[主持人]大家好，歡迎收看由長沙晚報、0731房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合為您打造的本期《0731樓市會客室》。
7月1日，長沙至南京首次開通高鐵，5小時16分的旅程，讓長沙與南京之間的往來變得更加容易。同時，長沙南至上海虹橋?qū)⑿略?對高鐵，用時比現(xiàn)有的從長沙南發(fā)出的最快的D107次列車少3個小時。
高鐵從規(guī)劃到開通，從一條到多條，長沙隨著高鐵的發(fā)展不斷加快步伐，已顯現(xiàn)出將全國核心城市全部納入“5小時生活圈”的霸氣。
與此同時，地鐵二號線的施工如火如荼，作為長沙市第一條開通的地鐵線路，它直通長沙南站，高鐵縮短城際距離，而地鐵則加速了城內(nèi)交通。
雙鐵時代，18平方公里高鐵新城的發(fā)展面臨怎樣的機(jī)遇與挑戰(zhàn)？更深層的思考是：這座新城的城市副中心定位，如何變成現(xiàn)實(shí)？搶先入駐，已拔得頭籌的地產(chǎn)企業(yè)，如何扮演好領(lǐng)頭羊角色？35萬人口，怎樣與片區(qū)的商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、住宅等規(guī)劃精準(zhǔn)對接？本次訪談，我們將圍繞這些問題展開探討。
湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理 熊小青
湖南茂華置業(yè)有限公司副總經(jīng)理 徐伯庸
鑫天地產(chǎn)副總經(jīng)理 宋戈
興蘇廣場副總經(jīng)理 李勇
東城港副總經(jīng)理 周聰
喜盈門·范城銷售總監(jiān) 何鍇
嘉宇中央公寓營銷經(jīng)理 楊延斌
萬科環(huán)球村銷售負(fù)責(zé)人 劉張紅
[熊小青]高鐵的開通，吸引了許多高鐵沿線城市的異地客在長沙置業(yè)。品質(zhì)與高鐵等交通優(yōu)勢的疊加效應(yīng)，讓購房者的置業(yè)目標(biāo)延伸得更遠(yuǎn)。高鐵的開通不僅給區(qū)域帶來發(fā)展，也讓中部長沙成為中國經(jīng)濟(jì)十分重要的一極。信息、資源的多元集合讓區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)架構(gòu)也悄然發(fā)生些變化，目前，在高鐵新城區(qū)域，集合了許多長沙之最或唯一，比如說長沙最大規(guī)模的住宅小區(qū)、長沙第一個電梯洋房、長沙最頂級的國際五星級酒店、長沙最具個性的城市綜合體等等這些長沙之最或唯一都集合在高鐵新城區(qū)域�？梢韵胂�，在不久的將來，這里必將成為長沙的另一城市中心。
[宋戈]新和舊。高鐵新城是一個看上去挺新的片區(qū)，實(shí)際上，這個片區(qū)里面，京珠高速、機(jī)場高速、火車站等配套早就有了。這個片區(qū)有它很獨(dú)特的個性，因?yàn)楦哞F新城對整個長沙的影響是全面的、整體的，實(shí)際上從位置上來看，從北到南，影響了芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)。
快和慢。過去，高鐵新城是發(fā)展比較快的一個片區(qū)。現(xiàn)在由于各種各樣的原因，相對來講發(fā)展得比較慢。如果要加快我們高鐵新城的發(fā)展，一方面要政府部門重視，另一方面需要企業(yè)共同參與，群策群力。多方面的努力使得片區(qū)可以達(dá)到與之前定位所匹配的發(fā)展速度。
低調(diào)和張揚(yáng)。目前這個片區(qū)相對比較低調(diào)。其實(shí)片區(qū)放量很大，整個長沙除了河西的部分片區(qū)以外，高鐵新城應(yīng)該是數(shù)一數(shù)二的大片區(qū)了，而且大的企業(yè)很多。但是，我認(rèn)為，五年之后，隨著高鐵的進(jìn)一步發(fā)展，滬昆高鐵的建成、通車，高鐵新城的作用會日益被長沙人認(rèn)識到。我相信以后高鐵新城一定會以張揚(yáng)的姿態(tài)呈現(xiàn)在長沙人的面前。
[徐伯庸]在過去的幾年里，政府資本、企業(yè)資本、民間資本形成了一個良性的閉合循環(huán)，高鐵新城正大步地向它城市副中心的地位邁進(jìn)。無論是高鐵經(jīng)濟(jì)還是空港經(jīng)濟(jì)或者地鐵經(jīng)濟(jì)、城鐵經(jīng)濟(jì)，高鐵新城以自身得天獨(dú)厚的復(fù)合交通條件承接了長沙作為中部樞紐城市的諸多利好，對外是長沙承接中國乃至世界優(yōu)勢資源的平臺和門戶，對內(nèi)則是長沙通往全國各地的站臺和窗口。
但近幾年這個區(qū)域的眾多優(yōu)勢顯然被忽略了，我們對高鐵新城嚴(yán)重缺乏價值的挖掘、梳理和發(fā)現(xiàn)，而實(shí)際情況是，在城市生活配套如商務(wù)、辦公、購物、休閑、教育配套等各方面，無論是完整性還是領(lǐng)先性，與其他區(qū)域相比，優(yōu)勢十分明顯，這個區(qū)域也集中了很多實(shí)力品牌開發(fā)企業(yè)，開發(fā)了一系列高端定位的項(xiàng)目，形成了高品質(zhì)住區(qū)組團(tuán)。過去幾年的這種忽略直接導(dǎo)致這個區(qū)域的價值被嚴(yán)重低估，讓人遺憾。希望借著近期高鐵、地鐵等的利好，高鐵新城能夠再次聚焦市場的目光，大家都來關(guān)注這個現(xiàn)在的價值洼地，未來具備無窮想象空間的新城中心。
[楊延斌]政府規(guī)劃中的高鐵新城雄踞長沙市東南門戶，規(guī)劃為未來城市住宅、消費(fèi)、文化、娛樂、生態(tài)休閑中心。但是從當(dāng)前現(xiàn)實(shí)情況來看，我們開發(fā)商及市民現(xiàn)在關(guān)注的只有交通優(yōu)勢和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)優(yōu)勢，高鐵新城的未來核心優(yōu)勢如總部經(jīng)濟(jì)、會展經(jīng)濟(jì)都沒有被關(guān)注和發(fā)掘，沒有放到一個較高的戰(zhàn)略位置。
如果要加快發(fā)展，第一，要進(jìn)一步提升高鐵新城建設(shè)的戰(zhàn)略意義；第二，通過整體規(guī)劃提升高鐵新城的整體品質(zhì)；第三，要加快完善高鐵新城區(qū)域的交通路網(wǎng)，第四，要加快城市配套設(shè)施的建設(shè)；第五，要完善居民休閑設(shè)施，打造高鐵新城的瀏陽河生態(tài)休閑中心；第六，完善高鐵新城區(qū)域的教育配套設(shè)施，如加快中小學(xué)的建設(shè)進(jìn)度；第七，引入品牌企業(yè)，為高鐵新城區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)的建設(shè)打好基礎(chǔ)。
[李勇]我想說幾個關(guān)鍵詞。第一個是國家戰(zhàn)略，前幾年中部崛起戰(zhàn)略的開啟，這是一個國家戰(zhàn)略，包括現(xiàn)在的高鐵新城，所謂的泛珠三角，高鐵其實(shí)是這個具體的行動綱領(lǐng)里面一個重要的支撐部分。
第二個關(guān)鍵詞，中三角。南有珠三角，北有長三角。中部的話，武漢、合肥、長沙，由若干城市群可以打造一個中三角的概念。而且高鐵已經(jīng)把這幾個城市完全無縫地聯(lián)結(jié)在一起。如果擴(kuò)大一點(diǎn)的話，包括江西、河南，就是整個的中部。
長沙作為中三角里面重要的一極，高鐵新城可以作為中三角的一個所謂的示范區(qū)。因?yàn)檫@里是一個立體、無縫的交通網(wǎng)絡(luò)，上有航空，下有高鐵、輕軌，還有地鐵線。長沙正在建設(shè)“兩型社會”，高鐵新城應(yīng)該是一個窗口，應(yīng)該是一個示范區(qū)。
[劉張紅]高鐵新城已經(jīng)不是概念，是一個活生生擺在長沙人民眼前的新城。如果我來定義的話，很明確：這里是中國的高鐵樞紐中心，是長沙的門戶！將來三條高鐵在這里交會，長沙取代鄭州成為中國高鐵第一城指日可待。同時，這個片區(qū)發(fā)展很穩(wěn)定，潛力非常大，萬科非常看好高鐵新城的發(fā)展�，F(xiàn)在需要政府做好規(guī)劃和引導(dǎo)，將城市基礎(chǔ)配套設(shè)施做好。如果只是引進(jìn)開發(fā)商一味地蓋房子，那只會導(dǎo)致房價的虛漲，成為更多人投機(jī)的工具。
長沙的高鐵新城需要規(guī)避一些東西，京深高鐵沿線有許多城市都在開發(fā)高鐵新城，定位大同小異，資源配置不合理。長沙要充分利用三大高鐵匯聚的優(yōu)勢，對長沙高鐵新城有非常清晰的規(guī)劃和定位，在各大城市競爭發(fā)展中脫穎而出。
[何鍇]高鐵新城，是城市門戶、交通樞紐。整個長沙來說，目前沒有哪個區(qū)域的優(yōu)勢有這么明顯。進(jìn)入長沙的首站，就在高鐵新城板塊。喜盈門·范城上周公寓開盤，有不少外省的以及市州的購房者到這邊做投資。他們選擇這里，也是看中了區(qū)域的戰(zhàn)略位置。
長沙目前的商圈，五一商圈是首屈一指，其他商圈也在發(fā)展，但是不完善。我們住宅發(fā)展這么多年，已經(jīng)形成了大量的需求，核心位置的土地有限，我們只能往邊遠(yuǎn)發(fā)展。居住人群進(jìn)來了其實(shí)有商務(wù)配套的需求。高鐵新城定位為城市副中心，大家共同努力，未來五年、十年，這里一定是長沙最具有投資價值的一個片區(qū)，也會是發(fā)展最好的一個片區(qū)。
[周聰]未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，將會由以前的傳統(tǒng)中心區(qū)，逐漸向城市外圍發(fā)展，長沙東南方向是長沙發(fā)展最為強(qiáng)勁的區(qū)域，交通、區(qū)位優(yōu)勢決定了高鐵新城的價值。根據(jù)規(guī)劃，高鐵新城定位為未來長沙發(fā)展的主導(dǎo)區(qū)域，核心交通樞紐，城市發(fā)展的副中心。
如今，這里已經(jīng)建立起一個通達(dá)的城市路網(wǎng)，機(jī)場高速、京珠高速以及勞動?xùn)|路延長線等。高鐵、地鐵、公交、出租車、私家車，所有的交通設(shè)施非常方便。最后我認(rèn)為高鐵新城未來將成為長沙城全新的CBD。
