[主持人]在長株潭核心地帶有一個城市綜合體項目--中信新城，央企制造，隨著長株潭一體化進程的推進，發(fā)展前景甚好，讓我們一起走進湖南中信集團總經理 陳義生，了解這個值得期待的“瀟湘第一城”。
[主持人]您如何看待長沙城市及房地產行業(yè)的發(fā)展？
[陳義生]中信地產從2004年起就來長沙考察，經過一年多的考察與仔細研究，最終在天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園內選定了2400余畝土地開發(fā)中信新城項目。之所以選擇這個地塊開發(fā)城市綜合體項目，是因為我們不僅僅看到長沙城市的發(fā)展，也是充分考慮了長株潭一體化的發(fā)展前景。過去的五年里，不管是長沙的城市建設，還是長株潭一體化進程，都取得了長足的進步。尤其是長株潭通訊一體化、兩型社會實驗區(qū)獲得國務院正式批準等重大利好，將大大推進長沙及長株潭的城市化進程。另外，我們可以對未來的五年美好前景進行大膽的預期：長株潭城際鐵路的通車、與地鐵一號線的建成通車，沿江大道的向南延伸、長株潭人口及GDP的逐年增加……總之，我們對長沙城市的發(fā)展及中信新城的前景十分看好。
當然，城市發(fā)展與地產行業(yè)的發(fā)展是密不可分的。確切的說，地產發(fā)展是城市發(fā)展的最重要的組成部分。我們開發(fā)中信新城項目，是一個包含超大購物中心、五星級酒店等城市級配套的綜合性項目，它的開發(fā)建設，將為加速長株潭城市發(fā)展的進程做出自己的貢獻，擔當中信地產作為央企應該具備的那份社會責任。
[主持人]面對市場環(huán)境的變化，央企如何在長沙價格洼地中尋求溢價空間？
[陳義生]就房價而言，在省會城市里長沙確實是一個低洼地帶，就其主要原因，一是房地產業(yè)還處在發(fā)展的初期，發(fā)展的空間仍然相當大。二是房地產品還會在激烈的市場競爭中越發(fā)的成熟，綜合品質也將逐步提升，這也為價值的提升奠定了堅實的基礎。作為大型央企，要尋求溢價空間，主要從兩方面入手：一是品牌層面：依托中信集團強大的經濟實力及品牌效應，將“中信地產”在最短時間內打造成為具備核心競爭力的地產品牌。2009年是中信地產重新全面整合后的第一年，公司就實現(xiàn)總資產超600億，年銷售額超過200億元，一舉進入全國地產行業(yè)前15強。二是產品層面：利用央企超凡的實力，打造更具競爭力的產品。我們有句廣告語“60萬平米是一個大盤，而在中信新城，這僅僅只是配套”。我們開發(fā)中信新城，不是簡單的“建房、賣房，再建房、再賣房”，例如項目規(guī)劃的，輻射長株潭2000余萬消費群的購物中心將在十月份正式動工。這也是我們超越一般房產項目的核心競爭力所在。
[主持人]國資委對房地產業(yè)調整重組后，央企背景的房地產企業(yè)將擔負何種責任？
[陳義生]作為央企，我們開發(fā)房地產要肩負起更多的社會責任感，包括城市化的建設、人民生活的改善、經濟的發(fā)展等等，這些是我們作為央企義不容辭的責任，也是我們回報社會的方式。舉例中信新城來說，我們不僅要為長株潭市民建優(yōu)質的房子，還修公共道路、建一個13萬平米的公園、建一個20萬平米的購物中心，考慮到未來三市中心必然是一個商務核心地帶，還規(guī)劃有酒店、寫字樓、企業(yè)公館等等，為區(qū)域內的市民在就業(yè)方面提供機會和方便。這些方方面面的考慮和建設，一方面是推動了當地城市化的發(fā)展和城市價值的提升，最后受益的是每一位市民；另一方面，我們并沒有把這相關方面的建設成本加到各類物業(yè)的銷售上面去。這，就是我們作為央企的擔當。
對于我們企業(yè)本身來說，我們以央企獨有的豐富的實踐經驗和實力，為員工提供更廣闊的職業(yè)平臺、更開闊的國際視野和更具有增值空間的職業(yè)生涯，這也是我們作為央企責無旁貸的擔當。無論如何，企業(yè)要發(fā)展，人才是根本。
[主持人]在萬科、恒大等地產大鱷的競爭中，在未來的市場格局中，中信將如何體現(xiàn)自身的優(yōu)勢？
[陳義生]相比其他的開發(fā)商來說，中信地產的核心優(yōu)勢在于——我們擁有更強的城市運營能力和經驗。我們除了開發(fā)純粹的住宅項目以外，我們還在各大城市開發(fā)城市運營項目，像北京中信城、天津中央商務區(qū)項目、海南博鰲項目等等，而長沙中信新城就是一個長株潭融城的城市運營項目。我們這種城市項目的開發(fā)，跟當地的城市化規(guī)劃、發(fā)展是緊密相連的，項目的建成和運營，將對當地的城市起到極大的促進作用，長沙中信新城的建成必然將迎合并推動長株潭融城發(fā)展的需要。總的來說，我們在房地產開發(fā)和運營方面，擁有的綜合優(yōu)勢是其他開發(fā)商和普通房地產項目所不可比擬的，這也是我們提出“中信新城，瀟湘第一城”這一核心價值理念的依據。
此外，我們對國家、對城市規(guī)劃政策、發(fā)展方向的正確把握，也是其他開發(fā)商的。這也是我們每一個項目都具有前瞻性，并在未來實現(xiàn)翻倍增值的根本所在。
[主持人]中信新城是湖南省政府立項的“融城中央商務區(qū)”，能綜合描述一下中信新城嗎？
[陳義生]中信新城，位于長株潭融城的核心地帶，到三市中心都只需20分鐘的車程。項目占地160萬㎡，建筑面積225萬㎡，總投資60億，是一個規(guī)劃有城市廣場商業(yè)區(qū)、文化廣場娛樂區(qū)、主題公園休閑區(qū)、酒店度假區(qū)、數碼港商務區(qū)、低密度情景住區(qū)、原生別墅區(qū)等共7大地塊，集購物、旅游、文化、休閑、娛樂、酒店、餐飲、總部經濟、高尚居住等9大形態(tài)為一體的超大型綜合體，是長株潭融城的核心，是政府高度重視的城市運營項目。
2008年5月開盤，到目前為止已銷售了超過1600套住宅和130套商鋪，現(xiàn)已成為長沙南城一標志性項目。2010年下半年到2011年，中信新城項目的建設將突飛猛進，今年10月份，我們20萬平米的大型購物中心將正式動工，預計2013年正式營業(yè)，下半年我們還有南城不可多見的70年產權精裝公寓推出。明年2011年，我們計劃新開工面積超過80萬平米，一個越來越成熟的融城核心商務區(qū)將初現(xiàn)雛形，項目的價值將快速增長，同時帶動片區(qū)價值的快速增長。
從區(qū)域的發(fā)展來看，隨著區(qū)域內新建小區(qū)的陸續(xù)落成和入住、奧特萊斯的開業(yè)、大托軍用機場的搬遷以及未來的規(guī)劃建設，還有地鐵1號線、4號線以及長株潭城軌的建設和開通等等，我們所在片區(qū)的發(fā)展和增值是無法估量的，而我們中信新城在位置上來看，是這一切的中心�！盀t湘第一城”終將實至名歸，值得大家期待。
