[主持人]把握樓市脈搏，感受城市心跳。歡迎大家收看第149期“樓市會(huì)客室”，我是本次節(jié)目的主持人陳慧琳。
今天我們就請(qǐng)到了湖南興旺建設(shè)集團(tuán)總裁助理鄧兵，為您解讀月湖·蘭庭的林林總總，告訴您這究竟是怎樣的一個(gè)樓盤(pán)。廣大網(wǎng)友也可以通過(guò)我們的直播頁(yè)面在線向鄧總提問(wèn)。
[主持人]歡迎鄧總。
[鄧兵]大家好。
[主持人]首先請(qǐng)您介紹一下月湖·蘭庭這個(gè)項(xiàng)目。
[鄧兵]好的，月湖·蘭庭是由湖南興旺建設(shè)集團(tuán)在湖南月湖畔，廣電旁打造的10萬(wàn)平米的高檔社區(qū)，總戶數(shù)是844戶。
[主持人]您這個(gè)項(xiàng)目是在月湖湖畔，與周邊的威爾士春天、藏瓏·湖上國(guó)際社區(qū)和長(zhǎng)大·臥琥相比，您覺(jué)得項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)是什么？
[鄧兵]我想最大的賣(mài)點(diǎn)可以通過(guò)兩句話來(lái)表達(dá)，一半是湖水，一半是明星。對(duì)于月湖·蘭庭來(lái)說(shuō)可以用三足鼎立來(lái)形容，剛才兩足已經(jīng)講過(guò)了，一是湖水；二是明星。我們和月湖只有一墻之隔，從樓盤(pán)到月湖享受美景是非常方便的，這也是中國(guó)不可復(fù)制的湖面景觀優(yōu)勢(shì)，是很難得的，也是獨(dú)享的。在景觀方面，他們有他們的特點(diǎn)，我們有我們的優(yōu)點(diǎn)，和他們相比可以用另外一句話來(lái)形容，不分天下，獨(dú)在成熟。我們的樓盤(pán)在廣電旁邊，作為在廣電旁邊的這個(gè)成熟社區(qū)，它的配套和商業(yè)是周邊樓盤(pán)不可比擬的。作為品質(zhì)樓盤(pán)而已，在藏瓏·湖上國(guó)際社區(qū)第二期才采用地森科龍（諧音）的電梯，我們?cè)诘谝黄诰筒捎昧诉@個(gè)品牌的電梯。作為一個(gè)房子而言，材料是最基礎(chǔ)的東西，在當(dāng)時(shí)做這個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候，自己也是自己項(xiàng)目的業(yè)主，我自己去年專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)采購(gòu)，從電梯、水泵、變壓器、電線、開(kāi)關(guān)等很多細(xì)節(jié)都是采用國(guó)內(nèi)一線品牌做的。
比如，物業(yè)保安系統(tǒng)，我們用了立體保安體系，外圍用了愛(ài)麗舍的紅外線報(bào)警，中間有美國(guó)XX的攝像機(jī)監(jiān)控體系；在里面用了國(guó)內(nèi)最大廠商冠林的警報(bào)器，在物業(yè)的保安也是采用的國(guó)內(nèi)知名品牌培訓(xùn)出來(lái)的保安人員。我們請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站到工地來(lái)做技術(shù)指導(dǎo)，這也是比較少見(jiàn)的舉動(dòng)。
[主持人]相比而言，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)出現(xiàn)安保問(wèn)題，相對(duì)而言您的樓盤(pán)在細(xì)節(jié)這一塊是非常注重的。
[鄧兵]對(duì)，興旺房地產(chǎn)的前身是做建筑起家的，是建設(shè)集團(tuán)，我們自己最早是建筑起家，對(duì)建筑的把握在房地產(chǎn)行業(yè)中有我們的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也是我們提倡的一個(gè)重要的主題部分。如外墻防水，從砌磚、到粉刷，都要用水澆，如果有濕印子都要返工，每一堵墻都要澆三十分鐘，采用了立體監(jiān)控體系來(lái)做保質(zhì)工作，作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商必須要做到這一點(diǎn)。
[主持人]取名月湖·蘭庭的緣由是什么？
[鄧兵]作為一個(gè)樓盤(pán)，定位是非常受關(guān)注的，我們樓盤(pán)的定位針對(duì)所在地區(qū)域、人群、戶型特點(diǎn)進(jìn)行了深入地剖析，最終做了一個(gè)深刻地定位，叫月湖·興旺蘭庭青春豪宅，聽(tīng)起來(lái)興旺發(fā)達(dá)，很有紀(jì)念意義。
[主持人]很有財(cái)氣。
[鄧兵]是的，但不完全符合我們的定位。我認(rèn)為月湖·蘭庭更適合，蘭代表蘭花，蘭花是很高節(jié)、高雅、珍貴的象征。我們園林是采用的新加坡庭院園林風(fēng)格，月湖·蘭庭點(diǎn)題立意，這樣的由來(lái)更合適，當(dāng)時(shí)的地名就叫月湖·蘭庭，只是拿出來(lái)復(fù)原了。
至于興旺這兩個(gè)字有它的特點(diǎn)，但這兩個(gè)字不太適合這個(gè)樓盤(pán)，不是最佳搭檔，最終就決定使用月湖·蘭庭這個(gè)名字。
[主持人]您說(shuō)月湖·蘭庭定位是青春豪宅，我理解的豪宅是面向年輕一代都市人群講的，您怎么理解呢？
[鄧兵]我有兩個(gè)層面的理解，一種是青春的年齡；第二種是保持年輕的心態(tài)，是一種感受。有句廣告語(yǔ)，60歲的年齡，30歲的心態(tài)。那么，青春豪宅定位是希望在這個(gè)樓盤(pán)提供年輕的居住氛圍，讓所有的業(yè)主有年輕的享受，有一種年輕的心態(tài)。另外，對(duì)不可復(fù)制資源的占有才能稱(chēng)之為豪宅，在我們這里有小戶型豪宅，也有偏大戶型的豪宅。一半是湖水，一半是明星，也闡述了青春豪宅的意思。一個(gè)住宅能夠稱(chēng)之為高檔社區(qū)最起碼有這三足鼎立的影響，品質(zhì)、景觀、文化。
[主持人]像您說(shuō)的豪宅概念，是不是在人群定位這一塊也相當(dāng)面對(duì)高檔的人群定位的？
[鄧兵]應(yīng)該是高檔一點(diǎn)兒，如廣電的著名主持人，還有電臺(tái)的一些后起之秀也在我們這里買(mǎi)了房子，我們這里的主要客戶人群集中在周邊，廣電、武警、高速公路管理局等等。住到我們這個(gè)樓盤(pán)，如果你完全為了成熟配套，我這里很明顯比不上步行街，比不上解放路。但是，我們樓盤(pán)的居家配套還是有的，更多的商業(yè)配套當(dāng)然比不上城市中心。但是，價(jià)格也不比城市中心差很遠(yuǎn)，我相信更多的人追求的是人心所向的定位，每一個(gè)人都有歸屬感，希望在這個(gè)小區(qū)找到我的身份歸宿。有這么一句話，你的居所體現(xiàn)你的地位，我們青春豪宅的定位推崇一種上層生活，或者擁有這種比較好的生活心態(tài)的人，到這里來(lái)享受月湖，享受公園，甚至可以說(shuō)在旁邊吃一碗粉都可以碰到明星啊。
[主持人]價(jià)格現(xiàn)在如何？
[鄧兵]4000元左右不等。有些人喜歡坐在家里看月湖，坐在家里看廣電，一份價(jià)錢(qián)一份貨。還有一些房子，可能坐在家里看不到月湖，但只要走幾步路就可以月糊了，這樣的房子相對(duì)便宜一點(diǎn)兒。前面如5號(hào)棟60多米的間距是很罕見(jiàn)的，這種房子就貴一點(diǎn)點(diǎn)，間距小一點(diǎn)兒的價(jià)格節(jié)便宜一點(diǎn)兒。
[主持人]您的樓盤(pán)價(jià)格定位和周邊樓盤(pán)相比有沒(méi)有優(yōu)勢(shì)？
[鄧兵]買(mǎi)一個(gè)產(chǎn)品是根據(jù)感知價(jià)值來(lái)定的，感覺(jué)到你這個(gè)東西值錢(qián)還是不值錢(qián)是一個(gè)很重要的定位，一個(gè)很重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。比如威爾士春天、長(zhǎng)大·臥琥，我沒(méi)有完全把它們當(dāng)作競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們的價(jià)位體現(xiàn)不太一致，我們樓盤(pán)的特點(diǎn)和價(jià)值所在相對(duì)于那幾個(gè)樓盤(pán)來(lái)講，他們不是那么明顯，我們的品質(zhì)和價(jià)位要更接近一些，應(yīng)該說(shuō)還是物超所值的。
[主持人]那大家要趕快購(gòu)買(mǎi)了。月湖·蘭庭在項(xiàng)目上還做了哪些努力呢？
[鄧兵]對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，最重要的是責(zé)任心。我也是月湖·蘭庭的業(yè)主，作為業(yè)主中的一員，希望做的每一個(gè)房子都對(duì)得起業(yè)主，湖南興旺建設(shè)集團(tuán)是有責(zé)任心的團(tuán)隊(duì)，有了責(zé)任心挑人就也會(huì)挑選有責(zé)任心的人，有責(zé)任心的團(tuán)隊(duì)在挑選材料的時(shí)候，才會(huì)挑選有責(zé)任心的廠家，建立在整體的責(zé)任心上才會(huì)有好的品質(zhì)的基礎(chǔ)。
[主持人]您覺(jué)得一個(gè)建筑產(chǎn)品的打造，最重要的是什么？月湖·蘭庭將會(huì)給居住者帶來(lái)怎樣的生活圖景？
[鄧兵]在空間上做了動(dòng)靜有致的處理，園林是采用的新加坡現(xiàn)代風(fēng)格園林，還做了沙坑，羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、家庭大會(huì)所等等。就是說(shuō)，盡量在小區(qū)中集中業(yè)主能夠休息和娛樂(lè)的地方，工作是工作，生活是生活，不要把工作和生活混在一起。對(duì)于我而言，我希望我的業(yè)主工作在城市中心，很努力，很辛苦，回到家就把工作放在房子以外了，從休閑、從居家的打造來(lái)講，我們的宣傳也是一半是湖水，一半是明星，回家以后可以和心愛(ài)的人一起聊天，全家一起在月湖公園賞景，讓所有的業(yè)主享受居家的感覺(jué)。
[主持人]長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙8月商品房成交均價(jià)達(dá)到4442元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)了2.65%，和價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)相比，商品房銷(xiāo)量回落，全市商品房簽約成交14565套，環(huán)比回落了10.18%，您覺(jué)得造成長(zhǎng)沙樓市價(jià)升量跌的原因是什么？
[鄧兵]我想可以從幾個(gè)層面上看待這個(gè)問(wèn)題。首先，從事物發(fā)生規(guī)律上來(lái)講，任何事物是呈螺旋式上升，波浪式前進(jìn)的。大家都知道，08年價(jià)跌量跌，09年上半年全線飄紅，不但是上漲，我想上漲是有動(dòng)力的，但動(dòng)力的源泉是以波浪式上漲的，螺旋式上升，有起有伏。我想，在這個(gè)時(shí)候量的下跌是正常的。
[主持人]那么，導(dǎo)致規(guī)律式地下跌的原因是什么？
[鄧兵]從房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)講，去年市場(chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商停建緩建，大家都知道這個(gè)事情，導(dǎo)致09年上半年的銷(xiāo)量推出的量比較少，這個(gè)時(shí)候價(jià)格就漲起來(lái)了。在這個(gè)時(shí)候，也就是傳統(tǒng)的淡季，真正是7、8月份傳統(tǒng)淡季跌下來(lái)的。那么，傳統(tǒng)的淡季加上上半年供應(yīng)量暫時(shí)的供不應(yīng)求，導(dǎo)致了消費(fèi)者激情的釋放，剛性需求一下子釋放得比較多。一拳打出去了，再想打一拳出去也必須先退回來(lái)再打出去，就如同要想跳得更高，也要先蹲下才能跳得更好。
另外一個(gè)層面是政府層面，政府不希望房?jī)r(jià)漲得過(guò)快，金融危機(jī)沒(méi)有完全消除，房貸的緊縮其實(shí)是政府希望房地產(chǎn)不像去年那樣萎縮，也不希望完完全全一路飄紅，一路上漲，這對(duì)于業(yè)主和廣大消費(fèi)者都是不利的。那么，市場(chǎng)有一定程度的濃縮，消量有一定程度的下浮是很正常的。
[主持人]您認(rèn)為什么時(shí)候會(huì)反彈好轉(zhuǎn)呢？
[鄧兵]我和一個(gè)朋友聊天也談到了這個(gè)事情，也要分兩個(gè)層面看這個(gè)事情，下半年的長(zhǎng)沙，我認(rèn)為有一部分盤(pán)還是上漲的，或者說(shuō)會(huì)出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象。也就是說(shuō)，市中心、位置好、有特點(diǎn)的樓盤(pán)還會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，下半年的成交量也會(huì)逐步上升。那么，同樣位置稍微差一點(diǎn)的樓盤(pán)，品質(zhì)普通一點(diǎn)兒的樓盤(pán)，應(yīng)該也會(huì)持續(xù)弱勢(shì)，下半年應(yīng)該是好的更好，差的持續(xù)弱勢(shì)。
[主持人]上半年的銷(xiāo)售主要以中小戶型為主，那針對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，您覺(jué)得接下來(lái)的市場(chǎng)，您的盤(pán)也有很多的大戶型，在銷(xiāo)售方面會(huì)不會(huì)有相關(guān)政策調(diào)整呢？
[鄧兵]有�？紤]到購(gòu)房需求的變化，上半年中小戶型賣(mài)得比較好，通過(guò)分析和判斷，相對(duì)而言可能會(huì)有一部分人希望買(mǎi)大一點(diǎn)兒的房子，我們現(xiàn)在推出了分段計(jì)價(jià)的概念，對(duì)想買(mǎi)大戶型的人，減少多支出那部分的支出，對(duì)于大于100平米的面積打了7.5折，把多余部分的價(jià)格降下來(lái)了。比如本來(lái)想買(mǎi)100平米的房子，現(xiàn)在要買(mǎi)130平米的房子，多出的30平米的面積就以7.5折的價(jià)格銷(xiāo)售，這樣就更值了。
[主持人]您剛才提到了一個(gè)影響成交量的重要因素，就是面對(duì)上半年迅猛增長(zhǎng)的房貸，國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策。銀監(jiān)會(huì)6月底下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的》，從8月1日起對(duì)二套房貸進(jìn)行全面收緊。是否意味著中國(guó)樓市從此告別寬松信貸的時(shí)代？
[鄧兵]現(xiàn)在下這個(gè)結(jié)論為時(shí)過(guò)早，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，房貸信用授權(quán)是非常重要的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是影響重大的一個(gè)因素。那么，對(duì)于我剛才講的上半年總結(jié)態(tài)勢(shì)，由穩(wěn)步上升到了快速上漲的階段，政府不希望看到這種情況，在房貸上就做了一定的動(dòng)作。但是，我想這種動(dòng)作不會(huì)是一個(gè)最終的動(dòng)作，最終的應(yīng)該是放寬信貸，但維持房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)穩(wěn)定的狀態(tài)。那么，它通過(guò)這樣一個(gè)政策暫時(shí)抑制了一部分購(gòu)房行為或者是買(mǎi)賣(mài)行為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)的銷(xiāo)售，特別是對(duì)于位置不太好，沒(méi)有特色的樓盤(pán)造成了滯銷(xiāo)。但是，市中心有特色的樓盤(pán)仍然賣(mài)得非常好。
從另外一個(gè)層面來(lái)講，上半年整個(gè)信貸總規(guī)模達(dá)到了8萬(wàn)億，超過(guò)了去年計(jì)劃的今年全年的總額。但是，政府也不可能就停止房貸供應(yīng)，這樣對(duì)消費(fèi)者也是不合理的。一方面抑制了開(kāi)發(fā)商；一方面是抑制了消費(fèi)者。我們也接觸了一部分年輕人，現(xiàn)在買(mǎi)房的錢(qián)不夠，但每個(gè)月的收入是很可觀的，他愿意花錢(qián)提前來(lái)買(mǎi)房子，支付利息。我想，這對(duì)于政府、對(duì)于開(kāi)發(fā)商、對(duì)于消費(fèi)者個(gè)人都是三贏的，信貸收緊對(duì)消費(fèi)者也是不公平的，想買(mǎi)會(huì)買(mǎi)不到嘛。
[主持人]您認(rèn)為二套房貸收緊只是暫時(shí)的動(dòng)作。
[鄧兵]對(duì)。
[主持人]您認(rèn)為這個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售會(huì)不會(huì)有影響？
[鄧兵]還是有一些影響的，各個(gè)樓盤(pán)的情況不一樣，影響的程度也不一樣。國(guó)家的政策是一脈相承的，從原來(lái)90、70政策剛剛出臺(tái)的時(shí)候，引起了很大的反響和波動(dòng)，各種評(píng)論都有。但是，今年上半年又反過(guò)來(lái)有很多人說(shuō)這個(gè)政策是正確的，上半年賣(mài)得好的都是90左右的房子，現(xiàn)在的第二套房貸信用針對(duì)的是改善型購(gòu)物，相對(duì)而言政府愿意更多的為一套房貸提供更多的支持，讓沒(méi)有房子的人買(mǎi)到房子，這是90、70政策的初衷，這個(gè)初衷慢慢在起作用，政策的作用是滯后的，不可能立馬起到作用，起到的是一種延緩作用。現(xiàn)在，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的戶型開(kāi)始有了變化，消費(fèi)者的消費(fèi)心理也有了變化，也是由于政府政策的引導(dǎo)性帶來(lái)的。
但是，作為消費(fèi)者的進(jìn)步，人類(lèi)心理進(jìn)步而言，是消費(fèi)層次的不同需求。結(jié)婚生小孩要買(mǎi)三房也是必然的，政府肯定也考慮到了這部分人的需求，但解決事情要一件事情一件事情解決，先解決沒(méi)有房子的人的問(wèn)題，再來(lái)解決改善型需求人的需求。
[主持人]對(duì)二套房的概念一直沒(méi)有非常明確，您的觀點(diǎn)是怎樣的？
[鄧兵]我個(gè)人的觀點(diǎn)是，房地產(chǎn)產(chǎn)品也是一種商品，我個(gè)人對(duì)它的看法應(yīng)該用商品來(lái)衡量。那么，商品在一個(gè)市場(chǎng)里面，我們希望是在一個(gè)很自由的貿(mào)易商品市場(chǎng)銷(xiāo)售，不希望完全受政府政策的干擾。我對(duì)第二套房的理解是，沒(méi)有還完第一套貸款的時(shí)候應(yīng)該算第一套，還完第一套貸款的應(yīng)該算第二套。但是，現(xiàn)在的政策是對(duì)沒(méi)有還完第一套貸款的也算第二套。有的消費(fèi)者買(mǎi)第一套房子的之后，有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，想買(mǎi)第二套房子，政府對(duì)這種消費(fèi)需求應(yīng)該是支持的，他有這種消費(fèi)欲望，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是要消費(fèi)嘛，沒(méi)有消費(fèi)就不存在經(jīng)濟(jì)一說(shuō)了。那么，二套房貸的完全緊縮也抑制了一部分合理的消費(fèi)支出，這是我對(duì)二套房貸的看法。
[主持人]謝謝鄧總對(duì)二套房貸的清晰解釋。那么，隨著上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飄紅，北京、上海等多個(gè)一線城市發(fā)生了開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為，并且在全國(guó)各地蔓延開(kāi)來(lái)，回歸到二線城市長(zhǎng)沙，捂盤(pán)惜售是否也存在呢？
[鄧兵]其實(shí)，上半年我們探討過(guò)這個(gè)問(wèn)題，在長(zhǎng)沙有一些盤(pán)有這樣的現(xiàn)象。
[主持人]我一個(gè)朋友去買(mǎi)房子，在開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天售樓人員告訴他沒(méi)有什么房子可以選擇，這種現(xiàn)象是真的嗎？
[鄧兵]像摩天一號(hào)那個(gè)盤(pán)，在當(dāng)天就銷(xiāo)售完，這是真實(shí)的情況。作為開(kāi)發(fā)商來(lái)講，資金流轉(zhuǎn)得越快，未來(lái)的開(kāi)發(fā)就會(huì)越流暢。大部分開(kāi)發(fā)商應(yīng)該不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲捂盤(pán)惜售，可能有一小部分的開(kāi)發(fā)商有這樣的做法。但是，這種做法是不合理，也是不合法的�，F(xiàn)在，政府出臺(tái)了一系列的政策，包括要求價(jià)格要公示等等，這也為市場(chǎng)的公開(kāi)打下了基礎(chǔ)。
在市場(chǎng)行為下，07年捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商在08年就嘗到了非常慘痛的教訓(xùn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商非常注意這個(gè)方面，這種現(xiàn)象隨著經(jīng)濟(jì)的成熟，隨著政策的透明，隨著市場(chǎng)的理性，應(yīng)該會(huì)得到抑制。
[主持人]您剛才提到，我們?cè)?月1日開(kāi)始執(zhí)行的長(zhǎng)沙市商品房明碼標(biāo)價(jià)，所有的房源要對(duì)外銷(xiāo)售的話，就必須在長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)上進(jìn)行價(jià)格公示，這一政策的貫徹實(shí)施，是否會(huì)有利的遏制捂盤(pán)惜售以及違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象？您認(rèn)為下半年的樓市價(jià)格是上揚(yáng)還是下跌呢？
[鄧兵]這個(gè)問(wèn)題剛剛已經(jīng)觸及到了，談到下半年市場(chǎng)行情的時(shí)候，我的觀點(diǎn)是有一部分樓盤(pán)價(jià)格會(huì)維持穩(wěn)步略有上升的狀態(tài)，穩(wěn)中略有小升；另外，大部分樓盤(pán)應(yīng)該是維持狀態(tài)比較多；第三種是沒(méi)有特色的樓盤(pán)，位置差一點(diǎn)的樓盤(pán)，或者是開(kāi)發(fā)商有資金困難的樓盤(pán)，在下半年應(yīng)該會(huì)有一部分價(jià)格下跌，會(huì)出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象。
[主持人]很多消費(fèi)者在前段時(shí)間也一直想等待一個(gè)行情，上半年房子賣(mài)得比較好，價(jià)格相對(duì)比較低，現(xiàn)在價(jià)格又開(kāi)始上漲了�，F(xiàn)在，很多消費(fèi)者開(kāi)始后悔上半年沒(méi)有出手了，您認(rèn)為下半年是出手的好時(shí)機(jī)嗎？
[鄧兵]要針對(duì)不同的消費(fèi)者來(lái)看，比如現(xiàn)在就是想買(mǎi)房子自住，可以略微先等一下，那些位置不是特別好，不是很有檔次的普通盤(pán)上市，有一些新開(kāi)的盤(pán)，或者是品牌不明顯的盤(pán)。如果你看中了某一些好盤(pán)，看中了它的地理位置，開(kāi)發(fā)商品牌又有保證的，這部分盤(pán)現(xiàn)在是出手的時(shí)候。
[主持人]應(yīng)該有選擇性的出手？
[鄧兵]根據(jù)個(gè)人需求和自己的特點(diǎn)來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題，而不是一概而論的。有些盤(pán)會(huì)穩(wěn)步上升，有些盤(pán)價(jià)格會(huì)下降，有些房子可能開(kāi)出比現(xiàn)有價(jià)格還低的價(jià)格。
[主持人]該出手時(shí)就出手，感謝鄧總的解答。這期的“樓市會(huì)客室”到這里就結(jié)束了，感謝嘉賓和網(wǎng)友的參與，謝謝！
