| 四部大片來(lái)襲 2016房?jī)r(jià)走勢(shì)最強(qiáng)預(yù)測(cè) |
2015年轉(zhuǎn)瞬即逝。 在這一年里，營(yíng)業(yè)稅5改2、 貸款利息5連降、二孩政策放開(kāi)…… 我們?yōu)闃鞘凶呦蚨悦＿^(guò)，政策松綁而歡喜過(guò)， 何時(shí)買(mǎi)房而糾結(jié)過(guò)，房?jī)r(jià)上漲而心疼過(guò)。 2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)又將是何種風(fēng)景呢? 小編特地為您挑選多部大片一一對(duì)應(yīng)網(wǎng)友對(duì)2016年房?jī)r(jià)的走勢(shì)看法。 草根聲音 《火星救援》 房產(chǎn)政策繼續(xù)松綁？ 劇情： 2015年3月30日下午，央行、財(cái)政部、住建部等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“330新政”，將二套房的首付降低至4成，還將營(yíng)業(yè)稅的免征期限從5年縮減至2年，被稱(chēng)為近年來(lái)力度最大的樓市救市政策，堪稱(chēng)一次分量頗重的“火星救援”。那么，2016年房產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)松綁嗎？ 水與火：即便2016年不降息，利率也將會(huì)繼續(xù)走低(利率打折)。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀，或有4-5次的降準(zhǔn)。 宋靜：房貸利息抵扣個(gè)稅，個(gè)稅改革方案在財(cái)政部?jī)?nèi)部已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)最快2016年上半年上報(bào)，下半年會(huì)選擇部分方案實(shí)施，這樣很能刺激樓市火一把。 小布：2015年央行降息、公積金新政等一系列救市政策頻出，但是樓市似乎依然沒(méi)有回暖的跡象，2016年再出政策估計(jì)沒(méi)啥用。 淡淡憂(yōu)傷：中國(guó)經(jīng)濟(jì)在往下走，而房?jī)r(jià)卻在往上走，明顯是有人為因素，撐不了多久的。 《萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到之西游篇》 開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)“割肉”降價(jià)？ 劇情： 為化解中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存，2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了一系列應(yīng)對(duì)舉措，明確指出鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。20多年來(lái)，這是該會(huì)議首次直接“喊話(huà)”鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到啊，令人大跌眼鏡，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)“割肉”降價(jià)？ 藍(lán)天白云：開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià)，只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買(mǎi)，買(mǎi)家看到降價(jià)，心里就想這一降可能就會(huì)降很多。買(mǎi)房也和買(mǎi)股一樣，是買(mǎi)漲不買(mǎi)落的。 伯安：開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)去庫(kù)存等于自殺，沒(méi)有利潤(rùn)的房企只能等死，開(kāi)發(fā)商才不會(huì)降價(jià)。 感悟人生：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高，而且?guī)齑媪楷F(xiàn)在如此大，明年還會(huì)推出新樓盤(pán)，政府都鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)還是有一定下行空間的，起碼應(yīng)該不太可能大漲。 天天看：2011年，高層也曾“喊話(huà)”呼吁開(kāi)發(fā)商降價(jià)。但從數(shù)據(jù)上來(lái)看，此后房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下調(diào)態(tài)勢(shì)。 《夏洛特?zé)⿶馈?/p> 你買(mǎi)“二孩房”了嗎？ 劇情： 究竟是開(kāi)心麻花帶火了夏洛特?zé)⿶�，還是夏洛特?zé)⿶琅跫t了開(kāi)心麻花？這真的是一個(gè)令人“煩惱”的問(wèn)題，就像是二孩政策全面放開(kāi)之后，長(zhǎng)沙的不少家庭都面臨著甜蜜的煩惱。而擺在眼前的最實(shí)際的問(wèn)題便是住房，添一個(gè)小孩必然要多占一個(gè)房間。開(kāi)發(fā)商們也借此大打廣告猛推“二孩房”，二孩政策全面放開(kāi)，2016年樓市迎來(lái)春天？ 守望幸福：我們夫妻雙方家里都有姊妹，所以一直在等政策。現(xiàn)在二胎政策正式實(shí)施了，只是目前的房子小了，考慮要買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的戶(hù)型，迎接我們第二個(gè)寶貝。 兔八哥：以前一個(gè)孩子準(zhǔn)備一套房子就夠了，現(xiàn)在兩孩政策放開(kāi)，房子可能會(huì)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)或許會(huì)大漲。 彼岸花開(kāi)：一個(gè)孩子已經(jīng)夠折騰了，而且生育成本太高，即便有了二胎政策，大多數(shù)人也不愿意生第二個(gè)，二孩需求或沒(méi)有想象中那樣多，需求決定供給，哪有這么多人去買(mǎi)房，房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái)的。 白菜心子：即使馬上備孕生二胎，顯現(xiàn)效果還得二十年左右，遠(yuǎn)水解不了近渴，明年房?jī)r(jià)肯定漲不了。 業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng) 《港囧》 2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)？ 劇情： 從《人在囧途》到《泰囧》，再到《港囧》，徐崢的“囧”系列令人忍俊不禁，可一旦這樣的囧事發(fā)生在買(mǎi)房人身上，卻讓人笑不起來(lái)了。2016年是不是該出手買(mǎi)房呢？聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家怎么說(shuō)？任志強(qiáng)和牛刀的言論一直都有不少的擁躉，任志強(qiáng)多次準(zhǔn)確預(yù)測(cè)了樓市走向和房?jī)r(jià)，他們的言論仍有一定的參考價(jià)值。 漲： 任志強(qiáng)（原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)）：這十年來(lái)我有9次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，真信我話(huà)的那1%、2%，買(mǎi)了也確實(shí)都漲了賺了。關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的判斷，是基于供求關(guān)系的變化。如果按眼下的趨勢(shì)判斷，2016年房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。 王健林（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)）：房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)向好。 跌： 牛刀（經(jīng)濟(jì)學(xué)家）：中國(guó)樓市泡沫會(huì)破裂，并且會(huì)呈現(xiàn)出日本房地產(chǎn)破滅式的下滑。2016年中國(guó)樓市崩盤(pán)，房?jī)r(jià)會(huì)暴跌。 黃拓夫（0731地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)）：2015去化速度加快，但長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)住宅庫(kù)存仍然超過(guò)1400萬(wàn)方，供求壓力較大。在2015年成交回暖的形勢(shì)下開(kāi)發(fā)商會(huì)加大推盤(pán)力度，整個(gè)市場(chǎng)仍以快速去化為主，均價(jià)會(huì)略微上升，整體而言會(huì)比較平穩(wěn)。 影評(píng)：關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)同樣分為兩派，看空的多是學(xué)者，看多的普遍是房地產(chǎn)從業(yè)者。不過(guò)，從近十年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)學(xué)家明顯輸給房地產(chǎn)老板，但目前高企的庫(kù)存，2016年房?jī)r(jià)是否下調(diào)又成了一個(gè)懸念，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們什么時(shí)候能贏一次？或許隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革的進(jìn)行，逐漸減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，價(jià)格回歸才有可能。 |