[主持人]各位觀眾，各位網(wǎng)民大家好，歡迎您收看和收聽(tīng)由0731房產(chǎn)網(wǎng)，NTV都市人居、紅網(wǎng)傳媒、湖南經(jīng)廣、都市105新聞廣播在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的《0731樓市會(huì)客室》，我是主持人亞?wèn)|。現(xiàn)在正在我們房交會(huì)直播室當(dāng)中為大家做現(xiàn)場(chǎng)的訪問(wèn)，這一期請(qǐng)到的嘉賓是來(lái)自湖南普凡置業(yè)的總經(jīng)理吳先發(fā)總經(jīng)理，吳總您好！
[吳先發(fā)]您好！觀眾朋友們大家好！我是吳先發(fā)。
[主持人]吳總是一位非常儒雅氣質(zhì)非常好的老總。有的人說(shuō)做事先要看老板的氣質(zhì)，老板的氣質(zhì)決定這個(gè)樓盤(pán)的定位，我想問(wèn)一下吳總現(xiàn)在普凡置業(yè)正在做的這個(gè)項(xiàng)目叫什么名字？是什么樣風(fēng)格的樓盤(pán)？
[吳先發(fā)]我們這個(gè)項(xiàng)目叫做南郡雅園，它在暮云板塊，就是原來(lái)的二期項(xiàng)目。
[主持人]叫南郡雅園，在暮云板塊。說(shuō)到暮云板塊很多網(wǎng)民和觀眾不是很了解，在這個(gè)板塊當(dāng)中主要的特點(diǎn)是什么樣子？
[吳先發(fā)]應(yīng)該說(shuō)今年暮云板塊呈現(xiàn)出一個(gè)如火如荼，日新月異的非常好的時(shí)期，發(fā)展速度非�？�。目前這個(gè)板塊有南郡雅園等一大批樓盤(pán)，如雨后春筍，發(fā)展速度非常快。
[主持人]也就是說(shuō)這個(gè)區(qū)域非常多的樓盤(pán)進(jìn)入。說(shuō)到暮云板塊很多人關(guān)注一個(gè)問(wèn)題，第一印象當(dāng)中覺(jué)得那邊交通不是非常方便，是這樣的情況嗎？
[吳先發(fā)]對(duì)，暮云板塊在交通上面是一個(gè)問(wèn)題，但是目前這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)加快解決當(dāng)中。有這么幾個(gè)理由，一個(gè)就是大規(guī)劃，大手筆，暮云板塊它很快會(huì)融入長(zhǎng)沙的一軸兩帶，六個(gè)中心。暮云中心是其中的一個(gè)中心，也就是說(shuō)就會(huì)進(jìn)入中心城區(qū)。
第二，長(zhǎng)株潭的發(fā)展和推進(jìn)，暮云板塊位于這三個(gè)城市的融城中心。
第三，暮云板塊它的性?xún)r(jià)比在目前應(yīng)該說(shuō)屬于非常好的階段。所以我們說(shuō)，普凡置業(yè)的時(shí)機(jī)剛好來(lái)臨。
[主持人]我知道一個(gè)板塊發(fā)展越來(lái)越好，或者說(shuō)成熟了，各方面的房?jī)r(jià)可能往上迅速上升。對(duì)于南郡雅園處于暮云板塊剛剛跑到適當(dāng)?shù)陌l(fā)展時(shí)期推出這個(gè)樓盤(pán)，從各方面來(lái)考慮都是非常棒的。我想問(wèn)一下，暮云板塊尤其是南郡雅園這個(gè)項(xiàng)目主要有哪些方面的戶(hù)型呢？
[吳先發(fā)]我們這個(gè)項(xiàng)目由4棟15層小高層圍合而成，戶(hù)型主要是以?xún)煞炕蛘呤侨�，面積在100平米左右的，有432套房。
[主持人]這個(gè)也是符合現(xiàn)在剛性需求的戶(hù)型了。
[吳先發(fā)]關(guān)于戶(hù)型我們這幾年做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。
[主持人]有哪些特點(diǎn)？
[吳先發(fā)]前幾年我們做了南郡小區(qū)，今年做了南郡雅園小區(qū)和正在建設(shè)的中國(guó)城大酒店，根據(jù)我們的體會(huì)，我們把這個(gè)項(xiàng)目的主題定位或者是目標(biāo)群體定位成剛性需求客群，有一部分當(dāng)?shù)氐木用窀纳谱》亢鸵徊糠滞獾氐目h市朋友們來(lái)長(zhǎng)沙發(fā)展，他們是一個(gè)什么樣的心態(tài)呢？他們一般要求在兩房或者是三房，面積在100平米左右，交通便利，價(jià)格合適，或者說(shuō)價(jià)格不太高的這么一個(gè)要求。
[主持人]我打斷一下吳總，說(shuō)到價(jià)格可能很多人說(shuō)南郡雅園價(jià)格到底是多少呢？或者說(shuō)我怎么才可以買(mǎi)到您的房子呢？
[吳先發(fā)]好的，我在這里特別要告訴關(guān)心和支持我們項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)的朋友們，我們的項(xiàng)目準(zhǔn)備在房交會(huì)最后一天也就是29日上午在天興區(qū)政府旁邊的大酒店正式開(kāi)盤(pán)，我們第一次開(kāi)盤(pán)隆重推出三棟和四棟，總共是210套房源，這里告訴朋友們我們的價(jià)格區(qū)間應(yīng)該在4000元—4500元/平米之間。
[主持人]這是非常實(shí)惠和實(shí)用的價(jià)格。我們南郡雅園將會(huì)在房交會(huì)最后一天29日進(jìn)行盛大的開(kāi)盤(pán)，一共推出兩棟房子，一共是200多套。區(qū)間價(jià)格是4000—4500元，這種房地產(chǎn)格局之下這么優(yōu)惠和實(shí)惠的價(jià)格很少很少。
[吳先發(fā)]這么說(shuō)吧，目前長(zhǎng)沙的均價(jià)在6500元左右，我們4000—4500元在什么概念？相當(dāng)于我的老家華容縣縣城的價(jià)格。
[主持人]是，我也有一個(gè)感觸，我老家房?jī)r(jià)也達(dá)到了五千左右。很多網(wǎng)民關(guān)注價(jià)格這么便宜，會(huì)不會(huì)影響到房子的品質(zhì)呢？或者是戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否合理呢？我們也請(qǐng)吳總給我們介紹一下好嗎？
[吳先發(fā)]好的，應(yīng)該說(shuō)我們這個(gè)小區(qū)它的核心競(jìng)爭(zhēng)力就來(lái)自于三個(gè)方面，剛才我們說(shuō)了戶(hù)型設(shè)計(jì)，第二個(gè)就是我們的品質(zhì)。第三個(gè)就是性?xún)r(jià)比。我著重講一下品質(zhì)，為什么我們的品質(zhì)非常好？第一，我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)是反復(fù)的優(yōu)化，功能布局非常合理、實(shí)用；
第二，用材非�？煽浚覀兊乃�、電、門(mén)窗都是采用的一線品牌，我們的電梯是采用富士，我們鋼結(jié)構(gòu)可以達(dá)到每平米40公斤，這是什么概念？通常按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)商品房只要達(dá)到38公斤就是很好了，可是我們達(dá)到了40公斤，每一個(gè)平米40公斤。
[主持人]這個(gè)是相當(dāng)重量的。
[吳先發(fā)]安全第一。
[主持人]是。
[吳先發(fā)]說(shuō)到戶(hù)型設(shè)計(jì)，品質(zhì)和性?xún)r(jià)比，另外我想說(shuō)一下建成以后第一個(gè)有相當(dāng)一部分人他們居住在這個(gè)地方，我們還會(huì)把這個(gè)地方的商業(yè)做成一個(gè)高檔的會(huì)所，盡可能的完善它的各項(xiàng)配套設(shè)施。它的物業(yè)管理也是我們自己集團(tuán)公司下面的物業(yè)公司來(lái)管理，這是什么意思呢？我們自己建，自己住，自己管，請(qǐng)業(yè)主和朋友們放心。
[主持人]其實(shí)我覺(jué)得吳總說(shuō)的這一點(diǎn)非常重要，為什么呢？我自己住在這里，讓自己的人來(lái)管溝通不會(huì)有問(wèn)題，而且更加優(yōu)化管理方面。比如說(shuō)哪里有問(wèn)題可以及時(shí)處理，或者是哪里方便業(yè)主可以做得更加優(yōu)化一點(diǎn)。說(shuō)到優(yōu)化，我突然想起南郡雅園戶(hù)型有一個(gè)很大的特點(diǎn)，比如說(shuō)現(xiàn)在住宅一套房子有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)了不起了，但是我們南郡雅園據(jù)說(shuō)有N個(gè)是不是？
[吳先發(fā)]是的，這是我們這幾年做住宅產(chǎn)品得出的一點(diǎn)點(diǎn)體會(huì)。我們感覺(jué)到，歸根到底還是要誠(chéng)信為本，質(zhì)量第一。你把質(zhì)量、服務(wù)做好了，就擁有了一大批忠實(shí)的客戶(hù)，也就是說(shuō)我們現(xiàn)在準(zhǔn)客戶(hù)中有很大的一部分是這幾年跟隨我從第一個(gè)項(xiàng)目到南郡雅園乃至于中國(guó)城大學(xué)，他們說(shuō)了，吳總您開(kāi)發(fā)到哪兒，我就購(gòu)買(mǎi)到哪兒，我說(shuō)金杯，銀杯不如用戶(hù)的口碑。
[主持人]吳總這樣一說(shuō)我覺(jué)得您有很多的粉絲。
[吳先發(fā)]所以我們是非常注重做口碑，做知名度，做美譽(yù)度，取得一個(gè)合作共贏，水漲船高的效應(yīng)。
[主持人]吳總介紹以后房子做得好也跟明星一樣有眾多的追隨者。這里是由0731房產(chǎn)網(wǎng)、NTV都市人居、紅網(wǎng)傳媒、魅力901湖南經(jīng)廣、都市105新聞廣播在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的《0731樓市會(huì)客室》，我是主持人亞?wèn)|。今天我們請(qǐng)到是來(lái)自普凡置業(yè)公司總經(jīng)理吳總，吳總聊到南郡雅園這個(gè)項(xiàng)目，作為我們目前房地產(chǎn)的一些新的趨向和走勢(shì)來(lái)看，保障性住房建設(shè)國(guó)家也正在加大力度開(kāi)發(fā)建設(shè)，像這種住房會(huì)不會(huì)對(duì)我們這個(gè)項(xiàng)目有影響？
[吳先發(fā)]我倒覺(jué)得政府的保障性住房政策是一個(gè)非常好的政策，這是一個(gè)什么樣的政策呢？在未來(lái)的三年，我們?nèi)珖?guó)要建3100萬(wàn)套保障性住房，可以解決一億以上人口居住問(wèn)題。其中我們湖南省要建160萬(wàn)套，這就是非常好的一個(gè)政策。你問(wèn)到會(huì)對(duì)目前的長(zhǎng)沙商品房影響大不大？我倒認(rèn)為影響不是太大，因?yàn)檫@里面涉及到另外一個(gè)話題那就是市場(chǎng)的供求關(guān)系，我們每一年的土地供應(yīng)基本上持平，如果說(shuō)未來(lái)的三年我們保障性住房土地是增加的，商品房相應(yīng)就是減少的。在未來(lái)的五到十年，大長(zhǎng)沙的國(guó)土規(guī)劃已經(jīng)制定了，城市化進(jìn)程是很快的，需求在未來(lái)一段時(shí)間是很大的，宏觀調(diào)控政策是非常強(qiáng)的。而且空置率比較高這也是一個(gè)事實(shí)，但是不可否認(rèn)的就是在未來(lái)一段時(shí)間長(zhǎng)沙剛起步進(jìn)入一個(gè)加快發(fā)展的階段，所以對(duì)未來(lái)的長(zhǎng)沙我個(gè)人是樂(lè)觀的態(tài)度。
[主持人]是，我覺(jué)得有樂(lè)觀的態(tài)度才可以把房子建好，才可以建出更有品質(zhì)的房子。剛才聽(tīng)吳總說(shuō)，普凡置業(yè)在前期做了很多項(xiàng)目，而且每個(gè)項(xiàng)目都不錯(cuò)。而且跟一些國(guó)內(nèi)國(guó)際知名樓盤(pán)一樣有很多的房迷一直跟隨吳總，建到哪兒就買(mǎi)到哪兒。我想問(wèn)一下這是對(duì)吳總過(guò)去的了解，我們普凡置業(yè)在未來(lái)有什么樣的規(guī)劃或者是應(yīng)對(duì)下一步市場(chǎng)格局，我們會(huì)有哪些措施應(yīng)對(duì)呢？
[吳先發(fā)]我想從大的方面考慮，我們公司在未來(lái)的幾年一定會(huì)在南城有一個(gè)進(jìn)一步的發(fā)展，會(huì)有更多的南郡雅園系列產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足朋友們的需求。面對(duì)目前宏觀調(diào)控市場(chǎng)，各方面的客戶(hù)更加理性，他們?cè)谶x房的時(shí)候，我們一定要把他真實(shí)的需求搞準(zhǔn)確，除了價(jià)格的優(yōu)惠性?xún)r(jià)比高以外，我們想房屋戶(hù)型的設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用，特別是品質(zhì)要好，舒適度要高，這應(yīng)該是將來(lái)一個(gè)發(fā)展的需求。把這點(diǎn)找準(zhǔn)以后，我們想在戶(hù)型設(shè)計(jì)和品質(zhì)服務(wù)是放心的，我們下更大的工夫，或者是未雨綢繆把最好的產(chǎn)品帶給消費(fèi)者。
[主持人]是，經(jīng)過(guò)吳總這一番介紹，我相信大家對(duì)湖南普凡開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)包括現(xiàn)在即將開(kāi)盤(pán)的南郡雅園這個(gè)項(xiàng)目更加有信心了。因?yàn)橘I(mǎi)房子住戶(hù)型的合理，價(jià)格的合適以及這個(gè)房子的品質(zhì)包括后期的物業(yè)管理等等各方面都是非常重要的，而吳總這樣說(shuō)以后我各方面都了解非常清楚，今天非常感謝吳總來(lái)到直播室作客，也非常感謝您跟我們聊了這么多關(guān)于南郡雅園的情況。也再次祝愿吳總帶領(lǐng)下的團(tuán)隊(duì)南郡雅園在29日開(kāi)盤(pán)大賣(mài)。
[吳先發(fā)]謝謝！
[主持人]各位網(wǎng)民，各位朋友歡迎大家關(guān)注由0731房產(chǎn)網(wǎng)、NTV都市人居、紅網(wǎng)傳媒、魅力901湖南經(jīng)廣、都市105新聞廣播在房交會(huì)期間聯(lián)合為您打造的《0731樓市會(huì)客室》，我們下期節(jié)目再見(jiàn)！
