隨時歡迎大家和我們一起。
謝謝各位。
[李柏]感謝趙海主席從國際、國家的視野，從城市的視野，為大家理清了創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新，給了我們一個不一樣的理解。下面，有請華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院執(zhí)行副院長，中國房地產(chǎn)風(fēng)云榜首席專家評委、原《創(chuàng)業(yè)周刊》總編朱曉紅朱院長做《創(chuàng)新精神與創(chuàng)業(yè)準(zhǔn)備》的主題演講。
[朱曉紅]各位嘉賓、各位新老朋友、媒體朋友：大家下午好！
很高興站在這里和大家一起來分享創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，把創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)放在一起講，我是第一次參加，我覺得這本身就是一個創(chuàng)新，為什么？因為，所有的創(chuàng)業(yè)都離不開創(chuàng)新。從經(jīng)營的角度上來講，搞創(chuàng)業(yè)是邁開了人生新的步履、新的路程，這本身就是一種創(chuàng)新。所以，這個主題非常好。當(dāng)然，待會兒陽學(xué)文院長會詳細(xì)地講創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)在綜合體上如何體現(xiàn)、如何展示，待會兒我們聽陽院長的演講。
[朱曉紅]首先，我講講什么是創(chuàng)新？我覺得，創(chuàng)新，最重要的一點不是創(chuàng)新的技術(shù)、方法，甚至經(jīng)驗，我覺得最重要的是一種思維的創(chuàng)新，你的思想不創(chuàng)新，你的步子是永遠(yuǎn)邁不開的，你的思維方式受到限制，你就會步步自封，就不可能推崇出新。那么，如何進行思維的創(chuàng)新？首先，我們在座的有不少都是來自高校的教授、副教授，還有一些領(lǐng)導(dǎo)人，他們最熟悉的就是科學(xué)精神。我們講的“創(chuàng)新”，只是科學(xué)精神里面的一個非常重要的被稱之為“靈魂”的東西。那么，關(guān)于科學(xué)精神的描述有幾個要素，我們必須要明白。
[朱曉紅]首先是普遍性。當(dāng)然，我們講的“普遍性”，我并不認(rèn)同“萬眾創(chuàng)新”的提法，“普遍性”不是說某一個項目、某一個內(nèi)容是由某一個人主創(chuàng)的，而是一個好的項目一定是大家系統(tǒng)作戰(zhàn)的結(jié)果。我想，待會兒陽教授在演講的時候，一定會把創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)精神如何體現(xiàn)進行介紹，創(chuàng)新是“普遍性”的，不是被少數(shù)人壟斷的。但是，一定有一個前提，一定是有勇氣、有才能、有智慧的人才能夠從事創(chuàng)新，不是所有的人都能夠創(chuàng)新。
[朱曉紅]創(chuàng)業(yè)也是如此，我不贊成“大眾創(chuàng)業(yè)”的提法，“大眾創(chuàng)業(yè)”的后果是非常可怕的。因為，我是學(xué)新聞出身的，講傳播學(xué)、市場學(xué)，講過很多課。以前，中山一個搞完美傳銷的人，我上課的時候發(fā)現(xiàn)課堂上沒有多少人了，后來發(fā)現(xiàn)他們都去聽傳銷去了。為什么要去聽傳銷呢？因為，當(dāng)時這個搞傳銷的人很會說，他說在座的兄弟們想不想賺大錢？所有的人都說我們想賺大錢！你們想不想繼續(xù)朝九晚五的生活？大家會說不想！
[朱曉紅]那么，他就會請你們加入“完美”。我就問他，請問完美的產(chǎn)品在哪里生產(chǎn)？他說，在廣州。員工有多少？1000多人。我問，1000多人都要到我們這里來或者到其他地方去搞傳銷，誰來生產(chǎn)？所以，我要說創(chuàng)業(yè)不是什么時間、什么時候、什么人、什么地點都可以進行的。因此，我們一定要有創(chuàng)新的精神，而且要有創(chuàng)業(yè)的準(zhǔn)備。創(chuàng)業(yè)要做什么樣的準(zhǔn)備？不是有勇氣、有膽量就可以，有一幫人忽悠你、輔導(dǎo)你就可以，這是不行的，你一定要做好準(zhǔn)備，無論是個體創(chuàng)業(yè)還是已經(jīng)取得小小成就的企業(yè)進行第二次創(chuàng)業(yè)，也必須要做好準(zhǔn)備。
[朱曉紅]我曾經(jīng)寫過一篇論文《第二次創(chuàng)業(yè)》，我講到第二次創(chuàng)業(yè)比首次創(chuàng)業(yè)還要難。因為，你要突破很多原來固有的東西，你要想超越自己，尤其是擺脫自己以往的思維模式、行為模式，那是最難最難的。
[朱曉紅]今天，我在來的路上還講，創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新應(yīng)該是中青年來做這件事，像我們這個年齡搞創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新不太適合，由我們講創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新也不太適合。因為，在人生60年來的歷程中，我們有很多固有的東西，我們的思想已經(jīng)固化了，接受新事物的能力已經(jīng)弱化。所以，我不再適合講這一類的話題。但是，為什么站在這里跟大家一起討論這個問題呢？我覺得這是一個非常重要的問題，一定要講清楚。
[朱曉紅]以前，我在上�！秳�(chuàng)業(yè)周刊》當(dāng)過總編輯，接觸過很多的創(chuàng)業(yè)成功人士，有身價幾十億甚至上百億的成功企業(yè)家，也有國企副部級企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)。我問他們，你們創(chuàng)業(yè)是怎樣取得成功的？他說，首先是機遇。如果沒有機遇，你就是有天大的本事也成功不了。那么，現(xiàn)在是不是我們創(chuàng)業(yè)的最好時機？最好機遇？我非常負(fù)責(zé)任地說，現(xiàn)在還不是創(chuàng)業(yè)的最好時機。為什么？
[朱曉紅]因為，現(xiàn)在整個社會，包括輿情太浮躁，我們的思想沒有辦法靜下來去思考問題，我們搞創(chuàng)新也好，搞創(chuàng)業(yè)也好，更多的是缺少科學(xué)的精神，缺少毛澤東所倡導(dǎo)的實事求是的精神，而是從商業(yè)的動機出發(fā)，怎么樣去忽悠大家，怎么樣讓更多的人把錢掏出來，包括風(fēng)靡一時的眾籌，我不反對眾籌，就像我不反對創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)一樣。但是，我們要提醒大家，一方面要注意不是什么樣的眾籌和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動都要去參加，我們要學(xué)會辨識經(jīng)典，我們一定要讓心靜下來，要做好思想準(zhǔn)備。
[朱曉紅]我們要去創(chuàng)業(yè)，思想上要有準(zhǔn)備。首先，你未來的財產(chǎn)安全，肯定會受到一定的影響。二是地位。在座的有企業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人，你現(xiàn)在可能有公司給你配車，有自己獨立的辦公室。但是，你要創(chuàng)新，就要從零開始，什么都要從自己的口袋掏錢，你不一定有固定的辦公室，不一定有車，人家見到你的時候不一定像過去那樣“忠心耿耿”，而是你自己要反過來做了。我的一個好朋友搞了一個創(chuàng)客空間，他自己現(xiàn)在有一間辦公室，以前萬科北京的董事長想請他，現(xiàn)在他的辦公室還沒有那個排場，地位的變化，人們看你眼光的變化，都會影響到你的情緒，你也要考慮到這一點。再就是你要有資金的準(zhǔn)備，還要有人才的準(zhǔn)備，做好這些準(zhǔn)備之后，你就可以大膽地往前走了。
[朱曉紅]今天我就講到這里，謝謝！
[李柏]感謝朱院長從創(chuàng)業(yè)的角度為大家指點迷津。接下來，有請新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)研究專家、中國詩意建筑策劃設(shè)計第一人、省政府顧問、湖大教授、華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院湖南分院院長陽學(xué)文陽院長做主題演講。
[陽學(xué)文]大家好！ 剛才，趙主席和朱教授做了精彩的演講，他們從宏觀戰(zhàn)略角度分析了問題。那么，我從戰(zhàn)術(shù)的角度，從房地產(chǎn)綜合體的角度來講策劃的設(shè)計。今年，我去了日本、海南、廣東、新疆，走了一圈下來以后，我對房地產(chǎn)的未來增加了信心。為什么呢？一是我感覺到如果說很多的人說現(xiàn)在的房地產(chǎn)不行了，那是講傳統(tǒng)地產(chǎn)不行了。也就是說，過去這些年傳統(tǒng)的房地產(chǎn)已經(jīng)不行了。那么，新型的房地產(chǎn)才剛剛開始。
[陽學(xué)文]什么是新型的房地產(chǎn)呢？我將新型房地產(chǎn)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)進行了對比。新型房地產(chǎn)已經(jīng)崛起了，新型房地產(chǎn)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)的區(qū)別在哪里？廣義地來講，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的容量比較大，到2013年就結(jié)束了。
[陽學(xué)文]房地產(chǎn)的開發(fā)分幾個階段，一是大規(guī)模的住宅開發(fā)已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在有這么多的住宅；二是商業(yè)地產(chǎn)才剛剛開始，包括寫字樓、商鋪、酒店、旅游地產(chǎn)等等；三是房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)興起，美國的二手房、房地產(chǎn)評估、咨詢服務(wù)業(yè)很發(fā)達，中國才剛剛進入這個階段。
[陽學(xué)文]新型地產(chǎn)有這么幾類，一是今天我們所關(guān)注的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，它最大的特點是經(jīng)濟與政治的結(jié)合，在什么樣的時代背景下開發(fā)什么樣的概念產(chǎn)品，這要搞清楚。那么，現(xiàn)在中國神州大地的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱潮，我去了這些城市，感覺到這些城市與商業(yè)結(jié)合得很好的綜合體賣得很好。
[陽學(xué)文]這幾年，我們搞了新型地產(chǎn)的開發(fā)，都賣得很不錯。二是旅居地產(chǎn)。這次我去海南的感受很深，到海南買房的不僅是海南人，有全國各地的人，特別是東北的人很多，為什么東北的人去海南買房呢？因為，東北很冷，有大批的東北候鳥飛到了海南，東北人也去海南買房，他們?nèi)ズＤ喜皇亲扇欤亲扇齻�月。在長沙的話，炎熱的時候可以去昆明避暑，在寒冷的時候可以去海南度假。
[陽學(xué)文]也就是說，你不在辦公室工作，而在旅居所工作。所以，海南的房地產(chǎn)銷售得很好，不像長沙怎么也銷不動。而且，海南的房價還不斷地上漲，這是新型地產(chǎn)。還有一種新型地產(chǎn)是文商地產(chǎn)，即：文商綜合體，融入了旅游。你看看，暑假有多少人去旅游啊？人山人海。所以，文化商業(yè)旅游綜合體也是未來的趨勢。還有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、創(chuàng)意地產(chǎn)等等，這些新型地產(chǎn)充滿了無限的魅力。
[陽學(xué)文]新型地產(chǎn)注重地產(chǎn)的人文品質(zhì)，注重運用新科技、新材料，也就是說房地產(chǎn)不再是原來的水泥建筑，而是充滿溫情的，充滿品質(zhì)生活的科技建筑，我們講“綠色建筑、智能化社區(qū)”，包括節(jié)能產(chǎn)品的使用，這些都是未來建筑要追求的。注重新型產(chǎn)業(yè)，也就是把房地產(chǎn)與商業(yè)、工業(yè)、養(yǎng)生有機地結(jié)合起來了，新型地產(chǎn)就包括這些新的內(nèi)容。
[陽學(xué)文]兩者的開發(fā)目標(biāo)也是有差異的，傳統(tǒng)地產(chǎn)以項目物業(yè)銷售為中心，實現(xiàn)開發(fā)利潤最大化。那么，新型地產(chǎn)以提升品質(zhì)、物業(yè)運營為中心，實現(xiàn)良好的開發(fā)利潤，并努力實現(xiàn)持久地運營效益。以前，房子賣完了就不管了。以后，一方面你賣一部分房子，另一方面你有自己持有的物業(yè)，你用好的物業(yè)把項目做旺來賺取后續(xù)的資金。
[陽學(xué)文]傳統(tǒng)地產(chǎn)重點是項目營銷策劃、招商策劃，一般的方法是拿地后初步定位，規(guī)劃設(shè)計營銷策劃與執(zhí)行，物業(yè)管理。新型地產(chǎn)從項目運營、項目定位、規(guī)劃概念、招商運營管理等全過程進行，你想拿地可以，先把這塊地的規(guī)劃做出來，把效果圖做出來，然后向政府匯報，你要做什么樣的東西，你用概念性規(guī)劃去打動政府，政府覺得你的概念不錯，以前是先拿地再做規(guī)劃，現(xiàn)在是先做規(guī)劃再拿地。
[陽學(xué)文]傳統(tǒng)地產(chǎn)是營銷中心、媒體廣告轟炸、會議營銷等等，新型地產(chǎn)以客戶體驗、互聯(lián)網(wǎng)營銷、網(wǎng)絡(luò)傳播、置業(yè)顧問、活動營銷，兩者的營銷方式也是不一樣的。
所以，新型地產(chǎn)崛起是不是意味著所有的傳統(tǒng)房地產(chǎn)都終結(jié)了？也不是這樣的，它是傳統(tǒng)房地產(chǎn)的一個升級版，在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上提升，我們要以客戶服務(wù)為目標(biāo)。為什么要講新型地產(chǎn)和傳統(tǒng)地產(chǎn)呢？講了以后心里有一個體會了，也就是說未來的方向在哪里，就是要做新型地產(chǎn)，不要在原地踏步，要把心沉寂下來。
[陽學(xué)文]中國互換“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體”，大眾創(chuàng)新，我們要有載體，載體在哪里？就是開發(fā)商要開發(fā)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體這個載體來推動全民創(chuàng)業(yè)�；ヂ�(lián)網(wǎng)，其實我認(rèn)為中國夸大其詞了，它并沒有那么大的威力，你去國外看看主要還是以實體店為主，如果我們都去干互聯(lián)網(wǎng)就完了。為什么呢？現(xiàn)在網(wǎng)上商店有多少個產(chǎn)品品質(zhì)很差的？有多少個信譽度很差的？只有把中國的實體店與網(wǎng)絡(luò)結(jié)合起來才是必由之路，互聯(lián)網(wǎng)只是一種輔助。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體與一般的綜合體區(qū)別在哪里？創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體里面要有服務(wù)團隊，要有創(chuàng)業(yè)的導(dǎo)師團隊、財務(wù)服務(wù)團隊，還要有企業(yè)管理咨詢團隊等等，為他們提供全過程的創(chuàng)業(yè)服務(wù)。
[陽學(xué)文]在創(chuàng)業(yè)時代，城市也要變革，這種變革體現(xiàn)在以下幾個方面。一是體驗化的城市設(shè)計。沒有街，沒有社區(qū)，我們要有體驗。比如，在美國的社區(qū)體驗無處不在。在美國的社區(qū)，小孩站在那里，地下有噴泉，你可以摻入，在水里面跑都可以，我們中國的社區(qū)一般沒有這樣的體驗。二是智能化的城市社區(qū)。我們到一個地方去沒有WIFE就很不方便，現(xiàn)在講智能化城市、智能化社區(qū)就是這個道理。三是平臺化社會組織，社會結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)扁平化。四是主題化的社區(qū)建設(shè)。比如說，我們小區(qū)不為所有的人開發(fā)，只面向創(chuàng)業(yè)人群來開發(fā)，或者只面向愛好藝術(shù)的人開發(fā)。這個住宅小區(qū)，是主題式的開發(fā)，而不是一個泛泛的社區(qū)開發(fā)，要突出主題，這樣才有特色，要有多元化的創(chuàng)新文化。
[陽學(xué)文]什么是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體？創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體是繼企業(yè)孵化、創(chuàng)業(yè)培育、創(chuàng)新研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、融資服務(wù)、人才集聚、生活服務(wù)等多功能為一體，通過推進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的建設(shè)，加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的升級。創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的建設(shè)，我認(rèn)為它是城市振興之魂，騰飛之道，將極大地提高城市競爭力。在我國，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體搞得最好的是河南的鄭州，河南省專門下發(fā)了《大力打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體》的文件，在鄭州新區(qū)搞了很多有特色的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，房地產(chǎn)也火起來了，也有就業(yè)拉動。所以，我想湖南有那么多的開發(fā)區(qū)荒廢在這里，照樣可以搞創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，服務(wù)于這個時代。
[陽學(xué)文]下面，我們來看看創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的開發(fā)模式案例。模式一：地產(chǎn)商打造創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)模式。有辦公、居家、商業(yè)，形成一個生態(tài)圈。
[陽學(xué)文]這兩年，我們就創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體做了好幾個策劃和設(shè)計，反映都很不錯。常德鼎盛商業(yè)廣場是一個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體，在常德市橋南，大家都知道橋南市場，這個項目原來發(fā)生過火災(zāi)，原來的建筑全部倒了，政府要開發(fā)商來運營，開發(fā)商做這個項目做了一年，沒有找到什么感覺。后來，要求我們來進行策劃和設(shè)計。那么，我們就把他定位為一個創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體。這個方案一出來，無論是常德市委市政府還是鼎城區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)，都是贊不絕口。
[陽學(xué)文]這個項目以建材、家居、家電、購物、休閑為主題，以前這里是臨街門面，我們要把它進行升級，把它做成大賣場，讓這些企業(yè)在大賣場里面辦公，集購物、辦公、居家、餐飲、酒店于一體，貫徹全時段、全業(yè)態(tài)、全齡段、全客群、全方位的理念，這是常德市最吸引人氣的一個項目。
[陽學(xué)文]錦帛玉廣場，是永順縣的一個廣場，這里面有賣土家織錦，搞土家織錦創(chuàng)意的都在里面；慈利縣二九一步步高廣場，縣委書記親自負(fù)責(zé)這個項目，目前在前期準(zhǔn)備階段，應(yīng)該說這是慈利縣最高端的一個項目，寫字樓和酒店于一體，有銀行在這里辦公，還有高端公寓；保靖縣商業(yè)大街，這里面有一棟以愛情為主題的酒店；奮斗青年社區(qū)，是長沙農(nóng)大旁邊的一個項目，主要把一些青年才俊，有理想、有抱負(fù)、想創(chuàng)業(yè)的青年才俊集中起來在這里辦公經(jīng)商。
[陽學(xué)文]前面這幾個項目戶型有一個最大的特點，是上下兩層的小戶型，一樓辦公，二樓居家，為創(chuàng)業(yè)者提供了便利，同時又節(jié)省了他們的時間，年輕人也特別喜歡上下兩層的感覺，我們創(chuàng)造一種生活，一種態(tài)度，一個家。
[陽學(xué)文]模式二：地產(chǎn)商+運營商，合作共贏構(gòu)建生態(tài)圈。比如萬科。
模式三：魔方公寓+founber空間。你在樓上辦公，我在樓下辦公。
模式四：聯(lián)合創(chuàng)業(yè)辦公，把這個行業(yè)的有關(guān)人士整合在一起辦公，便于溝通，便于交流，為創(chuàng)業(yè)者提供增值服務(wù)。
模式五：產(chǎn)業(yè)園。比如，中關(guān)村。中關(guān)村里面有很多的創(chuàng)業(yè)空間，是政府辦的，政府提供補貼。長沙有很多園區(qū)都有創(chuàng)業(yè)空間，政府提供政策、資金支持。
模式六：創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)。這個鎮(zhèn)都是為創(chuàng)業(yè)者開發(fā)的，歡迎你到我們這里居住，到我們這里創(chuàng)業(yè)，政府為你提供一切便利，有很多是免費的，浙江就有很多的創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)，創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)開發(fā)的成本很低。
[陽學(xué)文]創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體的設(shè)計與營銷，怎么樣設(shè)計好？要把握好以下幾點。
1、開發(fā)策劃是靈魂。有了地以后，我們要精心策劃，房子賣給誰？項目賣給誰？怎么樣進行定位？
2、科學(xué)規(guī)劃是前提。要科學(xué)規(guī)劃，不要亂規(guī)劃，要精心運作，否則會成為一個爛尾樓工程。
3、功能集成是核心。綜合體的核心是衣食住行等各種功能的有機集成，而不是簡單地堆砌。所以，對綜合體的設(shè)計要分析項目功能、功能布局等等。
[陽學(xué)文] 4、交通有機集散是基礎(chǔ)。車流、人流、物流怎么集散？我們不要造成新的擁堵，開發(fā)綜合體的目的也就是把人們整合在一起在這里居家、辦公，你再也不要開車到另外一個地方去了。所以，政府為什么鼓勵綜合體的開發(fā)？道理就在這里。
5、特色化景觀設(shè)計是關(guān)鍵。有些人說商業(yè)前面不要有樹，不要有水，恰恰錯了，以后的商業(yè)是休閑商業(yè)，門前有水，門后也樹，有詩情畫意的感覺，在這里找到創(chuàng)新的靈感，創(chuàng)業(yè)的激情。
6、人文遺產(chǎn)是記憶。這個地方原來的老建筑不要摧毀，要保留下來，作為一個景點，挺好。
[陽學(xué)文]借這個機會，我想給大家講講故事，關(guān)于成立雅筑投資集團打造房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)創(chuàng)空間構(gòu)想。華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院與別的研究院不一樣，在于我們不是為了研究而研究，而是把研究成果運用到實踐中，怎么樣把成長型的房地產(chǎn)企業(yè)整合在一起，大家共同創(chuàng)業(yè)，房地產(chǎn)要轉(zhuǎn)型，要再創(chuàng)業(yè)。我們要打造中國特色商業(yè)街開發(fā)的領(lǐng)跑者，把特色商業(yè)街做起來。我覺得，房地產(chǎn)開發(fā)不要面面俱到，什么都做什么都做不好，就抓住一個主題，做好一點，所有的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合智慧、資金、人力資源，把特色商業(yè)街做好都不得了。
[陽學(xué)文]我認(rèn)為，特色商業(yè)街隨著未來旅游的發(fā)展和人們休閑的需求，市場會越來越大。特色商業(yè)街包括商業(yè)+民俗文化、商業(yè)+旅游、商業(yè)+養(yǎng)生、商業(yè)+休閑等等。所以，在永順搞了一個中國土家風(fēng)情商業(yè)街，感覺非常好，現(xiàn)在是省重點項目。
[陽學(xué)文]集團的定位是資源+專業(yè)型地產(chǎn)集團，原來只要膽子大就可以了，現(xiàn)在不行了，現(xiàn)在不但要膽子大，還要有高素質(zhì)人才、專業(yè)團隊為你提供服務(wù)。如果雅筑投資集團把專業(yè)團隊和資金有機地捆綁在一起產(chǎn)生巨大的能量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通開發(fā)商，以兩個研究院為基地，整合一流的研發(fā)團隊、研發(fā)人才，再把資金整合起來，再把產(chǎn)業(yè)鏈條上所有的企業(yè)整合在一起辦公，這種力量會起到巨大的推動作用。
[陽學(xué)文]特色項目的運作步驟：1、合作項目發(fā)掘；包括潛在項目，待開發(fā)項目，開發(fā)過程中的項目，暫時擱置的項目；2、專家項目評價；由抓家對侯選項目進行全面深入的考察，對其優(yōu)、劣勢進行科學(xué)分析。3、選擇合格的項目。這個項目值得做，集團就統(tǒng)一做這個項目；4、確定合作方式。5、審核項目資源。我們派出專家團隊對項目的優(yōu)勢資源與劣勢資源進行審核，確定項目資源整合的大方向與開發(fā)模式。6、引入短缺資源。根據(jù)具體情況，引入資金、品牌、專業(yè)操作、管理模式等合作伙伴急需的資源。7、全面啟動項目，實現(xiàn)強強聯(lián)手，全面啟動項目；8、制定長期戰(zhàn)略。
[陽學(xué)文]未來成立投資集團，把各個環(huán)節(jié)的企業(yè)拉進來，把有思想、有資金、有關(guān)系、有資源的人聚集在一起，大家占股份，圍繞特色商業(yè)街的模式來打造項目。按照我講的這個思路，完全可以開辟一片新的市場，打造一片新的天地。我的演講就到這里，謝謝。
[李柏]感謝陽教授分享的精彩干貨。剛才，我們聽了趙海主席、朱曉紅院長、陽學(xué)文教授關(guān)于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與綜合體智慧的見解和分享，在座的各位嘉賓肯定也有不少的問題，歡迎在座的嘉賓舉手示意，提出自己的見解和問題，請?zhí)丶s嘉賓回答。
[嘉賓]請問趙海主席，年輕人創(chuàng)業(yè)要注意哪些問題？朱院長說創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的機遇還沒有到，請問創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的機遇什么時候才能來到？
[趙海]謝謝這位朋友的提問。絕大多數(shù)年輕人有創(chuàng)業(yè)熱情，與年齡有關(guān)系。但是，年輕人創(chuàng)業(yè)一定要做好失敗的心理準(zhǔn)備，創(chuàng)業(yè)失敗的比例是非常高的。馬云的阿里巴巴在美國上市了，2000多億的市值。但是，你要看到馬云是90年代末開始創(chuàng)業(yè)的，當(dāng)時也是互聯(lián)網(wǎng)IT風(fēng)潮云涌的時候，在那個時期有成千上萬的互聯(lián)網(wǎng)公司最后都關(guān)門大吉了。包括現(xiàn)在有很多的互聯(lián)網(wǎng)公司，如果你做一個詳細(xì)的統(tǒng)計的話，恐怕99%以上的公司都把錢燒完了，還沒有看到什么效果。
[趙海]那么，我回答你提出的問題，我們創(chuàng)業(yè)不是為了失敗，但我們創(chuàng)業(yè)要不怕失敗。創(chuàng)業(yè)要抓住成功的契機，首先要思考你是為誰而做的？你的市場在哪里？因為，你做的一定是為你的客戶做的，你為你的客戶做什么？一定是做他最需要、最迫切的，不管是他表現(xiàn)出來的還是潛在的需求，你要抓住，為他打造他所需要的產(chǎn)品，一定要抓住市場需求這個機遇�，F(xiàn)在年輕人愛幻想，愛夢想，許多人認(rèn)為自己創(chuàng)造一個個人喜歡的東西就行了，這恐怕會以失敗告終居多。
[趙海]因此，年輕人創(chuàng)業(yè)要有一個好的心態(tài)，要冷靜地觀察市場，觀察需求，因為最終的經(jīng)濟是市場說了算，不是任何人說了算。
[李柏]感謝趙主席，有請朱院長回答第二個問題。
[朱曉紅]為什么我說現(xiàn)在不是創(chuàng)業(yè)的最好時機？因為，大家知道我們國家任何一個成為潮流的東西，一開始都是輿情準(zhǔn)備，現(xiàn)在我們正處在輿情準(zhǔn)備階段，輿情是群情激昂，大家都很興奮，現(xiàn)在總理都這樣說了，各大媒體都這樣宣傳了，政府傾斜性的政策已經(jīng)在陸續(xù)出臺，有些產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策也已經(jīng)落實了。
[朱曉紅]長遠(yuǎn)來看，這個時候應(yīng)該是一個好時機。但是，我還不認(rèn)為是好時機的理由是什么？因為，現(xiàn)在的輿情是一種前奏，主題還沒有開始，政府如何引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新？說實話，他現(xiàn)在只是喊口號，還沒有出臺相應(yīng)的、很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹⒑苡行У呐涮状胧�，這是第一。
[朱曉紅]第二，今天的創(chuàng)業(yè)與我們年輕時的創(chuàng)業(yè)是完全不一樣的，陽學(xué)文教授也講了，當(dāng)時的創(chuàng)業(yè)由于有政策機遇，房地產(chǎn)形勢都很好，只要膽子大，什么都不怕，為什么不怕？因為有膽量，那不是一種智創(chuàng)的時代，是靠膽量，是靠闖紅燈，是靠投機取巧的方式在創(chuàng)業(yè)。當(dāng)然，我不是去責(zé)怪和埋怨當(dāng)時創(chuàng)業(yè)的人。因為，當(dāng)時的環(huán)境就是這個樣子，有這么好的條件，我為什么不創(chuàng)業(yè)呢？我想，在新的形勢下如何去創(chuàng)業(yè)要有經(jīng)驗積累。
[朱曉紅]我告訴你，馬云的創(chuàng)業(yè)，馬化騰的創(chuàng)業(yè)，雖說現(xiàn)在是二馬奔騰，但我要非常負(fù)責(zé)任的告訴你，有一句話叫做“一將成名百步枯”，因為他是在很多人奮斗的情況下出來的那么幾個人。我曾經(jīng)做過一個調(diào)查，創(chuàng)業(yè)一年時間，以100人來計算，存活的大概是20%，三年以后基本上只有10%的存活率。那么，到了第五年的時候，基本上不復(fù)存在了。當(dāng)時，我們采訪了100多個創(chuàng)業(yè)者，幾乎遍布上海的各個區(qū)市，我們發(fā)現(xiàn)在那個時候大學(xué)生創(chuàng)業(yè)成功率1%都不到，倒是那些沒有文化的創(chuàng)業(yè)成功者居多，因為他們沒有文化，就靠膽量大膽地往前走。那么，在今天所有政策歸零的情況下，大家在平等起步的情況下，進入到了先規(guī)范后發(fā)展的階段，我們再想靠膽子大去創(chuàng)業(yè)是不行的。
[朱曉紅]第三，我敢說所有在創(chuàng)業(yè)的人，包括已經(jīng)在創(chuàng)業(yè)的人，他們的準(zhǔn)備工作都沒有做好。一是物質(zhì)準(zhǔn)備；二是思想準(zhǔn)備，都沒有做好。為什么說沒有做好？因為，我前面講了一個前提，因為他對國家未來政策的走勢，對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策的走勢沒有分析，究竟是曇花一現(xiàn)？還是會持續(xù)恒久呢？這些東西都沒有搞清楚。
因此，我說現(xiàn)在不是最好的時機，但不是說對所有人都不是最好的時機，可能我們認(rèn)為不好的時機，對有些人來講恰恰是最好的時機，這就是我的回答，謝謝。
[嘉賓]大家好，我是做網(wǎng)絡(luò)營銷的。陽教授剛才說過互聯(lián)網(wǎng)沒有我們想象的那么強大，實際上在過去五六年的房地產(chǎn)營銷推廣過程中，我確實也感覺到了這樣一個瓶頸�，F(xiàn)在房地產(chǎn)做網(wǎng)絡(luò)營銷的更多的是把一些東西網(wǎng)絡(luò)化，總在創(chuàng)新創(chuàng)意上找不到好的突破口，我想請問下陽教授，可不可以給一些好的創(chuàng)新方向？對突破口進行一些指導(dǎo)？
[陽學(xué)文]謝謝這位朋友提出的問題，這個問題是網(wǎng)絡(luò)公司遇到的共性問題，不只是你遇到了這個問題�；ヂ�(lián)網(wǎng)看起來很好，實際上做起來很殘酷。怎么樣把網(wǎng)上的東西在網(wǎng)下融合，是要關(guān)注的問題�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)營銷離不開網(wǎng)絡(luò)，一是客戶在發(fā)生很大的改變，現(xiàn)在80后、90后、00后是我們的客戶，這些客戶關(guān)注網(wǎng)絡(luò)，通過網(wǎng)絡(luò)來尋找房源，通過網(wǎng)絡(luò)來尋找購房目標(biāo)。所以，我覺得怎么樣把營銷中心放到網(wǎng)上去？很多宅家一族不愿意離開家里，就通過在網(wǎng)上點擊了解樓盤的情況，這是一個很好的方式。也就是說，我們把營銷放到網(wǎng)上去。但是，放到網(wǎng)上不是生搬硬套，而是把音樂的、藝術(shù)的、動漫的等有趣的東西放上去，吸引他們。
[陽學(xué)文]二是實現(xiàn)網(wǎng)上和網(wǎng)下的互動。通過網(wǎng)上報名，到實地展開論壇，也需要開發(fā)商的支持。同時，有一些話題也可以放到網(wǎng)上進行溝通、互動。這樣的話，整個互聯(lián)網(wǎng)市場的拓展就激活了。我覺得，互聯(lián)網(wǎng)不僅在空中，也要在地上，要展開立體營銷。謝謝。
[嘉賓]今天的主題是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，請問朱院長，房企怎么樣做產(chǎn)品創(chuàng)新呢？
[朱曉紅]可能更多的人關(guān)注的是產(chǎn)品的創(chuàng)新，但我覺得這還不是最主要的，最主要的是經(jīng)營思路的創(chuàng)新，經(jīng)營模式的創(chuàng)新。因為，剛才陽教授講的時候也提到了，因為今天的房地產(chǎn)已經(jīng)不是混凝土建筑概念了，也不是建筑+小區(qū)的概念了，它是一個城市理念下體現(xiàn)價值體系的一個載體。那么，在這個時候的創(chuàng)新不可能進行全面的創(chuàng)新。我建議，房企的短板是什么，先把短板做好。創(chuàng)新，我覺得未必都要去自己閉門造車，模仿從某種意義上也是一種創(chuàng)新。因為，現(xiàn)在很多人認(rèn)為是創(chuàng)新的東西，其實在國外上百年前、幾十年前都有了，我們還在這里津津樂道認(rèn)為是創(chuàng)新。我覺得，不妨先去模仿，然后結(jié)合中國的國情進行改造，進行適當(dāng)?shù)貏?chuàng)新。然后，推出來，可能這樣更容易見到成效，老百姓可能會更加喜歡。
[嘉賓]我想問一下朱老師，我們也是一家創(chuàng)業(yè)型的管理公司，當(dāng)然是在傳統(tǒng)中的。我有一個問題，長沙作為中部內(nèi)陸城市，現(xiàn)在有一個很大的問題是人才和團隊的問題。以前大家創(chuàng)業(yè)又缺錢又缺人，現(xiàn)在好像找錢比找人好找一些了，錢已經(jīng)沒有了區(qū)域區(qū)隔�，F(xiàn)在，倒是人有了區(qū)域區(qū)隔。創(chuàng)業(yè)這么多年，團隊打造的優(yōu)秀人才，尤其是創(chuàng)業(yè)伙伴的引進是一個大問題。您來自于北上廣深發(fā)達城市，又是老前輩、專家，對于內(nèi)陸城市在創(chuàng)業(yè)團隊的打造上有沒有好的建議？因為現(xiàn)在很難找到志同道合的團隊。
[朱曉紅]這個問題問得非常好。因為，人才是一個企業(yè)致勝的根本。但是，現(xiàn)在廣招天下英雄。說實話，中國豪宅研究院有100多位像陽學(xué)文教授這樣的研究員。但是，我們不求所有，但求所用。我們不一定要組建自己的技術(shù)團隊和人才團隊，當(dāng)然基本的人才還是要的。但是，一定要通過聯(lián)絡(luò)湖南分院或者其他分院，你需要什么樣的人才就去找什么樣的人才，一個項目就組建成一個團隊。因為，你招來的人本事再大，也不可能面面俱到，思路畢竟還是有限的。所以，你要放開眼光，全球的人才都可以網(wǎng)羅到你的人才庫。
[李柏]剛才，我在參會名單中看到今天來參會的嘉賓有1/3是開發(fā)商，還有企業(yè)家群體，邵商群體也來了不少人。在這里補充介紹一下，來到現(xiàn)場的還有湖南華創(chuàng)集團的金董，金主席，歡迎他！金總在長沙最繁華的芙蓉路有一個著名的項目叫做“華創(chuàng)國際廣場”，金董也是邵商，今天還有邵陽縣商會的會長、副會長、秘書長等嘉賓。下面，有請邵商代表，長沙市邵陽商會副會長劉文選先生作為商會代表，為大家就這個話題談?wù)勊囊娊�，或者作為邵陽代表對今天這個論壇作補充發(fā)言，有請。
[劉文選]各位領(lǐng)導(dǎo)、各位朋友、各位嘉賓：大家下午好！
我是邵陽商會副會長劉文選，非常高興參加“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體高峰論壇”，對企業(yè)家來說無疑是一個新的話題。在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下，我國的經(jīng)濟慢慢地走進穩(wěn)定期，在經(jīng)濟不是很好的情況下，企業(yè)家面臨新的轉(zhuǎn)型、新的挑戰(zhàn)。
邵陽商會在長沙市有將近700家企業(yè)，覆蓋物流、房地產(chǎn)、建筑等十幾個行業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。邵陽商會是一個強大的經(jīng)濟實體，也是一個很好的綜合體，在湖南省內(nèi)有一定的影響力，有很大的創(chuàng)造力。
[劉文選]我本人是搞水電站開發(fā)的，我是學(xué)這個專業(yè)的，開發(fā)水電站已經(jīng)有將近20多年時間了，原來在水電八局。水電站的建設(shè)也在創(chuàng)新過程中，因為我國水電資源最近十年突飛猛進，世界公認(rèn)中國水電站的開發(fā)位居世界第一，超過了美國。所以，我國的水電開發(fā)技術(shù)、設(shè)計、開發(fā)等等，都處于世界領(lǐng)先地位。在龐大的水電開發(fā)過程中，也面臨著資源越來越有限，未來三條大河開發(fā)完以后，我國的水電資源就達到了一個頂峰期，不可能再有水電資源進行開發(fā)。那么，水電資源開發(fā)也面臨轉(zhuǎn)型的過程，比如風(fēng)能、太陽能水電站正在研發(fā)。我們的奮斗目標(biāo)是為國家研發(fā)新的能源，為國家產(chǎn)能的發(fā)展需要奉獻自己的力量。
[劉文選]今天的論壇主題確實是一個很好的話題，在這里也學(xué)到了很多東西，探討了未來的發(fā)展趨勢，非常感謝各位領(lǐng)導(dǎo)的聆聽，謝謝。
[李柏]今天的論壇到這里就基本結(jié)束了，最后誠摯地有請?zhí)丶s嘉賓和參會嘉賓在一樓合影留念。再次感謝各位嘉賓的到來，感謝4位特邀嘉賓的分享，相信大家一定收獲不小，2015年下半年，既是房地產(chǎn)的復(fù)蘇期，機遇與挑戰(zhàn)同行，希望通過今天的論壇，大家能在2015年的下半年，再創(chuàng)佳績，最后，祝大家事業(yè)紅火，家庭幸福！請大家移步門口合影。
