[周記者]還有一個(gè)問(wèn)題請(qǐng)劉總回答一下，您覺(jué)得博林金谷怎么贏得市場(chǎng)的？博林金谷有一個(gè)廣告是“我們沒(méi)有房”這是什么樣的概念？
[周記者]這里又有一位網(wǎng)友提出了這樣的問(wèn)題，問(wèn)題比較尖銳啊，他說(shuō)“銀行和開(kāi)發(fā)商總是一家的，這一系列新政策的出臺(tái)有多少是顧及到普通市民普通購(gòu)房者的呢”，在這里他想問(wèn)下各位專家們，希望你們能為普通的購(gòu)房者提供一點(diǎn)購(gòu)房建議，對(duì)于首次購(gòu)房置業(yè)者該如何選擇戶型和貸款方式，而為了改善居住空間需要第二次購(gòu)房的普通市民又該如何選擇貸款模式？
[雷總]我認(rèn)為他是第一次購(gòu)房可以享受這些優(yōu)惠的政策，他可以根據(jù)自己的收入水平來(lái)確定他應(yīng)該購(gòu)買多大的房子，他可以目前加息周期的情況下，可以選擇固定利率貸款，可以回避反復(fù)不斷加息周期，而且我們預(yù)測(cè)在12月份以前應(yīng)該還有一次加息。他在選擇這種預(yù)住房款的方式，可以預(yù)住12個(gè)月在還款。他還可以選擇最高的抵押，今后為房貸理財(cái)產(chǎn)品做好準(zhǔn)備，申請(qǐng)隨叫隨還。所以他可以做這方面的選擇。
[主持人]劉總的意思就是說(shuō)，對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策你還是擁護(hù)的，目前的需求還是有的，市場(chǎng)對(duì)于長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)還是比較健康的。
[曹總]不是買不到，還沒(méi)有開(kāi)盤。我們做房地產(chǎn)的一句老話“地段”我們的地段是非常明顯的，擁有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。人文、環(huán)境、山水洲城，你們想到的，我們都做到了。
人需要安靜，還需要時(shí)尚的生活。5分鐘就可以到榮灣鎮(zhèn)，10分鐘就可以達(dá)到五一廣場(chǎng)。這個(gè)地段是他們首選，吸引眼球。其實(shí)我們也沒(méi)有太多的廣告，這就是我們樓盤的地段、我們樓盤的品質(zhì)，是無(wú)法復(fù)制的。我們是本身在景區(qū)內(nèi)的樓盤，不是打造的景觀，我想應(yīng)該是最大的亮點(diǎn)。
[周記者]請(qǐng)問(wèn)一下張?zhí)庨L(zhǎng)又是怎么看的呢？
[周記者]對(duì)于第二套房貸界定的問(wèn)題，中資銀行是以“戶”做第二套，會(huì)有一些客戶流失到外資銀行去。大家怎么看？
[主持人]我們知道長(zhǎng)沙招商銀行是對(duì)這一政策最先響應(yīng)公布新政實(shí)施細(xì)則的，不僅對(duì)第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定，還最先公布了第三套及以上住房貸款的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)�？梢哉f(shuō)是趕在所有同行之前最先亮出身態(tài)的，我這里作了一些小功課： 長(zhǎng)沙招商銀行對(duì)第二套以上住房貸款的具體標(biāo)準(zhǔn)是：第三套房首付45%，利率1.15倍；第四套房首付50%、利率1.2倍；依此類推。對(duì)同一借款人一次性購(gòu)買三套(含)以上住房的，不予貸款。而在第二套住房首付比例不得低于40%，第二套住房的界定上是以個(gè)人為單位，并指出首套房貸余額結(jié)清再買可算第一套。購(gòu)買第二套住房的市民將不再能夠辦理固定利率房貸產(chǎn)品。
我不知道我收集的這些數(shù)據(jù)是否完全正確啊，所以我想請(qǐng)?jiān)谧恼猩蹄y行的雷總為我們糾正解析一下這個(gè)細(xì)則，以個(gè)人為單位以及“第二套房”的界定初衷是什么？對(duì)開(kāi)發(fā)商和市民而言有何影響？
[雷總]招商銀行較其他銀行的政策動(dòng)作是快了一點(diǎn)，此舉讓市民朋友受驚了。在此,先向大家道個(gè)歉。
細(xì)則公布之后，在長(zhǎng)沙市三大媒體：三相都市報(bào)、瀟湘晨報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)的各大版面都公布了。招行對(duì)第一套住房不受任何的影響，執(zhí)行以前的政策，對(duì)第二套住房是實(shí)行40%的首付，基準(zhǔn)的利率1.1倍，地三套住房基準(zhǔn)的利率1.15倍，隨著套數(shù)的增加，每增加一套住房的購(gòu)買上升0.5倍，利率是依此類推，對(duì)于一次性購(gòu)買三套住房招商銀行不予貸款。招商銀行對(duì)個(gè)人房貸第二套住房的界定是按照人民銀行總行的政策來(lái)制定的。以個(gè)人在征信系統(tǒng)貸款的比數(shù)確立這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以我們?cè)谶x擇標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，相對(duì)來(lái)說(shuō)讓每個(gè)人購(gòu)買第一套房的政策要多一些，但是也是考慮政策是響應(yīng)央行的政策，有利于每個(gè)人購(gòu)買第一套房，以及購(gòu)房的一些優(yōu)惠。
這個(gè)政策對(duì)開(kāi)發(fā)商主要存在下面一些影響。 首先是銷售的速度會(huì)下降，因?yàn)樾枨鬁p少了。第二、對(duì)資金的回籠減慢，第三、對(duì)房地產(chǎn)周期要延長(zhǎng)一些，第四、對(duì)中小開(kāi)發(fā)商的資金吃緊一些。這些就是一些影響，對(duì)客戶、市民的影響，對(duì)第一套購(gòu)買住房的人還是有利的，房貸新政對(duì)樓價(jià)上漲的速度還有樓盤的供應(yīng)量選擇的程度要多一些，對(duì)第一次購(gòu)買住房的人還是比較有利的，對(duì)投資、投機(jī)的人來(lái)說(shuō)，或者一次購(gòu)買多套住房的人有一些不利的影響。第一要減少杠桿效應(yīng)，第二要多副利息，第三對(duì)投機(jī)客體有很大的阻擊作用，對(duì)普通的投資產(chǎn)生一定的資金壓力，所以有一定的影響。就要這樣的情況。
[黃經(jīng)理]首先感謝長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心，0731房地產(chǎn)信息網(wǎng)的同志們，對(duì)工行信貸業(yè)務(wù)支持，對(duì)你們選擇工行合作我們表示感謝，有意向跟工行合作的，我們表示歡迎。
剛才講的“戶”，這個(gè)“戶”怎么理解。我個(gè)人的解讀，完全意義上的“戶”是夫妻雙方、父母、還有未成年的子女，這是完整意義上的“戶”，當(dāng)然單親家庭也可以叫“戶”。央行出臺(tái)的這個(gè)政策，對(duì)第二套房的確定沒(méi)有很明確的界定，解讀的空間比較大，所以媒體上說(shuō)，央行要出一個(gè)細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)出來(lái)的話要一段時(shí)間，這說(shuō)明房地產(chǎn)大家太關(guān)注了，對(duì)社會(huì)、國(guó)家太敏感了，只有慢慢弄。工行一直有一個(gè)傳統(tǒng)，“嚴(yán)謹(jǐn)”。總行正在抓緊研究央行的這些政策，也期盼央行細(xì)則出臺(tái)，我們的細(xì)則還在醞釀當(dāng)中。我們過(guò)去講的審批權(quán)限的時(shí)候曾經(jīng)涉及到這個(gè)問(wèn)題很少，一般按照法律上來(lái)理解。講的新政有很多的市民、網(wǎng)民比較的焦慮，我覺(jué)得這個(gè)焦慮大不可必。怎么理解呢？央行的政策初衷還是希望房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展。對(duì)于投機(jī)炒房者肯定是要打掉的，還有小的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有實(shí)力的，政府也希望你出局，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。真正中低收入者要購(gòu)房的話沒(méi)有多大的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要打擊投機(jī)者，同時(shí)也兼顧到中低收入者能夠買房，能夠享受到優(yōu)惠的政策。中低收入者也許貸款買第一套房，也許是福利分房，中低收入者有一部分不需要擔(dān)心這個(gè)事情，還有一個(gè)是政策正在大力發(fā)展廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，中低收入者不需要過(guò)多的擔(dān)憂，或者抱怨之類的。
[劉總]這是被逼的。我們當(dāng)時(shí)看到北京有一個(gè)差不多的廣告，我們就采用了這個(gè)廣告，成功不成功，就看最終的效果。我們就把懸念的廣告反過(guò)來(lái)做。我個(gè)人感覺(jué)做這一行，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)還是有一點(diǎn)不正常，在房?jī)r(jià)的空間肯定有漲的，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)整個(gè)城市是偏低，現(xiàn)在還有一個(gè)利好的消息，長(zhǎng)株潭的城市群被定為特區(qū)，這是指日可待，好歹也是一個(gè)特區(qū)。
我原來(lái)印象當(dāng)中消費(fèi)者對(duì)戶型之類的都不太清楚，現(xiàn)在都非常的了解，我們這個(gè)項(xiàng)目主要是留了三個(gè)山，這歸功于德國(guó)的設(shè)計(jì)師，他就堅(jiān)持要把這個(gè)山留下來(lái)，他說(shuō)開(kāi)發(fā)商不能太沒(méi)有良心，后來(lái)我們的老板尊重了他的意見(jiàn)，就把三個(gè)山，四個(gè)谷留下來(lái)了。
[周記者]曹總能不能透露一下共和世家什么時(shí)候開(kāi)盤？
[主持人]我們知道共和世家作為岳麓區(qū)的項(xiàng)目，有著得天獨(dú)厚的地域資源優(yōu)勢(shì)，我們了解到目前項(xiàng)目報(bào)價(jià)是4500左右，我想問(wèn)下共和世家目前意向客戶有多少，房貸新政的出臺(tái)對(duì)自己樓盤的銷售有何影響？在營(yíng)銷策略上會(huì)有何改變？
[曹總]我們每天都有400批的客戶量，不但是地段好，而且打造岳麓區(qū)的第一樓盤的品質(zhì)。所以這次政策的出臺(tái)對(duì)我們的影響是好的影響，我們對(duì)客戶的要求也是高，我們針對(duì)客戶就是有錢人的客戶，這句話可能比較極端一點(diǎn)，但是我們打造的就是“生活居住”這是為了體驗(yàn)我們的生活品質(zhì)。
在我們的營(yíng)銷策略上面不會(huì)有太大的影響，我們針對(duì)的客戶對(duì)象是有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，有一定的生活追求的，享受生活、舒適生活的客戶群體，在這一塊我們的營(yíng)銷策略方面加快我們的品牌的提升，加快我們細(xì)節(jié)的處理，營(yíng)銷方面大致不會(huì)有太大的改變。因?yàn)槲覀兙驮诖蛟臁靶腋Ｉ睢钡睦砟钍遣粫?huì)變的。
[主持人]可能真正擔(dān)心的還是老百姓們，開(kāi)發(fā)商們還是沒(méi)有擔(dān)心最新的政策。感謝各位嘉賓這么真誠(chéng)的回答，我們今天討論的話題也引起了許多網(wǎng)友的關(guān)注，許多網(wǎng)友也根據(jù)自身的一些情況提出了一些問(wèn)題希望各位嘉賓能幫忙解答，下面我們讓我們的網(wǎng)絡(luò)記者周阿禮來(lái)傳達(dá)來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)友所提出的問(wèn)題。
[張?zhí)庨L(zhǎng)]在普通購(gòu)房者如果需要第二次購(gòu)房的話，交通銀行還有一些其他的品種可以選擇，不一定采用住房按揭貸款，每個(gè)月有固定收入的可能采取其他的模式，個(gè)人信用和個(gè)人循環(huán)都可以是信用良好的。
[黃經(jīng)理]外資銀行剛剛起步，他們跟我們競(jìng)爭(zhēng)房貸市場(chǎng)還是有一定的差距。目前來(lái)說(shuō)各位同行都不會(huì)緊張。再就是工行也在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、服務(wù)的更新，我們都在大幅的提升，怎樣為客戶做更好的服務(wù)，不斷有新的政策出來(lái)。
[主持人]今天跟大家交流我感覺(jué)到，我們的普通的老百姓不單單要了解政策，還要了解金融產(chǎn)品，來(lái)讓自己住得更舒適，讓自己的投資更合理，今天由于時(shí)間的關(guān)系，今天的訪談到此結(jié)束了，感謝各位嘉賓的精彩發(fā)言。這次訪談讓大家對(duì)房貸新政以及長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)形勢(shì)以及未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)都有了更清楚的認(rèn)識(shí)，我們0731會(huì)客室也真心的期待長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠更健康穩(wěn)健地發(fā)展。每個(gè)在長(zhǎng)沙工作生活的人們都能找到自己滿意的房子，擁有一個(gè)屬于自己的溫暖的家。再次感謝各位嘉賓的光臨，同時(shí)也感謝各位網(wǎng)友的參與，本期0731樓市會(huì)客室就到此結(jié)束了，“把握市場(chǎng)脈搏，感受城市心跳”，讓我們更愛(ài)我們的長(zhǎng)沙，謝謝大家。
最后我們邀請(qǐng)各位嘉賓在地產(chǎn)風(fēng)云榜上留下自己的名字，讓它和我們0731樓市會(huì)客室一同見(jiàn)證長(zhǎng)沙樓市的今天和明天。
[主持人]非常感謝黃經(jīng)理讓我們的市民對(duì)我們的金融政策更加有信心。通過(guò)三位金融界的專家解釋，我們對(duì)這一政策又有了更多的了解，我們知道近幾年來(lái)國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控真的是想了很多辦法，銀行貸款的九次加息到如今的第二套住房貸款提高首付比例都表明了政府調(diào)整房?jī)r(jià)的決心，我想請(qǐng)?jiān)谧母魑粚＜乙黄饋?lái)談?wù)勎覀冮L(zhǎng)沙的房市及房?jī)r(jià)情況，這房貸新政對(duì)整個(gè)長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)有多大？是弊大于利還是利大于弊？先問(wèn)一下博林金谷的劉總，我們知道博林金谷是10月20日開(kāi)盤的，目前銷售情況如何？購(gòu)房群體中購(gòu)買第二套住房的人群比例大概是多少？第二套住房貸款首付提高有沒(méi)有對(duì)貴樓盤銷售造成影響？
[主持人]感謝雷總為我們的詳細(xì)解答，同時(shí)我也了解到隨后交通銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、花旗銀行等大型金融機(jī)構(gòu)均出臺(tái)了與之相似的細(xì)則規(guī)定，像交通銀行更是指出在第二套住房購(gòu)買過(guò)程中剔除公積金貸款，我想請(qǐng)?jiān)谧慕煌ㄣy行個(gè)貸部張?zhí)庨L(zhǎng)談?wù)勀鷮?duì)這個(gè)政策的看法，以及貴行對(duì)“第二套住房”的界定及相關(guān)限制性規(guī)定的考慮？
[曹總]謝謝主持人，謝謝各位的專家，我代表共和世家講幾點(diǎn)，我覺(jué)得房貸新政的出臺(tái)，對(duì)我的樓盤還是有影響的，目前的狀況看是好的影響。在座的都知道共和世家的地段目前在長(zhǎng)沙市是無(wú)法比擬的，靠著岳麓山，山水洲城完全體現(xiàn)出來(lái)，這么好的地段優(yōu)勢(shì)里面，我們樓盤關(guān)注度非常大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我們的客戶量超過(guò)4000-5000人，這種客戶量可以說(shuō)是比較罕見(jiàn)。本來(lái)我們想做兩次VIP升級(jí)的，做了一次還不行，因?yàn)槲覀兊姆苛亢苌�，第一次開(kāi)盤就300套，這次就為我們節(jié)約了一次升級(jí)，因?yàn)槲覀兛蛻?0%是二次、三次置業(yè)的，這個(gè)房貸對(duì)他們是進(jìn)行一次瘦身。為我們的工作量進(jìn)行了節(jié)約。
[曹總]我們開(kāi)盤應(yīng)該會(huì)定在房交會(huì)后，11月初左右，根據(jù)工程的進(jìn)度來(lái)。關(guān)于價(jià)格，剛才說(shuō)的長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)要抑制，我覺(jué)得長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還是太低了。
[周記者]各位嘉賓大家下午好，我是0731會(huì)客室的網(wǎng)絡(luò)記者周阿禮，剛才聽(tīng)了各位專家的發(fā)言真的受益良多，許多網(wǎng)友也跟我一樣非�？释麉⑴c到活動(dòng)中進(jìn)來(lái)，很多網(wǎng)友的提問(wèn)不是面對(duì)面的，有些問(wèn)題比較尖銳一些，希望專家和領(lǐng)導(dǎo)們給一個(gè)滿意的解答，消除大家心理的疑問(wèn)。
[周記者]還有空間？
[主持人]我明白你的意思了，新政會(huì)讓一些人考慮一下是不是來(lái)購(gòu)買共和世家的房子，共和世家現(xiàn)在是不是太熱銷了，很多的房子都買不到了。
[周記者]這里有一個(gè)網(wǎng)友對(duì)新政策的出臺(tái)表示非常的困惑，甚至有點(diǎn)抱怨，他的觀點(diǎn)是這樣的，“提高第二套住房首付這一政策只能阻礙更多的普通購(gòu)房者貸款購(gòu)房，并且無(wú)形中增加其風(fēng)險(xiǎn)，提高首付（而且僅是10%）對(duì)于炒房或者是有錢人來(lái)說(shuō)，可以幫助其減少銀行利息的支出，反倒是一件好事�！蔽蚁雴�(wèn)問(wèn)在座的各位，對(duì)這樣的觀點(diǎn)作何評(píng)價(jià)？先請(qǐng)劉主任來(lái)談?wù)勛约旱目捶ò?/p>
[張?zhí)庨L(zhǎng)]感謝主持人。我們交通銀行對(duì)于第二套房貸政策出臺(tái)的理解為是國(guó)家為了平衡目前市場(chǎng)過(guò)熱的手段。交通銀行對(duì)第二套房的界定和規(guī)定，因?yàn)槌雠_(tái)的辦法里面沒(méi)有對(duì)第二套房做明確的界定，只對(duì)了利率方面有規(guī)定，這應(yīng)該是各大行有所不同。
我們行是這樣界定的：征信系統(tǒng)里面，借款人的信息為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，你原來(lái)購(gòu)買房子只要還清了的，或者配偶購(gòu)買也可以同視首套。還有有公積金貸款也是沒(méi)有關(guān)系的。我感覺(jué)政策的出臺(tái)應(yīng)該說(shuō)，像現(xiàn)在人的思想觀念改變，使得普通購(gòu)買者這種意愿降低，對(duì)普通購(gòu)房者有所阻礙應(yīng)該是不存在的。因?yàn)楝F(xiàn)在我感覺(jué)這個(gè)政策的出臺(tái)也是必要的，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多的投機(jī)者，他認(rèn)為貸款買房，自己的錢則去炒股或者做其他的運(yùn)作，就導(dǎo)致在座的各位都知道，今年長(zhǎng)沙市的房?jī)r(jià)漲幅的比例在全國(guó)排名靠前�？偟膩�(lái)說(shuō)，我覺(jué)得影響應(yīng)該不會(huì)很大。
[劉總]首先謝謝0731網(wǎng)給大家這樣的機(jī)會(huì)聚在一起，我們是20號(hào)開(kāi)盤的，具體的數(shù)據(jù)還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)下來(lái)，合同還沒(méi)有簽訂下來(lái)。我感覺(jué)7成以上是第二套住房，具體還沒(méi)有核實(shí)。從20號(hào)開(kāi)盤的銷售情況來(lái)看，超乎我的想象�；旧犀F(xiàn)在都是在清尾了，也就在4、5個(gè)小時(shí)就售完了。
目前從短時(shí)間來(lái)講，第二套房的政策對(duì)我們的樓盤影響不大，從長(zhǎng)期來(lái)看還是有一定的影響。比如說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力增大，開(kāi)發(fā)的周期延長(zhǎng)，同時(shí)也是一種洗牌，對(duì)好的樓盤還是一只獨(dú)秀，對(duì)差的樓盤就會(huì)淘汰出局。 從開(kāi)發(fā)商的角度講，政府不應(yīng)該從單一的環(huán)節(jié)來(lái)抑制投機(jī)者，很多的空間和環(huán)節(jié)是給別人的，我們覺(jué)得土地增長(zhǎng)的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不可能不做，或者是虧錢做，這種東西應(yīng)該是多個(gè)環(huán)節(jié)的組合。我覺(jué)得這個(gè)政策還是治標(biāo)不治本，政府在這個(gè)方面應(yīng)該多考慮一下。
[曹總]是很容易上升的空間。我記得04年在深圳買的住房7700元。我感覺(jué)長(zhǎng)沙人文各方面，我覺(jué)得長(zhǎng)沙人的素質(zhì)很高，為什么房?jī)r(jià)這么低，這是我一直很困惑的原因。我們周邊樓盤4200-4300左右，我們的價(jià)格不可能比他們低，只可能比他們高。
[周記者]我想請(qǐng)問(wèn)一下曹總，很多人想買共和世家的房子，但是買不到，但是你們的客戶群體都是比較有錢的人，曹總能不能介紹一下，共和世家這些走俏的原因是什么？
[劉主任]對(duì)老百姓大多數(shù)來(lái)講是有好處的，我曾經(jīng)看到網(wǎng)上有一個(gè)北京的，他想把工作遷到長(zhǎng)沙來(lái)，如果他原來(lái)在北京貸款買，這個(gè)時(shí)候到長(zhǎng)沙來(lái)買就算第二套房，但是國(guó)家整個(gè)的調(diào)控出發(fā)點(diǎn)和目的是好的，但是在調(diào)控的過(guò)程中我覺(jué)得還是在調(diào)研上面做的工作不太足。實(shí)際上市場(chǎng)的需求沒(méi)有變，但是供給還是一直的供給，土地調(diào)控的方向上面是失誤的，在這個(gè)的情況下沒(méi)有把房貸壓下來(lái)，這個(gè)新政對(duì)深圳、上海的房?jī)r(jià)肯定有作用，但是對(duì)長(zhǎng)沙的增數(shù)有抑制，但是對(duì)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)還是一個(gè)上升的趨勢(shì)，不會(huì)像06、07年的那種快速增長(zhǎng)。
[周記者]其他來(lái)賓還有什么意見(jiàn)嗎？
[主持人]謝謝張?zhí)庨L(zhǎng)的解說(shuō)，讓我們知道第二套的政策對(duì)我們的普通的老百姓還是有利的。下面我想問(wèn)在座工商銀行的黃經(jīng)理和劉主任一個(gè)問(wèn)題，為什么最后一個(gè)問(wèn)工商銀行的朋友呢，因?yàn)橘F行對(duì)這一政策的細(xì)則規(guī)定與其他兩家銀行是有很多不同之處的，工商銀行對(duì)這一政策在“第二套住房”的界定上是“以戶為單位”的，對(duì)于這個(gè)“戶”的概念我感覺(jué)很模糊，相信很多市民也有相同的疑惑，這戶只包括夫妻，還是子女父母也包括在內(nèi)，所以我想請(qǐng)教下兩位，貴行這“戶”為單位是如何界定的？另外貴單位在第二套住房貸款問(wèn)題上允許考慮公積金貸款事項(xiàng)，和剛才的交通銀行的規(guī)定又不一樣，在這一點(diǎn)上你們又是如何考慮的呢？
[主持人]各位網(wǎng)民朋友和嘉賓朋友們下午好！我是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)信息網(wǎng)的總經(jīng)理周霞，今天非常高興能夠主持我們第一期0731樓市會(huì)客室網(wǎng)絡(luò)直播訪談節(jié)目。
今天我們請(qǐng)來(lái)的嘉賓集合了銀行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的精英們，他們本身就是行業(yè)的專家，相信他們的發(fā)言也會(huì)相當(dāng)精彩。
首先請(qǐng)?jiān)试S我給大家介紹一下在座的嘉賓，他們是：招商銀行股份有限公司長(zhǎng)沙分行個(gè)人貸款中心主任 雷潤(rùn)珍，工商銀行湖南省分行 黃祖森，工商銀行湖南省分行營(yíng)業(yè)部 劉國(guó)英，交通銀行股份有限公司長(zhǎng)沙分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理 張 薇，共和世家品牌營(yíng)銷總監(jiān) 曹 楊，博林金谷項(xiàng)目總經(jīng)理助理 劉 濤。
非常感謝大家如約作客0731樓市會(huì)客室，在此，對(duì)諸位的光臨表示熱烈歡迎！ 今天我們0731樓市會(huì)客室的主題是：解析房貸新政中的長(zhǎng)沙樓市，央行出臺(tái)第二套房貸新政后，一石激起千層浪，馬上引起了全民關(guān)注。緊接著各地有關(guān)第二套房貸新政的執(zhí)行細(xì)則也在眾說(shuō)紛紜中紛紛出臺(tái)。各家銀行紛紛表明身態(tài)，對(duì)此業(yè)內(nèi)專家也推測(cè)連連，市民更是對(duì)這一政策的出臺(tái)忐忑不安，南京、深圳等地紛紛出現(xiàn)了市民退房觀望的熱潮。長(zhǎng)沙銀行“第二套房”到底如何界定，界定的初衷是什么？新政出臺(tái)后房產(chǎn)市場(chǎng)又有何“震蕩”？反應(yīng)如何？ 我們0731樓市會(huì)客室特地邀請(qǐng)到了在座的各位金融行業(yè)及房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的專家為我們市民解析這一政策，廣大網(wǎng)友也可以通過(guò)我們的直播頁(yè)面在線向嘉賓們提問(wèn)�！鞍盐帐袌�(chǎng)脈搏，感受城市心跳”--0731樓市會(huì)客室邀您一同思索。
