[主持人]把握樓市脈搏，感受城市心跳，各位朋友大家好，您現(xiàn)在收看的是由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心、0731房產(chǎn)網(wǎng)、紅網(wǎng)傳媒聯(lián)合為您打造的大型直播訪談欄目《0731樓市會(huì)客室》，我是0731房產(chǎn)網(wǎng)主持人陳芬。
2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在“限購(gòu)”、“限貸”政策調(diào)控干預(yù)下，住宅市場(chǎng)遭遇了滑鐵盧，而商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐步凸顯出來，如果說2011年是城市綜合體的井噴式增長(zhǎng)年，那么2012年可以說是城市綜合體的全面發(fā)力年，華晨商業(yè)廣場(chǎng)、德思勤城市廣場(chǎng)、喜盈門•范城、奧克斯廣場(chǎng).......，30多個(gè)品牌城市綜合體在市場(chǎng)上爭(zhēng)相斗艷。一股城市綜合體之風(fēng)，也悄然推動(dòng)著長(zhǎng)沙大跨步邁向國(guó)際化大都市，可以預(yù)見，未來的長(zhǎng)沙，將會(huì)出現(xiàn)多個(gè)商業(yè)聚集區(qū)、多個(gè)城市商業(yè)地標(biāo)！
然而，隨著城市綜合體項(xiàng)目體量的增長(zhǎng)，以及各種投資資金的不斷涌入，讓人擔(dān)憂的問題也將陸續(xù)產(chǎn)生，市場(chǎng)上如何容量？這么多項(xiàng)目之間如何合力發(fā)展？從首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目在長(zhǎng)沙出現(xiàn)，從最初的潛伏蓄勢(shì)到如今的大體量增長(zhǎng)，一年的時(shí)間，給這個(gè)城市帶來了怎樣的變化？今天在這里我們都將一一探討，邀請(qǐng)到的嘉賓是：
喜盈門國(guó)際商業(yè)連鎖企業(yè)副總裁、湖南潤(rùn)領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 方寶堯
湖南中原地產(chǎn)資源策略中心總監(jiān) 陳世霞
中信新城 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃經(jīng)理 歐陽晟
長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心首席分析師 毛欣欣
[主持人]都說2012年，“城市綜合體”是長(zhǎng)沙樓市的主題，那在我們的訪談一開始，首先有請(qǐng)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的高級(jí)分析師來給我們介紹下整體的情況，目前長(zhǎng)沙的城市綜合體到底有哪些典型，有怎樣的分布特征？各個(gè)區(qū)域的均價(jià)是怎樣的？
[毛欣欣]主持人、各位老總，大家好！非常榮幸能和各位老總交流長(zhǎng)沙城市綜合體問題。下面我簡(jiǎn)單介紹下長(zhǎng)沙城市綜合體的整體情況。在我看來，目前長(zhǎng)沙城市綜合體建設(shè)處于初步發(fā)展階段，但是速度很快。
在業(yè)態(tài)特征上，長(zhǎng)沙大部分綜合體采取了均衡發(fā)展模式，即高端寫字樓、星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、公寓及高端住宅等各種功能綜合發(fā)展，如熱銷的德思勤城市廣場(chǎng)，就集國(guó)際五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、大型商業(yè)中心、高檔公寓等為一體；羅馬商業(yè)廣場(chǎng)則實(shí)現(xiàn)商業(yè)、住宅、酒店等多功能綜合發(fā)展。
在分布特征上，雨花區(qū)是目前綜合體建設(shè)最為集中的區(qū)域，約占到當(dāng)前綜合體的35%左右，如我們所熟知的時(shí)尚綜合體喜盈門范城就選址于雨花區(qū)；岳麓、天心、開福居中，三區(qū)占比相當(dāng)，如倍受關(guān)注的復(fù)地崑玉國(guó)際坐擁開福區(qū)絕版濱江地段資源；華遠(yuǎn)華中心選址天心區(qū)優(yōu)越地段，極具歷史風(fēng)情；芙蓉區(qū)、望城區(qū)目前綜合體開發(fā)相對(duì)較少。
在價(jià)格特征上，由于地段、綜合體業(yè)態(tài)多樣等多重因素影響，城市綜合體均價(jià)所跨幅度較大。
[主持人]剛研究中心的分析師給我們進(jìn)行了一個(gè)宏觀的發(fā)布，那具體到我們的開發(fā)項(xiàng)目上，比方說喜盈門•范城，自開始銷售以來，創(chuàng)下了良好的銷售業(yè)績(jī)。能結(jié)合貴項(xiàng)目的具體定位談?wù)剢幔?/p>
[方寶堯]喜盈門•范城4月21日開盤當(dāng)天銷售近9億元，創(chuàng)造了2012年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)樓市銷售的最高紀(jì)錄，這與喜盈門•范城時(shí)尚娛樂定位是密切相關(guān)的。在長(zhǎng)沙這個(gè)注重吃喝玩樂的城市要的就是與國(guó)際接軌、引領(lǐng)潮流的都會(huì)生活，城市綜合體就是集中體現(xiàn)這一特征的好去處，喜盈門•范城作為量身打造的中國(guó)第一個(gè)時(shí)尚娛樂城市綜合體，不僅要做出自身的娛樂個(gè)性，同時(shí)也符合長(zhǎng)沙人的消費(fèi)習(xí)慣，將會(huì)作為長(zhǎng)沙甚至中國(guó)的娛樂時(shí)尚會(huì)客廳呈現(xiàn)給大家。目前喜盈門•范城正在后續(xù)的加推百貨商鋪和精裝公寓，長(zhǎng)沙市民們反響很好。
[主持人]中信新城呢？算是市場(chǎng)上開發(fā)比較早的一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目？
[歐陽晟]以中信新城為例，長(zhǎng)株潭城市群中心地帶的地理位置及政策帶來的發(fā)展?jié)摿�；地鐵一、五號(hào)線及城際鐵路的地鐵樞紐地位，使得中信新城具備了規(guī)劃建設(shè)城市綜合體的外部條件。而項(xiàng)目自身所規(guī)劃的超級(jí)購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、地鐵商業(yè)廣場(chǎng)、品牌小學(xué)等，既有外部條件的可行性支撐，又為項(xiàng)目自身提供了完善的配套，建成后將全面提升周邊的區(qū)位條件，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的整體升級(jí)，成為長(zhǎng)沙新的城市名片。
[主持人]從去年開始到現(xiàn)在，長(zhǎng)沙的城市綜合體經(jīng)歷了一年的發(fā)酵與發(fā)力時(shí)間，可以說也在不斷的適應(yīng)和成熟，那么一年的時(shí)間它給這個(gè)城市帶來了什么？意味著什么？
[陳世霞]城市綜合體作為一種“多元物業(yè)聚合形態(tài)”，從功能上來講應(yīng)該是對(duì)城市資源具有很強(qiáng)的集聚力和整合力，這也是城市發(fā)展層面資源整合的一個(gè)很小的方面；城市綜合體類似于城市發(fā)展的“核裂變”的形式，單核朝雙核、多核的發(fā)展，那么城市項(xiàng)目的開發(fā)同樣遵循著這樣一種裂變、聚合的規(guī)律。對(duì)于長(zhǎng)沙而言，城市綜合體的出現(xiàn)意味著幾個(gè)方面：第一，城市質(zhì)素的不斷提高；真正能體現(xiàn)或代表城市綜合發(fā)展質(zhì)素和品位的開發(fā)形式，城市綜合體最具代言性質(zhì)；第二，城市功能的粗放發(fā)展格局像集中聚合的模式轉(zhuǎn)變；城市綜合體作為一種量變向質(zhì)變的產(chǎn)物，其代表著一種城市發(fā)展內(nèi)部區(qū)域驅(qū)動(dòng)模式的轉(zhuǎn)變。
[主持人]那么其促使市場(chǎng)的格局以及人們的消費(fèi)觀念有沒有發(fā)生一些改變？表現(xiàn)在哪里？不少人看到了城市綜合體的商機(jī)開始涌入，會(huì)不會(huì)讓這個(gè)市場(chǎng)因過多的擠入而滋生泡沫呢？
[方寶堯]就目前情況而言，各大城市綜合體都在建設(shè)之中，給長(zhǎng)沙這個(gè)城市帶來的影響是投資觀念與方向上的改變，越來越多的投資者看好綜合體的商鋪與精裝小戶型公寓，因?yàn)樗麄兪欠�(wěn)健升值的物業(yè)。
然而，對(duì)于長(zhǎng)沙消費(fèi)觀念的改變還是言之過早的，這要等諸多綜合體商業(yè)做起來才好分析。城市綜合體它的信息量很大，至少擁有商業(yè)、辦公、居住、餐飲、娛樂等功能中的三項(xiàng)綜合，它用更豐富的功能讓消費(fèi)者有一個(gè)集中的休閑娛樂場(chǎng)所，這是長(zhǎng)沙城市的所愛。那么接下來看的就是各個(gè)綜合體的營(yíng)運(yùn)策劃能力，適應(yīng)長(zhǎng)沙的消費(fèi)習(xí)慣，則生；不適應(yīng)，則死。在未來會(huì)有許多城市綜合體興起，同時(shí)也有許多沒落，優(yōu)勝劣汰會(huì)讓這個(gè)城市更加充滿魅力。
[毛欣欣]長(zhǎng)沙要向國(guó)際化大都市目標(biāo)邁進(jìn)，城市綜合體的建設(shè)則是必不可少的一環(huán)。這一年來城市綜合體的發(fā)展在市場(chǎng)格局上促使更多的開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，由單一的住宅開發(fā)逐步向酒店、住宅、寫字樓等為一體的綜合體開發(fā)發(fā)展，由傳統(tǒng)的全部銷售向自持部分物業(yè)自主經(jīng)營(yíng)發(fā)展，預(yù)計(jì)未來這個(gè)趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)；在人們消費(fèi)上，城市綜合體的優(yōu)勢(shì)突出，從而成為了備受青睞的居住選擇和投資選擇。在目前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)成交相對(duì)萎縮的情況下，城市綜合體的銷售業(yè)績(jī)十分喜人。
雖然目前長(zhǎng)沙城市綜合體發(fā)展很快，但我認(rèn)為城市綜合體的開發(fā)建設(shè)，既要求開發(fā)企業(yè)有雄厚的開發(fā)實(shí)力和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，又要求開發(fā)企業(yè)有較強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力。因此它的門檻是相當(dāng)高的，就長(zhǎng)沙而言，城市綜合體正處于初步發(fā)展階段，尚不存在過剩一說。
[主持人]另外中信新城應(yīng)該是相當(dāng)有體會(huì)的，算是最早開始銷售的一批，感受到消費(fèi)者的觀念有沒有變化？
[歐陽晟]個(gè)人認(rèn)為，城市綜合體一般建設(shè)規(guī)模較大、自身配套較全。因此它超越了一般早期的住宅開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于樓盤綜合品質(zhì)提升有著重要的拉動(dòng)作用。同時(shí)，城市綜合體自身規(guī)劃建設(shè)的星級(jí)酒店、商場(chǎng)或商業(yè)街、寫字樓、學(xué)校等商業(yè)及教育配套一般是市政級(jí)別的，對(duì)于所在區(qū)域的發(fā)展及經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，是顯而易見的。
對(duì)于消費(fèi)者的觀念變化，中信新城感受不是很明顯，因?yàn)樽≌糠指苓厴潜P沒有本質(zhì)差別，購(gòu)買中信新城的業(yè)主主要看重的還是中信新城齊全的配套規(guī)劃及交通樞紐地位。
[主持人]其實(shí)相比一線城市而言，長(zhǎng)沙作為二線城市，城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展步伐相比而言自然要慢很多，在不斷跟進(jìn)和效仿一線城市的快速發(fā)展之時(shí)，長(zhǎng)沙的綜合體應(yīng)該存在怎樣的自身特色？這其中有可能遇到怎樣的誤區(qū)和風(fēng)險(xiǎn)呢？
[毛欣欣]城市綜合體的發(fā)展，要充分結(jié)合區(qū)域特點(diǎn)，走特色之路。長(zhǎng)沙正處于兩型社會(huì)建設(shè)及軌道交通快速發(fā)展時(shí)期，居民消費(fèi)意愿及幸福感相對(duì)較強(qiáng)，因此綜合體的發(fā)展應(yīng)當(dāng)結(jié)合這些特點(diǎn)，再充分考慮區(qū)位條件、人口流量、產(chǎn)業(yè)情況等特點(diǎn)，選擇適合的發(fā)展模式，如在軌道交通附近發(fā)展軌道型綜合體等。
城市綜合體的開發(fā)要符合城市發(fā)展的規(guī)劃，注重低碳環(huán)保，注重后期的運(yùn)營(yíng)，要避免走入只片面追求數(shù)量，而忽視了綜合體質(zhì)量的誤區(qū)。
[方寶堯]每一個(gè)新興的事物都需要一個(gè)適應(yīng)的過程，在不同的城市要有差異性的競(jìng)爭(zhēng)攻略，包括綜合體的發(fā)展。美國(guó)的綜合體最講究功能的細(xì)分，日本的商場(chǎng)注重每一個(gè)空間的有效利用與扮美，上海的綜合體以披肩國(guó)際潮流為己任，而長(zhǎng)沙的綜合體一定是與長(zhǎng)沙人的娛樂精神分不開的，這就是發(fā)展中的本土化。所以綜合體發(fā)展到長(zhǎng)沙就需融合長(zhǎng)沙的本土特色、符合長(zhǎng)沙人的消費(fèi)習(xí)慣、集吃喝玩樂于一體、以快樂大眾為精髓。喜盈門•范城定位為中國(guó)首個(gè)時(shí)尚娛樂型城市綜合體就是基于長(zhǎng)沙的這個(gè)特點(diǎn)，涵蓋了時(shí)尚百貨、甲級(jí)寫字樓、精品建材家居旗艦店、精裝公寓、國(guó)際院線、KTV、酒吧、餐飲、休閑等十大業(yè)態(tài)。請(qǐng)汪涵、謝娜代言就是因?yàn)樗麄兪呛暇C藝娛樂的象征和王牌，與喜盈門•范城是相得益彰！
[歐陽晟]首先，城市綜合體還沒有一個(gè)明確的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，因此，很多項(xiàng)目將自己包裝成城市綜合體，不一定實(shí)至名歸。其次，城市綜合體屬于項(xiàng)目的屬性定位，不是某個(gè)具體的物業(yè)形態(tài)，因此不存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)我認(rèn)為城市綜合體的涌現(xiàn)，是開發(fā)商優(yōu)勝劣汰競(jìng)爭(zhēng)的必然結(jié)果，不存在跟風(fēng)之說。
每一個(gè)城市綜合體都要尋求自身的發(fā)展道路。因?yàn)槠浣ㄔO(shè)資金投入量相對(duì)住宅巨大，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就要充分做好市場(chǎng)研究。充分適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展需求。規(guī)劃過于超前，可能會(huì)導(dǎo)致商業(yè)體量過大，資金沉淀較多等后遺癥，規(guī)劃太過保守，則發(fā)揮不了城市綜合體的規(guī)模及輻射影響力等優(yōu)勢(shì)。因此充分研究項(xiàng)目的區(qū)域條件、交通狀況、市場(chǎng)容量、發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩兀龊镁_的項(xiàng)目定位，才是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。
[主持人]到今年，長(zhǎng)沙將陸續(xù)推出30多個(gè)城市綜合體，如此大規(guī)模的體量，在二線城市來說是名列前茅的。為什么長(zhǎng)沙會(huì)出現(xiàn)如此多的城市綜合體？是市場(chǎng)發(fā)展的必然嗎？長(zhǎng)沙能否承載和消化呢？
[毛欣欣]我認(rèn)為主要原因有：一方面，城市化進(jìn)程的加快，城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展催生了城市綜合體的快速發(fā)展，長(zhǎng)株潭城市群建設(shè)不斷推進(jìn)，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，人們追求更加便利與時(shí)尚的消費(fèi)需求；另一方面，長(zhǎng)沙近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，投資環(huán)境逐漸優(yōu)化，也吸引了較多綜合體落地與此。
從承載和消化來說，城市綜合體的發(fā)展應(yīng)與城市規(guī)模相適應(yīng)，長(zhǎng)沙目前對(duì)城市綜合體的需求還是比較旺盛的。
[陳世霞]城市綜合體的出現(xiàn)是城市發(fā)展由粗放布局向集中聚合模式轉(zhuǎn)變、由單核驅(qū)動(dòng)力向多核驅(qū)動(dòng)力的內(nèi)部進(jìn)階深化的轉(zhuǎn)變。因此，城市綜合體出現(xiàn)需要很多先決條件，外部市場(chǎng)已然成熟、城市功能、氛圍均達(dá)到了一定程度，具備了資源集聚整合的條件；那么，具體到長(zhǎng)沙而言，在這個(gè)階段出現(xiàn)諸多城市綜合體，是有其應(yīng)由的：首先，長(zhǎng)沙城市發(fā)展格局的轉(zhuǎn)變；傳統(tǒng)城市核心驅(qū)動(dòng)向多元區(qū)域核心裂變的城市格局已然形成，并且，經(jīng)過近幾年的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、市政配套工程等不斷完善，裂變后的區(qū)域核心形成了成熟的城市綜合體所需要的外部環(huán)境；其次，城市綜合體的出現(xiàn)，是目前長(zhǎng)沙城市綜合發(fā)展素質(zhì)進(jìn)入第二階段的表現(xiàn)；這種階段不再是之前的量的排布，而是質(zhì)的彰顯。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)發(fā)展到目前階段，物質(zhì)需求向精神需求的提升已然成熟，品質(zhì)、質(zhì)素的提升催生了城市綜合體這一聚合物業(yè)的遍地開花。其三，城市發(fā)展進(jìn)階表現(xiàn)吸引了眾多支撐起城市綜合體物業(yè)的商家、酒店、實(shí)力品牌開發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐，進(jìn)一步促推了城市綜合體的發(fā)展。
[方寶堯]為什么有這么多城市綜合體集中出現(xiàn)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的商業(yè)形式已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者的需求，人們完全可以網(wǎng)上購(gòu)物，為什么要逛又貴又單一的商場(chǎng)？城市綜合體集吃喝玩樂購(gòu)于一體，它的多功能、高效率、復(fù)合性正好可以滿足消費(fèi)者多方面的需要，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。長(zhǎng)沙保守估計(jì)都有700萬人口，有著天性的娛樂精髓，又是省會(huì)，迎接著湖南省與全國(guó)的來往客流，這樣一個(gè)大型的、有著雄厚消費(fèi)基礎(chǔ)的城市完全可以承載目前這些綜合體的集體開業(yè)。至于未來，同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)是長(zhǎng)沙要面臨的問題，要想在這個(gè)城市立足做強(qiáng)做大，就要有差異化和創(chuàng)新。喜盈門•范城進(jìn)軍長(zhǎng)沙，有諸多革命性的、獨(dú)家首創(chuàng)的營(yíng)銷舉措，范城要打造的就是長(zhǎng)沙人獨(dú)一無二的“范”概念，為長(zhǎng)沙量身定做。
[歐陽晟]個(gè)人認(rèn)為城市綜合體會(huì)成為市場(chǎng)的趨勢(shì)，理由如下：
每一輪嚴(yán)厲的調(diào)控，都會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。近年長(zhǎng)沙有影響力的大項(xiàng)目、大開發(fā)商，大部分是外來的品牌房企或央企就是最好的例證。相信這種優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)還會(huì)加劇。 資源及資金向大型房企的集中，也將注定房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的走向。以往的小資金公司，小住宅項(xiàng)目將逐步消失，取而代之的是資金雄厚的大型的房企、先進(jìn)的開發(fā)理念、超強(qiáng)的產(chǎn)品研發(fā)及開發(fā)能力等
就市場(chǎng)層面，客戶買房，已不是單純的買一套房，而是買一個(gè)家。因此，項(xiàng)目的附加值遠(yuǎn)比房產(chǎn)本身更被消費(fèi)者看重。城市綜合體在這一塊也大大優(yōu)于一般的單純的住宅項(xiàng)目。
[主持人]一旦各個(gè)城市綜合體建成后，將會(huì)給長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣的利和弊？長(zhǎng)沙城市綜合體發(fā)展成熟，還需要多長(zhǎng)時(shí)間？
[方寶堯]首先，城市綜合體的開發(fā)可以使長(zhǎng)沙的城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)更加合理，有助于提升整體形象，增加長(zhǎng)沙市的競(jìng)爭(zhēng)力。而且能迅速打造城市商業(yè)中心，形成獨(dú)具特色的長(zhǎng)沙城市新地標(biāo)。另外，綜合體集商務(wù)辦公、居住購(gòu)物一體化，還有利于緩解這個(gè)城市的交通壓力。長(zhǎng)沙現(xiàn)經(jīng)開發(fā)的綜合商業(yè)地產(chǎn)這么多，未來的發(fā)展中可能會(huì)遭遇定位不準(zhǔn)、開發(fā)公司實(shí)力不雄厚經(jīng)不起長(zhǎng)線操作、發(fā)展速度過快、缺乏運(yùn)營(yíng)駕控能力等問題，三言兩語無法細(xì)數(shù)，但這些都是城市化進(jìn)程中不可避免的問題。相信有實(shí)力、有能力的城市綜合體將會(huì)以其獨(dú)有的魅力吸引諸多消費(fèi)者前往，而這些最終立足的綜合商業(yè)地產(chǎn)，無疑將會(huì)成為長(zhǎng)沙的城市之光。在這個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程，綜合體發(fā)展成熟自然是水到渠成。
[陳世霞]城市綜合體的出現(xiàn)首先就是城市發(fā)展、房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)階表現(xiàn)，其對(duì)于市場(chǎng)的號(hào)召力和支撐力是明顯的。那么，集中在明后年推出的城市綜合體應(yīng)該來講是目前城市發(fā)展格局的一種快速提升的重要因素，區(qū)域市場(chǎng)的迅速升溫將不斷強(qiáng)化區(qū)域內(nèi)部的“裂變”升級(jí)，這是城市發(fā)展所必然的規(guī)律，由點(diǎn)及面，由面帶點(diǎn)，最后形成完善的“城市體”。具體對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)的影響面，可能表現(xiàn)在幾個(gè)方面：第一，市場(chǎng)價(jià)格的向上力強(qiáng)勁；城市綜合體是外部環(huán)境成熟的產(chǎn)物，同樣其能實(shí)現(xiàn)外部市場(chǎng)更強(qiáng)的向上動(dòng)力。以河西市場(chǎng)為例，湘騰城市廣場(chǎng)、長(zhǎng)房時(shí)代城、奧克斯廣場(chǎng)等綜合體項(xiàng)目出現(xiàn)，不僅創(chuàng)造了新的區(qū)域價(jià)格天花板，更刺激了區(qū)域市場(chǎng)的熱度。第二，“品質(zhì)”、“品牌”效應(yīng)的進(jìn)一步強(qiáng)化；盡管目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)品質(zhì)、品牌項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，但尚沒有形成一種強(qiáng)有力的市場(chǎng)開發(fā)格局，眾多的城市綜合體出現(xiàn)，有利于促進(jìn)這一格局快速轉(zhuǎn)變，這當(dāng)然也給房地產(chǎn)開發(fā)之下的營(yíng)銷帶來革命性的轉(zhuǎn)變。
[毛欣欣]一旦各個(gè)城市綜合體建成后，作為一種新型的房地產(chǎn)開發(fā)模式，能夠有力的促進(jìn)城市副中心的形成，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)上城市綜合體的競(jìng)爭(zhēng)預(yù)計(jì)將會(huì)越來越激烈。但我認(rèn)為目前長(zhǎng)沙城市綜合體的發(fā)展尚不成熟，還有很多需要完善和探索的地方，這將是一個(gè)持久的過程。
[主持人]好的，感謝各位嘉賓的參與！
