[主持人] “把握樓市脈搏，感受城市心跳”，各位朋友，大家下午好！這里是0731樓市會客室，我是本期主持人慧琳。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場呢，進入調(diào)整期又受國際金融危機的影響，可以說是到了前所未有的低迷時期，減負(fù)新規(guī)是密集出臺，商家也是奇招百出，應(yīng)該說是出手的好時機了，但調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)老百姓仍然認(rèn)為長沙房價還將繼續(xù)下調(diào)，信心不足且購房意愿也是降至新低。 我的房子在哪里？也成了購房者普遍的心聲。
今天我們有幸請到湖南匯坤投資置業(yè)有限公司 副總經(jīng)理屈國暉先生、策劃部經(jīng)理 劉傳奇先生；中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)（長沙）有限公司策劃主管 陳瀚林先生；以及湖南電臺經(jīng)濟頻道記者\主持人 陸海峰先生；0731房地產(chǎn)網(wǎng)忠實網(wǎng)友 朱琳先生做客我們樓市會客室直播現(xiàn)場，一起來探討一下這個話題。大家歡迎！
現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場有這樣一種心態(tài)，就是購房人普遍持幣觀望，那我想先請問下我們0731這位網(wǎng)友，聽說也是在觀望行列中，現(xiàn)在還沒有買房，您現(xiàn)在內(nèi)心是怎樣的一種想法？
[陳瀚林] 這樣的情況是存在的，迫于去年的經(jīng)濟形勢一直到現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢，降價對于開發(fā)商也是不可避免的。因為，經(jīng)歷了市場的抗?fàn)�、浮躁，今年逐漸趨向理性回歸。消費者從各方面都會更加深度地、詳細(xì)地去了解這個市場，以便做到“居有其所、買得其所”，這才是最主要的。
首先，你的產(chǎn)品是針對消費者的，要讓消費者能承受得起，或者說另外一部分消費者對產(chǎn)品的要求能達到，從各方面來說我們現(xiàn)在最重要的目的就是做好自己的品質(zhì)，提高自己的信譽度，贏得這部分消費者。
雖然，價格是比較低的，我們要在低價格的條件下繼續(xù)把產(chǎn)品做好，屈總也是大開發(fā)商。我們可能現(xiàn)在會做一定的降價，但是一定會加強企業(yè)管理、強化細(xì)節(jié)，最終把這個產(chǎn)品做好，讓消費者知道他們買到的產(chǎn)品是他們自己認(rèn)為最好的產(chǎn)品。
[劉傳奇]關(guān)于團購是不是組織者和開發(fā)商的合謀？我們不排除可能會有極個別的現(xiàn)象發(fā)生。作為普通消費者，我希望有類似于半官方半民間的組織，以前出現(xiàn)的都是民間組織，在網(wǎng)上發(fā)貼基本上都是民間組織。那么，現(xiàn)在普通消費者的恐懼和懷疑，更多的來自于信息不對稱。所以，我在想是不是能有一個半官方、半民間的組織者來作為一個開發(fā)商和消費者溝通的橋梁，這樣對消費者也好，對開發(fā)商也好。
[記者陸海峰] 我們這邊也有不少消費者、不少的朋友都在跟我咨詢，現(xiàn)在該不該買房子？我認(rèn)為長沙的房地產(chǎn)泡沫不多，只是個別樓盤有泡沫，我們現(xiàn)在的問題是供應(yīng)量太大了，我們做節(jié)目中掌握的數(shù)據(jù)是供應(yīng)量目前還是銷售量的2倍左右。
在06年底、07年初的時候，消費者去買房子的話肯定是問你這里還有沒有房子？售樓部的人會告訴你我還有哪幾套。消費者會想再去問問別的地方吧，等他問完別的地方的時候，這個樓盤又賣光了。所以，在他看下一個項目的時候，可能很快就會出手了。而現(xiàn)在售樓部告訴消費者的是，我們這里還有盤，而且下一期即將推出來了。這樣大家就不急了，都在想我看的下一套房子是不是更好？大家現(xiàn)在都處于這樣的心態(tài)。
再加上還有信息不對稱的問題，我們作為消費者很難掌握到很專業(yè)的信息。這樣的話，他們的心里會有不安全感，他們在買房子的時候就會通過他們比較信任的人來買。他們認(rèn)為比較有信任的人可能是跟我一起去買房子的人，因為大家都要買房子，在他們內(nèi)部先建立起一個比較穩(wěn)定的信任關(guān)系，大家都要去買房，你提供給我的信息可能也是比較正確的。而在目前的大環(huán)境下，在這個人群中，大家可能也是宏觀都能看到的面得到的信息。那么，現(xiàn)在加上國際金融危機和中國經(jīng)濟比較困難的情況，大家得出的結(jié)論可能是房價還要往下跌，就影響了消費者們都在持幣關(guān)注。實際上我周圍的朋友、聽眾心里都看中了很多房子，他們一打電話過來就問我們哪套房子你覺得怎么樣？甚至哪個房號都告訴我們了，你覺得這套房子怎么樣？但是，我們會和他分析目前的情況和周邊的情況，我們會盡量提供真實的信息來告訴他們。但是，他們會買嗎？可能不會買，因為他們認(rèn)為可能會看到更好的。目前的整體環(huán)境是這樣的，怎么樣能夠改變現(xiàn)在的環(huán)境呢？我認(rèn)為是幾方博弈的結(jié)果，看我們能不能達到共同的利益取向。
[主持人]從去年開始在網(wǎng)絡(luò)上就出現(xiàn)了一個新的名詞“萬人團購”、“千人團購”，在現(xiàn)在長沙市場也是比較流行，就是把意向購房的朋友集結(jié)在一起，一起看房，一起砍價，這種方式一來可以通過團購的方式，買到最合適最便宜的房子，二來大家在一起可以相互交流購房心得，了解最新的市場咨詢。但社會上也存在不同的聲音，認(rèn)為團購實際上是組織者與開發(fā)商的合謀。大家一起來說說團購這個話題。
[屈國暉] 我認(rèn)為團購方式是積極有效的營銷模式，是不是好的模式？關(guān)鍵得看操作流程。目前，對于這種萬人、千人大規(guī)模團購，站在個人角度來看，我認(rèn)為并不是可取的。為什么？因為，每個人在當(dāng)今社會都需要個性張揚，每個人都有自己不同的住房審美標(biāo)準(zhǔn)。比如，我今天去了，我是選擇一個樓盤，還是十個樓盤？每個人都有自己心中的標(biāo)準(zhǔn)，誰來建立這個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)呢？這就是房子團購標(biāo)準(zhǔn)的缺失。什么樣的房子是我該買的？什么樣的房子我該接受？我的利益誰來維護？所以，團購最關(guān)鍵的就是標(biāo)準(zhǔn)缺失，要建立這種標(biāo)準(zhǔn)。
大的團購是難以實現(xiàn)的，如果是小的團購我認(rèn)為是可以實現(xiàn)的。比如，像我們項目的二期就有這種體會，因為我們湖南長海集團是在教育領(lǐng)域有很大的名氣的，我們針對了教育系統(tǒng)的人們來做團購，他們對我們集團是非常了解的，對我們非常信任，正是由于有了這種信任基礎(chǔ)，我們的團購活動就開展得非常成功。
如何開展或團購活動？我認(rèn)為第一種是小規(guī)模團購，像我原來的樓盤針對周邊附二醫(yī)院進行針對性的營銷；第二種是建立一個半官方半民間組織的權(quán)威機構(gòu)，對各個樓盤進行等級評分，進行市場分析，提供法律上的支持與服務(wù)。這種又涉及到一個問題，就是團購組織者的利益何來？那么，消費者在這里面獲得了利益，組織者讓消費者獲得更大利益的同時，它自己本身也應(yīng)該獲得利益。比如說，在外面買一套房子可能要3500元/平米，如果通過團購買的可能是3300元/平米，這200元/平米的利益該是誰的？我認(rèn)為需要一個比較權(quán)威的組織者。
[網(wǎng)友朱琳] 我個人認(rèn)為不能把這幾個要素分割開來，對我來說歸根到底就是一點性價比最高，你不能說價格低我就買這個房子，那買到寧鄉(xiāng)去的話，我上下班的成本也是問題。在性價比相對比較高的層次，我再去進行比較，看了幾處比較滿意的房子，再去進行具體地比較，我更看重價格方面，還是更看重交通方面等等。對我個人來說，我現(xiàn)在比較年輕，工作流動性又比較大，我就比較看重品質(zhì)方面的。所以，每個購房者選擇的標(biāo)準(zhǔn)肯定不一樣，對于我個人來講是這樣的。
[屈國暉]每個人都希望有一套別墅，為什么呢？站在我這個角度，每個人都希望擁有自己獨立的空間，獨立是很多人的夢想，包括我個人也有這種夢想。但是，實際上我周邊的朋友曾經(jīng)還有過這樣的計劃，一起在長沙的周邊地區(qū)買塊地，再叫幾個朋友一起開發(fā)，蓋幾棟別墅。為什么都沒有實施呢？就是因為現(xiàn)實生活是有生活成本在里面的。很簡單，我們買住房不單是看戶型、朝向、品質(zhì)，還要看生活配套、物業(yè)管理，乃至于交通便利與否。尤其是對于有能力在蓋別墅，或自己蓋別墅的人，還有人際交往圈。因為，目前的社會對于時間、人際、生活成本的要求是越來越高，從購房支出來說，我在主城區(qū)買一套房子確實有可能在鄉(xiāng)下蓋一棟別墅，但是我的教育、醫(yī)療等都無從保障。其實，很多購房者發(fā)出這種呼吁也有一個原因，是對高房價的無奈或發(fā)泄。對于這部分人群，我建議您不妨去新城區(qū)置業(yè)，因為新城區(qū)一旦生活配套、交通設(shè)施完善的話，它的升值潛力是很大的。
[記者陸海峰] 我03年在海南工作的時候，當(dāng)時就準(zhǔn)備買房，開始看房子，但是海南房地產(chǎn)比較特殊，03年是整體爛尾樓準(zhǔn)備盤活的時候，我首先看的房子就是一套二手房。我主要考慮地段位置，離我上班的地方不是很遠(yuǎn)，坐公交車15分鐘能到，又能夠看到海，小區(qū)的環(huán)境也不錯，只不過因為建成以后由于一些原因吧，是銀行收走了，然后再重新拿出來拍賣，再重新出售的，價格也不貴，當(dāng)時主要是考慮這些原因。
如果是我現(xiàn)在買房的話，可能我買房不會接受按揭貸款的模式，大家我周邊的朋友還是有選擇按揭貸款買房的，因為我們的生活環(huán)境可能比較特殊，我基本上是兩個朋友圈，一個朋友圈是在社會上已經(jīng)有了一定的成就的，還有一部分是正在社會上努力的朋友圈，從小又生活在大院里頭，還是感覺想找到以前的感覺。所以，他們在挑房的時候，很多朋友都在想盡量不要住在太遠(yuǎn)，因為從小都生活在一起，目前還有大部分人都生活在這個城市當(dāng)中。所以，大家都居住得不是很遠(yuǎn)。具體到房子的質(zhì)量，普通消費者怎樣判斷質(zhì)量的好壞呢？我可能就會看看墻厚不厚？鋼筋啊，內(nèi)部結(jié)構(gòu)方面啊，可能會看一看。而且，我認(rèn)為現(xiàn)在商品房內(nèi)部結(jié)構(gòu)的相差差異還是不會太大，只是會在布局上有一些各自的特色，整體上差不多，主要是地段朝向、 周邊環(huán)境。說實話，我自己也沒法判斷質(zhì)量是好是壞，這是我買房的觀點。
[主持人]如果說我們買房的話，作為0731的網(wǎng)友，也會選擇團購方式嗎？會不會參加看房團活動？
[主持人]是一個權(quán)威的組織是吧？
[網(wǎng)友朱琳]很多萬人團購、千人團購我感覺真的是炒作，真的是有一萬人跑到你樓盤去你能容納嗎？
[陳瀚林]二手房的配套可能不如新房的好，新房的升值功能可能要大一些。我認(rèn)為最重要的還是要看消費者自己的購買需求，來決定選擇一手房好，還是二手房好。
[屈國暉]首先感謝0731為我們提供了一個開發(fā)商和網(wǎng)友、媒體見面的機會，朱先生提出了自己的看法，我在這里也發(fā)表一下個人觀點。
首先，要承認(rèn)目前購房者持幣觀望確實存在，這種現(xiàn)象的存在就是購房者信心不足的問題，他們在想我買了這個房子會不會價格下降？確實，目前樓市有降價的房子，有的樓盤降價還讓消費者無法接受�？赡苓@種情況在長沙不突出，但是在其他城市是比較突出的。其他大城市的GDP和長沙差不多，但是房價比長沙高幾倍，這樣的話可以看出確實有些泡沫。作為消費者，每個人都希望用符合價值的價格來買房產(chǎn)，任何價格都是建立在價值的基礎(chǔ)上，如果價值和價格對等的話，我相信消費者可以做出購買的選擇。這種選擇首先不在于購房者，而在于開發(fā)商。如果開發(fā)商能做出很好的房子，很好的物業(yè)，那購房者會做出相應(yīng)的選擇。
在前段時間有些開發(fā)商下調(diào)了價格，可以看出市場的信心還是有的，只是價值與價格發(fā)生了偏離。前段時期政府為了維護民生，也如同朱總說的價格高了，買不起，為了解決廣大人民群眾安居樂業(yè)的問題，國家出臺了一系列政策，遏制房價的快速上漲，對一些投資者信心有了打擊，但是也要看到樓市整體剔除了泡沫，對今后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展利大于弊。同時，我們知道在中國投資的方向往往是政策所扶持的，朱先生提出房地產(chǎn)去年成交量是500萬平米左右，是因為有一大部分的剛性需求因為對后勢的不明朗被強行遏制住，并不是市場的真實所在。而這種遏制可以通過兩種方式釋放，一是政策的引導(dǎo)；二是市場的調(diào)節(jié)。通過這些政策可以把一些剛性需求誘發(fā)出來，同時還可以吸引投資需求，所以需求不是單方面通過數(shù)據(jù)可以解釋清楚的。現(xiàn)在，政府出臺了一系列政策對房地產(chǎn)市場進行了扶持，市場的信心也得到了復(fù)蘇，開發(fā)商也通過政策比較務(wù)實了，推出了各種優(yōu)惠政策讓惠于民，十月份長沙商品房成交套數(shù)為6424套，到了十一月份成交套數(shù)達到了7888套，說明市場信心在進一步強化。也就是說，今后的房地產(chǎn)市場只要開發(fā)商繼續(xù)朝著務(wù)實的方向發(fā)展，加上政策的扶持，相信新一輪的房地產(chǎn)熱潮即將到來。購房者的持幣觀望是任何一個行業(yè)在發(fā)展中必然要經(jīng)歷的過程，沒有只漲不跌的，如果只漲不跌也不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這就是我的個人看法。
[主持人]陸記者剛才提到了不安全感這一觀點，屈總，作為開發(fā)商怎樣能讓消費者有安全感呢？在個人信心這一塊，怎樣去提高呢？
[主持人]很多消費者確實希望房子越便宜越好，并沒有考慮到質(zhì)量這一塊。陳總，您來談?wù)劙伞?br />
[主持人]劉總的看法呢？
[屈國暉]無法接待��！
[主持人]面對這種擔(dān)憂，陸記者認(rèn)為怎樣排除消費者的擔(dān)憂呢？
[主持人]您比較贊同團購？
[網(wǎng)友朱琳]今天和房地產(chǎn)業(yè)界的領(lǐng)袖坐在一起聊聊房地產(chǎn)現(xiàn)狀，感謝0731會客室提供的平臺。我覺得大家選擇觀望的理由都是各不相同的，我在這里只談我個人做出觀望選擇的理由。
第一，大家知道現(xiàn)在的國際經(jīng)濟形勢相當(dāng)不好，在9月份時，我們原本以為美國次貸危機最危險期已經(jīng)過了，到11月份的時候，我發(fā)現(xiàn)我們判斷錯誤，不光是花旗銀行幾乎瀕臨破產(chǎn)，如果不是美國政府對它進行融資的話，它很可能會倒閉。不僅如此，通用汽車等美國三大汽車廠商也面臨破產(chǎn)的危險，這標(biāo)志著美國次貸危機已經(jīng)擴展到實體經(jīng)濟的范圍內(nèi)，也就是說在世界范圍內(nèi)的通貨緊縮已經(jīng)成為一個事實。因為，中國經(jīng)濟是嚴(yán)重依賴出口拉動的外向型經(jīng)濟，當(dāng)國際經(jīng)濟步入下行軌道的時候，我個人認(rèn)為中國經(jīng)濟是很危險的。作為中國宏觀經(jīng)濟的一部分的房地產(chǎn)市場，不可能作為一枝獨秀發(fā)展得很好，這是第一個原因。
第二，大家有沒有注意12月10日中央電臺經(jīng)濟頻道在一個欄目里報道了，是一個嘉賓談長沙樓市供應(yīng)量將達到3500萬平米，按照現(xiàn)在的消化量來看，即使不增加供應(yīng)量，也足夠5年內(nèi)消化的。根據(jù)我所了解的信息，可能供應(yīng)量沒那么大，但是我算了一下也達到了2400萬平米，也就是說至少要3-4年時間去消化，這種嚴(yán)重供大于求的情況也讓我選擇了觀望。
第三，價格原因。單方面考慮價格高低是沒有意義的，因為長沙的房價對于上海來講是不高的，長沙的房價要立足長沙本市的情況來看，長沙的均價在4000元/平米左右。長沙的房價5年還沒漲起來，對于一個新近發(fā)展的城市長沙來說，我認(rèn)為發(fā)展是偏低的。
所以，從以上原因來講，我選擇了觀望，我也想聽一下業(yè)界開發(fā)商的意見。
[主持人]主要是要適合消費者。陸記者的看法呢？
[劉傳奇]比如0731就可以啊，0731在業(yè)界、消費者心中的口碑都非常不錯，怎樣組織這種活動的信息透明度更加公開化，這對開發(fā)商也好，能夠達成銷售，快速回籠資金，對消費者也好，可以用自己認(rèn)為理想的價格買到合適的房子。
[網(wǎng)友朱琳]對。
[劉傳奇] 感謝0731房地產(chǎn)給我們這個機會進行交流。剛才朱先生和屈總都站在宏觀角度談了自己的看法。我是一個從業(yè)人員，也是一個普通購房者，我就從微觀層面談一點個人感受。
大家都在談“持幣觀望”，也在各大媒體曝光。我想改一個字，叫持幣關(guān)注。我建議普通消費者多考慮哪些房子是適合我的，去關(guān)注一個區(qū)域性的小層面。比如，你現(xiàn)在在河西工作，你不可能把房子買到南邊吧？買到東邊吧？那對于個人消費者來說，套一句廣告詞“不買貴的，只買對的”，適合自己的就是最好的，該出手時就出手。我們的項目在星沙，那一片區(qū)也有大部分購房人群，年齡也就是20-30歲之間，剛剛參加工作沒多久。那么，作為開發(fā)商，我們針對這群人就開發(fā)小戶型，針對他們的購房需求、經(jīng)濟能力，我們推出的產(chǎn)品付款條件也是相當(dāng)優(yōu)惠的，這就是契合市場做房地產(chǎn)。對于消費者來說，剛剛參加工作，可能不夠買大房子，那我就作為一個過渡產(chǎn)品選擇一個適合自己的小戶型，也可以提高自己的生活質(zhì)量，也可以作為投資。我想目前的消費者可以持幣關(guān)注，關(guān)注你所需要的，關(guān)注適合你的，就是最好的，謝謝。
[主持人]在團購過程中，有三者利益的共同點，劉總您認(rèn)為購房團意義何在呢？
[陳瀚林] 首先感謝0731給我們提供一個平臺讓我們交流。從剛才屈總說的幾點來看，我都是比較贊同的。
第一，從去年經(jīng)濟大環(huán)境上來看，國內(nèi)一線城市已經(jīng)開始降價了，各地新聞媒體的引導(dǎo)、報道，實際上對我們消費者在買房信心上產(chǎn)生了一定影響�，F(xiàn)在，房地產(chǎn)市場普遍存在持幣觀望，首先是投資者的悲觀情緒在持續(xù)增長；二是剛性需求者的困惑表情，這是可以理解的。
第二，從去年三月開始，央行持續(xù)6次調(diào)息，實際上是抬高了購房門檻，造成了大部分的剛性需求被抑制。
第三，隨著網(wǎng)絡(luò)和其他媒體的發(fā)展，消費者接觸到房地產(chǎn)市場的深度更深了，不像以前那樣隨著開發(fā)商的思維去選擇房子，市場回歸理性了，對樓盤品質(zhì)、性價比方面要求越來越高了。
第三，開發(fā)商在投資過程中的管理體制、成本控制方面是達不到要求的，這樣也會造成整個房屋價格和它的實際品質(zhì)不成比例，這樣也助長了一部分消費者的觀望態(tài)度。
根據(jù)以上幾點可以看出，老百姓對房屋的剛性需求還是有，我們?nèi)绾瓮ㄟ^營銷等手段去釋放消費者的需求？需要我們加強企業(yè)管理，提升產(chǎn)品品質(zhì)，吸引消費者，還要降低產(chǎn)品成本來適應(yīng)整個市場的發(fā)展，通過良性的推廣和競爭來爭取市場、奪取市場，逐步地化解消費者持幣待購的心態(tài)。
[主持人]屈總講得很好，作為開發(fā)商就得務(wù)實。劉總怎么看？
[主持人]我不知道大家平時在跟一些朋友的交流當(dāng)中，是否也會經(jīng)常聽到這樣一些話：在長沙置業(yè)，買一套商品房的價格可以在家鄉(xiāng)買兩棟甚至蓋一棟別墅。房價這么高，還不如在工作若干年之后，拿著所存的積蓄回到老家去建房子。當(dāng)然，也許有些夸張，這是代表部分不想在長沙置業(yè)的朋友的想法，但為什么會存在這樣一種心態(tài)？屈總，先談一下。
[主持人]這位先生對這個市場還是算蠻了解的，作為網(wǎng)友了解得算比較透徹了。目前，房價對于個人而言，是貴了一點，不知道開發(fā)商是怎樣看待觀望這種心態(tài)呢？
[陳瀚林]這是對需求的定位，究竟我們買了房子是去做投資還是自�。炕蛘哒f這兩方面需求都會有？如果只考慮居住的話，像我們比較年輕的人群，可以選擇離市區(qū)比較低，總價相對比較低，比較經(jīng)濟、戶型功能性比較強的中小戶型房子。但是，如果有第二次置業(yè)愿望的客戶的話，可能需要的是功能性更加完備、舒適度更高、周邊環(huán)境更加舒適等等，基本上是從位置、價格、樓盤品質(zhì)來綜合考慮。
[主持人]對消費者來說會有安全感，如果有一個權(quán)威組織，能讓消費者內(nèi)心感覺更安全一些。屈總，你怎么看？
[記者陸海峰] 以單位的形式組織團購我認(rèn)為挺好，我就參加了廣電集團的團購，因為我們是單位組織的，你買不買是你的事，第一是這個小區(qū)的整體文化都是廣電單位的文化；第二是比較信任價格，給的價格確實比較低。因為，單位領(lǐng)導(dǎo)還有在里面買房子的，應(yīng)該不可能有質(zhì)量問題吧，如果有問題領(lǐng)導(dǎo)也會去找，不用我去找，我認(rèn)為這是一種操作團購的好思路。
[劉傳奇]在這點上我也非常贊同屈總的看法，就是生活成本。先說第一次置業(yè)想改善居住環(huán)境的消費者來講，可能不會太適應(yīng)自己蓋別墅的生活方式，簡單地說交電話費、柴米油鹽購買是否方便？這就是生活成本的問題。可能有些人發(fā)出這種感嘆是一種調(diào)侃，真正付諸實施的人不多，如果你真可以蓋別墅的話，它的人際關(guān)系、社會成就就不是我們這群人討論的問題了。
[主持人]陳總有什么不同的看法？
[主持人]剛才屈總談到了在團購中怎樣找到自己合適的房子？那我認(rèn)為這就是一種個性需求。大家在選房的過程中最看中的是哪些方面？戶型、周邊環(huán)境、價格，如果認(rèn)為還有其他因素的話，都可以延伸說說，你們認(rèn)為什么樣的房子對于自己來說是最合適的？
[主持人]現(xiàn)在很多人講買不起新房就買二手房，還省了裝修費，您又怎么看呢？
[屈國暉]首先要從兩個方面分析：第一，這種信息不安全感是存在的，站在購房者角度來說是有這種擔(dān)心的，比如我買的價格是不是最低的？我的購房合同是不是公平的？就如同陸記者說的，他需要在身邊找朋友一起做參謀、思考。其實，這就是叫信任缺失，這種事情不是一天兩天能夠解決的，關(guān)鍵的還是在于開發(fā)企業(yè)做到的陽光度、透明度，很多樓盤把合同進行公示，消費者在合同這一塊就放心了。二是把價格進行公示。其實我認(rèn)為能讓消費者放心的就是開發(fā)商的姿態(tài)和誠意度，我能夠給客戶多少安全感？是鑒于你為客戶做了多少服務(wù)，你有多少事情是為客戶考慮的？當(dāng)你做得越多，客戶對你越滿意，信心就提高了。
[陳瀚林]是的。我補充一點，開發(fā)商的產(chǎn)品是要有比較、有選擇的過程的。
[主持人]作為開發(fā)商都從自身角度對這個市場做了一些分析，那么陸記者，您作為媒體怎樣來看呢？
[主持人]還有一個問題也是比較普遍，如果你自己連首付都無法拿得出，那么在你想買房的時候，你會等存足了錢再買？還是先借？
[記者陸海峰] 對于消費者的擔(dān)憂，我們會盡量用我們掌握的真實數(shù)據(jù)來替他們解答�，F(xiàn)在有很多的萬人購房團、千人購房團的問題在哪里呢？房子的團購和家電團購是不一樣的，家電團購的產(chǎn)品基準(zhǔn)是差不多的，而房子團購呢？是不是幾十人、一百人都定這一個樓盤？那問題就出現(xiàn)了，我所看中的房子樓層不一樣、地段不一樣、朝向不一樣，每一套房子都有自身的特點。除非一大片十幾套房子供十幾個人來選，如果出現(xiàn)這種情況的話，那問題就更大了，目前市場也不會出現(xiàn)這么大的問題。
還有一個問題是怎樣統(tǒng)一這么多人的想法呢？每個人對房子的看法和想法也是不一樣的，在消費者心中有這樣一種想法，我看中的房子可能不會跟旁人說，因為是我自己看中的。所以，我認(rèn)為在商品房團購中有這樣的問題存在。如果說是組織者與開發(fā)商的合謀？這就要從不同角度看問題了，怎樣推動市場中不同角色的行為呢？就是靠利益，消費者也希望這樣的活動能夠達到自己的利益最大化，組織者也想達到他的利益最大化，對于開發(fā)商來說也希望這種手段讓資金鏈健康循環(huán)起來，這三方都有利益在里面。所以，大家達成統(tǒng)一意向操作萬人團購是無可厚非的。這里面的問題是大家對組織者在這里面得到的利益心里沒底，就會出現(xiàn)猜疑，然后就會想到“合謀”二字。在各自的心里面都有不同的博弈心態(tài)，因為信息沒有溝通嘛，而且這種信息也很難去溝通，大家在這里面就是爭取自己利益的最大化，我認(rèn)為這是矛盾的焦點。
[網(wǎng)友朱琳] 我個人沒有參加過，但是團購可以以優(yōu)惠的價格買到自己滿意的房子，是比較誘人的。但是，幾位老總都提到了我們在團購中比較擔(dān)心的問題。
第一個問題是陸記者說的，開發(fā)商的信息透明度和信任度問題。我們以團購形式、較低價格買到的房子，開發(fā)商為什么愿意賣給我們？是不是房子本身有硬傷？房子本身不好賣？質(zhì)量本身存在問題？我們會有這些疑慮。如果這些房子很好的話，他干嗎給我們做團購呢？
第二個問題是屈總提到的價格和價值是不是統(tǒng)一的。我們以低價買到的房子，它的價值是不是在價格優(yōu)惠上品質(zhì)打折了呢？
從表面上我們絕對贊成團購，但是我們參加團購的人絕對會有這種疑慮，我以便宜價格買的房子，質(zhì)量會不會打折？我們比較關(guān)注這些問題。
[陳瀚林]我認(rèn)為從租房和購房這兩方面就已經(jīng)把消費群體給劃分開了，如果在中國這樣一個文化背景看來，如果我能購得起房的話，一般來說我是不會去選擇租房的。租房的又是哪一部分群眾呢？主要是購不起房的；或者說是對房子的臨時需求，而不是長期需求。比如說，我被公司派到外地出差一段時間，那我需要的住房是臨時需求，而不是長期需求。這就能評定一個人是需要租房還是買房。
[記者陸海峰]大家都說不該買哪樣?xùn)|西，如果在某個時候大家都說千萬別買股票，股價漲不上去了，你應(yīng)該考慮買了，房子也是一樣，大家都說別買的時候，你可能要考慮買了。有些年輕人存錢的速度趕不上房價上漲的速度，原來還可以付得起首付，后來過了兩年離首付的目標(biāo)越來越遠(yuǎn)了，到了今年下半年我認(rèn)為這種聲音可能就少了，我認(rèn)為幾個永遠(yuǎn)會圍繞價值上下波動，如果真超過社會平均水平那么多的話，房價總體會下降的。但是，房價下降的程度達到一定標(biāo)準(zhǔn)的時候，就又到了大家認(rèn)為都可以買房的時候了，如果都來買房的話，又會推動房地產(chǎn)價格上漲。在首付方面，我認(rèn)為大多數(shù)人還是能付出首付的，可以要親戚朋友支持一下，首付還是付得出來，關(guān)鍵是看自己能不能支撐得住后面的按揭，主要是這一方面。如果首付都沒有付出來的話，在一定程度上還是要繼續(xù)積累積蓄，控制自己的消費欲望，達到要求再去選擇適合自己的房子。政府現(xiàn)在都在搞保障性住房，要做到大家都有所居，大家不用太擔(dān)心。
[屈國暉]理性置業(yè)、快樂人生。
[記者陸海峰]我有朋友在深圳買了房子，又回長沙買了幾套，哪種情況都有。按揭的話，可能去酒吧的次數(shù)不能那么多了，請客吃飯的次數(shù)可能不能那么多了，我認(rèn)為這要看個人吧。既然個人選擇了按揭貸款買房，就要看到自己對未來的預(yù)期，如果覺得自己承受得住，就可以買房子了，如果承受不住，那就要等到做好準(zhǔn)備的時候再買了。我認(rèn)為這是個人需要滿足安全感和欲望感的時候了，但是就我個人而言，我可能不會選擇按揭，因為我認(rèn)為不如把這筆錢作為投資，可能回報率可能會更高。但是，所有人的想法不一樣，因人而異。我身邊朋友也有很多選擇按揭，也沒有太窮酸酸的啊，只是不會亂消費了，以前沒買房的時候剛買了房喜歡鋪張浪費，月底資金不夠用了，再等下個月工資，買了房之后倒懂得理財了。
[網(wǎng)友朱琳]這個問題我很同意王石的觀點，如果你迫切需要房子的話，你就不要管房子是跌是漲，總是要買的。比如，我要和我女朋友結(jié)婚，那我岳母說你不買房子就不能結(jié)婚，那我肯定會買，我就不會考慮房子明年會跌200元錢，那200元錢沒我老婆重要啊。你需要房子，現(xiàn)在錢不夠，這兩個條件并不是你做出買不買房的必須考慮因素，你還要參考一個條件，現(xiàn)在是不是最好的時機？以當(dāng)前的時機來看，如果我不是迫切需要買的話，我現(xiàn)在干嗎去買呢？不管是從宏觀經(jīng)濟方面，還是從微觀經(jīng)濟方面，都指向價格會繼續(xù)調(diào)整，我干嘛會去買呢？
[主持人]繼續(xù)做這個假設(shè)，如果說現(xiàn)在首付能夠付得出來，外圍的經(jīng)濟又比較低迷，陳總，您會買房嗎？
[劉傳奇] 新政落實下來之后，消費者能夠得到什么實實在在的利益？契稅由2%調(diào)到1%，包括到每個縣、區(qū)購房都有現(xiàn)金獎勵，開發(fā)商也配合新政出臺推出了新的優(yōu)惠措施。比如，我們項目就推出了首付2800，抵現(xiàn)9900的措施，這也是降低置業(yè)門檻�，F(xiàn)在，有很多樓盤在落實新政方面也加大了力度。
剛才從陸記者和屈總說的政策方面的扶持，消費者盼望的細(xì)則落地，我們可以雨季一個井噴的購房現(xiàn)象可能會出現(xiàn)，現(xiàn)在持幣觀望可能只是一個小插曲了。
[主持人]目前來看，短期內(nèi)新政效果還不是明顯。
[主持人]就是要活得快樂。
[主持人]我們的問題大概都在這里了，請各位用一句話總結(jié)，為消費者指明方向吧。
[陳瀚林]我認(rèn)為這是一個選擇性的消費，你要確定自己現(xiàn)有的經(jīng)濟實力能夠購買什么樣的房子，如果按揭會給自己的生活或社會關(guān)系等方面造成壓力的話，我認(rèn)為就沒有必要選擇按揭了。
[記者陸海峰]政府給的政策關(guān)鍵是給了信號，政府是抑制市場還是培育市場，關(guān)鍵在于政府的決策。我們現(xiàn)在的市場經(jīng)濟和以前走的傳統(tǒng)經(jīng)濟模式是有很大區(qū)別的，政府不會干預(yù)市場定價了，不可能干預(yù)的。政府就是認(rèn)為市場有問題了，才會出臺政策進行調(diào)控。去年，政府認(rèn)為房價漲幅太快了，就出臺了抑制市場的政策，沒想到正好碰上了美國的金融危機，那也是專家們沒有想到的，然后又出臺了培育市場的政策，我認(rèn)為大家可以通過宏觀調(diào)控政策確定自己的大方向。
[陳瀚林]我比較同意剛才海峰說的幾點，他談到的是選擇問題，是否買，是否不買。但是，在我經(jīng)濟允許的情況下，我肯定會買，購置適合自己的住房。房子第一種是剛性需求；第二種是投資。如果是剛性需求的話，市場環(huán)境的影響其實并不是很大的。我認(rèn)為對一個20多歲的年輕人來說，首先面臨一個問題就是置業(yè)，可能他買了房子是為了結(jié)婚，或者讓自己有一個安定的居所，“家”的感覺是什么東西都比不了。當(dāng)然，也還是要考慮目前自己的經(jīng)濟狀況，是否適合在這個時候購置一套住房，要結(jié)合自己的經(jīng)濟實力來看。
[陳瀚林] 政府出臺的十八條新政首先是強調(diào)推廣，重在最后的落實。但是，我們還是不難看出，政府對廣大消費者、開發(fā)商來講，都給了我們一個很好的起點和信號。在正常情況下，一個健康的房地產(chǎn)市場的一手房交易市場和二手房交易市場應(yīng)該是持平的，應(yīng)該是持續(xù)增長的，這才是比較健康的房地產(chǎn)市場。
剛才，網(wǎng)友朋友也提到了一個問題，20度坡和40度坡之間的關(guān)系，我們也不難看出政府還是有一個很好的愿望，希望整個市場經(jīng)過宏觀調(diào)控以后，能夠達到一個健康、穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。當(dāng)然，我也認(rèn)為十八項新政也是一劑強心針，在一定程度上釋放了一部分剛性需求。我認(rèn)為作為開發(fā)商最重要的還是要做好產(chǎn)品的強化，讓自己企業(yè)管理水平提高，產(chǎn)品品質(zhì)提高，對企業(yè)成本有一個運營控制。
[主持人]剛才網(wǎng)友提到了迫切度的問題，我現(xiàn)在做一個假設(shè)，如果自己很迫切需要房子，又受各方面的因素影響，因為房價在下跌，你現(xiàn)在會先借？還是存足了錢再買呢？
[網(wǎng)友朱琳] 我也仔細(xì)看了十八項新政的內(nèi)容，給了購房者比較實在的優(yōu)惠，但是它涉及到的契稅、增值稅等很多稅費，好象只有契稅是與首次置業(yè)有關(guān)的，其他的土地增值稅等方面都是改善性需求的，賣了原來的老房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手去買房子，對他們可能會有比較大的優(yōu)惠，對于我這種首次置業(yè)來說，我去買90平米以下的住房有契稅上的折扣，對于我來說就是這點優(yōu)惠。
[劉傳奇]盡量買新城區(qū)的現(xiàn)房。
[主持人]11月底，湖南根據(jù)中央有關(guān)文件精神，結(jié)合我省實際提出了，以促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的18項樓市新政，那對于政府的這一舉措，對于房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么影響？屈總您先談?wù)劇?br />
[記者陸海峰]我們在節(jié)目里面也經(jīng)常跟大家說，通過這一輪價格調(diào)整，大家真的可以考慮出手買房了，給大家?guī)讉�標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)經(jīng)過了一輪的價格調(diào)整，如果你覺得開發(fā)商價格合適，就可以出手了。
[記者陸海峰] 我認(rèn)為效果不明顯主要是大的政策出臺了，而沒有出臺細(xì)則，這反而讓消費者停止了自己的腳步，知道細(xì)則馬上要出來了，等到細(xì)則出來后再買房。很多媒體都在講第二只鞋一落地，很多消費者心里就會踏實了，就會開始買房了。很多人說要抄底價，但是又有幾個人能抄到底價呢？你說目前的長沙房地產(chǎn)市場和04年相比又有多少泡沫呢？再跌又能跌多少呢？我認(rèn)為是有可能再跌，能跌到什么層面？而且現(xiàn)在政府已經(jīng)在開始干預(yù)了，改善性住房標(biāo)準(zhǔn)也在等待中央出臺定義，如果做好這些事情的話，在大家整體買房的時候，又可能是房價即將上升的時候了。目前，有這么多的房子，如果大家對開發(fā)商背景不是很了解的話，建議大家選擇現(xiàn)房；如果大家對開發(fā)商的背景比較了解，對開發(fā)商的實力比較認(rèn)同，也可以選擇期房。也可以選擇很好的地段，但是如果大家發(fā)現(xiàn)價格上漲的時候，你滿意的房子可能又選擇不到了。
[主持人]屈總，您認(rèn)為這個時候適合出手了嗎？
[屈國暉]這體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場自身發(fā)展空間方面，目前長沙在住房方面還是存在很大的剛性需求空間，對于居民改善投資性住房的空間也很大。長沙和其他省會城市來比，還是在合理范圍內(nèi)。因此，長沙市的房地產(chǎn)市場本身就具備了基礎(chǔ)性的發(fā)展空間。目前，湖南省剛剛頒布的促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的18項樓市新政，我個人認(rèn)為對房地產(chǎn)行業(yè)能夠起到積極的推動作用，主要基于兩點，一是堅定了開發(fā)商的信心，這種信心是來自于政策支持，在新政中明確規(guī)定某些稅費不能提前收取，這就保證了開發(fā)商現(xiàn)金流，我們知道房地產(chǎn)行業(yè)是對資金要求很高的行業(yè)，保證了房地產(chǎn)的現(xiàn)金流，實際上有保障了這個行業(yè)健康穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。二是給購房者或置業(yè)者的實惠，激發(fā)他們的置業(yè)熱情，堅定了置業(yè)信心。比如契稅現(xiàn)在下調(diào)到了1%，這就是給投資者的實實在在的優(yōu)惠，還有營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，目前只要2年就可以征收營業(yè)稅了，以前要5年才可以征收。這些政策都是實實在在的，這些實實在在的政策加上房地產(chǎn)行業(yè)本身基礎(chǔ)要求，可以說長沙房地產(chǎn)市場回暖指日可待。
[主持人]你的意思是該出手了。
[記者陸海峰]中國人除了有根的觀念之外，很多人都有這個想法，有了后代之后，該給后代留點啥。如果我一輩子租房子，自己可能住得舒心快樂，沒有太大的壓力，但是后代怎么辦？該給他們留點什么？這是農(nóng)根文化積累下來的思維。而不像西方大多是油墨文化，他們居無定所。
[屈國暉]目前，應(yīng)該從三個方面來看。第一，從投資工具層面分析，這些多投資一是證券市場、二是儲蓄、三是房地產(chǎn)，這是目前主要的三種投資渠道。逐一分析我們可以看出，證券是收益高、風(fēng)險大的渠道，非專業(yè)人士很難把握好；儲蓄隨著存款利率的不斷下降，哪怕是存款最高峰的時候，存款利率也比不上物價上升的趨勢。那么，可以看出房地產(chǎn)不管是現(xiàn)在還是在將來都是社會上主流的投資渠道，這種投資該什么時候進入？這是一個需要關(guān)注的情況。去年，房地產(chǎn)下降有很大一部分因素是因為政府的宏觀調(diào)控，現(xiàn)在我們要看到政策向上，市場信心在逐步恢復(fù)，這個時候需不需要去投機？需不需要出手？把這個問題留給廣大網(wǎng)友自己好好斟酌一下。如果是我個人的話，我認(rèn)為是到了出手的時候了，因為很多機會畢竟是屬于少部分先知先覺的人。
[主持人]您認(rèn)為力度不大。
[主持人]不斷提高自身。政府的愿景其實還是挺好的。
[記者陸海峰]差不多了，是還有可能降吧，但是能降到哪兒呢？也許能準(zhǔn)確地抓住那個點的，基本上是投資者，對于散戶來說，基本上是抓不住的。
[屈國暉] 我本人沒有租房經(jīng)歷，但是我從事過租房業(yè)務(wù)，對租房還是比較了解的。對于租房或買房的話題，我認(rèn)為不能強行劃出界限。如果你的工作不固定、流動性比較大，存款又不足的情況下，我建議租房。但是，從長遠(yuǎn)來看肯定是買房，因為租房的費用是實際發(fā)生的，給出去之后是不能收回的。但是，我買房的月供，同樣一套房子月供要3000元，租房要1000元，但是月供是投資行為，是有回報性的。從增值上大家可以馬上看出，一個是可以回收的；一個是不可累積的。
我也了解過現(xiàn)在很多人不是不愿意買房子，而是受條件的制約，買不了房子，其實這完全是個人置業(yè)的理念問題。美國人是怎么置業(yè)的呢？房地產(chǎn)發(fā)達地區(qū)的人們置業(yè)是梯級住宅，每個人一生中要換幾套住宅，而且換住宅的年齡是隨年齡轉(zhuǎn)變的，隨著年齡的增長住房面積由小到大，由中年到老年住宅是不斷由大到小，是呈拋物線趨勢發(fā)展的。
在有些地方買房比租房還劃得來，就說我們的公寓吧，目前的小戶型月供是900多元錢，但是周邊的項目同樣的戶型租到了1800元，你用租房的錢就完全可以圓自己買房的夢。所以，還是要結(jié)合自己的實際情況來做出決定，相信這樣做出的決定也是對自己有利的。
[網(wǎng)友朱琳]對，打個比方就是40度的坡減緩了20度，減緩了它的下行幅度。
[主持人]現(xiàn)在都市里仍然有很多人在外面過著租房的生活，當(dāng)然原因也有很多，有的是目前經(jīng)濟實力有限，短期內(nèi)購買不了房子，有的就喜歡享受租房這種沒有被“套”住的樂趣，同時也可根據(jù)自己的工作、朋友圈子，來選擇自己想要的住址？各位以前有沒有租房的經(jīng)歷？大家說說看吧。
[主持人]機會不要錯過，劉總怎么看？
[主持人]是的，機會不能錯過，一錯過就沒了。
[主持人]對于新政的出臺，網(wǎng)友怎么看呢？
[主持人]陳總怎么看？
[劉傳奇]我認(rèn)為改革開放取得的最大成就就是培養(yǎng)了國民理財?shù)挠^念，有人把按揭理解為負(fù)擔(dān)，降低了生活質(zhì)量；但是，它從另外一方面培養(yǎng)了大家理財?shù)挠^念。你現(xiàn)在置業(yè)了，你的房子在不斷的保值升值過程中。以前，我們培養(yǎng)全民炒股，現(xiàn)在股市經(jīng)過大的波動之后，都在尋找新的投資渠道。我認(rèn)為如果你有能力首付的話，30歲左右的人生活一定要有壓力，有壓力才有動力。錢放在銀行的利率和按揭買房的保值增值回報的對比，我相信大家都能夠算得清楚這一筆帳。
[劉傳奇]我個人也沒有租房的經(jīng)歷，但是可以觀察周邊的親戚朋友，最終還是會選擇買房，為什么要買房？道理很簡單，最終還是要成家立業(yè)。租房是一個單身漢，中國人確實有一個根的問題，租房發(fā)生的費用確實是收不回來的，從投資角度來看這部分投資就是負(fù)資產(chǎn)，而買房的話拿租金抵月供也可以，比租房劃得來啊，我也贊成買房。
[網(wǎng)友朱琳] 對，我認(rèn)為十八項新政最大的相應(yīng)可能是在維護開發(fā)企業(yè)的信心方面，它最后一條提到堅持輿論的正確導(dǎo)向，減少開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費收取，很多方面都是減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的壓力，給予他們信心。對于改善性需求的居民來講，那些減免的稅費加起來也是很少的。對于開發(fā)企業(yè)信心來講，能不能樹立他們的信心我也持懷疑態(tài)度。因為，十八項新政與以前出臺的政策有很多是相關(guān)的，只不過做了細(xì)節(jié)上的一些調(diào)整。改善性需求把年限做了調(diào)整，細(xì)節(jié)上做了細(xì)化和延伸，但是和長沙去年七、八月份的新政是差不多的，那個新政對長沙樓市起到的效果也不是太明顯。從宏觀方面來講，我談到世界經(jīng)濟、中國經(jīng)濟、市場本身構(gòu)成，在這些背景下出臺的新政可能只會減緩下行的坡度。但是，不可能組織這樣一個調(diào)整的趨勢。
[記者陸海峰] 中國人確實有根的概念，我租房是從大四開始的，經(jīng)歷了這么長時間，我現(xiàn)在長住的房子還是跟單位租來的，為什么會這樣呢？我是想萬一房東不想租了，我還得搬家，浪費我的經(jīng)歷，還會想我想裝修一下房子，房東又不準(zhǔn)租了怎么辦？還有我裝寬帶網(wǎng)，如果房東不租了怎么辦？要換地方的話寬帶就會很麻煩。
現(xiàn)在，房東對房價進行了改變，感覺就不是你的房子，你不能說了算。當(dāng)時，我們那里進行了一次整修，我覺得以前鋼鐵的下水管道很好，又不漏水，為什么要換？因為，有人說漏水，所以就換成了塑料管道，沒想到有的地方還是出現(xiàn)漏水了。所以，大部分人在積累了一定的資金之后，可能還是會想買一套房子。而且會認(rèn)為這套房子是屬于自己的，至少還有價值在里面，不管怎么樣我還可以轉(zhuǎn)手賣掉，租來的房子我也沒辦法轉(zhuǎn)手賣掉。加上長沙的租房租金也比較便宜，和北京、深圳這些城市來講，租房價格是比較低的。
[網(wǎng)友朱琳]歸根到底，其實我們也不想這么悲觀，其實我們也不想這樣觀望，其實我們很想買房。
[屈國暉] 有一個問題要溝通一下，政策最大的效應(yīng)其實就是蝴蝶效應(yīng)，雅馬哈蝴蝶煽動翅膀可能會引起太平洋的風(fēng)暴，可能契稅降低有時候只有幾十塊錢，但是這種很小的效益最終的威力有可能是很大的。
比如，去年股市調(diào)整源于印花稅的調(diào)整，大家可以想想，當(dāng)你每天賺很多錢的時候，那點微不足道的印花稅又算什么呢？而恰恰就是印花稅的調(diào)整導(dǎo)致了股市大批量的調(diào)整。我認(rèn)為政策的最終效應(yīng)是在于蝴蝶效應(yīng)，在于一個一個政策的不斷累積而形成最終的推動力。只是說政策出臺的效應(yīng)有一定的滯后性，大家需要時間等待。
[主持人]好的。其實關(guān)于房子問題還有很多，短期內(nèi)也不是通過我們這些人的探討能夠解決的�；蛟S，政府的新政出臺會給樓市帶來一些復(fù)蘇。當(dāng)然，我們也期待，市場能夠健康和諧的發(fā)展，老百姓能真正找到最合適滿意的房子。
今天的0731樓市會客室到此結(jié)束，謝謝各位嘉賓的參與，感謝廣大網(wǎng)友的觀看和參與。我們下期再見。
[主持人]劉總提到按揭，聽您的口氣是一個非�？鞓返倪^程。陸記者，現(xiàn)在也有很多人買了房，生活就過得了無生趣了，您能不能談?wù)勀目捶ǎ?br />
[網(wǎng)友朱琳]我現(xiàn)在也正在過著租房的生活，其實租房不管從各個方面來說，在現(xiàn)階段租房都比買房要劃算。我租個兩室一廳的房子只要400元錢，周邊的配套也很好。我去算過，如果我去買一個80平米的房子，首付啊、月供啊，都比現(xiàn)在的成本大。其實，中國人都存在這個問題，現(xiàn)在很多地方都是租房比買房好，為什么偏偏要去買房子呢？就是過不了心理關(guān)。因為，中國人血液里流著根的概念，如果你在這個城市沒有房子就像一個浮萍一樣，其實完全是心理問題，如果你過得這個關(guān)的話，其實租房是很快樂的事情。因為，我過不了這一關(guān)，我也在考慮買房子。
[屈國暉]農(nóng)根文化強調(diào)土地，中國房地產(chǎn)也正在強調(diào)土地價值。
[陳瀚林]希望消費者更加理性的去看待這個市場，根據(jù)自己的需求、自身情況去做買還是不買的決定，或是買什么樣的房子。
[主持人]目前起到的是穩(wěn)定作用。
