| 出手or觀望 3.18限購(gòu)后長(zhǎng)沙購(gòu)房者心態(tài)面面觀 |
歷史總是驚人的相似，2011年，限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，為2009年那曲瘋狂之歌按下了緊急暫停鍵。2016年，在樓市成交日漸不理性的路口，調(diào)控政策又重現(xiàn)江湖。2017年3月18日，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再升級(jí)，開(kāi)啟限購(gòu)限貸模式。長(zhǎng)沙的購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生了怎樣的變化？市場(chǎng)又將如何演變呢？ 通過(guò)在0731樓市會(huì)購(gòu)房群中調(diào)查顯示，將近半數(shù)的網(wǎng)友認(rèn)為318限購(gòu)新政會(huì)影響他們上半年的購(gòu)房行為，有部分網(wǎng)友失去了貸款的資格，甚至有網(wǎng)友更失去購(gòu)買新房的資格。但大家在面對(duì)2017年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，超過(guò)70%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，僅有9.8%網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)下跌。 『購(gòu)房者說(shuō)』 剛需：限不限都要買 曾先生： 武漢戶籍的曾先生坦言，對(duì)像自己這樣的剛需來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策對(duì)購(gòu)房行為沒(méi)有構(gòu)成很大影響，限不限都要決定買房，只不過(guò)限購(gòu)政策出來(lái)后，他和老婆商量買更大一點(diǎn)戶型。曾先生和妻子看了好幾個(gè)區(qū)域的房子，選擇區(qū)域基本鎖定在雨花區(qū)和天心區(qū)。 曾先生不否認(rèn)長(zhǎng)沙目前的房?jī)r(jià)確實(shí)有虛高成分，但和武漢相比又沒(méi)那么強(qiáng)勁�！笆袌�(chǎng)的趨勢(shì)我們也沒(méi)有辦法改變，但是內(nèi)心有點(diǎn)兒不能接受�！彼麩o(wú)奈地說(shuō)。經(jīng)過(guò)對(duì)比，前幾天，曾先生已相中雨花區(qū)一處樓盤(pán)。他表示，雖然目前交通不是特別便利，但是有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，加上未來(lái)三年各種配套發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，以后小孩上學(xué)的問(wèn)題可以迎刃而解。 洪先生： 外地戶籍的洪先生在長(zhǎng)沙工作才剛半年多，對(duì)外地購(gòu)房者而言，需連續(xù)繳納1年的個(gè)人保險(xiǎn)，算是被限購(gòu)一類，還差幾個(gè)月的社保就有購(gòu)房資格了。限購(gòu)政策一出來(lái)，他倒覺(jué)得買房的步伐要抓緊了，他認(rèn)為中國(guó)人買漲不買跌，限購(gòu)之后買房信心上受到些影響是正常的，但是手上資金充裕的情況下仍會(huì)考慮買房�！跋薏幌拶�(gòu)房子一樣漲一樣賣，還可能會(huì)越限越漲。今年不入手，明年未必買得起！”他說(shuō)。 改善：暫時(shí)觀望 孟女士： 孟女士在長(zhǎng)沙已有一套80的兩居室，去年11月就看中了岳麓區(qū)一套117平米的精裝房，房款總計(jì)120萬(wàn)左右，但當(dāng)時(shí)該戶型房源已經(jīng)售罄，銷售告訴她需要等到3月中旬才能加推新的房源�！敖衲甏蛩阋『⒆�，加上把公公婆婆接過(guò)來(lái)，就想買套三居室，但一直在等心儀的房源�，F(xiàn)在長(zhǎng)沙出臺(tái)限購(gòu)令，二套房首付改變，這也意味著我們的首付又多了20多萬(wàn)�！� “我們之前在河西購(gòu)置了一套80平米的兩居室，貸款還未還清，再購(gòu)置一套大點(diǎn)的房子，首付飆升到45%。”孟女士很是苦惱，本想今年買個(gè)新房，新政一出，讓她的購(gòu)房計(jì)劃只能再次拖延。 黃先生： 黃先生在長(zhǎng)沙已有一套50平米左右的小戶型，看著房?jī)r(jià)一天天漲，手里有點(diǎn)資金的他準(zhǔn)備今年入手一套四房。自從限購(gòu)政策出來(lái)后，他有點(diǎn)猶豫，擔(dān)心現(xiàn)在買房是買在了房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，索性先觀望，等到下半年看看情況再?zèng)Q定入手。 投資:有進(jìn)有退 李女士： 長(zhǎng)沙有房一族李女士平常對(duì)投資房產(chǎn)比較感興趣，作為孩子的媽媽，她尤其對(duì)投資學(xué)區(qū)房方面有些心得，本來(lái)想再買套房投資，但是限購(gòu)之后，考慮到風(fēng)險(xiǎn)，心里不禁打起了退堂鼓�！皩�(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，保值性比較好的產(chǎn)品就只剩投資房產(chǎn)�！� 她認(rèn)為本輪力度太大了，并說(shuō)“本來(lái)想再出手買一套初中的學(xué)區(qū)房，但自己名下已經(jīng)不能再貸款了，限貸比限購(gòu)殺傷力更大”。此外，她認(rèn)為長(zhǎng)沙購(gòu)房需求還是比較大，指望房子降價(jià)不太可能，至于要漲到什么程度還要觀察。 陳女士： 陳女士在芙蓉區(qū)已經(jīng)有了一套自住用房，目前在還房貸。但是她正考慮購(gòu)買第二套房作投資，一是考慮到自己在岳麓區(qū)上班距離比較遠(yuǎn)，二是看到身邊很多人都是因?yàn)榈蛢r(jià)買房后面賣掉賺中間差價(jià)賺了錢，有點(diǎn)心癢癢，想著現(xiàn)在限購(gòu)政策升級(jí)，對(duì)房?jī)r(jià)有一定的限制，看到合適的就考慮下手。 『地產(chǎn)大佬說(shuō)』 王義高：（湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家） 目前的新政效力并沒(méi)有充分體現(xiàn)，預(yù)計(jì)會(huì)在今年6月份后逐漸看出新政的效果。如果樓市一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，庫(kù)存量也一直在囤積，則新政可能最早在今年年底或明年春節(jié)后進(jìn)行“松綁”。但如果二手房市場(chǎng)一直不降溫，銀行貸款超過(guò)去年預(yù)期，則長(zhǎng)沙不僅有可能延長(zhǎng)新政時(shí)間，更有可能加碼！ 陳世霞：（中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理） 從成交客戶來(lái)源上看，新政實(shí)施后，本地客戶占比增大，外地客戶受到擠壓，這在一定程度上給了本地剛需更多的上車機(jī)會(huì)。本輪限購(gòu)限貸至少持續(xù)一年，限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)放寬或取消的時(shí)間節(jié)點(diǎn)可能會(huì)在十九大前后。 總結(jié) 房子是一個(gè)人在城市奮斗和生活的歸屬感，這些購(gòu)房者的心聲多少可看出他們對(duì)樓市的期待與落差。限購(gòu)不管往何處走，都應(yīng)該讓每一個(gè)人實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。小編不知道隨著政策和房?jī)r(jià)走向要不要建議你買房或者再等等，這年頭連專家都有可能是“騙子”的時(shí)代，聽(tīng)誰(shuí)的不如信自己的。 總之，如果是剛需可以考慮，畢竟房子是用來(lái)住的。最后一句：不管房?jī)r(jià)未來(lái)走向怎樣，把“炒家”限制在市場(chǎng)之外，“限購(gòu)”對(duì)于剛需購(gòu)房者還是有利的。 |