| 樓市361° |
日歷 1月 18日 2016年GDP數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，往年全國(guó)GDP總量超過3萬億元的僅廣東、江蘇、山東、浙江、河南和四川6省。而2016年，這一規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。位于中部的湖北、湖南經(jīng)濟(jì)總量雙雙突破三萬億元大關(guān)，另外東部沿海省份河北也邁入3萬億。 20日 2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“十三五”良好開局，初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值744127億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.7%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)6.7%，二季度增長(zhǎng)6.7%，三季度增長(zhǎng)6.7%，四季度增長(zhǎng)6.8%。 28日 長(zhǎng)沙被授予2016年中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。這也是2016年全省唯一獲得此榮譽(yù)的項(xiàng)目。自2015年3月開始，長(zhǎng)沙全面啟動(dòng)拆違復(fù)綠環(huán)境整治，明確提出了全市中心城區(qū)違法建設(shè)“一年基本拆除，兩年基本清零”目標(biāo)。 2月 4日 國(guó)務(wù)院日前印發(fā)《全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要(2016-2030年)》2月4日正式發(fā)布，到2030年，國(guó)土空間開發(fā)格局不斷優(yōu)化，整體競(jìng)爭(zhēng)力和綜合國(guó)力顯著增強(qiáng)，國(guó)土開發(fā)強(qiáng)度不超過4.62%，城鎮(zhèn)空間控制在11.67萬平方千米以內(nèi)。 13日 湖南省國(guó)稅局、省地稅局聯(lián)合發(fā)出通知，自今年7月1日起全面推行實(shí)名制辦稅，所有的辦稅人員必須按規(guī)定辦理實(shí)名信息登記后，才能辦理相關(guān)涉稅事項(xiàng)。 14日 全國(guó)2017年住房保障工作座談會(huì)在長(zhǎng)沙舉行。國(guó)家發(fā)改委安排900億專項(xiàng)資金、財(cái)政部安排1343億、國(guó)開行計(jì)劃放款1萬億元用于支持棚改工作。 14日 湖南湘江新區(qū)舉行2017年重大項(xiàng)目開工動(dòng)員會(huì)。進(jìn)入新年，湘江新區(qū)堅(jiān)持抓早、抓快、抓實(shí)，全力推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)。全年計(jì)劃鋪排項(xiàng)目584個(gè)，其中政府投資項(xiàng)目300個(gè)、社會(huì)投資項(xiàng)目284個(gè)，年內(nèi)預(yù)計(jì)完成投資1138.76億元、較去年增長(zhǎng)25.77%。 20日 長(zhǎng)沙市市軌道集團(tuán)召開專題會(huì)議，討論1號(hào)線北延一期工程及7號(hào)線一期工程線站位方案，會(huì)議原則同意兩條線路的線站位方案，并對(duì)下一階段工作進(jìn)行了安排部署。根據(jù)計(jì)劃，長(zhǎng)沙地鐵1號(hào)線北延線、7號(hào)線一期工程在年底開建。 23日 2017年住建部將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 23日 從召開的長(zhǎng)沙市人社工作會(huì)議上獲悉，2017年長(zhǎng)沙市市就業(yè)目標(biāo)為城鎮(zhèn)新增就業(yè)13萬人，同時(shí)將貧困人口納入城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)保范圍，將醫(yī)療救助報(bào)銷比例提高10%，低保困難群眾大病保險(xiǎn)報(bào)銷起付線降低50%。 27日 去年我省完成農(nóng)村危房改造26.1萬戶，為目標(biāo)任務(wù)的106%;在重點(diǎn)突出貧困地區(qū)、貧困農(nóng)戶的危房改造同時(shí)，還啟動(dòng)了整村整鄉(xiāng)連片推進(jìn)示范。 3月 5日 長(zhǎng)沙市教育局在2017年重大項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)會(huì)上公告，今年秋季長(zhǎng)沙市城區(qū)將新開21所中小學(xué)，3所新建的公辦幼兒園開園，大概將新增39900個(gè)學(xué)位。 20日 長(zhǎng)沙市教育局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)繆雅琴在長(zhǎng)沙市學(xué)前教育協(xié)會(huì)2016年度工作會(huì)議上透露，今年計(jì)劃新建30所公辦幼兒園，并加大民辦普惠性幼兒園的建設(shè)力度，每年投入3000萬元，。今年具體的目標(biāo)是，公辦園和普惠性民辦園占全市幼兒園總數(shù)的72%，爭(zhēng)取到2020年公辦幼兒園和普惠性民辦幼兒園占幼兒園總數(shù)的80%。 21日 按照中央關(guān)于房地產(chǎn)工作的要求，長(zhǎng)沙進(jìn)入“三限”時(shí)代。長(zhǎng)沙市住建委工作人員來到梅溪湖、濱江新城等多個(gè)項(xiàng)目，執(zhí)法人員在開展常規(guī)檢查的同時(shí)，將新政文件逐一送至長(zhǎng)沙市（內(nèi)五區(qū)）近400個(gè)項(xiàng)目，并向各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人傳達(dá)新政精神，檢查新政執(zhí)行落地情況等。 22日 省住建廳組織專家召開郴州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃評(píng)審會(huì)，其軌道交通線路采用中低速磁浮系統(tǒng)的規(guī)劃方案獲得通過。目前國(guó)內(nèi)已有十多個(gè)城市正在謀劃建設(shè)磁浮項(xiàng)目，長(zhǎng)沙第二條磁浮線路有望落戶湖南湘江新區(qū)。 24日 長(zhǎng)沙岳麓區(qū)通過構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制、開展十大專項(xiàng)行動(dòng)、突出源頭治理、推進(jìn)“門前三包”責(zé)任制、實(shí)施社區(qū)提質(zhì)提檔等強(qiáng)有力舉措，提質(zhì)提檔34個(gè)社區(qū)。大力提升城鄉(xiāng)環(huán)境秩序，讓河西城市管理工作呈現(xiàn)更加精細(xì)化、常態(tài)化、全域化和規(guī)范化的新風(fēng)貌。 29日 2017年長(zhǎng)沙市鋪排棚改項(xiàng)目86個(gè)，計(jì)劃改造棚戶區(qū)17106戶、251.6萬平方米，計(jì)劃投資229.03億元。其中：湘江新區(qū)和內(nèi)五區(qū)計(jì)劃鋪排項(xiàng)目70個(gè)，計(jì)劃改造10626戶、面積122.54萬平方米，計(jì)劃投資138.2億元。 4月 1日 財(cái)政部 、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于清理規(guī)范一批行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)政策的通知》，取消或停征一批行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，其中住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)與白蟻防治費(fèi)均與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)。該通知自4月1日起執(zhí)行。 12日 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意撤銷寧鄉(xiāng)縣，設(shè)立縣級(jí)寧鄉(xiāng)市，以原寧鄉(xiāng)縣的行政區(qū)域?yàn)閷庎l(xiāng)市的行政區(qū)域。寧鄉(xiāng)市人民政府仍駐玉潭街道金洲大道5段398號(hào)。寧鄉(xiāng)市由湖南省直轄，長(zhǎng)沙市代管。 16日 長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線湘江中路站到溁灣鎮(zhèn)站地下4號(hào)線成功下穿2號(hào)線溁灣鎮(zhèn)站。這是長(zhǎng)沙地鐵施工中首次下穿既有運(yùn)營(yíng)線。 18日 從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作為重點(diǎn)，要求各地加大工作力度，年內(nèi)完成公租房新增分配200萬套。 數(shù)字 45城 45城樓市調(diào)控 自2016年“9·30”政策以來，全國(guó)已有45個(gè)以上城市出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次，封堵投資客炒房。目前來看，多個(gè)城市房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)指數(shù)下滑，北京報(bào)價(jià)指數(shù)從88%高位直線下滑，跌至目前的54%；二線城市中，天津、珠海報(bào)價(jià)指數(shù)的下滑比較明顯。真正要實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”，必須改變從需求端來做周期性調(diào)控的機(jī)制，而建立市場(chǎng)化的房子供給體制。 不得不說，這一輪調(diào)控非常嚴(yán)，11個(gè)城市出臺(tái)一輪，12個(gè)城市出臺(tái)三輪，14個(gè)城市出臺(tái)三輪以上。而且，上一輪調(diào)控集中在一線城市，這一輪則有越來越多的三、四線城市納入調(diào)控范圍。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，在周期性調(diào)控之外，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更需要謀求建立長(zhǎng)期有效的市場(chǎng)交易體系。 330億 前2月湖南商品房銷售超330億 待售面積下降 2016年下半年以來，湖南的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情一路看好，不少購(gòu)房者一改觀望心態(tài)，積極出手購(gòu)置房源。數(shù)據(jù)顯示，1-2月湖南全省商品房屋待售面積為27784461萬，同比下降16.8%；商品房屋銷售額3303579萬元，同比增長(zhǎng)46.4%。其中商品住宅銷售金額達(dá)2791458萬元，同比增長(zhǎng)44.3%；辦公樓116108萬元，同比增長(zhǎng)163.7%。 商品房銷售走高，激起了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)熱情。根據(jù)湖南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2815128萬元，同比上漲12.8%，其中長(zhǎng)沙完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1369466萬元，同比上漲16.1%。湖南省房地產(chǎn)新開工面積也有所攀升。今年1-2月湖南省房地產(chǎn)新開工面積達(dá)6983651萬元，同比增長(zhǎng)9.1%；房屋竣工面積6558446萬元，同比增長(zhǎng)11.2%。 47.99萬套 全省2016年完成棚戶改造47.99萬套 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2月23日披露：去年我省完成各類棚戶區(qū)改造47.99萬套，為目標(biāo)任務(wù)的105%，排全國(guó)第二位。棚改對(duì)于保民生、穩(wěn)增長(zhǎng)、去庫(kù)存，起到了“一舉多得”的積極作用。 去年，我省通過積極有力的資金保障和土地保障，實(shí)現(xiàn)棚改直接投資約1500億元，貨幣化安置率達(dá)到50%，較上一年度大幅提高。通過貨幣化安置拉動(dòng)全省商品房銷售1100萬平方米，約占全年商品房網(wǎng)簽面積的13.3%。公租房分配入住28.5萬套，為年度目標(biāo)任務(wù)的139%。以省會(huì)長(zhǎng)沙為例，去年實(shí)際開工棚改項(xiàng)目127個(gè)，完成棚改4.45萬套(戶)。 35% 長(zhǎng)沙二套房公積金貸款最低首付35% 3月19日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），并對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了解讀�！锻ㄖ穬�(nèi)容包括提高購(gòu)買首套房個(gè)人住房組合貸款最低首付款比例、提高購(gòu)買二套房住房公積金貸款最低首付款比例、停止執(zhí)行三套房相關(guān)貸款政策等，該政策自2017年3月20日起執(zhí)行。當(dāng)日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布通知，提高購(gòu)買二套房個(gè)人住房公積金貸款首付比例，其調(diào)整與長(zhǎng)沙基本相同。 3.8萬億 2017年預(yù)估賣地超3.8萬億 優(yōu)質(zhì)地塊依然搶手 去年一、二線城市土地市場(chǎng)維持了較高熱度，帶動(dòng)當(dāng)年全國(guó)土地出讓收入上漲至3.74萬億元。今年官方預(yù)估此項(xiàng)收入有望再增加1000億元，至3.85萬億元左右。 2016年全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長(zhǎng)15.1%，雖然未能超過4萬億元，但也已是歷史第三高位，僅次于2013年和2014年。加上2016年數(shù)據(jù)，自1999年至今，全國(guó)土地出讓收入總額已經(jīng)突破31萬億元。 截至2017年3月20日，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為5176.7億元，與2016年同期的3280.45億元相比上漲了58%。從全國(guó)看，武漢等17個(gè)城市土地出讓金兩個(gè)多月來超過百億元。 35.6% 一季度長(zhǎng)沙寫字樓空置率錄得35.6% 4月4日，根據(jù)《2017年第一季度長(zhǎng)沙寫字樓與零售市場(chǎng)概況》數(shù)據(jù)顯示，受新增供應(yīng)入市推升，本季全市甲級(jí)寫字樓空置率錄得35.6%，環(huán)比上漲7.1個(gè)百分點(diǎn)。2017年第一季度湖南長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)活動(dòng)較為淡靜，平均租金108.9元/月/平方米，保持穩(wěn)定；優(yōu)質(zhì)商業(yè)空置率環(huán)比下降0.7%-5.4%。 2017年第一季度長(zhǎng)沙五一商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)未有新增供應(yīng)，但在五一核心商務(wù)區(qū)以外，梅溪湖板塊迎來金茂廣場(chǎng)北塔的入市，為市場(chǎng)帶來約10萬平方米的新增供應(yīng)，全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)103.0萬平方米。租金方面，2017年第一季度長(zhǎng)沙全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金108.9元/月/平方米，環(huán)比下滑0.2%、空置率方面，受新增供應(yīng)入市推升，2017年第一季度長(zhǎng)沙全市空置率錄得35.6%，環(huán)比上漲7.1%。 6792.9億 出讓土地金額為6792.9億 截至4月10日，2017年以來全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為6792.9億，比2016年同期的4339.8億上漲了56.5%。從全國(guó)范圍來看，武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等12個(gè)城市土地收入已經(jīng)超過200億。 2017年以來，地方政府加大推地力度，特別是1-2月，住宅和商辦用地推出量均明顯增加。一季度，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類用地3.8億平方米，同比微幅增長(zhǎng)0.2%，其中住宅用地推出1.8億平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，結(jié)束了2014年以來連續(xù)11個(gè)季度的同比下降趨勢(shì)；商辦用地推出0.65億平方米，同比增長(zhǎng)8.9%。從住宅用地成交面積來看，一季度一線城市住宅用地共成交423萬平方米，同比大幅增長(zhǎng)64.7%，在各線城市中增幅最大。二線城市成交7337萬平方米，同比增長(zhǎng)23.8%；三四線城市成交7940萬平方米，同比增長(zhǎng)4.0%。 201.2萬㎡ 一季度內(nèi)長(zhǎng)沙五區(qū)新房成交201.2萬平方米 4月11日，根據(jù)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)第一季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品住宅整體成交201.2萬平方米，岳麓區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)成為銷售主力。3月，內(nèi)五區(qū)住宅以120-144㎡面積段最為走俏，占到了總成交量的26.14%，改善型客戶入市較為積極。 截止到3月底，全國(guó)房企TOP50中有26家已經(jīng)進(jìn)駐長(zhǎng)沙，在第一季度的成交額中占比24.8%。具體到各房企第一季度的業(yè)績(jī)，萬科地產(chǎn)以11.16億元的成交金額領(lǐng)跑，北辰實(shí)業(yè)、中國(guó)金茂、中建信和、卓越集團(tuán)分列成交金額的前五位。 1500億 萬科一季度銷售額超1500億 對(duì)三四線樓市謹(jǐn)慎 4月5日晚間，萬科發(fā)布一季度業(yè)績(jī)公告。公告顯示，3月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積399.5萬平方米，銷售金額636.4億元;今年1~3月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積988.2萬平方米，銷售金額1502.7億元。 年報(bào)顯示，2016年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額3647.7億元，同比增長(zhǎng)39.5%，營(yíng)業(yè)收入2404.8億元，增長(zhǎng)23%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為210.2億元，增長(zhǎng)16%。 因此，相比對(duì)三、四線城市的謹(jǐn)慎態(tài)度，萬科2016年新增開發(fā)項(xiàng)目173個(gè)，其中88.3%的新增項(xiàng)目都位于一二線城市，這在很大程度上反映了萬科對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的看法。 500個(gè) 湖南發(fā)布今年500個(gè)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目 2017年4月25日，湖南省發(fā)改委發(fā)布湖南省2017年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目情況說明。通過從923個(gè)項(xiàng)目中篩選，最終形成《湖南省2017年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目?jī)?cè)》共計(jì)500個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá)20088.2億元，項(xiàng)目數(shù)量比2016年增加25%，項(xiàng)目總投資額提高2.28倍。其中，長(zhǎng)沙重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目達(dá)到119個(gè)。 事件 湖南房地產(chǎn)去庫(kù)存周期降至14.8個(gè)月 2月27日召開的省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上獲悉，2016年，湖南省商品房銷售8085.36萬平方米，同比增長(zhǎng)27.1%。商品房待售面積減少1500萬平方米，去化周期從2015年底的20個(gè)月下降至14.8個(gè)月。 棚改實(shí)行貨幣化安置，是“去庫(kù)存”的重要手段。2016年，湖南省共完成各類棚戶區(qū)改造47.99萬套，直接投資約1500億元，貨幣化安置率達(dá)到72.74%。通過貨幣化安置拉動(dòng)商品房銷售1134萬平方米，占全年商品房網(wǎng)簽面積的比重超過10%。 長(zhǎng)沙出臺(tái)限購(gòu)令 實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu) 3月18日，為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳出臺(tái)了長(zhǎng)沙版的“限購(gòu)令”——《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。包括實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)、實(shí)施差別化住房信貸政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、加大普通商品住房有效供應(yīng)等。 地州市向來是長(zhǎng)沙樓市置業(yè)主力軍，據(jù)以往的統(tǒng)計(jì)顯示，長(zhǎng)沙新建住宅購(gòu)買人群約三城為本地人、六成來自省內(nèi)各市州，另約一成來自外省。此次重啟限購(gòu)，很明顯限制了這6成客源的改善置業(yè)需求，調(diào)控政策不可謂不嚴(yán)。 2017年長(zhǎng)沙市城區(qū)小升初配套入學(xué)政策出爐 3月22日，長(zhǎng)沙市教育局發(fā)布《2017年長(zhǎng)沙市城區(qū)小學(xué)升初中配套入學(xué)實(shí)施細(xì)則》，首次提出了小升初“配套生”。配套小區(qū)二手房業(yè)主（含繼承、贈(zèng)與的業(yè)主）子女，自前業(yè)主享受入學(xué)指標(biāo)之日起滿6年后方能再次享受該套房的入學(xué)指標(biāo)。 持配套小區(qū)共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋預(yù)告登記證）的業(yè)主，共有人之間系祖孫、父子（女）、母子（女）關(guān)系才能享受該套房入學(xué)指標(biāo)。 長(zhǎng)沙新政細(xì)則 已注銷的房屋不計(jì)入住房套數(shù) 3月22日，記者從長(zhǎng)沙市住建委房產(chǎn)交易中心獲悉，為落實(shí)《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的相關(guān)精神。該中心發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)“長(zhǎng)政辦函〔2017〕38號(hào)”文件的相關(guān)規(guī)定（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）。 關(guān)于戶籍的認(rèn)定，《規(guī)定》明確指出，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。戶籍家庭，家庭成員中有長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長(zhǎng)沙市戶籍、但有本省戶籍的，屬于本省戶籍家庭；其他屬于省外戶籍家庭。引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)，憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認(rèn)定。 對(duì)于市民擁有住房套數(shù)的認(rèn)定的細(xì)則也相應(yīng)出爐：住房屬性，以不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)和網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)予以認(rèn)定；住房套數(shù)，是指本人及家庭成員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。 3月份超40城收緊樓市政策 “認(rèn)房認(rèn)貸”蔓延至二線城市 從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環(huán)京滬區(qū)域三四線城市的適度調(diào)控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度調(diào)控，再到天津、杭州等城市跟進(jìn)升級(jí)調(diào)控。全國(guó)樓市再次進(jìn)入密集調(diào)控期，“認(rèn)房認(rèn)貸”乃至商辦限購(gòu)等手段被納入多地新政。3月以來，全國(guó)范圍內(nèi)已有40多個(gè)城市，進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調(diào)控。 在北京啟動(dòng)“認(rèn)房認(rèn)貸”模式后，“認(rèn)房認(rèn)貸”全部覆蓋北上廣深四個(gè)一線城市。而隨著調(diào)控的深入，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認(rèn)房認(rèn)貸”陣營(yíng)。 3月31日，天津先后兩次發(fā)文加碼限購(gòu)限貸。3月28日，廈門市宣布執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。杭州也發(fā)文施行“認(rèn)房認(rèn)貸”：只要有商業(yè)貸款或者公積金貸款的記錄，再購(gòu)買房屋都只能按照二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付款比例不得低于60%。 調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策 3月20日，為了貫徹落實(shí)長(zhǎng)政辦函〔2017〕38號(hào)文件精神，為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，調(diào)整了住房公積金個(gè)人住房貸款政策。 相比之前的政策，本次長(zhǎng)沙公積金調(diào)整的范圍擴(kuò)大至望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣（經(jīng)開區(qū)、星沙），這說明部分購(gòu)房需求開始流入，導(dǎo)致控制房?jī)r(jià)上漲壓力增大。 長(zhǎng)沙80余中介機(jī)構(gòu)簽署“誠(chéng)信公約” 促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展 4月14日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)和長(zhǎng)沙市工商行政管理局聯(lián)合召開了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)座談會(huì)，11家中介機(jī)構(gòu)（門店）因違規(guī)行為被曝光。 從4月初，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為專項(xiàng)檢查行動(dòng)正式拉開帷幕。長(zhǎng)沙市80余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人參加了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)座談會(huì)。長(zhǎng)沙市80余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分別在《承諾書》《倡議書》上簽名，莊嚴(yán)承諾促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。 長(zhǎng)沙市公積金：任何樓盤不得拒絕使用住房公積金貸款 4月19日，某網(wǎng)絡(luò)媒體一則“公積金貸款難：長(zhǎng)沙近八成樓盤拒公積金貸款”的報(bào)道引發(fā)不少討論。當(dāng)天下午，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心作出回應(yīng)：歡迎廣大繳存職工投訴舉報(bào)，并將嚴(yán)肅查處違規(guī)樓盤。 在網(wǎng)絡(luò)媒體的報(bào)道中，長(zhǎng)沙市某些樓盤拒絕購(gòu)房者使用住房公積金貸款等問題遭曝光，除不支持公積金貸款外，有的樓盤還疑似存在隱匿房源、違規(guī)加價(jià)等行為。 “住房公積金具有強(qiáng)制性、保障性。”長(zhǎng)沙住房公積金管理中心表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，住房公積金是指在職職工及其所在單位按照職工工資一定比例逐月繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出，可享受住房公積金低息貸款優(yōu)惠政策。企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)不得阻撓或者拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款，不得對(duì)選擇住房公積金貸款購(gòu)房人增加附加條件。 湖南不動(dòng)產(chǎn)登記接入國(guó)家平臺(tái) 按照國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的部署要求，力爭(zhēng)今年年底前，全國(guó)所有市縣的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記房源信息將全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。記者昨日從省國(guó)土資源廳了解到，目前平臺(tái)接入已完成，信息上傳的通道已經(jīng)打通，不動(dòng)產(chǎn)交易變更等相關(guān)信息可以直達(dá)國(guó)家平臺(tái)。 4月11日，在長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心可以看到，目前用于交易變更的不動(dòng)產(chǎn)信息都已統(tǒng)一錄入了登記發(fā)證系統(tǒng)，其中上報(bào)數(shù)據(jù)這一欄已往下接通全市區(qū)、縣（市）級(jí)平臺(tái)，往上接通了省級(jí)和國(guó)家級(jí)平臺(tái)。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地的核心是登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”。湖南不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已實(shí)施一年，省國(guó)土資源廳發(fā)證總數(shù)超過百萬本。省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記處處長(zhǎng)歐陽志軍介紹，目前新發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)都進(jìn)行實(shí)時(shí)匯總并上傳省級(jí)和國(guó)家級(jí)平臺(tái)。 反應(yīng) 堅(jiān)持樓市分類調(diào)控不動(dòng)搖 3月以來，北京、廣州、鄭州、石家莊、南京等十幾個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)房地產(chǎn)限購(gòu)政策。針對(duì)新一輪因應(yīng)形勢(shì)變化而采取的升級(jí)調(diào)控措施，業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展是“紅線”，將“房住不炒”作為根本遵循，各地積極探索建立和實(shí)施調(diào)控的自動(dòng)響應(yīng)機(jī)制，堅(jiān)持分類調(diào)控不動(dòng)搖。 去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，今年政府工作報(bào)告中提出“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲”，給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展劃出紅線：房地產(chǎn)必須平穩(wěn)發(fā)展，從而向市場(chǎng)發(fā)出清晰的聲音。 專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境總體穩(wěn)定，表現(xiàn)在資金管理日趨嚴(yán)格，信貸政策趨于穩(wěn)健，高價(jià)地現(xiàn)象明顯減少，市場(chǎng)預(yù)期比較理性。但局部出現(xiàn)了一些新的情況、新的苗頭。比如有的城市實(shí)行學(xué)區(qū)制，購(gòu)買優(yōu)質(zhì)教育資源所在學(xué)區(qū)附近的二手房，落戶后孩子就能上好學(xué)校，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲。這已不是正常的住房市場(chǎng)供求關(guān)系所能解釋的了。 住建部：適時(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華2月23日說，房地產(chǎn)稅的問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革。“有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作�！� 對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，住建部部長(zhǎng)陳政高說，現(xiàn)在具備了建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的條件。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不僅確定了房子的定位，同時(shí)提出了建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑。 建立房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制意義重大。第一，有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。第三，有利于實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 住房公積金多重問題今年破局 市場(chǎng)化投資呼聲漸高 3月22日印發(fā)的《國(guó)務(wù)院2017年立法工作計(jì)劃》將修訂《住房公積金管理?xiàng)l例》列入今年全面深化改革亟需的項(xiàng)目，并且確定由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部完成起草修訂。這是自國(guó)務(wù)院法制辦于2015年11月份就《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》公開征求意見后，國(guó)務(wù)院再次推動(dòng)該條例修訂。條例的修訂主要集中于住房公積金繳存、提取、使用率；增強(qiáng)公積金流動(dòng)性；促進(jìn)公積金保值增值等多個(gè)層面。 官方數(shù)據(jù)顯示，截至2015年7月底，全國(guó)住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元；累計(jì)向2300多萬戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬億元，貸款余額2.88萬億元。 萬億級(jí)租房市場(chǎng)洞開 “租房經(jīng)濟(jì)”時(shí)代到來 2017年春節(jié)過后，全國(guó)數(shù)十個(gè)城市相繼出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策，“買改租”之風(fēng)日盛。一直以來交易市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，而如今在政策支持以及社會(huì)發(fā)展的變化之下，“炒房”、“賣房”的主賽道悄然轉(zhuǎn)換，一個(gè)新興的租房時(shí)代將來臨。 未來10年，我國(guó)租房市場(chǎng)租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達(dá)4.6萬億元，租賃人口達(dá)到2.7億人。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析，目前我國(guó)大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。 市場(chǎng) 北辰三角洲：1月18日上午，在北辰三角洲項(xiàng)目E6區(qū)內(nèi)舉行了其配套幼兒園的移交儀式，該幼兒園移交后將正式命名為開福區(qū)教育局北辰第一幼兒園。 中建·梅溪湖中心：2月8日，中建·梅溪湖中心也已數(shù)度開盤、兩次交房，第一批業(yè)主已經(jīng)入住，在陽光燦爛的春天，在中建·梅溪湖中心，享受梅溪湖。在這里，與居住者的故事，正式開場(chǎng)。 五江天街：3月8日婦女節(jié)當(dāng)天，五江天街女王節(jié)完美落幕！五江天街共推出“3.8全城派送女王福利”、“女性傳統(tǒng)美物征集”、“全球華人女王創(chuàng)意集市”、“全球華人旗袍嘉年華”等活動(dòng)，讓女王們度過了福利多多、驚喜滿滿的一個(gè)月。 建發(fā)·中央公園：3月11日-12日期間，一場(chǎng)春季書畫展享藝術(shù)盛宴——《國(guó)畫作品展暨名家創(chuàng)作拍賣會(huì)》在建發(fā)·中央公園精彩上演。 碧桂園南城首府：3月17日，碧桂園南城首府66#開盤完美售罄！112-120㎡板式大三房，均價(jià)8000-8500元/平;二期新品即將升級(jí)加推，115-245㎡3-5房板式智能裝修房。 中建嘉和城：3月18日，中建嘉和城榮耀推出12、15、18、19號(hào)棟新品，房源為90-140平N+1親子美宅，均價(jià)8000元/平。中建·嘉和城定位為60萬方童趣造夢(mèng)場(chǎng)，是長(zhǎng)沙首席親子主題住區(qū)，主要以兒童為業(yè)主身份而打造0-12歲嬰童成長(zhǎng)家園。 致地·龍熙臺(tái)：3月18日，以"致地·有聲"為主題的龍棲雅集文化會(huì)啟動(dòng)暨致地·龍熙臺(tái)營(yíng)銷中心開放儀式在文正書院盛大舉辦。龍棲雅集致力于打造以"文化+商務(wù)會(huì)談+行業(yè)交流"為基礎(chǔ)的社會(huì)精英聚集地。 長(zhǎng)房東云臺(tái)：3月19日，長(zhǎng)房東云臺(tái)正式開盤！創(chuàng)東城銷售盛況。項(xiàng)目臨城市主干道人民路，地鐵6號(hào)線雙口岸鄰近、多趟公交通達(dá)。 北大資源：3月21日，“北大資源·有你共未來”媒體見面會(huì)暨湖南北大資源戰(zhàn)略發(fā)展顧問團(tuán)籌備會(huì)舉行。堅(jiān)持以真心、創(chuàng)心、專心、匠心的態(tài)度，堅(jiān)守精雕細(xì)琢、讓盡善盡美的產(chǎn)品回饋湖南市場(chǎng)，全力開創(chuàng)更加美好的生活和未來。 中茂城：3月23日, 中茂城招商成果發(fā)布會(huì)第一季“芒果派”圓滿落幕!數(shù)十名網(wǎng)紅主播同步直播，2個(gè)小時(shí)內(nèi)，在線觀看人數(shù)最高破十萬。 卓越淺水灣：3月25日當(dāng)天，一場(chǎng)走進(jìn)深圳卓越的旅程盛大開啟，“揚(yáng)帆共卓越”——卓越業(yè)主品牌深圳行，于當(dāng)天在長(zhǎng)沙起航。26名長(zhǎng)沙卓越淺水灣金牌業(yè)主，一同前往卓越集團(tuán)誕生地深圳，尋根卓越，共鑒卓越在深圳的精品項(xiàng)目和品牌實(shí)力。 新世界廣場(chǎng)：3月25日20:30-21:30，“地球一小時(shí)”活動(dòng)當(dāng)晚，新世界廣場(chǎng)關(guān)掉了所有項(xiàng)目不必要的景觀燈和其他耗電設(shè)備，并且號(hào)召小區(qū)業(yè)主熄燈一小時(shí)，走出家門，參加新世界廣場(chǎng)“藍(lán)色WE來”無燈音樂會(huì)，共享環(huán)保盛宴。 南山·十里天池：3月31日，南山·十里天池2號(hào)棟建面約85-106㎡低密高層盛大開盤！項(xiàng)目地處湘江新區(qū)的岳麓山南，自帶2.5萬方山體公園和約上萬平米商業(yè)，名校環(huán)伺，三縱三橫的交通網(wǎng)搭配齊全的周邊商業(yè)配套，通暢便利，舒適宜居。 新城吾悅廣場(chǎng)：4月22日，長(zhǎng)沙松雅湖新城吾悅廣場(chǎng)專場(chǎng)大型招聘會(huì)在開福區(qū)北辰洲際酒店盛大召開。千億新城，以誠(chéng)相邀各路英豪前來應(yīng)聘。 |