| 置業(yè)指南-土地交易 |
掛牌29宗，下架16宗，流拍3宗！長(zhǎng)沙第二批“兩集中”土拍回顧 在經(jīng)歷了兩次延期、規(guī)�？s減、大批“下架”等一系列事件后，2021年10月19日，長(zhǎng)沙第二批“兩集中”供地正式開拍。 新增防“馬甲房企”政策 為了防止馬甲房企參與競(jìng)拍，保障公平性，長(zhǎng)沙在公布第二批“兩集中”供應(yīng)地的同時(shí)，還對(duì)競(jìng)拍公司增設(shè)了拿地條件： 1、拿地公司須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 2、同一法定代表人的競(jìng)買人不得同時(shí)參加同一宗地的競(jìng)買。 3、競(jìng)買人及其直接控股和間接控股的競(jìng)買人不得同時(shí)參加同一宗地的競(jìng)買。 4、由同一自然人、法人或其他組織直接控股和間接控股的競(jìng)買人不得同時(shí)參加同一宗地的競(jìng)買。 半數(shù)地塊被“下架” 本次“兩集中”供地總計(jì)掛牌了29宗地塊，其中有16宗被中止（終止）了土拍，提前“下架”了。 值得一提的是，16宗“下架”地塊中，有8宗是“中止”，這意味著近一段時(shí)間有可能會(huì)看到它們重新上架，而“終止”的另外8宗，可能需要調(diào)整很長(zhǎng)一段時(shí)間了。 這些被“下架”了的土地中，有些是開拍前的焦點(diǎn)地塊，比如[2021]長(zhǎng)沙市107號(hào)，即濱江C3地塊，它的住宅限價(jià)是14800元/平，這是目前長(zhǎng)沙土拍中的頂格住宅限價(jià)，也是濱江新城的限價(jià)的新高度。 3宗流拍 10宗底價(jià)成交 進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的只有13宗，然而最終的土拍結(jié)果是3宗流拍，它們是[2021]長(zhǎng)沙市115號(hào)、[2021]長(zhǎng)沙市116號(hào)、[2021]長(zhǎng)沙市122號(hào)。其中115號(hào)與116號(hào)都需要“配建定向限價(jià)房”，比重占一半。房?jī)r(jià)也是“定向限價(jià)”。 成交的10宗土地都是底價(jià)成交，總成交金額約88億，總出讓面積約68萬平，摘地企業(yè)有龍湖、金茂、長(zhǎng)房等。 與第一批“兩集中”供地相比，長(zhǎng)沙第二批“兩集中”土拍有了嚴(yán)格審查開發(fā)商的資金來源、規(guī)定具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才能參加競(jìng)拍、交易條件更加詳實(shí)等變動(dòng)。 3宗“下架”，23宗成交，成交額144億！長(zhǎng)沙第三批“兩集中”土拍回顧 2021年12月22日，長(zhǎng)沙第三批“兩集中”供地土拍正式開啟。本批供地的規(guī)模為“26宗，總出讓面積約165萬平，總起價(jià)約154億”。 由于已有1/3的土地就有了買家，3宗土地也提前“下架”。因此今天正式開拍后，僅過了5分鐘，土拍即全部結(jié)束。結(jié)果為“22宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)8%，總成交金額約144億”。龍湖、中海、株洲悅發(fā)、中鐵、夢(mèng)想、國(guó)欣等房企都有摘地。 “下架”土地分別來自開福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū) 雖然第三批“兩集中”的供應(yīng)規(guī)模第二批的“29宗，237萬平”，但本次僅有3宗土地提前“下架”，成交率為88%，比第二批的45%，提升了近一倍。 第三批“兩集中”供地土拍的良好表現(xiàn)，意味著長(zhǎng)沙一手居住地市場(chǎng)已經(jīng)脫離了谷底，回歸正常。 被提前“下架”的3宗土地分別是開福區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市109號(hào)（恢復(fù)掛牌）、雨花區(qū)[2021]長(zhǎng)沙市148號(hào)與天心區(qū)[2021]長(zhǎng)沙市149號(hào)。 開福區(qū)的109號(hào)屬于“二進(jìn)宮”地塊，它在第二批“兩集中”供地期間也被提前“下架”了。這宗地位于青竹湖片區(qū)，即天井路與松林路交會(huì)處東北角。 雨花區(qū)148號(hào)位于洞井村，即時(shí)代陽光大道以北。這宗地需要建設(shè)安置物業(yè)。 天心區(qū)149號(hào)位于望岳村48號(hào)，原為湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院劃撥用地，因此需預(yù)留20套房源，由湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院“房改房”教職工優(yōu)先購(gòu)買。 龍湖聯(lián)手中南華韻競(jìng)得唯一溢價(jià)地 岳麓區(qū)谷山片區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市145號(hào)是本次土拍里唯一一宗引發(fā)了爭(zhēng)奪的地塊，它擁有頂格限價(jià)——14800元/平。最終由龍湖和中南華韻聯(lián)手競(jìng)得。 除了145號(hào)，“龍湖+中南華韻”這個(gè)組合還以底價(jià)摘得了芙蓉區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市141號(hào)，這宗地塊東鄰湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)。 株洲悅發(fā)房地產(chǎn)摘得兩宗土地 同樣在今天收獲了兩宗土地的還有株洲悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司。雨花區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市144號(hào)由它單獨(dú)摘得，而開福區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市150號(hào)則由它和長(zhǎng)沙開福城投集團(tuán)聯(lián)手摘得。 夢(mèng)想聯(lián)手中鐵城建摘得大王山片區(qū)純住宅地 除了“龍湖+中南華韻”、“株洲+開福城投集團(tuán)”這樣的組合，聯(lián)手拿地的還有“夢(mèng)想+中鐵城建”。 大王山片區(qū)的[2021]長(zhǎng)沙市147號(hào)地塊，由它們摘得。這宗地最大的亮點(diǎn)是超低容積率，僅1.3。 |