| 2016年三季度長(zhǎng)沙樓市置業(yè)熱點(diǎn)分析 |
長(zhǎng)沙樓市哪個(gè)片區(qū)最火？ 哪個(gè)面積段的房子最好賣？ 長(zhǎng)沙的房子都被誰(shuí)買走了？ 從本期開始，0731房產(chǎn)網(wǎng)將結(jié)合0731地產(chǎn)研究院相關(guān)樓市數(shù)據(jù)、0731房產(chǎn)網(wǎng)踩盤報(bào)告以及400電話來(lái)電客戶、0731房產(chǎn)網(wǎng)新房樓盤詳情頁(yè)點(diǎn)擊、樓市通APP新房搜索應(yīng)用、0731用戶服務(wù)中心后臺(tái)call客等數(shù)據(jù)，生成“樓市觀察家”——《長(zhǎng)沙樓市置業(yè)熱點(diǎn)分析報(bào)告》，對(duì)這些問題進(jìn)行一一解答，同時(shí)對(duì)長(zhǎng)沙樓市各個(gè)區(qū)域的置業(yè)情況以及購(gòu)房者的消費(fèi)行為進(jìn)行分析，并給出專業(yè)的置業(yè)建議。 2016年三季度長(zhǎng)沙樓市置業(yè)熱點(diǎn)分析 注：所分析客戶數(shù)據(jù)來(lái)源于400電話來(lái)電客戶、0731房產(chǎn)網(wǎng)新房樓盤詳情頁(yè)點(diǎn)擊、樓市通APP新房搜索應(yīng)用以及0731用戶服務(wù)中心后臺(tái)call客。 2016年三季度長(zhǎng)沙市新建商品住宅成交量較去年同期大幅增長(zhǎng)，其中新建商品住宅成交734.78萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)55.67%；成交69299套，同比增長(zhǎng)64.17%；成交金額470.97億元，同比增長(zhǎng)79.90%。 客戶意向戶型 從客戶的意向戶型來(lái)看，以二居室和三居室為主，占比接近八成；一居室比例下降，而四居室及以上的戶型比例有所上升，占比14.48%，這表明改善型需求有上升的趨勢(shì)，并且隨著二胎政策逐步深入，這一比例未來(lái)還會(huì)有所增長(zhǎng)。 從各面積段住房情況來(lái)看，以90-120㎡住宅為主，占比36.15%，其次是120-144㎡住宅，占比24.28%，其次是60-90㎡住宅，占比20.60%，小于60㎡的住宅成交套數(shù)最少，占比僅9.17%。 客戶心理價(jià)位 從客戶心理價(jià)位來(lái)看，呈現(xiàn)中間價(jià)位集中分布的特征，以6000-8000元/㎡的為主，占比65.54%，同時(shí)6000元/㎡以內(nèi)占比仍有16.23%，8000元/㎡以內(nèi)的占比超過(guò)八成，這表明目前長(zhǎng)沙樓市仍以剛需為主。 預(yù)期置業(yè)區(qū)域 從客戶的預(yù)期置業(yè)區(qū)域來(lái)看，岳麓區(qū)因近幾年來(lái)的大力發(fā)展以及其生態(tài)人居的優(yōu)勢(shì)，成為了置業(yè)的首選區(qū)域，占比為38.76%，其次是雨花區(qū)和望城區(qū)占比分別為21.37%、13.44%，芙蓉區(qū)居于最末，占比僅為5.43%。而從板塊選擇來(lái)看，梅溪湖板塊、洋湖板塊以及武廣板塊為熱門的置業(yè)板塊，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求之勢(shì)。 客戶青睞樓盤 從客戶青睞的樓盤來(lái)看，岳麓區(qū)的樓盤排名前列，同時(shí)從這些樓盤的特點(diǎn)可以看出，客戶選擇樓盤考慮更多的因素為學(xué)區(qū)、交通條件、環(huán)境以及品牌。 客戶來(lái)源地構(gòu)成 從客戶來(lái)源地來(lái)看，本省客戶為主，占比超過(guò)七成，其中長(zhǎng)沙市占比56.33%，本省外地的占比15.85%。而長(zhǎng)沙無(wú)限購(gòu)，在長(zhǎng)購(gòu)房的門檻相對(duì)較低，外省市的購(gòu)房者比例有所上升，占比接近三成，占比達(dá)到了27.82%。 從排行榜來(lái)看，本省外市占比前三的是衡陽(yáng)市、益陽(yáng)市以及邵陽(yáng)市，總占比11.59%；廣東省、上海市、安徽市為外省市中占比前三的省份，合計(jì)占比17.25%。 置業(yè)建議：基于目前全國(guó)樓市整體行情趨緊，而長(zhǎng)沙并無(wú)限購(gòu)，并且外地人在長(zhǎng)購(gòu)房門檻較低，加之長(zhǎng)沙相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，外地人在長(zhǎng)購(gòu)房比例有所上升；同時(shí)在外打拼回長(zhǎng)置業(yè)的購(gòu)房者比例也有所上升，以及已經(jīng)降到低點(diǎn)的長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)具備邁入上升通道的一切外在要素。自住置業(yè)者可選擇性價(jià)比高、配套完善的樓盤入手，自住選擇最合適的，價(jià)格如可以接受，趁早入手。至于投資需求，一定要堅(jiān)定投資價(jià)值，房產(chǎn)的價(jià)值是由地段、產(chǎn)品加品牌，三方面因素疊加而成，投資者應(yīng)選擇目前的熱門板塊投資。 |