| 置業(yè)指南-看重地段卻不迷信地段 |
看重地段卻不迷信地段！ 樓市里時(shí)常被提及的“地段論”，歸根結(jié)底，強(qiáng)調(diào)的是商業(yè)潛力。當(dāng)這種潛力差距足夠大時(shí)，甚至能抹平地段優(yōu)勢(shì)。 [2020]長(zhǎng)沙市052號(hào) 競(jìng)得人：長(zhǎng)沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司 土拍日期：7月30 日 土地位置：開福區(qū)東風(fēng)路 長(zhǎng)沙市052號(hào)位于開福區(qū)東風(fēng)路，這是開福區(qū)的主要金融區(qū)，也是長(zhǎng)沙主干道芙蓉路上幾個(gè)主要的金融地段之一，是根紅苗正的“市中心地塊”。 因此，052擁有所有限價(jià)地中，最貴的毛坯住宅限價(jià)——14800元/平——也就顯得理所當(dāng)然了。 但052號(hào)規(guī)模小，出讓面積僅1.5萬平。作為商住混合用地，容積率卻統(tǒng)一為4.0，這意味著項(xiàng)目與“普通住宅”無緣。 “最貴”的限價(jià)配上“最高”的容積率，預(yù)示著項(xiàng)目將以大平層、復(fù)式公寓等高端產(chǎn)品為主。 單價(jià)高，產(chǎn)品線單調(diào)，因此項(xiàng)目受眾面會(huì)很窄，商業(yè)潛力自然也會(huì)縮水。因此052號(hào)的“一輪游”也就不是很突兀了。 [2020]長(zhǎng)沙市053號(hào) 競(jìng)得人：長(zhǎng)沙鴻鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 土拍日期：7月30日 土地位置：長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn) 與052號(hào)同一天成交的限價(jià)地[2020]長(zhǎng)沙市053號(hào)，它的土拍境遇卻完全相反。 這宗位于長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)、瀏陽河以南的土地，目前周邊是“一窮二白”的。但“長(zhǎng)沙高鐵會(huì)展新城會(huì)展片區(qū)國(guó)際交流區(qū)一期地塊組團(tuán)”的身份，卻讓它備受房企青睞。 這個(gè)身份背后是巨大的商業(yè)潛力，“錢”景無線。 據(jù)長(zhǎng)沙會(huì)展新城官微的資料顯示，053號(hào)所在的片區(qū)是2020-2035年新一輪規(guī)劃中的兩個(gè)城市副中心之一。 僅“教育”這一項(xiàng)，片區(qū)就規(guī)劃有公立中小學(xué)20所，K12國(guó)際學(xué)校1所。同時(shí)，還將引進(jìn)四大名校等教育資源。 而053號(hào)正是K12國(guó)際學(xué)校所在地，據(jù)悉，競(jìng)得人長(zhǎng)沙鴻鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，預(yù)計(jì)將引進(jìn)蘇州光華教育投資集團(tuán)旗下的蘇州外國(guó)語學(xué)校。 |