[主持人]各位聽眾，各位觀眾，各位網(wǎng)友大家好，歡迎您收看和收聽由0731房產(chǎn)網(wǎng)、NTV都市人居、紅網(wǎng)傳媒、魅力901湖南經(jīng)廣、都市105新聞廣播在房交會期間聯(lián)合為您打造的《0731樓市會客室》，我是主持人亞東。今天是我們房交會進(jìn)行的第二天，在每天當(dāng)中都有分層的內(nèi)容，而且今天請到的特別嘉賓是來自長沙房地產(chǎn)研究中心的主任陳敦旭主任，陳主任您好！
[陳敦旭]您好！
[主持人]陳主任，房交會已經(jīng)進(jìn)行了一天，在這次房交會上有哪些特點(diǎn)您覺得值得關(guān)注和網(wǎng)民分享的？
[陳敦旭]我個人覺得這一屆的房交會有這么兩個特點(diǎn)，第一個房交會體現(xiàn)了展示、促銷，很多參展樓盤都有這種優(yōu)惠措施。第二個特點(diǎn)我感覺這次參展的樓盤品質(zhì)方面相對以往來說有很大的提高。
[主持人]就是這兩個特點(diǎn)是我們這屆房交會比較突出的對不對？
[陳敦旭]對。
[主持人]在以往的房交會當(dāng)中會出現(xiàn)促銷可能比較多一點(diǎn)點(diǎn)，而在這一屆房交會當(dāng)中展示部分會比較多。包括我采訪的嘉賓當(dāng)中，很多嘉賓只是說我只是展示一下形象，讓大家知道。您覺得整個房地產(chǎn)走勢是什么樣的狀況呢？
[陳敦旭]長沙市房產(chǎn)研究中心自從成立以來，我們關(guān)注長沙的房地產(chǎn)市場發(fā)展從近幾年來看，長沙房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)了一個健康、穩(wěn)定的發(fā)展。最近四個月，我們在國家一系列宏觀調(diào)控的政策下，房地產(chǎn)市場在全國的省會城市比較來看我們還是比較理想的。而且我們在一系列政策之下不管是新房還是二手房都是超過。
[主持人]房地產(chǎn)研究中心有一個很大的特點(diǎn)，每一個月都會推出房地產(chǎn)景氣指數(shù)的研究，我知道這項研究在國內(nèi)應(yīng)該是屬于首例，我也想請陳主任給我們觀眾朋友網(wǎng)民朋友分享一下這項成果。
[陳敦旭]房地產(chǎn)景氣指數(shù)這是在國家國房指數(shù)的基礎(chǔ)上參照最新的研究成果，房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)在國內(nèi)這一方面的研究我們屬于首例。以前我們國家有房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)等這方面的指數(shù)，但是在市場景氣指數(shù)方面我們還是第一個。房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)我們是把整個房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的五大塊全部納進(jìn)來。比方說土地交易市場還有房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，還有新建商品房市場，還包括二手房交易，還有房地產(chǎn)金融信貸，還有房地產(chǎn)市場的信息指數(shù)。我們這五大塊，我們長沙的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)近十年進(jìn)行了一些測算。
[主持人]也就是說根據(jù)你們?nèi)轿坏臏y算之后數(shù)據(jù)是非常精確和準(zhǔn)確的。
[陳敦旭]對。
[主持人]陳主任剛才介紹了房地產(chǎn)研究中心的這幾項成果，在國內(nèi)尚屬首例。請五大指數(shù)跟我們網(wǎng)民朋友分享一下，在下半年走勢是什么樣子的，這是老百姓比較關(guān)注的，下半年的房價是漲還是會跌，究竟是什么樣的情況呢？
[陳敦旭]我們從前四個月房地產(chǎn)景氣指數(shù)來看，一月份的房地產(chǎn)景氣指數(shù)處于景氣狀態(tài)，從2、3、4月已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)了不景氣狀況。房地產(chǎn)景氣指數(shù)是趨向于三個階段，不景氣、景氣，接近景氣。從最近三個月來看是屬于不景氣的區(qū)間，這與我們市場是比較吻合的。
[主持人]包括國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響也比較大。
[陳敦旭]對，國家房地產(chǎn)調(diào)控是抑制投機(jī)和投資，對于剛性需求比如說購買自住型還是沒有多大的影響。比如說我們的契稅還可以優(yōu)惠1%，購買90平米以下。所以政府在打擊投機(jī)和投資。
[主持人]其實剛才陳主任介紹之后，我也發(fā)現(xiàn)了一些，其實很多時候我們媒體和網(wǎng)民包括觀眾所關(guān)注到都是一些上場的消息，或者是一些打壓的措施。而陳主任您剛才透露的消息告訴我們說，其實對于自住房來說還是有很多優(yōu)惠的。
[陳敦旭]對。
[主持人]我們知道長沙的新的版圖規(guī)劃正在修改當(dāng)中，長沙也在打造一個千萬級人口城市。這樣的規(guī)劃來說對房地產(chǎn)形勢或者房地產(chǎn)商來說是好還是壞，或者說未來將影響整個房地產(chǎn)走勢是如何？我們也請陳主任給我們介紹一下，或者給我們開發(fā)商一些建議。
[陳敦旭]長沙房地產(chǎn)隨著版圖的擴(kuò)大，版圖的擴(kuò)大對房地產(chǎn)業(yè)的影響我覺得在這三個方面：
第一個方面就是說長沙根是不缺乏的，我們施工面積六千多萬平方米，我們都知道長沙做房展85%是來自于湖南省，湖南省大概六千多萬人，平均一個人有一個平方，所以我們施工量是非常大的，所以老百姓不要擔(dān)心沒房子買是不可能的。
第二，隨著長沙新的規(guī)劃版圖出來以后，我個人覺得下一步的房地產(chǎn)市場走勢應(yīng)該是重點(diǎn)傾向于改善性的需求，尤其是在八、九十年代房改房這部分的家庭進(jìn)入下一步購房的高峰期。這個就有一個扭轉(zhuǎn)，我們的二手房房改房怎么進(jìn)入二手房激活？這也是政府今后要考慮的，否則的話改善性需求還是難以帶動的。
[主持人]而且也是很多人關(guān)注的，房子賣不出去怎么樣改善？原來大概六十平米，八十平米很多人住。
[陳敦旭]五、六十平米。
[主持人]但是現(xiàn)在需要住大一點(diǎn)，人口多了，所以政府應(yīng)該更多的考慮一點(diǎn)。
[陳敦旭]第三，現(xiàn)在全球都在流行低碳生活，低碳住宅也是今后一個發(fā)展的趨勢，節(jié)能、環(huán)保，以人為本。人的所有只有生存是自己的。
[主持人]健康很重要。
[陳敦旭]所以從我們這屆房交會參展樓盤來看，在這一塊兒也是一個很大的進(jìn)步。低碳住宅也是經(jīng)過了發(fā)展的趨勢，所以我個人覺得在這三個方面有所突破。
[主持人]是，剛才是我們陳主任對房地產(chǎn)開發(fā)商的一些建議，三個方面說得非常齊全。也是我們很多開發(fā)商和老百姓所關(guān)注的話題，今天和陳主任聊這么多我們也非常開心，希望有機(jī)會再請您到直播室跟我們聊一下房地產(chǎn)的走勢和房地產(chǎn)相關(guān)情況。謝謝陳主任。大家好，這里是由0731房產(chǎn)網(wǎng)、NTV都市人居、紅網(wǎng)傳媒、魅力901湖南經(jīng)廣、都市105新聞廣播在房交會期間聯(lián)合為您打造的《0731樓市會客室》，我是主持人亞東。我們下期再見！
[陳敦旭]謝謝各位！謝謝主持人！
