| 百姓爭鳴：2017年要不要買房？長沙房價(jià)到底是漲是跌？ |
沒有哪一年的樓市，像2016年這樣風(fēng)起云涌，讓人心驚肉跳。 售樓處老百姓的瘋狂搶房，投資客動(dòng)輒買下十幾二十套的豪邁大氣，房企在土地拍賣會(huì)上舉起一個(gè)個(gè)沖高的數(shù)字，國慶深夜官方拋出的一疊疊樓市收緊調(diào)控文件......這一年，從上到下，幾乎所有人都加入到了這一場樓市大作戰(zhàn)中。 在這場大戰(zhàn)中，長沙人，同樣是處于中心漩渦的那群人。飯桌上的長沙人不再關(guān)心天氣和八卦，討論最多的變成了房價(jià)；大學(xué)同學(xué)聚會(huì)見面問的是“在長沙買過房了沒”；各種預(yù)測樓市的聲音涌現(xiàn)，唱空派和唱多派激烈對(duì)峙，沒買房的翹首以待房價(jià)跳樓，買過房的引經(jīng)據(jù)典捍衛(wèi)樓市。那么在2017年要不要買房？ 買房派 梨花雪：現(xiàn)在想想真是后悔，早知道長沙房價(jià)會(huì)漲這么快，2016年初“砸鍋賣鐵”也要買套房��！ 哆啦咪：相比其他省會(huì)城市的房價(jià)，長沙的房價(jià)算低的。從政策上來說，政府頒布的也只是調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施，并沒有明確表示要降低房價(jià)。物價(jià)在漲，人工費(fèi)用在上漲，明年長沙的房價(jià)也將會(huì)上漲。 圓圓：2017年長沙的房價(jià)不會(huì)大幅下降，長沙有著龐大的地產(chǎn)消費(fèi)市場和人群，就目前來說，消費(fèi)潛力巨大。隨著長沙建設(shè)加快，在長沙購房的人將會(huì)越來越多，樓市仍然有很大的發(fā)展空間。 南郭先生：每一輪調(diào)控都是有效的，每一輪調(diào)控都深深地打擊了未來3-6個(gè)月的成交，可能也進(jìn)而引起了當(dāng)時(shí)的一個(gè)短期價(jià)格。不過從長期來看，調(diào)控幾乎對(duì)成交價(jià)格是無效的，它并不能改變房價(jià)上漲的趨勢。2017年的調(diào)控估計(jì)也是如此，調(diào)控的時(shí)候，房價(jià)降了趕緊下手。 不買派 伯安：從2014年到2016年上半年，樓市都在鼓勵(lì)去庫存，也就是說前兩年的長沙樓市庫存量非常大。但是從2016年8月份開始，長沙樓市瘋狂去庫存化，熱點(diǎn)板塊基本無房，市場已處于非理性搶房狀態(tài)，數(shù)據(jù)顯示，2016年10月份長沙新房價(jià)格漲幅位居全國第二，二手房全國第五。所以無論是從供求關(guān)系，還是政策轉(zhuǎn)向考慮，目前都不太適合買房。 英子：2017年估計(jì)又是一個(gè)調(diào)控年，市場會(huì)降溫，房價(jià)降下來，買房就相當(dāng)貶值了。 菜菜：長沙市區(qū)常住居民，超過7成的家庭擁有自己的住房，有房家庭中，擁有多套住房的約占40%。雖然2016年住房市場“一房難求”，但總體而言，住房市場供過于求是一個(gè)不爭的事實(shí)。 臭豆腐：長沙房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我的收入，買不起，還是租房住吧，買了房子生活質(zhì)量驟然下降。 開發(fā)商預(yù)測： 鑫遠(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊： 2016年是長沙樓市波瀾壯闊的一年，量增價(jià)漲、去庫存超乎預(yù)期效果。預(yù)計(jì)2017年全國樓市差異化發(fā)展，冷熱不均的特點(diǎn)會(huì)更明顯，而長沙樓市在調(diào)控政策趨緊的背景下，價(jià)格平抑是大概率趨勢，長沙樓市漸趨良性、穩(wěn)定。 長房梅溪香山副總夏星輝： 調(diào)控政策出臺(tái)后，長沙的房地產(chǎn)市場正逐漸回歸平穩(wěn)。預(yù)計(jì)2017年長沙上半年樓市主基調(diào)為量跌價(jià)穩(wěn)。 新華聯(lián)夢(mèng)想城副董事長傅波： 2017年，長沙樓市波動(dòng)幅度預(yù)計(jì)有限，未來政府會(huì)陸續(xù)推出優(yōu)質(zhì)地塊，以緩解目前長沙土地市場“無米下炊”的局面，樓價(jià)將穩(wěn)中微升。 專家預(yù)測： 中金公司研究部分析員張宇： 新房市場2017年開年或?qū)⒊霈F(xiàn)量價(jià)齊跌態(tài)勢，但隨后降幅收窄，在下半年至年底，房價(jià)重拾上升態(tài)勢，全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^市場預(yù)期。 著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博： 2017年熱點(diǎn)城市房價(jià)應(yīng)該基本處于一個(gè)高位盤整，微微上漲的狀態(tài)。 住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌： 2017年市場可能會(huì)平靜得多，下半年下行的壓力可能會(huì)更大，多數(shù)泡沫較小的城市的房價(jià)會(huì)緩慢增長，個(gè)別泡沫較大城市的房價(jià)或許會(huì)出現(xiàn)下降。 房地產(chǎn)專家張大偉： 2016年11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào)，導(dǎo)致2016年4季度相比3季度成交量下調(diào)50%。據(jù)此估計(jì)，2017年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右。 總 結(jié) 說實(shí)話，小編覺得，仁者見仁智者見智，跟著政策風(fēng)向才是正道。政策怎么說，我們就怎么做。剛需購房者可以根據(jù)2017年上半年的樓市供應(yīng)量和政策走向來判斷是否購房。當(dāng)你猶豫是否買房的時(shí)候，建議選地鐵盤(距離地鐵口步行15分鐘以內(nèi))和名校學(xué)區(qū)房，至少升值潛力是可以看得到的。 2017，唯愿，一切安好，不再為房所累。 |