[主持人]山雨欲來風(fēng)滿樓，這恐怕是最近一段時間房地產(chǎn)市場最真實(shí)的寫照。從去年年底開始，包括“國四條”“國十一條”等在內(nèi)的一系列調(diào)控政策的密集出臺似乎并未遏制住高漲的房價，特別是一線城市的市場價格大有愈演愈烈的趨勢。在此背景下，3月11日，國土部頒布“國十九條”土地調(diào)控新政，從源頭上抑制房地產(chǎn)熱炒。緊接著，國務(wù)院總理溫家寶4月14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管四大舉措。跟著國務(wù)院17日發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（以下簡稱《通知》），提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”。
這一系列調(diào)控的重磅出擊，伴隨著銀行信貸政策的明顯收緊，房地產(chǎn)這匹脫韁的野馬能否被勒住韁繩？市場在調(diào)控作用力下，又能否理性回歸呢？一切需要直面市場，深度探析。
采訪嘉賓：
長沙市房產(chǎn)研究中心主任 陳敦旭
湖南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總經(jīng)理 彭晟
中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（長沙）有限公司 副總經(jīng)理 趙輝
長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 營銷總監(jiān) 方浩
景鵬控股集團(tuán) 營銷總監(jiān) 田章
湖南湘龍開發(fā)建設(shè)有限公司 策劃經(jīng)理 湛偉
[主持人]市房產(chǎn)研究中心陳主任介紹今年一季度以來長沙樓市出現(xiàn)的一些特征？
[陳敦旭]今年以來全市房地產(chǎn)市場整體上交易活躍，不管是新房銷售還是二手房銷售均出現(xiàn)“量升價漲”的發(fā)展態(tài)勢。
（一）市場供應(yīng)比較充足。一季度，全市新批預(yù)售面積411.59萬㎡，同比增長120.12%。僅從內(nèi)五區(qū)來看，2008年以來截止3月底，已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷售的新建商品房面積為491.54萬㎡，其中住宅399.97萬㎡,占81.37%；144㎡以上商品住房待銷達(dá)到192.87萬㎡，占比達(dá)48.22%。
（二）新建商品房銷售活躍。一季度，新建商品房延續(xù)了去年旺盛的勢頭，全市新建商品房累計銷售達(dá)499.88萬m2，銷售金額達(dá)203.84億元，同比分別增長83.37%、109.24%。
（三）二手房銷售穩(wěn)步增長。一季度，二手房銷售累計達(dá)119.51萬m2，同比增長67.26%。二手房去年雖然實(shí)行了網(wǎng)上簽約和資金監(jiān)管，規(guī)范了市場，但由于營業(yè)稅2年改5年的影響，一季度相對去年四季度還是出現(xiàn)了明顯的萎縮。
（四）新建商品房均價持續(xù)上漲。一季度，全市新建商品房均價為4078元/㎡，同比上漲14.11%；其中住宅均價為3832元/㎡，同比上漲16.87%。但與一線城市相比較，長沙漲幅偏低，這主要得益于長沙房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展的結(jié)果。
[主持人]各房地產(chǎn)公司代表就國土部出臺的“國十九條”相關(guān)條款，談?wù)劯髯缘目捶ā?br />
① 通知要求：開發(fā)商競買保證金最少兩成、10天內(nèi)簽訂出讓合同、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”。各位如何理解？這輪政策執(zhí)行下來，將拉大各企業(yè)之間的發(fā)展差距，是否將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的重新洗牌呢？
[彭晟]明顯政府要從土地源頭控制高房價，防止土地的囤積，防止差的開發(fā)商進(jìn)賣場舉牌，這樣肯定會讓大的企業(yè)做大做強(qiáng)，占領(lǐng)更大的市場份額；小的企業(yè)被洗牌，也越來越少。
[方浩]政策中關(guān)于土地出讓的手續(xù)辦理要求對于遏止大型房企進(jìn)行戰(zhàn)略性土地儲備、壟斷土地購買是具有積極作用的，同時也提高了開發(fā)商購置土地的門檻，讓一部分資金實(shí)力不強(qiáng)、開發(fā)能力不夠的開發(fā)商被剔除在外，同時要看到在政策中提到的《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年增補(bǔ)本）》的對于嚴(yán)格控制商品房用地單宗出讓面積的要求，目前各城市在實(shí)際中仍未完全參照執(zhí)行，故而出現(xiàn)大量地王多數(shù)被央企一類資金勢力雄厚的公司獲得。如能嚴(yán)格按照《目錄》的單宗出讓標(biāo)準(zhǔn)（小城鎮(zhèn)7公頃、中等城市14公頃、大城市20公頃）來執(zhí)行，則大大提高中等規(guī)模開發(fā)商參與土地購讓競爭的可能，重新洗牌的局面可能性不大，只會更健康的促進(jìn)市場良性發(fā)展。
[田章]變相抬高了開發(fā)商進(jìn)入市場的門檻，一些小公司，運(yùn)用比較少的資金在做滾動開發(fā)，就會導(dǎo)致整個市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的偏緊，舉個例子，因?yàn)椴皇撬虚_發(fā)商都像湘江世紀(jì)城這樣，拿了地之后，迅速就有100、200萬套房子放出來，他沒有那么多的錢怎么辦？比方說他拿了200畝地，他先開20畝，分10年開發(fā)出來，看起來有供應(yīng)，而實(shí)際上整個供應(yīng)量很少。因此，這政策是為追求速度的開發(fā)商準(zhǔn)備的，要求開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏，我不認(rèn)為整個就會拉大企業(yè)的發(fā)展差距，因?yàn)樵谌魏吻闆r下，這個都存在，市場好壞、政府調(diào)控與不調(diào)控時都有，都在一直拉開，我覺得這個沒有特別大的意義。
[湛偉]從一系列具體數(shù)字限制的條款透露出此次調(diào)控政策比以往更為嚴(yán)厲�！耙酝行┱咴诟鞯氐膶�(shí)際操作過程中，由于理解不太一樣，其執(zhí)行細(xì)則也不太一樣�！眹敛看舜蔚男抡蛪嚎s了這一空間，政策更為明確、規(guī)范，更具有可操作性�！睂�(shí)際上我認(rèn)為，這一政策的實(shí)施如果執(zhí)行到位，將從兩個層面拉開開發(fā)企業(yè)之間的差距，一是，對開發(fā)企業(yè)的資金要求越來越高，因此對大宗型土地的競拍將更為慎重，不會盲目拿地；對于開發(fā)企業(yè)拍地之后違約付出的代價就更大了，同時也會進(jìn)一步規(guī)范市場。二是：一些資質(zhì)較低，實(shí)力較弱的開發(fā)企業(yè)將會退出競拍舞臺，這會讓部分小開發(fā)商在短期內(nèi)無力拿地，從而遭遇出局的命運(yùn)，資質(zhì)較高，實(shí)力較強(qiáng)的大品牌開發(fā)企業(yè)將具備跟為有力的競爭優(yōu)勢。
[主持人]通知要求：保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地。這一政策界定是否清晰？對市場供應(yīng)將會產(chǎn)生怎樣的影響？
[彭晟]這個政策中央國土部肯定要出一些細(xì)則，如何界定自住性的中小套型到底多少面積，像這個大套型是按照我們平常所說的144平米來界定，還是以總價來控制，或者怎樣？都沒有清晰的說明。另外像別墅，指的是獨(dú)立別墅，還是聯(lián)排的，像聯(lián)排的如果只是個車庫相連，有時候又稱為高尚住宅，所以這個都不怎么清晰，這些中央的政策還是需要地方政府出一些細(xì)則來做規(guī)定的。所以我認(rèn)為這些只是表明政府的一個方向，一個信號，而引發(fā)大的政策慢慢的出臺。
[方浩]本次提出的七成概念有別于以往的政策所提的70%概念，以往所提的70%是指套型面積小于90平米的住宅面積供應(yīng)量占區(qū)域內(nèi)總的住宅面積供應(yīng)的70%以上，此次是指土地供應(yīng)面積的占比，并且把保障性住房、棚戶改造等性質(zhì)的項(xiàng)目用地納入進(jìn)來，常規(guī)計算來看是加大了對自住型需求的規(guī)定范圍和開發(fā)限量，同時進(jìn)一步明確了對改善型住房需求和投資型住房需求的市場容量進(jìn)行壓縮的意圖。該項(xiàng)政策未明確的是對保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房的用地權(quán)重，估計部委也是基于各地在三類住房需求實(shí)際狀況上有差異的考慮，有意識的未予細(xì)化。
[田章]要規(guī)范房地產(chǎn)市場的話，首先要規(guī)范開發(fā)商， 然后才能夠通過規(guī)范結(jié)構(gòu)，來供應(yīng)市場剛性需求所想要的一些房子，我覺得這個很難落實(shí)，除了別墅限制供地這塊，以前不是就有個70、90政策，那時候執(zhí)行得還可以，實(shí)際上政府不這樣規(guī)范，開發(fā)商也都覺得這樣大的房子比較好賣，都在有意識的去做這樣一些戶型，兩房、小三房，開發(fā)商也都做得比較多�？傊@種強(qiáng)制執(zhí)行，最終還是會落實(shí)到市場的檢驗(yàn)指標(biāo)上去，開發(fā)商也已經(jīng)在自發(fā)的調(diào)整產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)了。
[湛偉]后續(xù)別墅市場供應(yīng)將逐步縮小，別墅市場將更為緊俏。
[主持人]“國十九條”如果嚴(yán)格貫徹執(zhí)行下去，將會對長沙市場產(chǎn)生哪些影響？
[彭晟]國十九條如果說嚴(yán)格執(zhí)行下去，讓房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入門檻高了，另外一方面保障性住房的供應(yīng)量也加大，無疑會對長沙的房價水平產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，會產(chǎn)生穩(wěn)定的作用。但是像長沙市中心的話，我覺得要區(qū)別對待，他是不可復(fù)制的，供不應(yīng)求，房價無疑仍然會很高，因?yàn)榈囟握剂艘粋�很重要的因素。
[趙輝]我認(rèn)為“國十九條”的核心思想是在住房特別是保障性住房用地供應(yīng)上要堅決落實(shí)政府責(zé)任，確保保障性住房用地供應(yīng)；在房地產(chǎn)用地開發(fā)利用上要嚴(yán)格加強(qiáng)監(jiān)管，確保依法規(guī)范有序。隨著這一核心思想的實(shí)現(xiàn)，勢必會讓土地市場日趨規(guī)范，減少乃至杜絕地王頻現(xiàn)、囤地炒地等非正常現(xiàn)象。通過對一些違規(guī)土地的梳理和清查，也會產(chǎn)生一定程度的土地放量，增加了土地供給無疑將對穩(wěn)定房價產(chǎn)生積極作用。同時，由于對獲取土地門檻的提高，將會使開發(fā)企業(yè)形成分流，資金實(shí)力雄厚、企業(yè)信用良好、社會責(zé)任感強(qiáng)的大型房地產(chǎn)企業(yè)將會逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。
[方浩]對于遏止土地市場的不良競爭環(huán)境、防止地產(chǎn)巨頭惡意圈地、扶持中小型開發(fā)商在三公原則下的土地市場上同臺競技、進(jìn)一步改善低收入階層購房困難的狀況都是具有很好的作用和影響的。
[田章]對長沙市場會有影響，調(diào)控的政策有幾方面，一方面是調(diào)整土地的，另外一方面是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的，其實(shí)最終的目的是調(diào)整房價，就像前面所說的，真正拿到土地的開發(fā)商，他的資金實(shí)力更強(qiáng)，規(guī)模更大，那在做盤的時候品質(zhì)要求更高，那價格其實(shí)很難下來，加之現(xiàn)在拿地越來越困難了，尤其現(xiàn)在長沙的土地又改了，開始實(shí)行土地儲備中心，就是先把所有地收歸到政府下面城建部，再由城建部進(jìn)行一級開發(fā)，一級開發(fā)后，再轉(zhuǎn)給二級開發(fā)的開發(fā)商，那么在這個過程中土地開發(fā)的成本更高了，而且現(xiàn)在市中心也沒有什么土地了，所有土地基本上來自于舊城改造和拆遷，這個成本比較高，變相推高了土地市場的價格。90、70又加快了房子的消化速度，成本高了，消化速度快了，房價自然就漲了。當(dāng)然還有很多因素。
[湛偉]國土部的這份“19條限地令””提高土地的首付款、縮短繳款的時間，其意義更多的是針對開發(fā)商的違規(guī)拿地行為，雖然提高了拿地的諸多成本，但多是“心理上的信號意義，實(shí)際意義并不大”這會讓部分小開發(fā)商在短期內(nèi)無力拿地，從而遭遇出局的命運(yùn)，但這遏制不了地價。現(xiàn)在土地拍賣“價高者得”的游戲規(guī)則依然沒有改變，指望這種土地的細(xì)微調(diào)控政策來抑制高房價，幾乎沒有太大的可能性，目前長沙正處于飛速發(fā)展的階段，大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，民生工程，地塊開發(fā)正處于發(fā)展階段，短時間內(nèi)要達(dá)到一定影響的可能性比較小，只可能說對后續(xù)市場的規(guī)范起到一定的促進(jìn)作用。
[主持人]就在“國十九條”后不到一個月，中央對房地產(chǎn)市場下了一劑猛藥：首套房90平方米以上首付三成；二套房首付不得低于50%；房價過高地區(qū)第三套房可停貸；不在當(dāng)?shù)丶{夠一年稅，不能貸款買房……被稱為史上最嚴(yán)格的調(diào)控政策，各位覺得這些政策對長沙的房地產(chǎn)市場有何影響?長沙現(xiàn)在的房地產(chǎn)情況是怎樣的？
[陳敦旭]從出臺的政策來看，二套房首付提至50%、利率1.1倍的政策后，市場上的“需求”已經(jīng)縮減，說明樓市的需求大部分是炒房者，他們作出的最快反應(yīng)就是撤離。中央也理解了炒房人的運(yùn)作規(guī)律，此次點(diǎn)中了投機(jī)炒房族的“命門”。當(dāng)然目前還沒有相關(guān)的細(xì)則對二套房和三套房進(jìn)行界定，但我認(rèn)為對長沙樓價有很好的導(dǎo)向作用，可以規(guī)避炒房者擾亂市場的行為。另外，不在當(dāng)?shù)丶{夠一年稅，不能貸款買房，對于長沙來說，由于外地購房者所占購房人群總數(shù)的比例越來越大，因此，在短期內(nèi)，外地購房者的投資熱情必將出現(xiàn)明顯降溫，給樓市帶來一定的影響�？傮w來說，本次調(diào)控的力度大，范圍廣，將對今年乃至之后房地產(chǎn)市場走勢產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。從政策出臺的密度和力度，可以看出中央對于遏制房價過快上漲，解決中低收入住房問題的決心。對長沙房地產(chǎn)市場而言，雖然整體來說依然處于健康穩(wěn)定的發(fā)展區(qū)間，但是也將不可避免的受到調(diào)控的影響，預(yù)計成交量和價格都將出現(xiàn)一定程度的下滑，從長期來說，剛性需求的支撐仍在，且長沙房地產(chǎn)無論從房價收入比還是租售比來看，都處于正常狀態(tài)，加之地處二線城市，因此受政策影響將不會太大，未來向上趨勢將不會改變。
[彭晟]因?yàn)槲覐膹V州那邊過來，像那邊的話判斷樓市有兩個依據(jù)，首先是一手房，然后是二手房，因?yàn)橐弧⒍址渴锹?lián)動的。像我所住的房子，去年到現(xiàn)在就漲了一千多，這個漲幅是比較大的，但是據(jù)我了解長沙的GDP，去年已經(jīng)達(dá)到3700億，在省會城市里面已經(jīng)排到前5名，但是樓市的均價去年才4000多吧，這個比例來說，我覺得還是比較合理的，甚至有點(diǎn)偏低，所以我對長沙的市場還是比較看好的。但是我們現(xiàn)在要解讀，現(xiàn)在到底什么人在買房？政府的這個政策就是打擊投資者，但是很多投資者可能一次性付款，甚至買數(shù)十套，這方面政策是控制壓抑不了的，所以對于普通市民來說，樓價還是比較貴。但是我是從廣州那邊過來的，我認(rèn)為長沙未來還有比較大的空間。我認(rèn)為現(xiàn)在長沙的房價是具有投資價值，不管是一手還是二手市場。因?yàn)殚L沙總?cè)丝诖蟾乓簿?00多萬，但是算上周邊的一些流動性人口，因?yàn)檎麄�湖南的核心就是長沙，他不像廣東省，有廣州、深圳、佛山，東莞等一系列城市群，吸引力可以分散。但在湖南，隨著武廣的開通，長沙的核心地位再次被肯定，吸引著周邊的城市的人對地鐵、文化等的向往，都會向長沙聚集，成為一個大的需求，這是長沙房價的一個比較大的推動力。
我覺得長沙房價現(xiàn)在是“將瘋未瘋”之際，剛好政府出臺了這一系列政策將它給抹殺掉，但是這個政策我認(rèn)為主要是針對一線城市，像北京、上海，高得明顯泡沫化的城市，而長沙隨著高鐵開通，距離廣州、上海越來越近，而才4000多的房價，我不覺得他是高的。我覺得投資客對房價的推動力不可否認(rèn)，因?yàn)榇蠹乙矔碐DP，長沙GDP排名靠前，房價才4000多，這無疑會認(rèn)為具備投資價值，但是據(jù)我所知，目前選擇長沙的投資者也不是特別的瘋狂。當(dāng)然，中國現(xiàn)在一個國情就是“一管就死，一松就放”。這一波應(yīng)該會讓市場穩(wěn)定下來吧�？赡艽蟮某鞘袝霈F(xiàn)一些樓盤集中拋售的熱潮，以及買家在觀望，但是在長沙也許只會有部分買家在觀望。
但是對于我們樓盤來說，主打的是方正、實(shí)用、低價的產(chǎn)品，更多的是針對第一次置業(yè)，以及外來的一些置業(yè)者，所以對于我們的影響并不大。
[趙輝]我認(rèn)為“新國十條”有如下三個值得關(guān)注的地方：第一，對貸款購買第二套及第三套住宅的首付比例和貸款利率的提高，勢必會提高買房置業(yè)的門檻，將擠壓出部分短期投機(jī)性購房需求，對穩(wěn)定供應(yīng)量比較緊張的城市房價有很好的導(dǎo)向作用，但同時也打擊了改善性住房需求人群的置業(yè)愿望，與市場的自然發(fā)展有所摩擦；第二，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款的規(guī)定，會對外地炒房者或炒房團(tuán)產(chǎn)生遏制作用，將使部分熱點(diǎn)城市的供求關(guān)系更趨真實(shí)理性；第三，要求發(fā)揮稅收政策對住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益調(diào)節(jié)作用的規(guī)定，發(fā)出了物業(yè)稅等房產(chǎn)稅種的漸行漸近，這將迫使投機(jī)投資者將房產(chǎn)投回市場，增加供給量，平穩(wěn)房價。就我們項(xiàng)目而言，“新國十條”將會增加購房者置業(yè)難度，尤其是改善性需求的購房者，但對于首次置業(yè)等剛性需求群體而言影響力有限。
目前長沙的房地產(chǎn)市場與其他省會城市相比，無論是房價還是發(fā)展速度，都還屬于剛起步階段，未來可發(fā)展的空間還非常巨大。雖然中央近期接連出臺了幾項(xiàng)大的調(diào)控政策，但其主要目的在于遏制部分熱點(diǎn)城市不斷瘋漲的房價，以及職業(yè)炒房者的投機(jī)性炒房行為，從而支持居民自住和改善型住房的正常消費(fèi)。因此對于仍以剛性需求為主的長沙市場來說，總體影響并不算太大。長沙市場的剛性需求主要包括：舊城改造的棚改戶、改善型換房、外地來長沙工作定居的“新長沙人”、畢業(yè)大學(xué)生及年輕人結(jié)婚購房。據(jù)長沙市政府安排，長沙市730萬平米的棚戶區(qū)改造將從2009年起分三年完成。預(yù)計2010年，僅棚改拆遷戶就可為市場消化掉400-600萬平米的量。隨著武廣高速鐵路的正式開通運(yùn)營，由武漢出發(fā)，南下經(jīng)過長沙，直抵廣州，全程只需3小時，鄂、湘、粵三省進(jìn)入“三小時經(jīng)濟(jì)圈”時代，此外長沙地鐵2號線開工，湘江營盤路隧道建設(shè)全面啟動都將進(jìn)一步提升長沙城市價值。而長沙的房價相比武漢、南昌、貴陽等其他二線省會城市，卻要便宜很多。由于看好長沙未來的發(fā)展?jié)摿�，一些常年外出打工的湖南人以及沿海城市的投資客等，將會選擇回鄉(xiāng)置業(yè)或來長沙購房投資。
[主持人]國資委最近針對北京地王現(xiàn)象回應(yīng)：78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場，這對全國的房地產(chǎn)市場格局會產(chǎn)生怎樣的影響？在長沙央企也漸多，現(xiàn)在的生存態(tài)勢是怎樣？國資委這一舉措，對長沙的房地產(chǎn)市場有何影響？
[彭晟]不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出，對市場我覺得不會產(chǎn)生多大影響，下一個央企也會來接力，具備房地產(chǎn)資質(zhì)的央企還是占比較大的比重的�，F(xiàn)在長沙央企還是有自己的優(yōu)勢的，但是對于我們來說，有自己的經(jīng)驗(yàn)和沉淀，所以說對于房地產(chǎn)行業(yè)是百花爭鳴，各有優(yōu)勢吧，現(xiàn)在比較著名的發(fā)展商都基本進(jìn)入了長沙，這對長沙的發(fā)展是非常有利，所以對于本土的開發(fā)商來說，還是需要不斷的借鑒和進(jìn)步，時刻保持危機(jī)感，吸收外來的優(yōu)勢去整合，去做大做強(qiáng)。本土與外來的，共同繁榮、共同發(fā)展。
[田章]他們退出房地產(chǎn)并沒有什么影響，因?yàn)槲覀兇騻�比方把房地產(chǎn)市場看成100%的話，那78家央企在這里面所占的份額不到5%，就是他們的影響力非常的小，像也出現(xiàn)“地王”，但是這都只是在極個別城市，極個別項(xiàng)目，這都只是個體現(xiàn)象，他們對房地產(chǎn)市場沒有什么影響，目前房地產(chǎn)市場還都是以民企為主導(dǎo)的，銷售排前的基本上都是民企，其實(shí)長沙的央企目前的生存狀況，說不上很好，算是中下吧，像中國房地產(chǎn)行業(yè)，目前央企的生存狀況只能說是中等，背景、資金上相對雄厚一點(diǎn)，但是在產(chǎn)品研發(fā)，在客戶服務(wù)上、物業(yè)管理上市落后于很多民企的，就導(dǎo)致他們的利潤率可能比一些民企還要低，市民在買房的時候并不能說認(rèn)為央企有實(shí)力些就多考慮，而應(yīng)該要多考慮在產(chǎn)品服務(wù)以及售后服務(wù)上。在長沙，其實(shí)很少有央企做出比較好的作品。未來長沙目前我覺得占據(jù)主要份額的應(yīng)該還是本土開發(fā)商，但是目前一些明星項(xiàng)目可能還是一些外來開發(fā)商做的，而央企在這個過程中可能既扮演著外來開發(fā)商的角色，也扮演者本土開發(fā)商的角色，因?yàn)橛行┭肫笠呀?jīng)在長沙落地生根很多年了，像保利，很早就在長沙做了，現(xiàn)在從公司層面講，他可能更多的是背靠央企，但是實(shí)際上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了本土化操作的思路，所以我覺得可能還是三分天下，各有各的特色。
[湛偉]其實(shí)我理解的是，國資委只是強(qiáng)調(diào)所涉78家央企要"加快調(diào)整步伐，在完成階段性任務(wù)后有序退出"。但并無具體的退出時間，這難保央企不會對國資委打“太極”。就拿剛剛拿下地王的中信而言，其并不在16家獲準(zhǔn)從事房地產(chǎn)的央企名單中，其剛拿下的這塊地王要開發(fā)完，估計沒個三年，五年，恐怕是不行的。所以對房地產(chǎn)的格局影響是較小的，有點(diǎn)隔靴騷癢的意思？我想，國資委這一舉措對長沙的房地產(chǎn)市場影響、應(yīng)該不會有多大的影響。
[主持人]長株潭房博會馬上要開幕了，各位老總?cè)绾慰创蝾A(yù)期這次房博會，公司在這次房博會期間將有哪些配套活動或營銷策略？
[彭晟]房交會作為湖南比較大的展會，我們公司歷年來都很重視，大概五一也會開盤，戶型以小三房、四房為主，配合房交會做一些推廣。
[方浩]本次房博會與以往的房博會最大的不同就是將株州、湘潭兩個城市的項(xiàng)目引入聯(lián)展。近年來，地州市的購房需求也有了長足的進(jìn)步，長沙市作為我省的政治經(jīng)濟(jì)文化中心的城市影響力正在逐漸擴(kuò)大，并且隨著多項(xiàng)市政配套重點(diǎn)工程的啟動，城市的宜居指數(shù)也在不斷攀升。引入株州、湘潭項(xiàng)目聯(lián)展的同時也將吸引這兩個城市的購房需求對長沙的關(guān)注，所以本次房交會在受關(guān)注程度也將大大超過往界。本次長房集團(tuán)難能可貴的拿到了現(xiàn)場的展王展位，也將會為三地看展的市民展現(xiàn)一個全新的形象。長房集團(tuán)將攜四個項(xiàng)目共同參展，其中有三個項(xiàng)目都是今年首次全新亮相，屆時在現(xiàn)場將會開展多個集參與性、趣味性、藝術(shù)性于一體的互動活動，同時安排了多輛看房專車接送看房，在購房優(yōu)惠政策上會期內(nèi)也會給客戶有更多的驚喜。
[趙輝]本次房博會改變了以往三個城市單獨(dú)辦會的模式，轉(zhuǎn)而改為以城市群為載體跨區(qū)域辦會的模式，這在全國城市圈和城市群聯(lián)合辦會歷史中是首創(chuàng)。據(jù)了解已有數(shù)十家企業(yè)報名參展，另外借助三市聯(lián)展、三地共融的機(jī)遇，還有很多相關(guān)行業(yè)如家居、建材、二手房等也會加盟參展，這必將是一個多區(qū)域、多行業(yè)、多機(jī)遇的盛會。我們企業(yè)也會利用好這次機(jī)會，將山語城•綠領(lǐng)項(xiàng)目以全新的面貌展現(xiàn)給各界，突出項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房、大綠化的特點(diǎn)，讓大家感受項(xiàng)目的宜居，見證央企的實(shí)力。
[田章]這次我們湘域熙岸主要是以項(xiàng)目形象展示為主，對銷售這塊沒有多大的期待，現(xiàn)在我們也在辦卡了，5月份開盤，均價大概在5800—6000元每平，一期的房子�；旧蟽r格就已經(jīng)確定下來了，不會有太多浮動。
[湛偉]我們這次參展，主要是推三期二批的房源，相對目前想買經(jīng)濟(jì)實(shí)用的中小戶型購買者來說我們的房源還非常充足，此次房交會，我們還制定了一系列的優(yōu)惠政策，在房交會期間成交的客戶，可以在原有5000元的購房優(yōu)惠基礎(chǔ)上再增加5000元的購房優(yōu)惠，即優(yōu)惠10000元，房交會期間我們還特別推出了一部分特價房，因此還沒有買放的客戶就要抓住機(jī)會了。
