| 置業(yè)指南-“雙限地”的第二種用法以及“地鐵地”的優(yōu)勢 |
“雙限地”的第二種用法以及“地鐵地”的優(yōu)勢 “為冷門板塊定價”、“引入大品牌房企”，兩宗限價地各自展現(xiàn)出了不同的側(cè)重點。 [2020]長沙市046號 競得人：長沙德奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 土拍日期：7月17日 土地位置：雨花區(qū)黎托街道花橋村 [2020]長沙市046號雙限地是一宗純住宅用地，還是“分離式”的。它的總出讓面積約為11萬平，大的那一塊位于圭塘河?xùn)|岸，小的那一塊臨近京港澳高速。 046號的最大容積率為3.5，在純住宅用地中偏高。建筑限高100米，都是常規(guī)的高層建筑。它最終由于長沙德奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價11.8億元摘得。 它所在的雨花區(qū)花橋村周邊商品房社區(qū)少，且都是已售罄多年老項目，一手房價格沒有參考實例。 由于圭塘河、瀏陽河的緣故，出行受到了極大的限制。不管往東南西北哪個方向，都不得不以圭塘河大橋與瀏陽河大橋為起點。這里是典型的冷門區(qū)域。 [2020]長沙市048號 競得人：湖南東湖信城科技發(fā)展有限公司、湖南信東開發(fā)建設(shè)有限公司 土拍日期：7月24日 土地位置：芙蓉區(qū)東湖漁場 [2020]長沙市048號位于東湖漁場，緊鄰地鐵六號線東湖站（在建），有開發(fā)“商業(yè)TOD”的便利條件。 048號的出讓面積約為28萬平，折合約425畝。它由6宗地塊組合而成，其中包括4宗工業(yè)用地，1宗住宅用地和1宗商業(yè)用地。 從工業(yè)地塊的規(guī)模以及掛牌交易條件來看，048號的開發(fā)重點在于隆平生物種業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。商、住地塊是“添頭”，是“讓利”。 毛坯住宅限價為12600元/平，由湖南東湖信城科技發(fā)展有限公司和湖南信東開發(fā)建設(shè)有限公司以底價8.6億聯(lián)手摘得，這兩家公司是東湖高新、中信兩大集團(tuán)旗下新成立的合資公司。 048號的開發(fā)將結(jié)合東湖高新集團(tuán)“產(chǎn)業(yè)園建設(shè)及運營”和中信集團(tuán)“商住精品建設(shè)”兩大優(yōu)勢，打造一個以生物科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟共同發(fā)展的產(chǎn)城融合發(fā)展示范園區(qū)。 |