[主持人]把握樓市脈搏，感受城市心跳。各位朋友大家好，歡迎收看由長沙市房產(chǎn)研究中心、0731房產(chǎn)網(wǎng)和政法頻道《第一房產(chǎn)》、紅網(wǎng)傳媒聯(lián)合為您打造的《0731樓市會(huì)客室》，我是政法頻道主持人楊理。
2012年的長沙樓市，最大的一匹黑馬當(dāng)屬于我們大河西的梅溪湖板塊。在這一年，梅溪湖在政府和土地一級(jí)運(yùn)營商的大手筆強(qiáng)力推動(dòng)之下，以及高強(qiáng)度資金的迅速投入之下，完成了從藍(lán)圖到現(xiàn)實(shí)的轉(zhuǎn)變，在9、10月份首發(fā)的兩個(gè)樓盤項(xiàng)目，已非常完美熱銷實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)于片區(qū)價(jià)值的認(rèn)同。
我們放眼2013年，梅溪湖國際新城多個(gè)高端品牌樓盤在建發(fā)售，量價(jià)雙雙走高，以供需兩旺的市場(chǎng)面貌彰顯了這個(gè)片區(qū)價(jià)值，地鐵2號(hào)線10月份將開通運(yùn)營，西延至梅溪湖，在地鐵效應(yīng)的鼓舞下，梅溪湖板塊將作為最早受益片區(qū)，可以說前景是一片明朗。
那么，在這樣一個(gè)契機(jī)之下，長沙市房產(chǎn)信息中心、長沙市房產(chǎn)研究中心響應(yīng)長沙市政府大力推廣長沙市資源節(jié)約型和環(huán)境友好型兩型社會(huì)建設(shè)模范的號(hào)召，借助業(yè)內(nèi)權(quán)威平臺(tái)0731房產(chǎn)網(wǎng)、《長沙樓市》雜志官方發(fā)聲推出《2013，淘金梅溪湖》專題，通過權(quán)威發(fā)布、大規(guī)模宣傳推廣，全方位還原及呈現(xiàn)其發(fā)展全況，讓更多社會(huì)人士感受到大河西梅溪湖片區(qū)的新城魅力。
那么，在這樣一個(gè)過程當(dāng)中，我們特邀到比較有代表性的樓盤代表，共同來對(duì)梅溪湖未來發(fā)展前景進(jìn)行探討。
[主持人]他們分別是：
中鐵梅溪青秀 營銷總監(jiān) 胡鵬
好萊城營銷總監(jiān) 肖夢(mèng)玲
獵鷹地產(chǎn)騎龍大街 營銷總監(jiān) 陳聰
達(dá)美D6區(qū)策劃主管 沈露
地華•梅溪湖畔公司總監(jiān) 唐恬
長沙市房產(chǎn)研究中心分析師 張坤玲
大家好。歡迎各位來到我們的節(jié)目中。
根據(jù)長沙市《2013年重大項(xiàng)目投資計(jì)劃》，梅溪湖依然是今年政府投資的重點(diǎn)區(qū)域，在600個(gè)億資金的持續(xù)投入下，梅溪湖這座“超級(jí)城市”的宏大構(gòu)想，正在快速的成為長沙可觸摸的現(xiàn)實(shí)。今天邀請(qǐng)到的各位，都是梅溪湖片區(qū)的開發(fā)商代表，想請(qǐng)問各位，選址在梅溪湖開發(fā)項(xiàng)目，看中了它怎樣的價(jià)值優(yōu)勢(shì)？
這個(gè)問題首先請(qǐng)胡總回答一下。
[胡鵬]是這樣的，我們認(rèn)為梅溪湖是長沙集交通資源、景觀資源、教育資源集一體的好板塊，市政配套非常高，環(huán)湖的湖面建設(shè)、周邊山頂建設(shè)都成規(guī)模，所以我們認(rèn)為它的發(fā)展?jié)摿ψ畲�，因此我們選擇了在梅溪湖板塊拿地。
[主持人]胡總的觀點(diǎn)是看中了這個(gè)片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿�，包括教育、景觀、市政配套正在逐步完善，或者有一些是非常成熟的地塊了。肖總，請(qǐng)問您一下，您這個(gè)項(xiàng)目目前也是選擇在這個(gè)片區(qū)，選擇這個(gè)片區(qū)的理由是什么？
[肖夢(mèng)玲]我們項(xiàng)目是2010年底拿的地，這個(gè)片區(qū)第一是有先天的氣質(zhì)，我自己是一個(gè)老長沙人，回想起來之前這里是一個(gè)葡萄園，有一個(gè)很好的先天的地理位置，這個(gè)位置離岳麓山又近，山、水、空氣、有先天的氣質(zhì)；第二是地產(chǎn)牽涉到交通的發(fā)展，附近有西站交通樞紐，包括過大橋、過隧道，非常近地拉近了河?xùn)|的一些中心距離，也是傳統(tǒng)意義上的新區(qū)域，包括以后和全省、全國的距離都大大減小了。第三個(gè)方面是要看它的豐富性，它的豐富性，我認(rèn)為它是完美無缺的，什么都不缺，胡總提到了配套資源、交通資源、商業(yè)等等，結(jié)合在一起，也是集萬千寵愛于一身吧，這是它的豐富性。第四，做地產(chǎn)的做項(xiàng)目，肯定是看這個(gè)項(xiàng)目是不是政府大力支持的，這也是梅溪湖板塊炒得很好，持續(xù)時(shí)間最長的原因。所以，綜合以上四點(diǎn)來說，我們看到了它的價(jià)值所在。
[主持人]剛才，您是從四個(gè)方面闡述了它的堅(jiān)定氣質(zhì)，對(duì)這個(gè)片區(qū)的自然景觀是情有獨(dú)鐘的，作為一個(gè)老長沙人，也一直在河西這邊做事業(yè)，對(duì)這個(gè)片區(qū)也是比較了解的�，F(xiàn)在請(qǐng)陳總說一下。
[陳聰]是這樣的，我從兩個(gè)方面來講，第一個(gè)方面是當(dāng)年的70年代、80年代，在河?xùn)|的火車站那棟大樓作為當(dāng)年全國十大現(xiàn)代化建筑，一直到后來，整個(gè)長沙老百姓的生活水平越來越高，對(duì)現(xiàn)代化的要求越來越高。那么，長沙河?xùn)|老百姓對(duì)城市的需求越來越快，但長沙的城市發(fā)展卻跟不上老百姓的需求。所以，到河西這邊提出的全新梅溪湖板塊，相信開車的朋友聽過一段廣告詞，“休閑度假向東，城市發(fā)展向西”，這句話足以證明梅溪湖在長沙這邊的影響力。當(dāng)時(shí)，我們提出了一個(gè)概念，叫做一個(gè)商業(yè)帶動(dòng)一個(gè)片區(qū)，一個(gè)片區(qū)撬動(dòng)一座城市，一座城市將影響一個(gè)世界。
梅溪湖這個(gè)板塊不僅從信息化、網(wǎng)絡(luò)化、制度化等等各方面，都影響著河?xùn)|乃至河西所有老百姓的生活圈子。那么，我們覺得在梅溪湖板塊概念中，它不僅僅給到老百姓真正的實(shí)惠，而且更重要的是得到了政府及政策的鼎力支持。所以，梅溪湖板塊將在河西是一個(gè)標(biāo)桿，也將是長沙的一張新名片。所以，這個(gè)概念毋庸置疑將成為長沙乃至湖南的一個(gè)新概念。
[主持人]陳總是站在未來的高度看發(fā)展，城市向西發(fā)展是一個(gè)大潮流，梅溪湖將成為長沙市的一張名片，唐總的觀點(diǎn)呢？
[唐恬]我們公司選址楓林三路，我們拿地的時(shí)間在09年，拿得比較早，也是第一個(gè)以梅溪湖來命名的項(xiàng)目，主要是看中它的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，第一個(gè)方面是政府大力支持和引導(dǎo)，這是肯定離不開的。第二個(gè)方面是它有一個(gè)獨(dú)特的自然環(huán)境。剛才，沈總也提到了，岳麓山的人文地理都比較好。
[主持人]它的豐富性。
[唐恬]對(duì)。第三個(gè)方面是高規(guī)格的設(shè)計(jì)，這是大家都知道的。另外，還有一個(gè)高端的定位，CBD、科技館的建設(shè)都會(huì)在梅溪湖。第四個(gè)方面是現(xiàn)在的規(guī)模已經(jīng)浮現(xiàn)、規(guī)劃、道路都已經(jīng)呈現(xiàn)在大家面前，商業(yè)價(jià)值是無限的，所以我們就選擇在這里做項(xiàng)目。
[主持人]我發(fā)現(xiàn)各位的觀點(diǎn)和想法有一些重合的地方，大家都看到了梅溪湖未來共同的優(yōu)勢(shì)和優(yōu)點(diǎn)。我想問一下沈總，我知道之前你們公司在河西是有項(xiàng)目的。
[沈總]對(duì)。
[主持人]為什么選擇扎根在梅溪湖？
[沈總]我們第一個(gè)項(xiàng)目是共和世家，達(dá)美D6區(qū)是我們公司在河西開發(fā)的又一個(gè)項(xiàng)目。首先，當(dāng)時(shí)梅溪湖還沒有打響，我們的項(xiàng)目離汽車西站比較近，汽車西站是樞紐，有雙地鐵。項(xiàng)目朝南面向梅溪湖，我們項(xiàng)目位于梅溪湖的中央位置，無論是離塵不離城，等各方面的綜合配套來說，都是非常好的一塊地。G01、G09、G02地塊也被我們拿下了，我們公司也非�？春妹废磥淼陌l(fā)展，各位老總也非常認(rèn)可梅溪湖的未來發(fā)展，無論是它的景觀資源、環(huán)境資源、國際文化藝術(shù)中心、地鐵配套等等，各方面相信都是我們選擇在梅溪湖拿地的重要理由。
[主持人]有機(jī)緣巧合在里面，恰恰是這樣一種角色，目前的發(fā)展勢(shì)頭很好，而且繼續(xù)在梅溪湖拿地。其實(shí)，我注意到長沙這幾年可以說炒作了不少區(qū)域概念，梅溪湖片區(qū)能夠保持強(qiáng)勁勢(shì)頭良性發(fā)展，離不開政府的大力支持，在不斷打造的社會(huì)效益成功轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益的背后，作為該區(qū)地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)怎樣迎接強(qiáng)勁發(fā)展所帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)呢？請(qǐng)陳總回答吧。
[陳聰]機(jī)遇和挑戰(zhàn)，從一個(gè)方面講遇到機(jī)遇要抓住，遇到挑戰(zhàn)要迎難而上。但是，總結(jié)起來就是兩個(gè)字，學(xué)習(xí)。在座的做房地產(chǎn)的都在像其他做得好的房地產(chǎn)學(xué)習(xí)，我們?cè)谙蛉f達(dá)學(xué)，在向其他做得好的房地產(chǎn)學(xué)，而他們又在向比他們做得更好的學(xué)習(xí)。那么，在座的在互相學(xué)習(xí)。在學(xué)習(xí)的過程當(dāng)中，我們可能會(huì)遇到這樣那樣的問題。其實(shí)，問題的遇到和解決是一個(gè)過程，我覺得這個(gè)過程很關(guān)鍵。其實(shí)，無論是住宅地產(chǎn)也好，商業(yè)地產(chǎn)也好，當(dāng)中不能解決或能夠解決的問題，都是一個(gè)學(xué)習(xí)的過程。長沙還是一座二線城市，當(dāng)長沙哪一天成為一線城市的時(shí)候，相信其他的也在向我們學(xué)習(xí)，這都是一個(gè)學(xué)習(xí)的過程。所以，面對(duì)機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我們更希望做到的還是學(xué)習(xí)。
[主持人]從目前的整體狀態(tài)來看，梅溪湖片區(qū)的機(jī)遇似乎與挑戰(zhàn)更多一些，胡總怎么認(rèn)為呢？
[胡鵬]對(duì)，我也認(rèn)為目前的梅溪湖有很多機(jī)遇。長沙的國際化發(fā)展正處在初級(jí)階段，長沙未來定位是千萬級(jí)的國際大都市，還有很多要像大都市學(xué)習(xí)的地方，一個(gè)高端的板塊在目前的長沙市找不到，要擁有各種資源，怎么樣打造板塊？要讓商業(yè)、教育、科技、人文、住宅能夠在一起形成一個(gè)高端板塊，大家在各自的板塊中形成自己的一個(gè)發(fā)展特點(diǎn)，然后形成一個(gè)融合，形成一個(gè)交流。那么，這絕對(duì)是一個(gè)最大的挑戰(zhàn)。那么，機(jī)遇是現(xiàn)成的資源，挑戰(zhàn)是我們馬上要去做的事。
[主持人]機(jī)遇擺在你面前，看你能不能抓住。
[胡鵬]融入到大板塊的發(fā)展之中，同時(shí)又促進(jìn)板塊的發(fā)展，形成相互的交融模式。
[主持人]最終打造一個(gè)高端的居住板塊。
[胡鵬]對(duì)。
[主持人]肖總，您認(rèn)為呢？
[肖夢(mèng)玲]我覺得機(jī)遇和挑戰(zhàn)是并存的，我自己做營銷這一塊兒，做得再好的產(chǎn)品，涉及到市場(chǎng)認(rèn)不認(rèn)同，市場(chǎng)買不買賬的問題。首先，說梅溪湖片區(qū)肯定是毋庸置疑的，這個(gè)片區(qū)現(xiàn)在不單是政府，包括社會(huì)各界對(duì)這個(gè)片區(qū)的參與度越來越高，也有越來越多的人認(rèn)可這個(gè)片區(qū)了。那么，我們作為開發(fā)商的話，更多的是能不能夠把片區(qū)的定位、質(zhì)感、氣質(zhì)傳遞到項(xiàng)目中。我們這個(gè)項(xiàng)目的話，對(duì)于定位在去年年底就做了一些調(diào)整。我們覺得，既然有這么好的一個(gè)片區(qū)，我們的產(chǎn)品也要和它的地位相吻合。所以，好萊城現(xiàn)在要做的主要是商業(yè)體量部分的擴(kuò)大，我們會(huì)做五星級(jí)酒店、百貨，還做了產(chǎn)品差異化，精裝公館，這些也是抓住與區(qū)域定位相吻合的契機(jī)。
[主持人]沈總呢？
[沈總]剛開始，梅溪湖還是一個(gè)葡萄園，到梅溪湖第一次蓄水，到花卉節(jié)、燈展，為梅溪湖帶來了很多的契機(jī)，大家也知道我們的項(xiàng)目是梅溪湖的項(xiàng)目，不管是對(duì)達(dá)美D6區(qū)，還是對(duì)各位的項(xiàng)目，都有一個(gè)非常大的帶動(dòng)作用，這是第一。第二，隨著開發(fā)商拿地的增多，信心有所增加是應(yīng)該的。在這種情況下，通過產(chǎn)品差異化和市場(chǎng)定位差異和，通過各方面的產(chǎn)品線和各個(gè)開發(fā)商的區(qū)別、合作來打造產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，這是我們所要做的。
[主持人]剛才，各位也談到要共同去打造這個(gè)片區(qū)，不是說各個(gè)項(xiàng)目單打獨(dú)斗，沒有整體戰(zhàn)略。但是，各個(gè)項(xiàng)目之間也存在一種競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，大家有什么樣的看法？
[陳聰]其實(shí)，我和在座的四位是不一樣的，他們是我們的衣食父母，為什么？因?yàn)椋麄兪亲鲆苑康禺a(chǎn)為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔的，我們是以商業(yè)地產(chǎn)為主，可能占到了70%-80%，還有20%-30%是房地產(chǎn)。所以，我們的項(xiàng)目主要是吃喝玩樂購為一體的國際商業(yè)體，那就需要大量的人流量、客流量、消費(fèi)群體來支撐我們這么大的商業(yè)體量。那么，這些消費(fèi)者人群，還有老百姓人流從哪里來？我希望我們的項(xiàng)目周邊居住的人越多越好，把我們的項(xiàng)目帶活帶火。所以，我們和在座的還是有一些區(qū)別的，包括與在座的東道主肖總，我們和他們的項(xiàng)目隔得特別近，可能不到20米吧，按道理說今天在座的是我們倆隔得最近。但是，我們兩家保持了一個(gè)良性競(jìng)爭(zhēng)。而且，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，他們有他們的優(yōu)勢(shì)，我們有我們的優(yōu)勢(shì)，之間是一個(gè)良性競(jìng)爭(zhēng)，我覺得這是一個(gè)很好的市場(chǎng)氛圍和氣氛。他們之間也沒有太大的競(jìng)爭(zhēng)，也有合作的關(guān)系，將整個(gè)梅溪湖片區(qū)帶動(dòng)起來。
[主持人]一起把這個(gè)蛋糕做大。
[陳聰]對(duì)。
[主持人]肖總提到項(xiàng)目也增加了商業(yè)開發(fā)，與其他項(xiàng)目有什么優(yōu)勢(shì)點(diǎn)呢？
[肖夢(mèng)玲]其實(shí)，我很贊同陳總的學(xué)習(xí)心態(tài)，像我們做項(xiàng)目的，開發(fā)商有一個(gè)開放的心態(tài)很重要，開放的心態(tài)能夠更多地吸收外界的信息，又能夠接受新的思維模式，其實(shí)也是一種學(xué)習(xí)吧。我覺得，相互之間一起把蛋糕做得更大更好。那么，個(gè)性之間就是產(chǎn)品差異化，包括營銷策略方面的差異化。各個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品線的差異化來做個(gè)性的優(yōu)勢(shì)。
[主持人]其實(shí)，說到梅溪湖的時(shí)候，我們常常會(huì)打一個(gè)湖區(qū)概念，胡總的項(xiàng)目也是打這個(gè)概念嗎？
[胡鵬]我們的項(xiàng)目還沒展開正式的宣傳，但我們不會(huì)單打湖區(qū)概念。因?yàn)�，我們拿地之前�?duì)梅溪湖的判斷不僅僅是一個(gè)湖，它承載著長沙最高端定位的板塊，這個(gè)板塊涵蓋的內(nèi)容會(huì)很多，湖是最基礎(chǔ)的，會(huì)有城市的概念，是一個(gè)新的國際化城市，有教育、人文、醫(yī)學(xué)等東西。所以，我覺得這個(gè)板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不會(huì)那么強(qiáng)，更多的是在內(nèi)部的競(jìng)合的關(guān)系，對(duì)外部的輻射力和影響力非常大，它的客源和未來影響力人群足夠支持整個(gè)板塊的發(fā)展。因?yàn)�，我們往往說到競(jìng)爭(zhēng)是同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，所有的東西差不多的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，客源不足，大家都面臨一樣的風(fēng)險(xiǎn)，那是競(jìng)爭(zhēng)。但是，在座各位的項(xiàng)目根據(jù)資源條件都會(huì)也差異化，達(dá)美D6區(qū)交通資源更好一些，陳總這邊純商業(yè)的概念更強(qiáng)一些。我們作為一個(gè)純住宅項(xiàng)目，目前在湖的北岸是住宅體量最大的項(xiàng)目，我們打的是占據(jù)梅溪湖的核心CBD板塊與商業(yè)結(jié)合的一個(gè)區(qū)域，打造的是一個(gè)這樣概念，它更加強(qiáng)調(diào)的是未來全資源的生活，既享受景觀資源，又享受地鐵和CBD資源，每個(gè)項(xiàng)目會(huì)有自己的不同定位。那么，大家同樣以梅溪湖發(fā)聲，吸引到梅溪湖來以后，客戶也會(huì)做出自己的選擇。
[主持人]我們看梅溪湖不僅僅盯著湖字入手，梅溪湖還有很多的概念，也是其豐富性。唐總的項(xiàng)目拿地比較早，目前主打什么樣的概念？
[唐恬]我們現(xiàn)在主要推的是2號(hào)棟地標(biāo)公寓，沈總說了政府有這么好的平臺(tái)給我們，我們?cè)诋a(chǎn)品方面就要加強(qiáng)。我們的公寓在傳統(tǒng)的寫字樓格局基礎(chǔ)上都做了更好的提升，是好的產(chǎn)品，剛胡總也提到產(chǎn)品很重要，可以給消費(fèi)者提供更多的選擇。
[主持人]產(chǎn)品是本質(zhì)。
[唐恬]對(duì)，有好的產(chǎn)品，才能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
[主持人]今天，這么多人坐在一起談?wù)撁废祥L沙人眼中的一個(gè)葡萄園，現(xiàn)在是城市的一張新名片，國際化的新城，也是政府的大力支持�，F(xiàn)在，梅溪湖有兩個(gè)試點(diǎn)，一個(gè)是首批綠色生態(tài)示范城市，一個(gè)是首批智慧城市試點(diǎn)，請(qǐng)問各位，這些試點(diǎn)工作，對(duì)于項(xiàng)目來說，意義有多大？是否會(huì)成為未來長沙樓市發(fā)展的大趨勢(shì)？張老師回答一下吧。
[張坤玲]梅溪湖作為一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，起到一個(gè)先行先試、引導(dǎo)典范的作用，帶動(dòng)樓市新走向。對(duì)于未來，我覺得綠色低碳、智慧城市概念應(yīng)該會(huì)融入到未來的樓市發(fā)展趨勢(shì)中，用生態(tài)、低碳、綠色的理念來發(fā)展樓盤，實(shí)現(xiàn)綠色建筑全覆蓋，100%進(jìn)行綠色施工。
[主持人]我們知道，之前提到許多低碳環(huán)保的概念，梅溪湖唯一提到了智慧，這是指什么？
[張坤玲]2013年入選國家智慧城市試點(diǎn)，以高科技的理念、計(jì)算機(jī)等各種技術(shù)來實(shí)現(xiàn)，提高市民的幸福感，城市可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，是一個(gè)試點(diǎn)，就是以一種高端的理念來提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。
[主持人]張老師提的這些，對(duì)于各位在項(xiàng)目打造方面是不是有一些啟示呢？
[胡鵬]其實(shí)，綠色生態(tài)、智慧城市與我們息息相關(guān)，整個(gè)板塊的規(guī)劃對(duì)我們的建筑要求就是要達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，在我們整個(gè)產(chǎn)品的規(guī)劃和建筑實(shí)施上已經(jīng)展開了。那么，綠色生態(tài)帶給客戶更好地是在居住舒適度上，建筑更加節(jié)能，住在里面有更好的冬暖夏涼的效果，空氣更好一些。
[主持人]這些也是您的產(chǎn)品的特點(diǎn)吧？
[胡鵬]對(duì)，現(xiàn)在正在打造。
[主持人]其他的老總有補(bǔ)充嗎？
[陳聰]在我的印象中，智慧的概念不僅僅是科技含量，整個(gè)城市的智慧應(yīng)該從環(huán)境、醫(yī)療、教育、周邊公共設(shè)施、設(shè)備，以及老百姓出行購物的方便，以及我們目前的各個(gè)等等所有方面的一個(gè)綜合體現(xiàn)。
[主持人]你能想到的與你生活息息相關(guān)的。
[陳聰]對(duì)，只要是和老百姓有關(guān)系的，與人民群眾有關(guān)系的，都可以稱作是智慧。那么，智慧體現(xiàn)在哪里？假如說在長沙的北城這一塊，要想出來休閑娛樂一下的話，你就必須要走到五一路，解放西路。那么，這就是很大的不便利，這也不智慧。如果在梅溪湖板塊提出智慧概念的話，在樓底下就是吃喝玩樂購一條龍，省時(shí)省力，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益。還有一個(gè)觀念，目前全世界都在提環(huán)保低碳，這也是智慧中非常重要的一個(gè)要素，以環(huán)境為主，其他配套為主的要素。
[主持人]吃喝玩樂購一體。所以，各位講的給我一個(gè)很深的感受，梅溪湖未來可能真的是長沙一張重要的名片，有網(wǎng)友戲稱梅溪湖欲打造成長沙版“香港淺水灣”，也就是高尚富人住宅區(qū)，各位同意這一說法嗎？依據(jù)從何來？支撐梅溪湖價(jià)格優(yōu)勢(shì)的驅(qū)動(dòng)力是什么？未來該區(qū)域的價(jià)格趨勢(shì)會(huì)不會(huì)繼續(xù)存在？胡總。
[胡鵬]我不太贊成是富人區(qū)的概念，因?yàn)槊废鍓K是一個(gè)非常豐富的板塊，它有CBD，有商業(yè)區(qū)，有科研教育中心，是一個(gè)城市的概念，是一座新城市，他的人群必然是豐富的，而不只定位給某些富人。
[主持人]某一個(gè)階層的人。
[胡鵬]對(duì)。但是，我覺得它的價(jià)格比普通區(qū)域肯定會(huì)高一些，各方面的配套、資源在這里，但是相對(duì)于更多一線城市同等環(huán)境和資源來說的話，它的價(jià)值目前是遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估的，所以我認(rèn)為價(jià)值在未來會(huì)更加突顯出來，包括未來的地鐵建設(shè)、藝術(shù)中心、CBD的建設(shè)等等，價(jià)值優(yōu)勢(shì)逐步增長是必然的。
[主持人]肖總，聽聽您的看法。
[肖夢(mèng)玲]網(wǎng)友說它是“香港淺水灣”，也有人說是深圳的歡樂谷。個(gè)人覺得，梅溪湖的商業(yè)、教育等等各方面的配套資源都在一起，它是一個(gè)開放的社區(qū)，又有包容性。它這里什么都不缺，如果一定要說缺什么的話，應(yīng)該缺的是發(fā)展的時(shí)間，隨著時(shí)間的發(fā)展，它的各個(gè)方面的一些配套，現(xiàn)在我們暫時(shí)只能看到山水景觀資源，但是往后我們會(huì)看到更加現(xiàn)代化的、科技的、藝術(shù)的文化的一些東西，當(dāng)它們一一呈現(xiàn)的時(shí)候，那它的持有成本就會(huì)越來越高。所以，我在這里也想說一下它的投資價(jià)值。
這個(gè)片區(qū)的共性是集合了這么多資源，它肯定是不可復(fù)制的，在長沙不可能再找到這樣一個(gè)地方。這個(gè)片區(qū)相對(duì)來講有它的圈層價(jià)值，因?yàn)檫@邊進(jìn)來做開發(fā)的是大型開發(fā)商為主，方興是城市資源的運(yùn)營商，在未來會(huì)形成相對(duì)集中的中高端圈層社區(qū)。所以，這就是我的理解，也是它的價(jià)值和價(jià)值驅(qū)動(dòng)。
[主持人]張老師，我想問問您對(duì)未來的趨勢(shì)是怎么看的？
[張坤玲]梅溪湖的定位非常高端，是大河西先導(dǎo)區(qū)的核心地段，不可復(fù)制的絕倫山水，有通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，國際文化藝術(shù)中心是長沙新名片等等，這些優(yōu)勢(shì)都支撐著它的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，在未來它是走高的，梅溪湖的市場(chǎng)規(guī)模在不斷擴(kuò)張，房價(jià)在不斷增幅是比較明顯的，在未來它還會(huì)繼續(xù)持續(xù)它的熱度，更有價(jià)值驅(qū)動(dòng)力。
[主持人]梅溪湖作為2012年最熱門的長沙板塊之一，2013年熱度仍然在持續(xù)。最后，請(qǐng)各位來談?wù)剬?duì)未來梅溪湖片區(qū)的發(fā)展有怎樣的預(yù)見？憧憬一下五年之后，2018年建成后的梅溪湖國際新城帶來的全新生活體驗(yàn)到底是怎樣一個(gè)情景？
[沈總]2018年的梅溪湖，我感覺它是一個(gè)集國際藝術(shù)中心、自然生態(tài)人居、大型商業(yè)、星級(jí)酒店、寫字樓高尚人居于一體的個(gè)性人文社區(qū)，隨著它的發(fā)展，空氣等各方面的變化，人們將會(huì)更加關(guān)注生活、健康、居住等方面的發(fā)展，梅溪湖建成之后對(duì)人們居住生活的體驗(yàn)，環(huán)境等各方面，將會(huì)引導(dǎo)這個(gè)片區(qū)成為長沙的一個(gè)國際人居體驗(yàn)之地。
[胡鵬]未來五年以后，梅溪湖國際新城將成為長沙市的一張新名片，這是毋庸置疑的。那么，我強(qiáng)調(diào)的是，在未來五年之后居住在梅溪湖的人群，可能他們能夠憧憬到的生活，因?yàn)槲易约阂蚕胭I房在這個(gè)板塊，下樓就有地鐵站，甚至在旁邊有CBD，可以在CBD上班，他的父母親每天去買菜都是途徑公園的歷程，在公園里散步，散完步就能買到菜，享受最好的空氣質(zhì)量，他的孩子過一條馬路就能到學(xué)校，而且是長沙市的名校，7所重點(diǎn)中學(xué)，未來還有大學(xué)。出行，梅溪湖正在打造綠色出行體系，包括自行車環(huán)城系統(tǒng)、綠色巴士系統(tǒng)等等，這個(gè)地方可以讓全家人體驗(yàn)到國際化居住生活的感覺。
[主持人]好，肖總呢？
[肖夢(mèng)玲]我認(rèn)為胡總已經(jīng)把我們對(duì)這個(gè)片區(qū)所有承載的夢(mèng)想全部都囊括了。
[主持人]這也是您的一種期望？
[肖夢(mèng)玲]不是期望。
[主持人]一定會(huì)實(shí)現(xiàn)。
[肖夢(mèng)玲]對(duì)，一定會(huì)實(shí)現(xiàn)，它應(yīng)該是長沙未來一個(gè)真正意義上的高端社區(qū)，應(yīng)該會(huì)引領(lǐng)長沙未來的居住文化。
[主持人]陳總，聽了心里非常高興吧？
[陳聰]我相當(dāng)高興。
[主持人]您憧憬一下？
[陳聰]我憧憬是三句話，第一句話是梅溪湖地區(qū)在未來肯定會(huì)成為集吃喝玩樂購于一體的現(xiàn)代化國際綜合城市。第二句話是在梅溪湖一定會(huì)有大量的新產(chǎn)品產(chǎn)出，大量的新科技被研究出來，大量的新人才會(huì)被輸入；第三句話，這里肯定會(huì)成為長沙乃至湖南，乃至中部地區(qū)的一座現(xiàn)代化的、智慧型的、網(wǎng)絡(luò)型的、信息型的國際大都會(huì)。
[主持人]唐總呢？
[唐恬]梅溪湖的投資比較大，工作上班居住的人群在這里，有這么好的環(huán)境，是一件很愜意的事情，如果別的城市的朋友來到長沙，梅溪湖肯定將是一個(gè)必到的景點(diǎn)，這里將成為一個(gè)名勝之地。
[主持人]所以，你以后要買到這里。
[唐恬]我已經(jīng)買在這兒了。
[主持人]張老師？
[張坤玲]坐擁3000畝梅溪湖，五大濕地公園配套，200萬方的商業(yè)購物中心，一站式購物，什么都方便，小孩子可以到名校讀書，可以居住在低碳環(huán)保的綠色小區(qū)里面，還可以到文化中心聽歌劇，可以到研發(fā)中心的世界500強(qiáng)企業(yè)上班。
[主持人]這是你的個(gè)人夢(mèng)想？
[張坤玲]我可以看到這樣一個(gè)完美的未來畫卷。
[主持人]謝謝各位，如果讓我說的話就是四個(gè)詞，綠色、環(huán)保、高端、豐富。再次謝謝各位來到《0731樓市會(huì)客室》。我們下期再見！
