| 樓市361° |
8月 2日 長沙市住房保障局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)收土地純出讓金標準的通知》，將對我市經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)收土地純出讓金標準進行調(diào)整。該政策從9月1日起正式實施。 23日 近日，《長沙市享受財政補貼的綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅名錄(第四批)》公布，長沙雨花區(qū)、開福區(qū)、湘江新區(qū)、芙蓉區(qū)等區(qū)域的18個樓盤享受財政補貼，共計覆蓋普通商品住宅10942套，面積1210990.82平米。 27日 2016中國企業(yè)500強榜單公布，湖南共有7家企業(yè)上榜，比2015年榜單新增一家。榜單顯示，有152家企業(yè)營業(yè)收入超過千億元，而國家電網(wǎng)以超過2萬億元的營業(yè)收入，取代榜單“十連冠”的中石化，排名500強第一。 31日 8月，長沙土地交易落下帷幕，其中，長沙內(nèi)六區(qū)共掛牌截止11宗土地，其中10宗成功出讓，1宗流拍，出讓總價6.22億元，環(huán)比上漲103.1%，出讓面積520785.81㎡，環(huán)比上漲48.7%。 9月 9日 今日起，長沙芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，共設(shè)三處辦理地點。 10日 湘粵地區(qū)鐵路運行圖進行微調(diào)，其中將加開3對前往華東方向的高鐵動車組列車。分別是廣州南-南京南G1744/3次，長沙南-合肥南G1746/5次，長沙南-蚌埠南G1742/1次各1對。 12日 長沙地鐵對1、2號線同時進行運能提升，其中地鐵1號線高峰期行車間隔縮短為6分32秒，地鐵2號線高峰期行車間隔縮短為5分05秒。據(jù)了解，這是長沙地鐵的第5次“提速”，將為乘客提供更為便捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 13日 由人民日報《民生周刊》雜志組織發(fā)起的“2016年中國地級市民生發(fā)展100強”名單出爐。樣本包含了全國27個省下轄的262個地級市，以市為單位進行區(qū)域民生發(fā)展指數(shù)的測算與比較。湖南衡陽、郴州、株洲、岳陽、湘潭、永州6城上榜。 20日 在“三證合一、一照一碼”的基礎(chǔ)上，湖南全省范圍內(nèi)今日起全面實行“五證合一、一照一碼”登記制度，進一步縮短辦證時間，降低企業(yè)運營成本。 10月 1日 經(jīng)湖南省政府同意，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省財政廳聯(lián)合出臺《湖南省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》，著力破解物業(yè)維修資金的籌集、監(jiān)管、使用、增值“四難”問題�！稌盒修k法》于今年10月1日起正式實施。 10日 長沙住房公積金管理中心發(fā)布通知，進一步加強住房公積金個人貸款管理，規(guī)范住房公積金個人貸款部分業(yè)務(wù)，包括住房公積金貸款額度計算、異地貸款戶籍及住房套數(shù)認定等。 14日 湖南省住建廳辦公室下發(fā)《湖南省住建廳關(guān)于加快實施房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案制度的通知》，要求全省住建系統(tǒng)盡快完成房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案管理制度實施和交易數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)對接工作，并于年底必須完成省市縣交易數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)對接工作任務(wù)。 21日 在今日舉行的2016年湖南湘江論道高峰論壇——綠色IT中國行(長沙)活動上，世界500強夏普公司、國家電力投資集團公司簽約落戶湖南湘江新區(qū)梅溪湖國際新城。 24日 湘贛邊住房公積金異地使用區(qū)域合作交流會在瀏陽市召開。會上，長沙市住房公積金管理中心分別與江西省宜春市住房公積金管理中心、江西省新余市住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金異地使用合作協(xié)議》，三方正式建立住房公積金異地使用合作關(guān)系。 11月 1日 由長沙市人社局、市財政局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整2017年度城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險個人繳費標準的通知》正式實施，2017年度，長沙市城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險個人繳費標準提至150元/人。 數(shù)字 前三季度長沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33300元 根據(jù)長沙市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前三季度全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6720.32億元，同比增長9.1%。其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長3.3%、7.5%和11.6%;規(guī)模工業(yè)增加值增長7.8%，固定資產(chǎn)投資增長13.7%，社會消費品零售總額增長11.5%，主要指標增速繼續(xù)走在全國、全省前列。前三季度，全市固定資產(chǎn)投資增速保持總體穩(wěn)定，1-8月增速居全國省會第5位。全市CPI同比上漲1.7%。 前三季度，全市居民人均可支配收入達28714元，同比增長8.4%，其中城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達33300元和18724元，分別增長8.5%和8.0%。全市財政民生支出增長25.0%；全市城市棚戶區(qū)改造36610套，農(nóng)村危房改造5689戶。 三季度全國地價環(huán)同比均上升 住宅地價環(huán)比漲2.11% 根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)針對全國范圍105個主要城市土地市場的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2016年第三季度，全國地價持續(xù)溫和上行，綜合、商服、住宅地價環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢。主要監(jiān)測城市地價總體水平為3767元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6868元／平方米、5781元／平方米和776元／平方米。第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅地價環(huán)比增速依次為1.40%、0.87%、2.11%。就住宅地價而言，一線城市和部分熱點城市的地價仍處于高速增長態(tài)勢，而大部分二三線城市的地價變化表現(xiàn)平穩(wěn)，市場分化顯著。報告分析稱，短期內(nèi)一二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調(diào)整，庫存較高的三四線城市地價未來上漲動力不足。 1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資近7.5萬億 同比增5.8% 10月19日，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-9月，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供需兩旺。投資層面，前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長5.8%，增速比1-8月份加快0.4個百分點；銷售層面，前三季度，全國商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%。商品房銷售額80208億元，同比增長41.3%，其中住宅銷售額增長43.2%；前三季度，50個代表城市新房住宅月均成交約3640萬平方米，同比增長超三成，絕對量為歷史同期最高水平。市場火熱，也顯著帶動了去化速度。9月末，全國商品房待售面積比6月末減少1804萬平方米，達到69612萬平方米。 中國百強城市排行榜發(fā)布 湖南5城上榜 10月，華頓經(jīng)濟研究院公布了“2016年中國百強城市排行榜”，該榜單由經(jīng)濟和非經(jīng)濟(軟經(jīng)濟)兩大系列指標綜合而成，數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局。其中，經(jīng)濟指標由GDP和居民儲蓄兩部分構(gòu)成，占比61.8%，非經(jīng)濟(軟經(jīng)濟)指標由科教、文化、衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境四部分構(gòu)成，占比38.2%。湖南株洲位列該榜單第77位，比去年前進6位。除株洲外，湖南還有5座城市上榜。其中，長沙位列第14位，衡陽位列第80位，常德位列第85位，岳陽位列第92位，郴州位列第97位。 湖南省房貸增速連續(xù)7個月加快 據(jù)人民銀行長沙中心支行通報的前三季度金融運行情況，9月末，湖南省個人住房消費貸款同比增長28.2%，同比提高8.4個百分點，增速已連續(xù)7個月加快。這一數(shù)據(jù)，反映了今年樓市的運行脈絡(luò)。以省會長沙樓市為例，今年前8個月的主基調(diào)仍是穩(wěn)中有漲，只是到了9月份漲幅才明顯加大。長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月份長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為每平方米7028元，同比增長23.11%，環(huán)比增長6.02%。 長沙21個屋頂綠化試點項目預(yù)計將于年內(nèi)開工 據(jù)悉，長沙市將開展屋頂綠化試點建設(shè)項目，首批試點建設(shè)大多數(shù)以學(xué)校屋頂為建設(shè)主體，21個試點建設(shè)項目預(yù)計都將于年內(nèi)開工建設(shè)。屋頂綠化不僅是栽種綠植，還包括了防水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、基質(zhì)系統(tǒng)、苗木系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)等等。開福區(qū)的三個試點項目率先在全市范圍內(nèi)展開，目前已經(jīng)完成招投標階段，年內(nèi)將完成建設(shè)。另外，岳麓區(qū)岳麓博才中學(xué)、博才咸嘉學(xué)校、博才卓越小學(xué)、銀盆嶺大橋4個試點，芙蓉區(qū)湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)、長郡芙蓉中學(xué)2個試點，天心區(qū)湖南廣播電視大學(xué)、仰天湖赤嶺小學(xué)、天悅嘉園幼兒園、湘府英才小學(xué)4個試點，雨花區(qū)砂子塘萬境水岸小學(xué)、雨花區(qū)公安分局、長郡外國語學(xué)校3個試點等各區(qū)試點項目也進入到招投標階段。 長沙湘江新區(qū)百個項目完成投資212.78億元 產(chǎn)業(yè)項目是經(jīng)濟發(fā)展的“第一支撐”。湖南湘江新區(qū)以促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主要任務(wù)，于今年6月21日啟動了重點項目建設(shè)“百日會戰(zhàn)”活動，項目覆蓋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、交通設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域。截至9月30日，共計完成投資212.78億元，完成“百日會戰(zhàn)”總投資目標的112%。其中，社會性投資項目金額比例超過政府投資項目近四成，民間投資活力被有效激發(fā)。據(jù)了解，在“百日會戰(zhàn)”示范引領(lǐng)作用下，今年前三季度，湖南湘江新區(qū)新開工項目80個，重點項目完成投資877億多元，占全年目標的96.8%。 湖南全省已經(jīng)頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證60747本 9月28日上午，在瀏陽市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口，市民鄧建校領(lǐng)到了她的不動產(chǎn)權(quán)證，成為該市第10000號不動產(chǎn)權(quán)證書的主人。截至9月28日，湖南全省已頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書60747本，出具不動產(chǎn)登記證明99985份。目前，湖南省14個市州本級全部頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，122個縣市區(qū)中已有118個縣市區(qū)成功頒發(fā)新證，岳陽縣、鼎城區(qū)、雙峰縣、冷水江市在9月30日頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。 年均增速10.5% 湖南GDP保持全國前十 10月18日，湖南省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，通報省第十次黨代會以來全省經(jīng)濟社會發(fā)展總體成就。2015年全省地區(qū)生產(chǎn)總值達到2.9萬億元，繼續(xù)保持全國前10位，五年年均增長10.5%，高于“十二五”規(guī)劃目標。其中十八大以來年均增長9.4%，高于全國平均水平2.1個百分點。省第十次黨代會以來，我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，第一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為11.5∶44.6∶43.9，第三產(chǎn)業(yè)比重比2010年提高4.2個百分點。在創(chuàng)新能力建設(shè)方面，我省科技進步對經(jīng)濟增長貢獻率達到53.2%，綜合創(chuàng)新能力進入全國前10，每萬人發(fā)明專利擁有量達到2.8件。近5年基礎(chǔ)設(shè)施實現(xiàn)新突破，尤其交通、能源、水利、信息“四張網(wǎng)”建設(shè)全面鋪開。交通運輸體系不斷完善，高速公路通車里程5653公里，鐵路通車里程4591公里,其中高鐵通車里程1296公里,居全國前列。新建和開通運行衡陽南岳機場，機場總數(shù)達到6個，新開通國際航線40條。 前三季度長沙住宅類用地成交僅12宗 長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，今年上半年長沙內(nèi)六區(qū)累計供應(yīng)土地45宗，同比下降15.09%。其中住宅類用地累計成交8宗，同比下降38.46%，累計成交面積67.34萬平方米，同比下降11.10%。盡管成交數(shù)量有所減少，但是住宅類用地成交溢價率達10.74%，與去年同期相比上漲10個百分點。今年第三季度，長沙內(nèi)六區(qū)土地市場總體供給有所上升,但是住宅和商業(yè)仍稀缺。7-9月推出住宅用地4宗，建設(shè)用地總面積為17萬平方米，環(huán)比減少22.3%。 事件 10天20余城新政密集出臺 長沙短期跟進限購政策概率小 限購政策松綁2年后，這一被視為調(diào)控樓市的重要手段又重新啟用。2014年末，由46個城市組成的限購大軍逐漸瓦解，僅剩北京、上海等一線城市和三亞還繼續(xù)保留。兩年后，由于2016年上半年全國熱點城市房價飆漲，引發(fā)社會對于房地產(chǎn)泡沫的擔憂，各地政府再次祭出限購“殺手锏”。蘇州打響重啟限購第一槍，之后各大二線城市紛紛接棒。9月30日晚間至10月9日，短短10天時間內(nèi)，20余城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策。 0731地產(chǎn)研究院副院長黃拓夫認為，此次限購政策的密集出臺屬于意料之中。9月30日就有相關(guān)部門開會提及16個城市上漲過快，并且在10月3日公布對分布這16個城市的45家違規(guī)房企和中介的處分，顯然意有所指。目前這16個城市均已限購，而限購總城市已經(jīng)達到20余個。不論從中央公布的過熱城市還是地方政府對限購的態(tài)度來看，長沙尚不在這次大規(guī)模限購的波及范圍內(nèi)。因此長沙馬上跟進出臺限購政策的概率不大。不過由于近三個月長沙住宅均價確實出現(xiàn)了比較明顯的增長，庫存已經(jīng)接近低位，個別板塊過熱現(xiàn)象也比較明顯，有可能在四季度進一步強化貸款限制，收緊銀根，提高二套及以上的首付比例。是否會出臺購房限制政策還要看接下來全市均價的走勢，以及地方與中央的博弈結(jié)果。 資金流收緊 房地產(chǎn)信貸遭遇全面從嚴監(jiān)管 各路資金通向樓市的路漸漸被圍堵，監(jiān)管層對樓市的降溫力度還在加碼。繼多地發(fā)布限貸政策、收緊銀行流入樓市的貸款資金后，10月12日，央行召集17家商業(yè)銀行召開住房信貸會議，要求各銀行理性對待樓市，加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。隨后，銀監(jiān)會首次發(fā)聲，明確要求嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。這是本輪樓市調(diào)控政策中，銀監(jiān)會打出的第一針降溫劑。值得一提的是，市場還曾傳出部分房企發(fā)債被叫停的消息。由此，房貸、理財、債券等樓市可以獲取資金的主要方式都被戴上了“緊箍”，房地產(chǎn)去杠桿化的大幕全面拉開。 北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院金融系副主任呂隨啟表示，監(jiān)管層的意圖就是進一步降杠桿，同時也是要穩(wěn)定銀行的體系，化解銀行風(fēng)險。房地產(chǎn)調(diào)控剛剛開始，理財資金現(xiàn)在進入樓市，就跟直接買房一樣，買完就下跌了，而一旦房價下跌錢就收不回來了。 國務(wù)院再度治理“首付貸” 樓市或?qū)⒖焖俳禍?/p> 下半年以來全國一、二線樓市的持續(xù)火爆，寬松的金融信貸政策被普遍認為是推動主因，因此，繼提高首付之后，房地產(chǎn)金融政策還會不會持續(xù)收緊，格外引人注意。10月份，國務(wù)院發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作實施方案》中提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)�；ヂ�(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的整治行動將在明年3月底前完成。以消費貸、信用貸的名義借錢買房，今后這種“曲線救國”方案將比以往難了。 其實，這已非監(jiān)管層第一次對“首付貸”等涉房衍生品說不。早于今年3月，央行行長周小川就在全國兩會上表態(tài)，要對首付貸等房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)進行新一輪的整治。以北京市場為例，隨后，房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機構(gòu)或者小貸公司、P2P平臺直接向購房者提供“首付貸”的業(yè)務(wù)全部暫停。 第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問咨詢部熊志坤表示，如果按照此項規(guī)定執(zhí)行嚴格，涉及加杠桿的違規(guī)行為，在短期內(nèi)估計很難操作，市場干擾行為也會少了很多，那樓市調(diào)控所帶來的降溫效果將會切實體現(xiàn)。 湖南不動產(chǎn)統(tǒng)一登記發(fā)證實現(xiàn)全域覆蓋 2015年以來，湖南省認真貫徹落實《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則，積極、穩(wěn)妥、扎實推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。自2016年1月5日瀏陽、澧縣、芷江三個試點縣市頒發(fā)全省第一批不動產(chǎn)權(quán)證以來，湖南共計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書68080本，證明111341份。長沙市本級首本不動產(chǎn)權(quán)證于2016年9月9日發(fā)放，標志著長沙結(jié)束了土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)分散登記的歷史，開啟不動產(chǎn)登記的新征程。9月30日，雙峰縣、岳陽縣、冷水江市、鼎城區(qū)也相繼頒發(fā)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“首證”，這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在湖南全省14個市州、122個縣市區(qū)全部落地。湖南提前三個月完成國家設(shè)定的“頒新停舊”目標。湖南全省所有市縣區(qū)均組建不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記窗口全面運行。 湖南省國土資源廳不動產(chǎn)登記處負責(zé)人介紹說，實施全域發(fā)證只是建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要一步。下一步，湖南將在深化縣級試點、加強能力建設(shè)、規(guī)范登記行為、加強信息平臺建設(shè)和加強法規(guī)制度建設(shè)等方面著力推進，努力構(gòu)建權(quán)界清晰、分工合理、權(quán)責(zé)一致、運轉(zhuǎn)高效、法治保障的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。 一二線城市“地王”頻出 數(shù)量或創(chuàng)歷史新高 今年以來，全國誕生的“地王”超過200宗。數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全國共成交246宗單價、總價“地王”，預(yù)計今年“地王”數(shù)量將創(chuàng)歷史新高�！暗赝酢奔性谝痪�和熱點二線城市，其中合肥、南京、上海和杭州的土地市場火熱，地王數(shù)量均在20宗以上。主要分布在北京、深圳、南京等核心城市，總金額超過500億元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，截至10月11日，今年以來拿地最積極的50大房企拿地成本合計10459億元，合計建筑面積為14374萬平米，平均拿地成本7276.2元每平方米。去年同期，它們的平均拿地成本僅為4761元每平方米，今年平均拿地成本上升52.8%。今年以來，一線城市住宅土地樓面價同比上漲72.2%，二線城市漲幅達86.7%；一線城市住宅土地出讓平均溢價率達94.6%，二線城市達65.23%。 中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，未來一年的房價漲幅如果不到50%，手里有“地王”的開發(fā)商將面臨入市難題，成本壓力和市場風(fēng)險很大。深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，未來“地王”何去何從，要觀察土地價格和房價是否會下降。從過去幾輪“地王”的運作模式來看，遭遇市場變化時，首先要“趴著”，等待解套�！暗赝酢钡拈_發(fā)周期比普通項目長得多，部分房企在財務(wù)可支撐的情況下會選擇等待。其次是打造豪宅項目，爭取覆蓋拿地成本。 調(diào)控大潮下中國樓市掀起“執(zhí)法風(fēng)暴” 嚴打樓市違規(guī) 在限購、限貸等調(diào)控大潮席卷中國22個城市之時，一股從未有過的“執(zhí)法風(fēng)暴”也正在強勁刮起。這輪被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最強”執(zhí)法力度的行動，顯示出中國官方調(diào)控樓市的決心。 南京在“十一”假期前后進行了兩輪房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法工作。杭州在國慶長假期間專門組織了行政執(zhí)法力量加強對房地產(chǎn)市場的專項檢查，并對發(fā)現(xiàn)問題的開發(fā)企業(yè)進行了約談。北京市兩部門也分批在國慶節(jié)假期前三天，先后對市場在售項目和中介門店進行執(zhí)法檢查，查處了一批違規(guī)銷售行為等。自10月11日起，青島市4部門聯(lián)合開展為期一個月的全市房地產(chǎn)市場交易秩序檢查，嚴厲打擊捂盤惜售、囤積房源、哄抬價格、炒房團購等行為。10月13日，深圳在全市10個轄區(qū)的20個在售樓盤進行突擊檢查，發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當競爭、價格違法等違法行為，目前已立案處理。一輪以打擊謠言、恢復(fù)秩序為主的“執(zhí)法風(fēng)暴”正在與調(diào)控新政同步推進。 業(yè)內(nèi)人士認為，盡管本輪調(diào)控收緊潮從政策力度上來看不及之前(在2014年“9.30”政策之前，全國限購城市數(shù)量達到46個)。但過去往往是政策嚴，執(zhí)行松。而今年，在執(zhí)法力度方面無疑是各輪調(diào)控中最強的。 反應(yīng) 樓市調(diào)控威力初顯： 市場成交低迷 高價地大減 “十一”假期前后，中國20余地密集打出限購、限貸等調(diào)控收緊牌，為此前“高燒”的樓市降溫。隨后，各地政府又刮起“史上最嚴”執(zhí)法風(fēng)暴，整頓房地產(chǎn)市場秩序，促新政落地。蔓延中國20多地的樓市調(diào)控大潮威力初顯：包括北京等在內(nèi)的多地樓市成交連續(xù)三周低迷，此前持續(xù)升溫的土地市場也大幅降溫，高價地的數(shù)量明顯減少，中國樓市正處在一輪降溫和理性恢復(fù)的過程當中。 中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月前23天，中國主要的54座城市合計簽約商品房住宅近19.13萬套，而9月同期簽約為21.69萬套，成交量環(huán)比下跌12%。北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地也都出現(xiàn)二手房房源報價下降的情況。特別是前期一些價格虛高的二手房房源，已降價到市場水平，不少房源報價降幅超過10%。除了房地產(chǎn)交易價量下滑外，樓市高熱的重要標志——高價地也明顯減少。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8月-9月份各地高價地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯減退。10月以來，單宗地塊總價10億元以上、溢價率超過100%的地塊僅11宗，大大低于此前一個月接近50宗的記錄，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。 “鴿子籠”折射樓市瘋狂 小戶型受到購房者重視 “中國空前！深圳絕版！”對于準備在一線城市買房的人來說，這樣的樓盤廣告語并不稀奇。稀奇的是，這個廣告主推的竟是一個6平方米的“小戶型”。 據(jù)悉，該項目所在地正是深圳商品房的高價區(qū)域之一——南山區(qū)，位于白石洲沙河?xùn)|路與新中路交會處“僑城尚寓”。6平方米的“鴿子籠”分布在6到15樓，面積大多在5.73平方米到7.48平方米之間，內(nèi)部設(shè)置收納式家具和可折疊床。9月25日，當人們還在驚愕中議論紛紛之際，中介機構(gòu)就放出消息，稱9套這樣的“鴿子籠”一口價88萬元，最高單價超過了15萬元/平方米，半天即售罄。 而6平方米88萬元！深圳被炒上天的“微型公寓”，從號稱售罄到被停止銷售，只用了不到19個小時的時間。9月份，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會對外通報，6平方米超小公寓涉嫌存在多種違規(guī)違法行為，已被責(zé)令整改，已經(jīng)售出的房子也被要求解除協(xié)議。然而，被戲稱為“鴿子籠”的超小公寓所引發(fā)的空前關(guān)注，折射出一線樓市被爆炒的瘋狂。“對于在一線城市打拼的年輕人來說，這樣的小公寓比較受青睞�！北鄙蠌V深多位上班族認為，有一個小房子總比財富貶值好。而這，正是今年較為普遍的公眾恐慌式購房心態(tài)。 社科院專家：預(yù)計房地產(chǎn)稅2022年開始征收 樓市在一片“限”聲中再次迎來了政策拐點。而正如每一輪的樓市異動，都伴隨著房地產(chǎn)稅話題的風(fēng)聲再起，此次亦不例外。一直備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，最近得到官方“義無反顧”推動的承諾。日前，在G20財長和央行行長會議稅收高級別研討會上，財政部部長樓繼偉表示，將義無反顧地推動房地產(chǎn)稅和個稅改革。這讓市場對房地產(chǎn)稅的關(guān)注度再次沸騰。如今，房地產(chǎn)稅改革已進入立法通道，房地產(chǎn)稅法也已列入今年全國人大的立法工作計劃，由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財政部牽頭研究。 針對中國目前的樓市調(diào)控，中國社會科學(xué)院研究員、中國社會科學(xué)院國際投資研究中心學(xué)術(shù)委員會副主任曹建海表示，未來房地產(chǎn)投資將是零增長和負增長的態(tài)勢，存量房將作為交易主體，新開發(fā)房的比例會越來越低。這樣靠賣地已經(jīng)不可持續(xù)，勢必要征收房地產(chǎn)稅。一些國內(nèi)專家學(xué)者也再度呼吁，房地產(chǎn)稅應(yīng)加快落地，其在一定程度上能夠抑制房地產(chǎn)投機，并倒逼一些存量房流入市場，改變市場供需，這對整個樓市的健康穩(wěn)定意義重大。社科院專家指出，征收房地產(chǎn)稅勢在必行，應(yīng)該拿出魄力加快推進。預(yù)計房地產(chǎn)稅將于2022-2023年開始征收。 市場 梅溪湖·金茂悅：8月13號，金茂悅棠街“城市悅享家”頒獎盛典在梅溪湖·金茂悅正式落下帷幕。近千名行業(yè)先鋒、悅棠街商家代表、梅溪湖片區(qū)業(yè)主和客戶出席，在盛典上，主辦方公布了最佳風(fēng)尚獎、最具人氣獎及最佳視覺表現(xiàn)、最佳魅力獎和最佳成就獎五大獎項。 中建信和城：8月16日，中建信和地產(chǎn)舉辦的“和長沙一起”主題公益展覽第三場在中建信和城營銷中心拉開序幕。帶有長沙味道的珍藏版老報紙、老物件、老照片等在現(xiàn)場一一呈現(xiàn)。 長房東云臺：8月20日，長房東云臺榮耀新推110-150㎡1號棟央景樓王，以其六大全面升級的品質(zhì)，再次掀起大東城區(qū)的熱銷狂潮。開盤現(xiàn)場，豐富的特色美食讓客戶在選房的同時也享受到舌尖上的美味。 愿景地產(chǎn)：8月30日，由愿景地產(chǎn)主辦的《愿景說》地產(chǎn)真人秀，4家“開發(fā)商+媒體”戰(zhàn)隊集結(jié)，8位地產(chǎn)老司機同臺爭冠，13家媒體巔峰對決。針對“空間”命題的創(chuàng)意大戰(zhàn)，精彩上演。 佳兆業(yè)君匯上品：9月9日晚，佳兆業(yè)集團聯(lián)合君匯上品與水岸新都兩大社區(qū)舉辦了一場盛大的中秋晚會。精彩絕倫的表演，妙趣橫生的游戲，令人心動的大獎，你想得到?jīng)]想到的，長沙佳兆業(yè)一次滿足你！ 保利國際廣場：9月10日，保利國際廣場手繪江景樣板房盛裝開放，邁凱輪零距離接觸、風(fēng)水大師邱成彬講座、精美樣板房參觀、精品下午茶品嘗等一大波活動來襲。 海德公園：“天賦榮耀 再創(chuàng)傳奇”星沙雙公園品質(zhì)豪宅典范——海德公園老客戶答謝暨三期【園首】新品發(fā)布會于9月24日圓滿落幕，包括行業(yè)精英、海德公園新老業(yè)主、星城主流媒體在內(nèi)的近2000人共同見證了項目豪宅的入市盛況。 中建·芙蓉嘉苑：八大競技項目、四大趣味活動，中建·芙蓉嘉苑第三屆“920·就愛你”運動會9月25日火熱開啟！運動會結(jié)束當天還有業(yè)主答謝晚會，集體舞蹈，演唱表演，放肆玩樂，嗨翻全場！ 綠城高爾夫小鎮(zhèn)：10月10日，集市府中軸、城市高爾夫及觀音湖多重優(yōu)越天賦的長沙綠城高爾夫小鎮(zhèn)，星光閃耀，矚目全城。首個“媒體開放日”之品鑒經(jīng)典傳承法式獨棟預(yù)開放活動，盛大舉行。 潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)：10月15日，中國·潯龍河首屆生態(tài)藝術(shù)文化節(jié)系列活動之一“民宿文化節(jié)鄉(xiāng)村音樂之夜”在潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)成功舉辦�；顒訃@“鄉(xiāng)野、鄉(xiāng)聚、鄉(xiāng)宴、鄉(xiāng)親”展開，會場在炫酷的哈雷、JEEP牧馬人及漂亮的車模包圍之中，使音樂之夜多了一絲繽紛色彩。 萬象府臺：作為萬象系升級產(chǎn)品，萬象府臺10月22日盛大開盤，選房現(xiàn)場，人頭攢動，佳報頻傳。3小時不到，項目首開1號棟、2號棟共341套房源一套不剩，延續(xù)萬象系熱銷佳話。 保利·西海岸：10月22日，保利·西海岸全新升級之作——保利·天禧天幕體驗中心在濱江新城揭開神秘面紗，以全新視角詮釋挑空的玻璃美學(xué)，傳遞建筑的精奧，打開對于濱江的想象力。 |