[黃李軍] 房地產(chǎn)市場不能簡單地看低迷期或是回暖期，既然是一個市場，如果按季節(jié)來說肯定會有區(qū)別，不可能會永遠(yuǎn)不停地上漲，不停地處在銷售高峰階段。其實(shí)，就房地產(chǎn)相對來說是從07年下半年開始有點(diǎn)回落過頭，是一種失去理性的上漲。總的來說，目前的房地產(chǎn)應(yīng)該是在某個銷售階段的一個正方現(xiàn)象，不可能說這個現(xiàn)象永遠(yuǎn)是旺市，沒有淡市，象賣冰棍都有旺季、淡季。房價(jià)從去年開始回歸理性，我是這么看的，我認(rèn)為房價(jià)的上漲除了是價(jià)格的上升，同時(shí)還有價(jià)值的上升。怎么說呢？像03年、04年、05年，大家可以看到長沙的住房品質(zhì)跟08年的產(chǎn)品是有差異的，不可能拿08年的好產(chǎn)品的價(jià)格和以前的房產(chǎn)價(jià)格做比較，要理性分析。今年的房價(jià)是不是回歸了理性？我也不這么認(rèn)為。市場經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)是價(jià)值決定價(jià)格的，房價(jià)應(yīng)該是逐漸向價(jià)值靠攏，應(yīng)該是這樣的概念。
[鄧暉] 好的。首先，我給大家介紹一下08年上半年長沙樓市銷售情況。2008上半年，全市商品房累計(jì)批注預(yù)售561.97萬平米，同比增長了56.96%。同期全市商品房累計(jì)銷售347.74萬平米，同比減少22.89%。今年上半年新開工面積、施工面積繼續(xù)大幅增長，而竣工面積增幅仍然較小，反映了隨著我市在兩型社會獲批之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍對長沙房地產(chǎn)市場保持較高信心；竣工面積增幅較小，反映了在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及銀根緊縮的情況下，部分開發(fā)商也面臨比較緊張的資金壓力，工程進(jìn)度比較緩慢。
從商品房供銷情況來看，目前主要是呈現(xiàn)“供升銷跌”的狀況，區(qū)域性供銷失衡，導(dǎo)致銷售壓力明顯加大。
從二手房市場銷售情況來看，二手房市場目前仍然是保持低迷狀態(tài)，價(jià)格與去年相比增幅比較大。
[主持人] 暫時(shí)性的困難，還并不是大家所說的由低迷期轉(zhuǎn)向了買方市場？
[主持人]把握樓市脈搏，感受城市心跳。歡迎大家收看本網(wǎng)深度訪談節(jié)目“0731樓市會客室”，我是本次節(jié)目的主持人長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)、《長沙樓市》記者周阿禮。
走進(jìn)火熱的7月，長沙逐漸被高溫籠罩。但長沙樓市卻依然不見“陽光”，很多樓盤的售樓部都是門可羅雀，四處可見的便是打折、送禮品，送車庫等樓盤促銷廣告。持幣待購、打折促銷，拉鋸博弈要到何時(shí)？撲朔迷離的2008年下半年長沙樓市將持續(xù)“走低”還是“回暖”？撥開重重迷霧，市場的真相只有一個。
作為長沙樓市含金量最高，傳播力最強(qiáng)和品牌價(jià)值最卓顯的房產(chǎn)行業(yè)活動，“2008上半年長沙樓市排行榜”及《2008長沙樓市中報(bào)》的發(fā)布，將客觀剖析長沙樓市，呈現(xiàn)最全面的數(shù)字實(shí)景。
今天我們就請到了湖南高嶺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷經(jīng)理張炯、新世界中國地產(chǎn)（長沙）營銷總監(jiān)黃李軍、長沙市房產(chǎn)研究中心高級分析師鄧暉幾位嘉賓為您披露2008上半年長沙樓市真相，廣大網(wǎng)友也可以通過我們的直播頁面在線向嘉賓們提問。
[主持人] 剛才鄧暉介紹了，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年二季度長沙市批準(zhǔn)預(yù)售同比增幅高達(dá)127.76%，商品房的上市量是呈爆發(fā)式增長，而銷售量卻同比減少了28.28%，張總您對目前的市場形勢怎么看？
[鄧暉] 對，慢慢回升。主要是二季度長沙房地產(chǎn)的銷售壓力增大了。
[鄧暉] 對。根據(jù)單月的銷售情況，從2月份開始，每個月成交量的環(huán)比仍然在緩慢回升，目前長沙房地產(chǎn)市場正處在恢復(fù)階段。
[主持人] 就剛才您介紹的成交數(shù)據(jù)來看，長沙樓市是不是正處在低迷期？或者已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場？
[主持人] 近期有很多網(wǎng)友在樓市論壇上發(fā)貼猜測2008年上半年長沙樓市銷售情況，都說現(xiàn)在的市場已是“寒冬”，隨處可見都是打折優(yōu)惠的信息，開發(fā)商扛不住了。不過，這究竟是所有還是個別現(xiàn)象，我們還無從得知。首先，我想請教下鄧分析師，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，目前的市場情況是怎樣的？您給大家介紹一下。
[主持人] 慢慢回升？
[主持人] 剛才鄧分析師談了整個長沙樓市的情況，黃總監(jiān)您是做銷售的，不但對自己的項(xiàng)目熟悉，而且對整個長沙樓市情況也非常了解，您覺得這個市場怎樣？和去年相比您覺得今年的房價(jià)是不是已經(jīng)回歸了理性？
[鄧暉] 從目前情況來看，只能說長沙房地產(chǎn)市場目前有暫時(shí)性的困難。
[張炯] 一種是資金實(shí)力雄厚的外來品牌企業(yè)，一種是本土企業(yè)，它在拿地等方面也有優(yōu)勢，這兩種企業(yè)在將來有自己的強(qiáng)勢之處。但是，在中間這一塊的，可能會出現(xiàn)這樣的情況。
[主持人] 黃總監(jiān)有其他的想法嗎？
[張炯] 我們會在小戶型上考慮。
[張炯] 我覺得要分區(qū)域，我們的樓盤也是在中心的樓盤，像南城的項(xiàng)目它有長株潭融城概念，雖然目前還沒有實(shí)現(xiàn)，從長遠(yuǎn)發(fā)展角度來看我認(rèn)為房地產(chǎn)市場還是會往好的方向走。這體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場本身的剛性需求，從去年下半年開始，一直呈現(xiàn)比較冷淡的趨勢。那么，它的剛性需求畢竟還在這里，要結(jié)婚的還是要結(jié)婚，該買房的還是會買房。等到5月份的春交會還是沒有看到明顯的回暖跡象，你再等，再等人家該結(jié)婚的還是要結(jié)婚，該投資的還是要投資，股市這么低迷，一旦股市好轉(zhuǎn)了，或者是發(fā)現(xiàn)它沒法好轉(zhuǎn)了，可能還是會來投資房產(chǎn)，來理性的投資房產(chǎn)。
我們現(xiàn)在的投資渠道還是不是太豐富，相對來說房產(chǎn)還是比較好的、重要的投資渠道。同時(shí)，建筑成本還在不斷增加。前幾天和一個鋼材老板聊天，今年比去年漲了600多元/噸，所有的東西都在上漲，包括地價(jià)都在漲。所以，這些成本加起來，我們現(xiàn)在看到的數(shù)據(jù)是3978元/平米的商品房住宅均價(jià)，我們算一個農(nóng)民工成本、配套等等，隨隨便便就到了3500-3800左右了，還有營銷成本沒算進(jìn)去。所以，這一系列的成本，除了開發(fā)商虧血本賣，肯定價(jià)是降不下來的。總的來說，一是有回暖趨勢，二是要分區(qū)域看，還是有剛性需求存在�；貧w到產(chǎn)品，從沿海地方等外地過來的開發(fā)商，長沙的房產(chǎn)品質(zhì)還是增長了很多，購房者越來越專業(yè)，他看得懂了。我們現(xiàn)在更多的是精益求精的做產(chǎn)品，概念性的東西在長沙也忽悠不了多久。
[張炯] 我認(rèn)為持幣待購應(yīng)該在奧運(yùn)之后，在9、10月份的黃金期過了之后，不管是打折促銷還是不打折促銷，大家熬也要熬到那個時(shí)候見分曉，不打折也要買房了，當(dāng)然打折更好了。只是說消費(fèi)者是一塊，開發(fā)商是一塊，是博弈。所謂的博弈不可能再拖，再拖一年就過去了。
[鄧暉] 出現(xiàn)黑榜有三個方面的意義，是政府為體現(xiàn)民意的做法，上黑榜是體現(xiàn)侵害百姓利益的行為，這次出現(xiàn)黑榜就是要對他們曝光，體現(xiàn)了對民意的重視。二是起到警示效果。很多開發(fā)商都會出現(xiàn)大大小小的問題，可能都會有大大小小的投訴，處理不當(dāng)?shù)臅I(yè)主對他的信任，對今后的發(fā)展也會有惡劣的影響，給上黑榜的樓盤一種警示，來凈化行業(yè)市場環(huán)境。三是從政府角度來看，體現(xiàn)了監(jiān)督意義。房產(chǎn)局目前對房產(chǎn)、行業(yè)、企業(yè)進(jìn)行管理，更多的是在監(jiān)督方面，而投訴更多的是市民的舉報(bào)。這次出現(xiàn)黑榜，是政府想達(dá)到警示開發(fā)商，凈化市場環(huán)境的目的。
[主持人] 新城新世界在這次排行榜中也是位列前幾名，黃總有沒有采取一些優(yōu)惠措施促銷？你們?nèi)〉眠@么好的銷售成績的法寶是什么，有沒有秘訣可以給大家分享一下？
[張炯] 細(xì)節(jié)決定成敗。
[主持人] 黃總監(jiān)對這個問題有不同的看法嗎？
[主持人] 您認(rèn)為精裝修房是不是房市未來發(fā)展趨勢？
[主持人] 是的�，F(xiàn)在的市場情況的確不是很明朗，關(guān)于市場很多開發(fā)商也是扛不住了，關(guān)于市場，流言很多、臆斷很多，種種并不真實(shí)的印象很多，市民早已在鋪天蓋地的鼓噪中迷失了方向，買家沒有賣家精。7月21日，長沙市房產(chǎn)信息中心、長沙市房地產(chǎn)研究中心將舉行“2008上半年長沙樓市排行榜”及《2008長沙樓市中報(bào)》的發(fā)布活動，厘清樓市真相，權(quán)威解讀長沙樓市2008上半場。下面，我們請鄧暉給大家介紹一下這次排行榜評選的模式、方法，現(xiàn)在的進(jìn)展情況。
[主持人] 如果開發(fā)商的項(xiàng)目上了黑榜，可能對自己的項(xiàng)目是一個毀滅性的打擊，張總您怎么看待？
[張炯] 整體來說看了整個評選的公式，這些方法方式覺得還是比較公平公正的，所以我們也會參加這次活動，而不是花錢買獎，如果是那樣的話就沒含義了。
[黃李軍] 對啊。拋售的產(chǎn)品大家可能也會打一個問號了。
[主持人] 我們的項(xiàng)目除了地段之外，還有什么地方是值得大家選擇的？
[黃李軍] 新城新世界08年銷售的情況還算不錯，這個樓盤不是一個新盤，已經(jīng)是一直在銷售的在售樓盤。它的銷售額一直比較穩(wěn)定，每個月都會比較均衡。但是，銷售量還比較可觀。作為新城新世界的話，在體育新城板塊里面，價(jià)格是相對來說比其他樓盤要高，銷售情況也相對其他樓盤要好一點(diǎn)。其實(shí)，在銷售過程中，我們也沒有刻意地做優(yōu)惠、促銷。因?yàn)�，在我們看來的話，一個要經(jīng)得起考驗(yàn)的樓盤是不需要刻意地做促銷的，像張總說的，你的品質(zhì)已經(jīng)決定了價(jià)值。在銷售過程中，除了我們自身的品牌優(yōu)勢比較大，是一個大的開發(fā)商，消費(fèi)者可信度比較高，我們的產(chǎn)品品質(zhì)也比較好，比較過硬。在銷售過程中，我們有為消費(fèi)者量身訂做的戶型，是滿足三口之家、四口之家的戶型，把老人、小夫妻做成同堂不同房的概念。小夫妻和老人都有各自的相對獨(dú)立的居住空間，老人可以照顧到年輕代的生活起居，年輕人又可以照顧老人家的身體。但是，他們平時(shí)在休息的時(shí)候有互相獨(dú)立的房間，不會干涉到對方的隱私。在4-6月份我們又推出了精裝修房，雖然沒有在市場上做很大的宣傳。但是，客戶們還是比較認(rèn)可地，基本上買了房子，就可以直接購買家私，就可以直接入住了。要站在消費(fèi)者的角度為消費(fèi)者考慮，你的產(chǎn)品自然會受到他們的歡迎，沒有特殊的秘訣，要站在消費(fèi)者的角度做產(chǎn)品，產(chǎn)品才有生命力。
[張炯] 可能是。一是要看消費(fèi)者信任的程度；二是消費(fèi)者需要的裝修檔次，個性上可能會難以把握。但是，這應(yīng)該會是一個趨勢，隨著開發(fā)商誠信度的不斷提高，應(yīng)該會成為未來的發(fā)展趨勢，畢竟給消費(fèi)者省時(shí)省力了。如果他自己去裝修的話，他的精力和財(cái)力都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的大于開發(fā)商，開發(fā)商是團(tuán)購嘛，成本肯定要低一些。只是現(xiàn)在可能因?yàn)檎\信的問題，大家都持懷疑態(tài)度。
[張炯] 我覺得這算是一個很有心意的做法，黑榜很少有。而且，我覺得很有必要，因?yàn)楸旧矸康禺a(chǎn)市場確實(shí)向大家說的良莠不齊，之前發(fā)生過很多糾紛、很多問題。我們在銷售過程中也面臨這樣的很多購房者提出的各種各樣問題的質(zhì)疑，這個市場也需要在這個時(shí)候有整頓和監(jiān)督，非常有必要。以往的整頓和監(jiān)督購房者并不知道，給開發(fā)商的壓力也沒那么大�，F(xiàn)在，一旦公布出來，就象主持人說的是毀滅性的打擊。這樣的話，大家都會更加的謹(jǐn)慎，更加有誠信，更加注意自己的品牌形象。因?yàn)椋贾蠼Y(jié)果是非常嚴(yán)重的。所以，黑榜搞好非常有必要，也是促使所有的開發(fā)商都要把品質(zhì)、形象都做好，我的看法是這樣的。
[主持人] 打折優(yōu)惠頻現(xiàn)，是否意味著開發(fā)商的資金鏈吃緊，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年開發(fā)商的資金困境將加速房價(jià)高位下調(diào)，并將促使房地產(chǎn)市場洗牌，張總您怎么看待這個問題？
[張炯] 樓市評選有很多啊，特別是年底，建委、房產(chǎn)局等其他媒體都在評，有時(shí)候真的不知道參加哪一個好。不過這次我們?yōu)槭裁磿䥇⒓樱恳驗(yàn)槲覀兏杏X到這次的評選更加科學(xué)、更加公平，畢竟有數(shù)據(jù)說話。所以，我們參加這次的樓市評選。
[鄧暉] 好的。這次排行榜實(shí)際上是由我來計(jì)算的，我現(xiàn)在給大家介紹一下排行榜的獎項(xiàng)設(shè)置。本次活動共設(shè)08年上半年普通商品房綜合競爭力十強(qiáng)樓盤、別墅綜合競爭力五強(qiáng)樓盤、2008下半年最值得期待品牌十強(qiáng)和2008年上半年樓盤綜合銷售率、銷售編輯、銷售套數(shù)各三甲樓盤共有六大類三十四個獎項(xiàng)。
我們這次選擇樓盤的方式是這些樓盤必須是在08年1月1日到6月30日期間，在長沙房產(chǎn)局核發(fā)了預(yù)售面積達(dá)2.5萬平米以上的普通商品房按綜合銷售率、銷售套數(shù)、銷售面積、銷售均價(jià)四個參數(shù)來看，通過一個公式來計(jì)算綜合競爭力�！捌胀ㄉ唐贩烤C合競爭力=（1/綜合銷售率名詞×0.4+1/成交面積名次×0.2+1/成交套數(shù)名次×0.2+1/成交均價(jià)名次×0.2）×100”的公式計(jì)算綜合競爭力系數(shù)并排行得出（經(jīng)濟(jì)適用房與非市場運(yùn)作樓盤除外）。
08年下半年最值得期待的品牌樓盤是根據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心調(diào)查問卷數(shù)據(jù)及長沙房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)網(wǎng)上調(diào)查數(shù)據(jù)綜合評定，入選樓盤必須滿足在今年項(xiàng)目開發(fā)過程中沒有重大的工程故障及消費(fèi)者投訴。此次排行榜和以前排行榜不同的是增加了黑榜，根據(jù)長沙房產(chǎn)局政務(wù)網(wǎng)的開發(fā)商誠信系統(tǒng)，還有96148熱線以及投訴熱線，還有瀟湘晨報(bào)市民投訴熱線，收到的08年以來的百姓投訴分類統(tǒng)計(jì)，這些榜單是08年接受投訴最多的樓盤前三名。
[主持人] 剛才您提到的精裝修，您覺得精裝修是不是未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向？
[主持人] 不是很信得過開發(fā)商。
[主持人] 您覺得目前的市場情況，持幣待購的情形還會持續(xù)多久？下半年的趨勢您怎么看待？
[張炯] 應(yīng)該來說，在市中心目前算高性價(jià)比的樓盤，大家都可以看到市中心產(chǎn)品的硬件配套、周邊便利度等等都是擺在那里的，價(jià)格也并不是很高，6000元/平米的均價(jià)。而且，這是看得見的會升值，不管是將來自己住還是投資，這一點(diǎn)是顯而易見的。而且，產(chǎn)品本身的類型也比較多，有多元化的選擇，產(chǎn)品比較豐富。從40平米的單房，到200多平米的四房，跨度比較大，戶型比較豐富。
[主持人] 黃總監(jiān)您的看法呢？
[主持人] 花錢買應(yīng)該買不到，如果達(dá)不到前期條件的話，都沒法擁有參選資格。
[張炯] 我想書院觀邸本身的位置就很好，毗鄰湘江，臨近步行街啊，整個就在市中心，過江隧道馬上在周邊要開挖了，升值了，地段了。本身開盤的價(jià)格也不算高，在市中心6000元/平米左右的盤價(jià)格也不是很高。
加上產(chǎn)品本身也給公司樹立了很高的期望，我們光改圖紙就改了很多次，反反復(fù)復(fù)研究，我們要提供豐富的產(chǎn)品，配置也非常好，包括有高檔的安防系統(tǒng)，讓購房者在購房的時(shí)候真真切切地感受到這是一個高性價(jià)比的樓盤，同時(shí)給我們的團(tuán)隊(duì)也灌輸了要切切實(shí)實(shí)為購房者考慮的。
他是一個三口之家還是四口之家？有沒有老人？有沒有小孩？是過渡期房？還是長期住？他需要的江景情況是怎樣的？我們會對他的需求做詳細(xì)的分析，然后再給他推薦，你到底需不需要臨江的房子？到底需不需要江景房？給他進(jìn)行精細(xì)地分析。
因?yàn)椋孔邮且簧�，他有可能住一輩子啊，你一定要給他提供最全面、最精細(xì)的服務(wù)。所以，我們的銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了三個月的服務(wù)，各方面的專家都給他們進(jìn)行培訓(xùn)，對股市、歷史、人文、風(fēng)水等等都進(jìn)行了非常詳細(xì)地培訓(xùn)。這樣的話，他對購房者的需求把握得非常準(zhǔn)，也會獲得比較專業(yè)的意見，應(yīng)該會覺得比較信服，要做實(shí)，不要玩虛的，不要玩概念的東西。
[黃李軍] 剛才鄧分析師介紹了我們開發(fā)商非常關(guān)注的，所謂評選是用事實(shí)說話、數(shù)據(jù)說話。既然房產(chǎn)局有他的計(jì)算方法，我們用這種方法來計(jì)算是比較科學(xué)的，那這個排行榜應(yīng)該會真實(shí)地反映長沙市08年的項(xiàng)目情況，這次評選我認(rèn)為應(yīng)該是比較公平、公正的評選。
[黃李軍] 基本上可以這樣理解�，F(xiàn)在實(shí)力雄厚的開發(fā)商，雖然有降價(jià)的策略，其實(shí)只是一種策略，很多開發(fā)商會在資金這一塊做足工作。但是，就目前的市場來看，如果打折打得比較厲害的話，如果說某個開發(fā)商為了自營，房產(chǎn)一下子跳水，賣得很低，你敢不敢買？
[黃李軍] 應(yīng)該可以這樣說，現(xiàn)在長沙很多開發(fā)商都在做精裝修房，市民也在慢慢的接受精裝修房概念，以前自己做裝修很累、很費(fèi)時(shí)間，有人說要減肥就去搞裝修嘛，我們做精裝修可以給消費(fèi)者帶來更多的實(shí)惠。
[黃李軍] 一是信任度的問題。長沙的消費(fèi)和沿海也不太一樣，更喜歡個性裝修，自己裝修想怎么做就怎么做，精裝修房的裝修可能會比較單調(diào)一點(diǎn)。其實(shí)這一點(diǎn)的話，基于開發(fā)商的想法是把裝修留給開發(fā)商，把裝飾留給消費(fèi)者。比如一堆雙胞胎，你長得一樣，但是穿不同的衣服，有不同的打扮，也會有不同的風(fēng)格出來。雖然是一樣的裝修，但是買不同風(fēng)格的家私，不同的裝飾效果就會不一樣。在8月底我們會推出精裝修樣板房，可能會有同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)不同的裝飾風(fēng)格，希望到時(shí)候引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)觀念。
[黃李軍] 一是信任度的問題。長沙的消費(fèi)和沿海也不太一樣，更喜歡個性裝修，自己裝修想怎么做就怎么做，精裝修房的裝修可能會比較單調(diào)一點(diǎn)。其實(shí)這一點(diǎn)的話，基于開發(fā)商的想法是把裝修留給開發(fā)商，把裝飾留給消費(fèi)者。比如一堆雙胞胎，你長得一樣，但是穿不同的衣服，有不同的打扮，也會有不同的風(fēng)格出來。雖然是一樣的裝修，但是買不同風(fēng)格的家私，不同的裝飾效果就會不一樣。在8月底我們會推出精裝修樣板房，可能會有同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)不同的裝飾風(fēng)格，希望到時(shí)候引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)觀念。
[張炯] 其實(shí)，再怎么打折，他還是要多多少少賺錢的啊，至于它從哪方面賺，那就難講了，品質(zhì)會不會下降？這些問題就值得懷疑了，你就會在心中打一個問號了。
[黃李軍] 做黑榜我覺得非常有必要�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場的確是良莠不齊、魚龍混雜。很多房地產(chǎn)企業(yè)是不良企業(yè)，做出了坑害消費(fèi)者的行為，在房地產(chǎn)商和消費(fèi)者之間，他們雖然有相輔相成的關(guān)系，總的來說消費(fèi)者還是一個弱勢群體，在中國法律體制情況下，消費(fèi)者是一個弱勢群體。這樣的話，借助媒體的力量，對房地產(chǎn)商有一個監(jiān)督，一方面是鞭策，一方面是監(jiān)督，我覺得這是做得非常好的，這樣的話可以凈化房地產(chǎn)市場，增強(qiáng)消費(fèi)者的信心。因?yàn)�，不管是哪個行業(yè)都是這樣，一句老話是：“一粒老鼠屎，壞了一鍋粥”。影響房地產(chǎn)市場的往往是一小挫，但是往往這種壞的方面容易暴露，暴露了就容易放大。衣食住行是老百姓都要考慮的問題，很多老百姓只能無奈地接受某種事實(shí)，不管這些事情處理得是好是壞，消費(fèi)者始終會有一種敵視，一種不信任。黑榜的公布可以造就更多的品質(zhì)發(fā)展商，也可以打擊不少的不良發(fā)展商，起到監(jiān)督和引導(dǎo)的作用。所以，黑榜我們是非常歡迎和贊成。
[張炯] 是的，這次評選有事實(shí)依據(jù)，我們才會來參加評選。
[主持人] 不光是產(chǎn)品形式做得好，而且銷售方式也做得非常好。
[主持人] 張總那邊有精裝修房嗎？
[主持人] 鄧分析師剛才您介紹了排行榜中有一個與以往非常不同的地方，是黑榜，在長沙很多評選中不多見，出現(xiàn)黑榜的意義是什么？
[主持人] 肯定會猶豫，很多人都會想是不是有問題啊？
[鄧暉] 我們選擇的是08年的樓盤，首先必須是08年上半年批準(zhǔn)預(yù)售的，批準(zhǔn)預(yù)售的要銷售的也是這些批準(zhǔn)預(yù)售中的項(xiàng)目，大家都只比今年的項(xiàng)目情況，這樣顯得比較公平一點(diǎn)。
[主持人] 雖然從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及市場反應(yīng)看，現(xiàn)在的形勢的確不容樂觀。不過在市場低迷，觀望氣氛濃厚的嚴(yán)峻形勢下，也不乏有些樓盤賺足了人氣，銷售業(yè)績良好。根據(jù)2008上半年長沙樓市排行榜活動組委會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在座各位嘉賓的項(xiàng)目都是排名較為靠前的。
譬如張總的項(xiàng)目書院觀邸是在市場并不明朗的情況下開始銷售的，但并未見什么明顯的打折，優(yōu)惠措施，但銷售業(yè)績確實(shí)非常好，書院觀邸怎么做到的？
[主持人] 我個人認(rèn)為房價(jià)不降，品質(zhì)好的房子也好賣。但是，很多消費(fèi)者還是覺得象張總說的不高價(jià)格，可能老百姓還是覺得很高。
好的，聊了這么多，廣大網(wǎng)友應(yīng)該對市場情況有了一定的了解。讓我們共同期待排行榜的出爐，看清真實(shí)的市場走向，把握時(shí)機(jī)，該出手時(shí)就出手。也特別提醒各位業(yè)內(nèi)的朋友，關(guān)注7月22日2008長沙樓市排行榜頒獎典禮活動，屆時(shí)《長沙樓市》夏季刊及2008長沙樓市中報(bào)也將在當(dāng)場免費(fèi)發(fā)放，誠邀大家參與。
感謝在場嘉賓精彩的發(fā)言。今天的0731樓市會客室到此結(jié)束，謝謝各位嘉賓的參與，感謝廣大網(wǎng)友的觀看和參與。我們下期再見。
[主持人] 現(xiàn)在評選特別多，雖然這次活動是我們自己舉辦，我們也感覺到在年終的時(shí)候有很多的評選，老百姓可能更加看不懂了。各位嘉賓，您覺得這次排行榜的評選，以什么樣的依據(jù)進(jìn)行評選會更加合理？怎樣來反映項(xiàng)目更真實(shí)的情況？或者是你們對這次評選有什么好的建議和意見？請張總先談?wù)劇?/p>
