[主持人] 除了這次在地震災(zāi)難當(dāng)前我們做了捐助之外，平時(shí)我們有沒(méi)有做類似的公益事業(yè)？
[楊貴龍] 對(duì)。
[李桂雨] 這個(gè)話題是個(gè)比較尖銳的話題。但是，我想作為一個(gè)社會(huì)企業(yè)，它的利益是它生存的根本，并不是說(shuō)每個(gè)行業(yè)都會(huì)暴富。
[主持人] 也就是盡自己所能？
[楊貴龍] 這個(gè)問(wèn)題比較大。但是，簡(jiǎn)單地說(shuō)：
第一房地產(chǎn)與國(guó)家的關(guān)系現(xiàn)在已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，它對(duì)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是相當(dāng)重要的。
第二，它是事關(guān)國(guó)計(jì)民生的一個(gè)特殊商品。以前，國(guó)家住房沒(méi)有市場(chǎng)化，后來(lái)市場(chǎng)化了。所以，商品房成為了一種特殊的商品，關(guān)系到國(guó)民衣食住行中最重要的“住”的問(wèn)題。
第三，房地產(chǎn)也在運(yùn)營(yíng)城市，一個(gè)城市的規(guī)劃、形象與房地產(chǎn)有很大的關(guān)系，一些大的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在運(yùn)營(yíng)城市了，大規(guī)模的造鎮(zhèn)。這是房地產(chǎn)與國(guó)家的關(guān)系，是我的理解。
與民眾的關(guān)系，國(guó)家現(xiàn)在放開(kāi)了市場(chǎng)，買房子成了我們中國(guó)老百姓最大的一筆投資。同時(shí)，“住”的問(wèn)題牽涉到我們的生命財(cái)產(chǎn)安全。所以，簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，住房涉及民眾生命的安全，也涉及財(cái)產(chǎn)的安全及財(cái)產(chǎn)的保值、增值，對(duì)每個(gè)老百姓來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)重要的商品，簡(jiǎn)單地談一下。
[李桂雨] 對(duì)，作為一個(gè)企業(yè)不能忘掉平時(shí)的民眾支持。
[主持人] 嘉賓們都覺(jué)得房地產(chǎn)業(yè)與民眾的關(guān)系非常緊密，也是對(duì)老百姓很重要的一件事情。這次發(fā)生地震災(zāi)害，有許多房產(chǎn)公司獻(xiàn)出了自己的一份心意，包括在座的兩位。但也遭到一些非議，錢捐得太少了，賺的錢那么多，捐的錢那么少，說(shuō)是變相廣告宣傳等等。我想了解一下兩位的公司在這次國(guó)難面前是如何用行動(dòng)表示自己的誠(chéng)意的？面對(duì)這樣的一些話語(yǔ)你們有何看法？
[李桂雨] 作為一個(gè)企業(yè)，國(guó)難當(dāng)頭企業(yè)伸出援助之手是不可推卸的責(zé)任。5·12四川汶川地震發(fā)生后，我們也舉行了捐助活動(dòng)，公司有捐助，員工也有捐助，還動(dòng)員了我們的業(yè)主進(jìn)行捐助，還有獻(xiàn)血，都表達(dá)了他們對(duì)災(zāi)區(qū)人民的一份愛(ài)心。
[楊貴龍] 我們?cè)谶@塊一直都在持續(xù)地做。因?yàn)�，公司已�?jīng)有28年的歷史了，在社會(huì)中不斷發(fā)展壯大。所以，每年也都在回報(bào)著社會(huì)。這兩年我們的力度特別大，前年我們就在廈門成立了慈善助學(xué)基金，慈善助學(xué)捐給那些讀不起書的參加高考的學(xué)生，上一次捐了500萬(wàn)，去年又追加捐了2000萬(wàn)的慈善助學(xué)基金。這個(gè)慈善助學(xué)基金，因?yàn)�，長(zhǎng)沙是我們公司的一個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，去年在湖大也捐了20多萬(wàn)支持家庭困難的大學(xué)生，幫助他們度過(guò)大學(xué)的學(xué)習(xí)時(shí)光，希望他們能夠有更多的精力讀好書。當(dāng)然，我們公司捐款主要做的是雪中送炭這種類型的事，幫助貧困的，或者是生病的、重病的這些人，幫助他們度過(guò)困難。
在我們總部廈門，我們持續(xù)地在做慈善事業(yè)，我們?cè)诤弦苍谧�，除了去年給湖大捐20萬(wàn)，我們還會(huì)陸續(xù)地參與慈善事業(yè)。
[主持人] 在這次救災(zāi)捐助中，地產(chǎn)大鱷王石因?yàn)椤盀?zāi)難是常態(tài)，捐款是常態(tài)，錢多與少不代表付出多與少”的言論再次被推到了風(fēng)口浪尖。兩位嘉賓是如何看待王石的這種觀點(diǎn)？
[主持人] 所以在這次地震災(zāi)害當(dāng)中，有很多企業(yè)是量力而行，根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行捐助。
[主持人] 那李桂雨先生是怎么看待這個(gè)問(wèn)題的？
[楊貴龍] 盡自己所能。
[李桂雨] 我們對(duì)社會(huì)的回報(bào)，比如慈善公益事業(yè)，我們是直接地用樓盤，用銷售誠(chéng)意去回報(bào)社會(huì)。
[楊貴龍] 這次地震災(zāi)害太悲慘了。當(dāng)每個(gè)國(guó)民，不管是中國(guó)國(guó)民還是國(guó)外的人們，看到這次地震造成的災(zāi)難都是非常的震驚、痛心。所以，災(zāi)難一發(fā)生，我們公司的每個(gè)員工都自發(fā)地在想要怎樣支援災(zāi)區(qū)，公司也及時(shí)做出了反映，動(dòng)員大家捐款。
企業(yè)的成功經(jīng)營(yíng)源于社會(huì)，回報(bào)社會(huì)是企業(yè)應(yīng)該要做的，當(dāng)社會(huì)有災(zāi)難的時(shí)候，企業(yè)應(yīng)該是傾力相助，不僅僅是捐款，而且這次對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)是那么大的災(zāi)難。有些企業(yè)捐助的力度不夠，一些網(wǎng)友確實(shí)有看法。但是，怎么說(shuō)呢，每個(gè)企業(yè)捐助也在不斷地追加，或是對(duì)災(zāi)區(qū)的支持。我們整個(gè)建發(fā)集團(tuán)捐款了1000萬(wàn)，員工總共捐款了115萬(wàn)，這是災(zāi)難后第四天我們捐給災(zāi)區(qū)的。除此之外，我們還在不斷地捐款捐物，甚至獻(xiàn)血，這次我們回報(bào)社會(huì)做得還是比較大的，我們?cè)敢庖愿嗟目詈臀飵椭鸀?zāi)區(qū)人民度過(guò)這次難關(guān)。
[主持人]捐款、捐物、獻(xiàn)血，動(dòng)員業(yè)主以及很多人進(jìn)行捐助？
[李桂雨] 對(duì)，我們企業(yè)這次組織了募捐，因?yàn)槲覀兤髽I(yè)一貫有社會(huì)責(zé)任感，也是我們一直的開(kāi)發(fā)理念。
[楊貴龍] 平時(shí)的捐款是根據(jù)個(gè)人量力而行，但是這次完全不一樣，這次那么多的生命就這樣消失了，對(duì)整個(gè)社會(huì)的震撼太大了，所以企業(yè)應(yīng)當(dāng)傾力相助，不能再象平常一樣那種一般的捐款，一種簡(jiǎn)單地愛(ài)心，應(yīng)該讓災(zāi)區(qū)人民感受到最真誠(chéng)的愛(ài)心。
[主持人] 那李總你怎么看待王石的觀點(diǎn)？
[主持人] 這是一種片面的看法？
[李桂雨] 對(duì)。
[主持人] 通過(guò)做好自己的樓盤品質(zhì)質(zhì)量，以這種形式來(lái)對(duì)社會(huì)進(jìn)行回報(bào)。
[主持人] 那楊總您是怎么看待這個(gè)比較尖銳的問(wèn)題的？建發(fā)集團(tuán)有28年的歷史了，有沒(méi)有受到過(guò)這方面的指責(zé)？
[主持人] 那你們對(duì)教育是相當(dāng)重視的，跟建發(fā)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)理念有一定的關(guān)系？
[主持人] 網(wǎng)友們說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賺的錢那么多，但是捐的錢那么少，您對(duì)這個(gè)問(wèn)題有什么看法？
[主持人] 在這次地震災(zāi)害中，汶川地區(qū)房屋遭損毀無(wú)數(shù)，給長(zhǎng)沙市民也造成了不少恐慌，房屋結(jié)構(gòu)安全、抗震性能等問(wèn)題，再次受到廣泛關(guān)注。各位老總覺(jué)得我們長(zhǎng)沙的建筑安全嗎？
[主持人]平時(shí)可以根據(jù)自己的安排來(lái)進(jìn)行捐助。
[李桂雨] 對(duì)。每個(gè)企業(yè)都有資產(chǎn)積累的過(guò)程，并不是一夜暴富。
[楊貴龍] 我們做了這么多年，還是沒(méi)有受到過(guò)這樣的指責(zé)。因?yàn)椋覀儾皇撬綘I(yíng)企業(yè)，我們是純正的100%的國(guó)有血統(tǒng)，本身我們企業(yè)就是國(guó)家的，回報(bào)社會(huì)是國(guó)有企業(yè)應(yīng)該做的。對(duì)于一夜暴富、見(jiàn)利忘義的說(shuō)法，我還是那句話，如果它發(fā)展了，它不能回報(bào)社會(huì)，它必然面臨著終結(jié)。因?yàn)�，企業(yè)的成功源于社會(huì)的支持。
[李桂雨] 王石作為一個(gè)公眾人物，在國(guó)家有難的時(shí)候，在特殊場(chǎng)合表達(dá)這樣的觀點(diǎn)是非常不合時(shí)宜的。這里我可以談到一個(gè)細(xì)節(jié)，當(dāng)時(shí)我們組織募捐的時(shí)候，讓我們非常感動(dòng)的是，我們工地上的民工也紛紛進(jìn)行捐獻(xiàn)，讓我們都非常地感動(dòng)。一名民工，他們的收入并不高，對(duì)災(zāi)區(qū)人民都盡自己所能奉獻(xiàn)自己的愛(ài)心，何況是一個(gè)企業(yè)呢？企業(yè)一定要盡自己所能獻(xiàn)出自己的愛(ài)心，我們企業(yè)也會(huì)持續(xù)性地做捐助的。
[主持人] 那我們公司除了在這次地震災(zāi)害當(dāng)中做的捐助，平時(shí)是怎樣做公益事業(yè)回報(bào)社會(huì)的呢？
[李桂雨] 對(duì)。
[楊貴龍] 慈善和公益事業(yè)有很多種，但是每個(gè)企業(yè)都可能有它的定位和它選擇的范圍，我們選擇的是慈善助學(xué)。因?yàn)�，整個(gè)中國(guó)的未來(lái)與教育有密切的關(guān)系，而中國(guó)那么多的人，其實(shí)還是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的問(wèn)題而不能夠很好地去深造。所以，我們很愿意捐助那些接受高等教育的學(xué)生。
[楊貴龍] 我相信每一個(gè)企業(yè)要想持續(xù)地經(jīng)營(yíng)，要想不斷地發(fā)展壯大，一定要回報(bào)這個(gè)社會(huì)，有誰(shuí)不能夠很好地回報(bào)這個(gè)社會(huì)，那他的企業(yè)、他的未來(lái)就很難想象，這是我的觀點(diǎn)。
[主持人] 各位嘉賓、廣大網(wǎng)友朋友上午好！我是本期節(jié)目的主持人周阿禮，很高興今天能和各位相聚在我們第四十八期0731樓市會(huì)客室。我們本期0731樓市會(huì)客室的主題是：國(guó)難當(dāng)頭，開(kāi)發(fā)商該做什么？
首先我給大家介紹一下在座的嘉賓，他們是：
建發(fā)集團(tuán)長(zhǎng)沙有限公司 副總經(jīng)理 楊貴龍先生
湖南新金鴻置業(yè)有限公司 企劃經(jīng)理 李桂雨先生
感謝兩位嘉賓如約作客0731樓市會(huì)客室，在此對(duì)兩位的光臨表示熱烈歡迎！
5月12日四川汶川地區(qū)發(fā)生8級(jí)特大地震，汶川縣八個(gè)鎮(zhèn)被夷為平地，大多數(shù)人也是因?yàn)榉课莸顾鲭y，造成了重大生命財(cái)產(chǎn)損失。地震災(zāi)害考量著每一個(gè)人的內(nèi)心，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們?cè)僖淮我驗(yàn)榉课葙|(zhì)量以及捐贈(zèng)問(wèn)題被推上了風(fēng)口浪尖。
兩位嘉賓是在這次地震災(zāi)害中慷慨解囊的開(kāi)發(fā)商朋友，今天我們就一起聊聊這些敏感，但又不可回避的話題。汶川地區(qū)房屋遭遇地震損毀無(wú)數(shù)，長(zhǎng)沙的建筑是否安全？我們的防震安全指數(shù)到底有多少？國(guó)難當(dāng)頭，房地產(chǎn)企業(yè)該做什么，該怎么做，做了什么？廣大網(wǎng)友也可以通過(guò)我們的直播頁(yè)面在線向兩位嘉賓進(jìn)行提問(wèn)。
有人說(shuō)2001年到如今中國(guó)房產(chǎn)商走得太順了，造就了很多財(cái)富神話和業(yè)內(nèi)明星，而這與國(guó)家政策和人民對(duì)房產(chǎn)的熱衷分不開(kāi)的，可以說(shuō)是人民造就的中國(guó)房產(chǎn)。首先我想問(wèn)下兩位嘉賓，你們覺(jué)得在中國(guó)，我們的房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)家、與民眾是什么關(guān)系？首先，我們先請(qǐng)楊總談?wù)劇?/p>
[李桂雨] 楊總講得很全面了，地產(chǎn)作為一種民眾投資的商品，一種資產(chǎn)，它有增值和保值的概念。然后，這次地震給人民群眾，以及國(guó)家?guī)?lái)了很大的損失。那么，地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不光與國(guó)家的城市規(guī)劃有關(guān)，最終在品質(zhì)方面都應(yīng)該盡到開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，因?yàn)�，這關(guān)系到民眾一生的安身立命的根本。
[主持人] 如果沒(méi)有民眾的支持，這個(gè)企業(yè)就無(wú)法生存下去？
[楊貴龍] 一些個(gè)別人、個(gè)別事例的捐款，我們通過(guò)捐款來(lái)表達(dá)自己對(duì)受災(zāi)受難人的關(guān)愛(ài)，給他一種力量、一種支持。但是，這次是那么嚴(yán)重的一次事件，所以應(yīng)該是要全力的去支持，獻(xiàn)出最真誠(chéng)的愛(ài)心。
[主持人] 楊總說(shuō)了，當(dāng)國(guó)難當(dāng)頭的時(shí)候企業(yè)必須出手相助，那李總公司是怎么做的呢？
[主持人] 有人說(shuō)很多房產(chǎn)企業(yè)都是一夜暴富類型，也往往會(huì)見(jiàn)利忘義，各位如何看待？對(duì)這個(gè)問(wèn)題李總怎么看的？
[主持人] 民工是收入底層的一群人，他們也同樣進(jìn)行捐助，真的是很讓人感動(dòng)。
[主持人] 就是把不是承重墻的地方打掉，進(jìn)行改裝？
[楊貴龍] 這個(gè)問(wèn)題提得非常好，房屋的安全不止是建筑單位在前期把這個(gè)房屋做安全了，做到抗震級(jí)別達(dá)到一定的要求。其實(shí)，后期的管理也非常的重要。后期的管理主要是業(yè)主本人，我們買了房子之后追求個(gè)人利益的最大化，把房屋內(nèi)的空間，為了個(gè)人利益最大化或者是個(gè)性化的需求，就會(huì)對(duì)墻體進(jìn)行調(diào)整改動(dòng)，或者在平臺(tái)上增加構(gòu)筑物的事情。
[主持人] 現(xiàn)在長(zhǎng)沙市政府和長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局對(duì)住房保障建設(shè)是非常非常重視的，現(xiàn)在加推廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的銷售都非常多。那我們的樓盤價(jià)格雖然不是很多，但是對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)還是比較高的，建發(fā)集團(tuán)是怎么考慮我們買不起房的人怎么住房？會(huì)不會(huì)承建廉租房？
[楊貴龍] 首先就是建筑質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須高度重視建筑安全，質(zhì)量安全那是百年大計(jì)，短期內(nèi)新房子用的鋼筋、水泥那些材料都是購(gòu)房者從表面上看不到的東西，我們不能只停留于小區(qū)的景觀營(yíng)造，外立面的漂亮設(shè)計(jì)，一些住宅功能設(shè)計(jì)應(yīng)該將更多的精力和費(fèi)用投入到房屋消費(fèi)者看不見(jiàn)的地方。消費(fèi)者現(xiàn)在都追求審美的東西，要把商品房做成藝術(shù)品，要做好，但是不能忽略我們?nèi)庋劭床坏降牡胤降牟牧贤度耄约皩?duì)它的管理，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)的。那么，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，也要更加理性地選擇住房，要更多的考察建筑質(zhì)量。
[主持人] 最后，請(qǐng)兩位各說(shuō)一句對(duì)災(zāi)區(qū)祝福的寄寓吧，請(qǐng)楊總先說(shuō)。
[楊貴龍] 做得還不夠。我說(shuō)的報(bào)警、門窗的集中控制，以及一些場(chǎng)景模式的切換。比如，我到家之后，要看電視了，要看電影，按一下電影模式，窗簾就自動(dòng)緩緩地關(guān)閉，燈光會(huì)調(diào)暗，電視之前是待機(jī)狀態(tài)的就會(huì)自動(dòng)打開(kāi)，是一種場(chǎng)景模式。第三是遠(yuǎn)程控制，我要回家了，離家里還有十分鐘的，按一下遙控把空調(diào)打開(kāi)，把燈打開(kāi)，如果很方便的話，都可以把冰箱啟動(dòng)，或者電飯煲里面提前放了米的話，都可以遠(yuǎn)程控制啟動(dòng)，開(kāi)始煮飯。我們做得還不夠，要通過(guò)從設(shè)計(jì)、施工等方面更好地抓安防。
[楊貴龍] 對(duì)，這應(yīng)該是一個(gè)好的事情，有了國(guó)家政策的調(diào)整，再有了這次那么大的國(guó)難，我想每個(gè)人都會(huì)憑心反思建筑的安全問(wèn)題，除了施工單位、建筑承建商、專業(yè)設(shè)計(jì)公司，整個(gè)行業(yè)的上游和下游企業(yè)，包括后期的裝修公司，裝修設(shè)計(jì)師經(jīng)常是為了體現(xiàn)一種很好的概念，把原有的格局打破，誰(shuí)把它突破得比較多，空間營(yíng)造得觀感更加好，好象哪個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師就比較有水平。但是，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)我想這些室內(nèi)設(shè)計(jì)師也會(huì)重新思考他原來(lái)的一些設(shè)計(jì)理念，更加注重安全。這次只是說(shuō)建筑安全，其實(shí)還會(huì)引發(fā)更大的安全，裝修安全里面甲醇的含量，還有輻射的石材，這件事會(huì)推動(dòng)我們的整個(gè)國(guó)民更加注重生命安全，會(huì)有一系列的影響。
[主持人] 那李總，你怎么看待這個(gè)問(wèn)題呢？
[主持人] 消費(fèi)者買房子的時(shí)候，也要考慮一下這個(gè)樓盤值不值得自己買，有沒(méi)有達(dá)到他們所宣傳的效果？
[楊貴龍] 建發(fā)集團(tuán)很愿意做這個(gè)事情，政府建廉租房或是經(jīng)濟(jì)適用房，都是進(jìn)行招標(biāo)來(lái)安排有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商做這個(gè)事情，我們很愿意參與，也很想做這個(gè)工作。但是，從市場(chǎng)上的角度來(lái)說(shuō)，商品房在中國(guó)是要解決小部分人沒(méi)有房子住的問(wèn)題，還有一部分人是需要改善住房的，提升住房品質(zhì)需求的人，這個(gè)需求靠政府去實(shí)現(xiàn)的可能性非常小，政府更多的是解決一小部分人的問(wèn)題，政府不可能為少數(shù)的人來(lái)做高端產(chǎn)品，那些高端產(chǎn)品也需要有人去做，有些企業(yè)選擇了這個(gè)定位去做這些產(chǎn)品，每個(gè)城市的房屋消費(fèi)是呈梯級(jí)消費(fèi)，有了高端的產(chǎn)品出現(xiàn)才會(huì)帶動(dòng)更多產(chǎn)品的品質(zhì)提升，它有互相影響，互相帶動(dòng)的作用。我們企業(yè)目前在長(zhǎng)沙也是中高端定位。
[主持人] 今后，我們作為房屋的建設(shè)者和一個(gè)城市建設(shè)的承載者，到底該如何去建設(shè)我們的家園，我們?cè)撊绾稳ソㄔO(shè)我們居住的空間？
[主持人] 酒店大廳的感覺(jué)，非常的豪華？
[主持人] 那在您看來(lái)，您覺(jué)得我們長(zhǎng)沙是一個(gè)什么樣的顏色呢？
[楊貴龍] 災(zāi)難已經(jīng)過(guò)去。但是，抗震救災(zāi)永遠(yuǎn)不會(huì)終結(jié)，獻(xiàn)出我們的關(guān)愛(ài)，珍惜我們自己的生命，珍惜我們的健康，將成為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者在打造他的產(chǎn)品過(guò)程中，持續(xù)關(guān)注、永恒關(guān)注的話題。
[主持人] 李總，您覺(jué)得通過(guò)5·12四川汶川地震，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有什么要反思的？譬如，5·12四川汶川地震震倒了這么多房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)反思自己的房屋安全問(wèn)題，您認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還需要有什么樣的反思呢？
[楊貴龍] 對(duì)，我們也要提醒消費(fèi)者，盡可能的減少消費(fèi)者對(duì)墻體進(jìn)行的調(diào)整。另外，就是后期物業(yè)管理，我們公司有國(guó)內(nèi)最知名的物業(yè)管理公司，是我們總部的合作伙伴，我們長(zhǎng)沙公司是我們自己下面直屬的物業(yè)管理公司，我們的物業(yè)管理公司在長(zhǎng)沙的客戶口碑非常好。一方面是管理得非常嚴(yán)格，不允許隨便調(diào)整、改裝，不允許弄柵欄封閉，因?yàn)榉忾]了之后會(huì)影響整體的外立面。剛開(kāi)始客戶不理解，但是當(dāng)這個(gè)小區(qū)交付2-3年之后，他們會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格比周邊高很多，他們的房子進(jìn)行租賃的話，租金也會(huì)比旁邊高很多，他們就感覺(jué)到了物業(yè)管理帶來(lái)的附加值。當(dāng)然，安全問(wèn)題比附加值更重要，我們通過(guò)嚴(yán)格的物業(yè)管理，也向業(yè)主進(jìn)行解釋和說(shuō)明，把這項(xiàng)工作做好。我們物業(yè)的資質(zhì)也比較高，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中這項(xiàng)服務(wù)也逐步得到了業(yè)主的認(rèn)可，基本上現(xiàn)在做這些事情沒(méi)有什么抗力了。有些開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有自己直屬的物業(yè)公司，別人的物業(yè)公司過(guò)來(lái)可能管理不夠嚴(yán)格，而且業(yè)主可能對(duì)他會(huì)有嚴(yán)重的抵觸情緒，這次地震影響很大，我想每個(gè)消費(fèi)者都會(huì)更加珍惜自己的生命，對(duì)今后的物業(yè)管理也是一件好事。
[楊貴龍] 是的，霍尼韋爾是世界最頂級(jí)的暗房家居職能系統(tǒng)，比爾蓋茨的豪宅、瑞士銀行都是選擇的霍尼韋爾這個(gè)系統(tǒng)，在中國(guó)目前有四個(gè)豪宅用的是這套系統(tǒng)，這四個(gè)豪宅都是屬于超級(jí)的豪宅，價(jià)格都在15000元/平米以上。西山匯景是我們的中高端定位項(xiàng)目，高層景觀公園是5000元/平米，所以霍尼韋爾老總說(shuō)我們是全國(guó)性價(jià)比最高的有霍尼韋爾的產(chǎn)品。為什么選擇它？也是想創(chuàng)造職能化的現(xiàn)代生活設(shè)備�，F(xiàn)在職能化系統(tǒng)非常的普及，比如我們的手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)普及到每個(gè)人都會(huì)用了，而且界面也非常少了，很好操作。第二是網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)使信息快速傳輸，所以我們的項(xiàng)目有了職能系統(tǒng)之后，大家都會(huì)用它，在辦公室都可以要到家里。這套職能系統(tǒng)最核心的東西還是安防，家里有煤氣泄漏自動(dòng)檢測(cè)，你如果沒(méi)在家，或者只有小孩在家，那它就會(huì)報(bào)警，個(gè)人的手機(jī)上馬上會(huì)有反映，小區(qū)的物業(yè)管理處也會(huì)知道，馬上會(huì)到你家采取措施進(jìn)行處理。還有，家里的空調(diào)如果沒(méi)關(guān)，或者某個(gè)電器沒(méi)關(guān)，都可以通過(guò)這套系統(tǒng)來(lái)捕捉這些信息。當(dāng)然，家里如果在下雨的時(shí)候窗戶是開(kāi)的，或者是晚上有什么人闖到住宅里面來(lái)，都可以通過(guò)職能化的設(shè)施，使業(yè)主得到最快速的反映。
[主持人] 整個(gè)行業(yè)都需要反思。
[楊貴龍] 造價(jià)是很高，應(yīng)該說(shuō)本身我們項(xiàng)目定位也比較高端，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體我們不可回避地出現(xiàn)觀望和淡市的時(shí)候，我們想秉承公司一貫地經(jīng)營(yíng)理念，持續(xù)地為客戶增值，我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行追加投入。其實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目去年12月份一期已經(jīng)賣出去了。但是，當(dāng)時(shí)賣的時(shí)候并沒(méi)有承諾有這些東西，后來(lái)賣完以后我們照樣追加服務(wù)，所以一期的老客戶對(duì)他們每套房子都額外增加了2萬(wàn)多的投入，他們是相當(dāng)感動(dòng)的，而且我們并沒(méi)有多收費(fèi)用，對(duì)新客戶也追加了增值投入，也給了他們引領(lǐng)高科技職能化生活的體驗(yàn)。所以，我們雖然價(jià)格賣得不貴，但是我們的投入是值得的，它引領(lǐng)了一種新的生活方式，或者是對(duì)于職能化在中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)普及，我們走在了前面。當(dāng)然，我說(shuō)的中國(guó)第五，長(zhǎng)沙第一，并不是這個(gè)概念是這樣的，其實(shí)剛才說(shuō)的這些做法，在十年前都不算非常新鮮的事。
[李桂雨] 我覺(jué)得作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，對(duì)產(chǎn)品的安全、建筑質(zhì)量都應(yīng)該做好提前預(yù)防，在整個(gè)建筑過(guò)程中，要提高工程質(zhì)量要求，加強(qiáng)監(jiān)管力度，在工程質(zhì)量方面，對(duì)建筑設(shè)計(jì)單位都要加強(qiáng)監(jiān)管力度。
[李桂雨] 對(duì)。進(jìn)入我們的項(xiàng)目給你的生活享受是不一樣的。
[楊貴龍] 應(yīng)該說(shuō)這次國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)整，也會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大的整合，一些經(jīng)驗(yàn)不足的開(kāi)發(fā)商、資金不足的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有品牌影響力的開(kāi)發(fā)商，他們的生存壓力是相當(dāng)大的。一些人預(yù)言，一年內(nèi)會(huì)有一半的，還是多少的開(kāi)發(fā)商會(huì)被整合掉。
[楊貴龍] 長(zhǎng)沙是一個(gè)娛樂(lè)非常發(fā)達(dá)的城市，長(zhǎng)沙市民也是非常時(shí)尚的，所以它的外觀色調(diào)不應(yīng)該是灰灰沉沉的，應(yīng)該是鮮艷的，具體什么顏色應(yīng)該是什么顏色都有，整體形象應(yīng)該是明快的、時(shí)尚的豐富多彩的顏色。
[主持人] 有沒(méi)有考慮到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相對(duì)比較便宜的房子？
[李桂雨] 血脈相連，大愛(ài)無(wú)疆，讓汶川地區(qū)挺起中國(guó)的脊梁。
[主持人] 那我們引進(jìn)這么最先進(jìn)的系統(tǒng)，在全國(guó)是第五個(gè)，您的價(jià)格好象不是很高，您是怎么做的？
[李桂雨] 作為一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)論對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量安全，還是一種社會(huì)責(zé)任，都要保證自己的項(xiàng)目品質(zhì)。不光是打造建筑品質(zhì)，而且也要打造一種生活品質(zhì)。
[楊貴龍] 對(duì)。
[主持人] 好的，楊總，您覺(jué)得除了房屋本身的質(zhì)量安全之外，還有一些什么問(wèn)題在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要注意的？包括后期的物業(yè)管理還有房屋安全上，建發(fā)集團(tuán)有沒(méi)有什么獨(dú)特的做法？
[主持人] 以前都有？
[主持人] 我們湖南新金鴻置業(yè)有限公司現(xiàn)在主要開(kāi)發(fā)什么項(xiàng)目？
[主持人] 一半的都被整合掉？
[李桂雨] 地產(chǎn)企業(yè)作為城市規(guī)劃的運(yùn)營(yíng)商，他們要為這個(gè)城市留下值得交流的東西，不管是形象上面的，還是空間的提升，他們應(yīng)該讓這個(gè)城市更加和諧，更加美好。
[主持人] 我聽(tīng)說(shuō)建發(fā)集團(tuán)在長(zhǎng)沙打造全國(guó)第五大安防系統(tǒng)？
[主持人] 照您這樣說(shuō)的話，很多外來(lái)企業(yè)進(jìn)入長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙的項(xiàng)目變得百花齊放，豐富多彩，這是不是應(yīng)了那句“外來(lái)和尚好念經(jīng)”的話？
[楊貴龍] 因?yàn)槲覀兡玫牡囟际钦_(kāi)拍賣不斷競(jìng)價(jià)上來(lái)的地，地點(diǎn)非常好，地價(jià)也比較高，本身按照政府的規(guī)劃，這些地方就不是做低端產(chǎn)品的，不是做經(jīng)濟(jì)適用房的，政府要求這個(gè)地方做高端產(chǎn)品，提升這個(gè)城市的形象，也是政府以后對(duì)外招商引資的基礎(chǔ)配套設(shè)施，有這么高端的寫字樓在這里，有這么漂亮的住宅在這里，這會(huì)提升整個(gè)城市的品位，我們響應(yīng)政府這方面的要求，把政府這方面的任務(wù)由我們來(lái)完成。另一方面，如果我們有機(jī)會(huì)，我們是愿意在郊區(qū)或者是有很大面積的地塊，政府愿意相信我們，愿意讓我們?nèi)プ觯覀円卜浅Ｔ敢獾�，只是我想他們更多�?huì)安排本土企業(yè)來(lái)做這些事情。
[楊貴龍] 長(zhǎng)沙不位于地震帶，它的抗震等級(jí)要求比地震帶的相對(duì)要低。那我們公司總部是在廈門，屬于對(duì)房屋抗震要求比較高的城市。所以，我們也會(huì)把我們?cè)趶B門對(duì)高等級(jí)抗震的要求的做法，來(lái)更好的運(yùn)用到我們?cè)陂L(zhǎng)沙的項(xiàng)目中來(lái)，確保我們的建筑質(zhì)量提高，確保我們建筑的抗震性能更高。當(dāng)然，我覺(jué)得這個(gè)事件對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)界的影響都比較大，應(yīng)該說(shuō)每一個(gè)開(kāi)發(fā)商，每一個(gè)負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商都會(huì)認(rèn)真地去抓這方面的工作。當(dāng)這個(gè)事件出來(lái)之后，我們公司立即組織工程施工單位和工程管理人員，全面地檢查我們項(xiàng)目的工程現(xiàn)場(chǎng)，提高對(duì)工程質(zhì)量的要求，雖然我們一貫注重這方面，現(xiàn)在我們更加重視，我想其他的開(kāi)發(fā)商也會(huì)這么做。
[主持人] 對(duì)生活品質(zhì)我們是怎樣打造的呢？
[主持人] “5.12”四川汶川大地震，震痛了我們每一個(gè)中國(guó)人的心，也讓我們更緊地挽起了臂膀。讓我們共同為汶川祈福，讓災(zāi)難早日過(guò)去，讓汶川讓中國(guó)重拾昔日的笑臉。
感謝在場(chǎng)嘉賓精彩的發(fā)言。今天的0731樓市會(huì)客室到此結(jié)束，感謝廣大網(wǎng)友的觀看和參與。我們下期再見(jiàn)。
有請(qǐng)各位嘉賓在我們的風(fēng)云人物榜上留下自己的墨寶，有請(qǐng)……
[李桂雨] 水云間、蝴蝶谷、東璽門。
[楊貴龍] 對(duì)，我覺(jué)得這是大勢(shì)所趨�？赡軣o(wú)序的房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)帶來(lái)整個(gè)行業(yè)忽視質(zhì)量的問(wèn)題。通過(guò)這次整合，如果能帶來(lái)整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的有序的良性競(jìng)爭(zhēng)，我想建筑質(zhì)量會(huì)提升。
[主持人] 楊總，這個(gè)問(wèn)題可能也是比較大的，作為一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，您覺(jué)得一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市化運(yùn)動(dòng)中應(yīng)該扮演什么樣的角色？怎樣打造城市文化品位？
[楊貴龍] 都有。只是我們的這套系統(tǒng)是真正的職能化系統(tǒng)，比如以前的光外感應(yīng)，一直貓進(jìn)來(lái)，或者是外面刮風(fēng)了都會(huì)報(bào)警，一個(gè)人還沒(méi)有闖進(jìn)來(lái)，只是在門口也會(huì)報(bào)警，它會(huì)有很多誤報(bào)。我們這套系統(tǒng)是真正的有人闖進(jìn)來(lái)才會(huì)報(bào)警，另外我從屋里伸出頭看外面不會(huì)報(bào)警，從外面探頭進(jìn)來(lái)看里面會(huì)報(bào)，我指的這套系統(tǒng)是說(shuō)這種檔次是中國(guó)第五、長(zhǎng)沙第一。
[主持人] 現(xiàn)在在汶川地區(qū)有一個(gè)比較關(guān)注的問(wèn)題，房子塌了，貸款是還還是不還呢？還有沒(méi)有必要還呢？
[李桂雨] 我們是營(yíng)銷學(xué)塾模式，一進(jìn)入到項(xiàng)目大廳就有進(jìn)入酒店大廳的感覺(jué)。
[主持人] 雖然說(shuō)并沒(méi)有發(fā)生到自己的項(xiàng)目上，但是立即對(duì)自己的項(xiàng)目進(jìn)行檢查。
[主持人] 楊總，面對(duì)這次國(guó)難，您覺(jué)得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有什么問(wèn)題是需要反思的？
[楊貴龍] 開(kāi)發(fā)商對(duì)于這個(gè)城市的品位，從建筑的外觀，到建筑的結(jié)構(gòu)，到小區(qū)的規(guī)劃、園林景觀建設(shè)，應(yīng)該說(shuō)都是開(kāi)發(fā)商在主導(dǎo)著它最后的方案。那開(kāi)發(fā)商根據(jù)什么來(lái)主導(dǎo)這些方案？一是政府的整體規(guī)劃，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合政府的整體規(guī)劃。二是受市場(chǎng)的影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)是市場(chǎng)化運(yùn)作。三是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。我們知道長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)項(xiàng)目幾年前，基本上建筑品位都差不多，這幾天隨著外來(lái)開(kāi)發(fā)商的增多，整個(gè)建筑呈現(xiàn)了百花齊放的景象，不論建筑怎么百花齊放，整體上這些花都比以前更加漂亮，更加鮮艷了。房子不論是規(guī)劃設(shè)計(jì)，還是建筑外觀，還是園林檔次都提升了很多，包括后期的物業(yè)管理。所以，整個(gè)城市最后形成的建筑整體印象，應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商決定，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)過(guò)程中扮演了很重要的角色。當(dāng)然，最終能夠推動(dòng)開(kāi)發(fā)商不斷地提升項(xiàng)目形象的因素，最終是市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，否則的話如果沒(méi)有激烈的競(jìng)爭(zhēng)，就沒(méi)有那么好的作品不斷地迸發(fā)出來(lái)，也就沒(méi)有那么多消費(fèi)者能夠受益。所以說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，這是一個(gè)良性的東西，再加上政府越來(lái)越重視城市規(guī)劃，城市的色彩，長(zhǎng)沙最近在探討城市的色彩，要讓這個(gè)城市亮起來(lái)。
[楊貴龍] 不是“外來(lái)和尚好念經(jīng)”，是外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)給了本地開(kāi)發(fā)商一些刺激，本地開(kāi)發(fā)商也做得很好，外來(lái)開(kāi)發(fā)商到了本地不一定是惡性的競(jìng)爭(zhēng)，有時(shí)候是良性的競(jìng)爭(zhēng)，有時(shí)候也是受益的。外來(lái)開(kāi)發(fā)商品質(zhì)做得更好，本地開(kāi)發(fā)商拿的地相對(duì)便宜，成本相對(duì)偏低，那他就有了更多的資金來(lái)改善他的項(xiàng)目，這是好事，是一種良性的競(jìng)爭(zhēng)，大家共同房地產(chǎn)這個(gè)商品的品質(zhì)進(jìn)行提升，老百姓在這個(gè)過(guò)程中是受益的。
[主持人] 那李總您覺(jué)得呢？這次捐款行動(dòng)，作為開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該有什么樣的反思？或者是您本人想到什么？
[楊貴龍] 現(xiàn)在國(guó)家有針對(duì)災(zāi)區(qū)的一系列政策出臺(tái)，符合免貸條件的，政府都會(huì)免的。
[主持人] 那這套系統(tǒng)對(duì)整個(gè)房屋的安防是一個(gè)提升。
[主持人] 這是一個(gè)好的事情。
[楊貴龍] 對(duì)。
[李桂雨] 我覺(jué)得要對(duì)生命安全、健康關(guān)注，對(duì)慈善公益事業(yè)關(guān)注。一個(gè)企業(yè)要對(duì)社會(huì)進(jìn)行反哺，要塑造好自己的企業(yè)品牌。
