[潘俊鋼]在設計上，要給業(yè)主帶來很舒適的城市公園生活，要看到非常漂亮的景觀，我們的規(guī)劃理念是讓業(yè)主住得舒適，房屋使用率高，實用性、舒適度都要好。
[潘俊鋼]這純粹是謠言，出現(xiàn)這個事件的時候，實際上，我們湖南瑋隆公司銀行的帳戶上就有四五千萬，不存在有資金鏈的問題，如果是哪個地方的分公司有資金困難，集團都可以隨時調(diào)整資金，說資金鏈的問題完全是謠言。
[主持人慧琳]您剛才提到園林、物業(yè)、戶型等方面有新的提升，您能具體介紹一下嗎？
[主持人慧琳]您認為這個項目會不會引領未來樓盤發(fā)展的大潮嗎？
[主持人慧琳]有人說有了贈送車位的優(yōu)惠措施以后，房價折合就只剩2000多元/平米了，有傾銷的嫌疑。
[主持人慧琳]3、4月是樓市小陽春，現(xiàn)在又到了紅5月，很多項目在這段時間賣得比較好，同時也會相應的上調(diào)價格。你怎樣把握某個時期趨勢的變化呢？
[主持人慧琳]“停工”事件出現(xiàn)以后，有沒有影響銷售？
[潘俊鋼] 沿海城市得益于得天獨厚的地理條件和國家政策，是最先發(fā)展起來的。從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來講，沿海城市具有完整的運作流程和操作理念，內(nèi)陸城市也正全力把握國家發(fā)展的機遇，張春賢書記曾經(jīng)說湖南要實現(xiàn)“彎道超車”。東部地區(qū)土地市場發(fā)展趨于，中部地區(qū)土地市場發(fā)展趨于逐步成熟，房地產(chǎn)市場的投資出現(xiàn)了重大變化，出現(xiàn)了由沿海向內(nèi)陸的轉(zhuǎn)移趨勢，云星集團正是看到了這一點，也希望把握機遇，布局長沙，06年我們在長沙先后取得了總建筑面積達到了50多萬平方米地塊，在云星集團的戰(zhàn)略布局中，長沙是我們發(fā)展的一個重點，在長沙發(fā)展好了，就能夠完成我們在全國擴張的關鍵一步。
[主持人慧琳]4月25日錢隆樽品舉行了一期品質(zhì)升級暨二期啟動儀式，這不僅是它經(jīng)歷"停工"事件之后的首次亮相，也標志著它全新啟航的開始。那么，您能具體說說一期的品質(zhì)升級，體現(xiàn)在哪些方面，以及下一步的市場定位又是怎樣呢？
[潘俊鋼]在未來會有很大的市場空間。
[潘俊鋼]那怎么可能是2000多元/平米呢？傾銷也純屬無稽之談。我們的項目實際上受到大家的追捧非常高，因為我們做的是品質(zhì)，業(yè)主隨時去看我們的工地都是非常整潔、整齊的，大家不相信的話也可以去看看，我們項目的品質(zhì)是真的很好。錢隆樽品接下來的銷售朋友們敬請關注。
[潘俊鋼]房地產(chǎn)行業(yè)爆跌是不正常的，持續(xù)爆漲也是不正常的。在二環(huán)以內(nèi)象我們這么大規(guī)模的小區(qū)還是比較少的，賣了就等于沒有了，我們會走好每一步的。
[潘俊鋼]比如戶型方面，我們根據(jù)長沙市客戶的居住習慣，喜歡居住舒適型的大三房、大兩房，寬敞一點的，我們就主要做舒適寬敞型的。我們的項目雖然不全是板式，但盡量打造板式的項目，聯(lián)板結(jié)合。包括在建筑用材方面也花了很多的心思，選優(yōu)質(zhì)優(yōu)材，電梯都是選用國內(nèi)知名品牌電梯。
通過設計上的先進理念、建筑選材、物業(yè)管理等方面來打造比較好的社區(qū)，打造一個二環(huán)以內(nèi)的高檔住宅社區(qū)。
[主持人慧琳]云星集團在下一步是不是也會考慮在5年的規(guī)劃過程中，充分的把握這兩個概念，將它引入之后的項目中呢？
[潘俊鋼] 部隊是一個很鍛煉人的地方，是一個大熔爐，作為一個男人在部隊里面進行磨煉、捶打是很有好處的。同樣，房地產(chǎn)行業(yè)是一個充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)，涉及面廣，關系到國計民生的重點產(chǎn)業(yè)�！熬诱哂衅湮荨�，這樣的概念在國人心中幾乎等同于房子的概念，我愿意接受這個偉大的挑戰(zhàn)，挑戰(zhàn)自己，為國家的繁榮、社會的進步，貢獻個人的微薄之力。
[潘俊鋼]原來的廣告版面有些舊，后面我們重新?lián)Q了版面，在廣告方面可能不會有大的調(diào)整，我們主要是讓業(yè)主看到我們的實際情況，看到我們的認真態(tài)度，有時他們也可以去工地看一看是不是在順利推進�，F(xiàn)在，我們的工地是熱火朝天，施工隊人員都很多，他們也放心了。同時，他們?nèi)绻惺裁匆蓡�，我們也會積極的給予解答。他們常常問，你們能按時交房嗎？我說，你們可以經(jīng)常過來看一看。
[主持人慧琳]錢隆樽品在長沙的發(fā)展構(gòu)想是怎樣的？
[主持人慧琳]在長沙走的是非常重要的擴張一步。
[潘俊鋼]只在一個月時間內(nèi)有一些影響，到現(xiàn)在完全沒有影響銷售。
[主持人慧琳]好的，謝謝潘總，我相信在廣州云星集團強有實力的領導下，錢隆樽品一定會給廣大市民及業(yè)主一份滿意的答卷；我們有信心，經(jīng)歷了風雨過后的錢隆樽品，一定會有一個更加璀璨的明天。
今天的0731樓市會客室到此結(jié)束，謝謝潘總的參與，感謝廣大網(wǎng)友的觀看。我們下期再見。
[主持人慧琳]您這邊的項目主要是以大戶型為主？
[潘俊鋼]我們在選擇項目的時候，會把握好自己的開發(fā)理念，中國人的家庭觀念很強，對小孩子的教育問題也非常關注，教育問題也是我們關注的重點問題之一。
[主持人慧琳]軍隊磨煉了您的意志，也建立了您嚴格要求自己的工作態(tài)度。
[潘俊鋼]錢隆樽品目前的銷售情況很好，通過了房產(chǎn)局網(wǎng)站等權(quán)威機構(gòu)均可以查到權(quán)威銷售數(shù)據(jù)。1-5月份成交金額將近5000萬元。
[潘俊鋼]云星集團的戰(zhàn)略傾斜區(qū)域是廣州、長沙，我們要堅守戰(zhàn)略區(qū)域毫不動搖。長沙地處中部核心，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中搶到了先機，我們必須重視長沙的發(fā)展。云星集團的戰(zhàn)略布局中，長沙將處于未來計劃中五年的發(fā)展重點。未來在長沙的發(fā)展是否好，是集團戰(zhàn)略布局整體發(fā)展的重要一步。在金融危機的背景下，危機中往往蘊藏著良機，在當前形勢下，房地產(chǎn)在長沙還不算很火爆，我們?yōu)榱思涌煨袠I(yè)整合、提高行業(yè)集中度的良機，09年是我們今年在長沙拿地的好機會，計劃今年在長沙拿兩塊土地，力爭在未來3-5年拿到十塊以上的土地，力爭實現(xiàn)銷售50個億的目標。
[潘俊鋼]是的，非常重要。
[主持人慧琳]溫總理說過"信心比黃金重要"，經(jīng)歷了"停工"風波后，如何重新立足市場，樹立消費者的信心，對錢隆樽品的發(fā)展顯得尤為重要，潘總，您打算怎么做呢？如何提振廣大市民的信心？
[潘俊鋼]應該是大、中、小都有，一期是以大戶型為主，三期是以小戶型為主。
[主持人慧琳]作為沿海比較有實力的開發(fā)商廣州云星集團，錢隆樽品是其進軍中南地區(qū)的開篇之作，經(jīng)歷了"停工"事件之后，會不會阻礙其在中南地區(qū)的擴張步伐？
[主持人慧琳] 在采訪一開始,我就提到了前段時間,錢隆樽品的停工事件,社會上也是眾說紛紜,其原因究竟是什么?
[主持人慧琳]近日，國務院宣布將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。對于這一比例的調(diào)整，一時間是眾說紛紜，據(jù)某網(wǎng)站調(diào)查顯示有七成網(wǎng)友認為這將導致"房企資金壓力緩解，房價上漲"，到底政府的這一舉措，是救房市還是救開發(fā)商，對房價會否有一定沖擊呢？潘總，你來說說您的看法？
[主持人慧琳]確實比較多。
[潘俊鋼]是的。
[主持人慧琳]時間可以證明一切。聽說你們的售樓部搬了地方？
[潘俊鋼]我們有信心做好項目，我們會加大對長沙項目的投入，應該說是沒有阻礙，而是發(fā)展得越來越好了。
[潘俊鋼]我的個人看法是，從國家看待房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，以及一而再、再而三的對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，拉動內(nèi)需等等政策，湖南瑋隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出臺的應對措施是，創(chuàng)造產(chǎn)品的價值才會在市場中立于不敗之地，我們在這段時間苦練內(nèi)功、夯實基礎、強煉身體，始終以充分的信心面對我們的未來。
[潘俊鋼]前段時間所謂的“停工”事件，實際上是我們公司個別領導人希望利用公司這個平臺謀取不正當?shù)睦�，即非法利益。但是，目前這件事已經(jīng)得到了妥善解決，長沙仲裁委已經(jīng)對這個事件進行了仲裁調(diào)解�，F(xiàn)在，項目恢復了項目，銷售也恢復了銷售。我們現(xiàn)在的管理團隊是高效嚴格務實的管理團隊，從集團抽調(diào)了個別精英重新組織我們的高管團隊，與原來的高管團隊完全不一樣了，在原有的高管團隊中只有一個留下來了，這個團隊非常有戰(zhàn)斗力，非常團結(jié)。所以，近段時間的銷售情況非常不錯，包括4·25事件也做得很好，一期、二期項目都在全力推進，錢隆樽品和首府這兩個項目今年有望銷售。今年，集團規(guī)模定下來的銷售目標是3個億，就是這兩個項目的銷售。
[潘俊鋼]銷售比較好。
[主持人慧琳]09年3月開始，您兼任湖南瑋隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，開始投身長沙項目的管理，從開放的沿海城市到含蓄的內(nèi)陸省會，您覺得兩地房地產(chǎn)行業(yè)給你最大的感受是什么？
[主持人慧琳]一期已經(jīng)賣得差不多吧？
[潘俊鋼]我喜歡用事實說話，用數(shù)據(jù)說話。4月25日錢隆樽品重新啟航活動，以及銷售部的開放，還有5月份采取的一系列營銷推廣活動，再到項目的快速推進、快速建設，充分說明錢隆樽品已經(jīng)成功的消除了先前市場對錢隆樽品項目的懷疑和擔心，得到了市場的認可，在市場上的知名度和美譽度有相當?shù)奶嵘�。因此，所謂消除影響無需刻意為之，我們只用行動來表明。
業(yè)主、客戶、社會各界人士的眼睛是雪亮的，我們要用心和行動來做�，F(xiàn)階段，錢隆樽品一期銷售量已經(jīng)達到80%以上，這是廣大業(yè)主對我們項目的認可。
[主持人慧琳]現(xiàn)在 "教育+地產(chǎn)"的學區(qū)樓盤概念，或者"軌道+地產(chǎn)"的地鐵物業(yè)樓盤概念，都成為樓盤比較搶手的賣點，其升值空間也是越來越大，您覺得對于競爭日趨激烈的市場，是否占有明顯的銷售優(yōu)勢？
[潘俊鋼]是。
[潘俊鋼]應該不能這么說，當時售樓部也因為個別人別有用心，我們原來的售樓部是租賃的，原有房東擅自終止了我們的售樓部租賃合同。因為，原來售樓部的房東簽了一套錢隆樽品房子的認購協(xié)議書，想把售樓部的房租抵房款，我們不能這樣操作，然后他就擅自終止了租賃合同。我們只好重新選址，裝修售樓部。新的售樓部現(xiàn)在已經(jīng)選好了地址，正在裝修，新的售樓部很快會和市民朋友們見面。
[主持人慧琳]具體采用了哪些銷售措施呢？
[主持人慧琳]信心比黃金重要。
[主持人慧琳]當時，關于這個事件也有人說內(nèi)部資金鏈出現(xiàn)了問題，您能不能給廣大市民做一個解釋？
[主持人慧琳]您從沿海帶來了一些怎樣的新穎理念呢？
[主持人慧琳]也有傳言說是售樓部搬遷是因為那塊風水不好，引起了“停工”事件。
[主持人慧琳]錢隆樽品地處芙蓉南路1號地段，位置可謂是得天獨厚，而據(jù)我了解相比于附近同地段的房子，價格還是占有明顯的優(yōu)勢，并且這一段時間根據(jù)不同戶型也推出了很多讓利措施，那我想請問下潘總，錯過了"金三銀四"，現(xiàn)在的銷售情況怎樣？
[主持人慧琳]“把握樓市脈搏，感受城市心跳”，各位朋友，大家下午好！這里是0731樓市會客室，我是本期主持人慧琳。
今年初，錢隆樽品因停工事件，成了媒體、市民的關注熱點，各類傳言更是四處蔓延。然而，在各級政府、領導、社會各界朋友的支持下，4月25日，帶著萬千期待，錢隆樽品以一期品質(zhì)升級暨二期啟動儀式，在沉寂多日的項目工地上全新亮相、重新啟航。真是可喜可賀！
經(jīng)歷了風波后，錢隆樽品能否重拾消費者的信心？能否在競爭的大潮中站住腳跟？接下來的路會怎樣走？我想很多人跟我一樣關心。帶著這些疑問，今天我們邀請到廣州云星地產(chǎn)集團常務副總裁、湖南瑋隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理潘俊鋼先生作客0731樓市會客室直播現(xiàn)場，接受我們的專訪。我想，錢隆樽品的每一步發(fā)展都離不開一個重要的決策者，一起來走近潘總……
潘總，您好，據(jù)我了解，您之前一直任職于軍區(qū)司令部，06年才開始投身于房地產(chǎn)行業(yè)，是一個什么樣的機遇，讓您實現(xiàn)人生的轉(zhuǎn)型的呢？
[潘俊鋼]我接手了項目之后著力于研究項目如何提升品質(zhì)，從我們集團里抽調(diào)了專家，還從深圳那邊抽調(diào)了規(guī)劃建設專家，對錢隆樽品的一期如何升級進行了重點分析，主要從產(chǎn)品文化內(nèi)涵、建筑品質(zhì)、園林規(guī)劃、戶型創(chuàng)新、物業(yè)管理等方面進行了升級設計。
未來幾年，經(jīng)濟發(fā)展快速以及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的不確定性因素可能會增多，我們唯一能做的是以提高我們的品質(zhì)來應對這些變化因素，我們把房地產(chǎn)的產(chǎn)品做好了，品質(zhì)做好了，客戶才會信任，品牌才能做得起來。
[潘俊鋼]賣了差不多80%多了。
[主持人慧琳]您剛才介紹的主要是讓消費者認識到“停工”事件的感知度，在廣告方面也會有大手筆的投入吧？
[潘俊鋼]說來真是事出巧合。我們有一個項目是錢隆首府，計劃年底開盤，項目正是以“教育+地產(chǎn)”的學區(qū)樓盤出發(fā)的，項目緊臨省政府，周邊還有一個重點中學。這個項目地理位置比較得天獨厚，周邊的小區(qū)分布比較多，人們對5-10后的整個期望都比較高，我們項目的規(guī)劃也非常好，非常有潛力，下次有機會也請在座的朋友去現(xiàn)場指導一下我們。
[潘俊鋼]錢隆樽品項目從5月1日開始先后上調(diào)了兩次價格，項目受到各界人士、業(yè)主們的關心支持，為了感謝他們的關心支持，我們推出了一些優(yōu)惠活動。但是，我們的價格上調(diào)了是真實的情況，現(xiàn)在的均價已經(jīng)超過了4000元/平米，和市場發(fā)展是同步的，通過促銷活動（如贈送車位）使銷售確實有了回暖。贈送車位活動也受到了業(yè)主們的大力歡迎。
[潘俊鋼]是的。
