| TOPIC3 商品房市場(chǎng)篇 |
2015新建商品房和二手房 在政策刺激和寬松貨幣的環(huán)境下 成交反彈非常明顯 成交量屢創(chuàng)新高 但價(jià)格始終在低位盤(pán)整 并沒(méi)有完全走出2014年震蕩的影響 Part 1 投資與開(kāi)發(fā) 一、投資總額下降明顯 ◆ 開(kāi)發(fā)投資前期平穩(wěn)增長(zhǎng)，2015年下滑非常明顯 2011-2015年1-11月，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年平均投資額1082.33億元，截至2014年底都是增長(zhǎng)的趨勢(shì)，年平均增幅為13.89%，但2015年同比出現(xiàn)了較大幅度的下滑。其中，住宅年平均投資732.27億元，年平均增幅為7.73%。近五年來(lái)房地產(chǎn)投資大爆發(fā)集中于2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資及住宅投資增幅均分別超過(guò)了29%、31%，2011年之后，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的投資規(guī)模都呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng)。但是進(jìn)入2015年，受2014年量?jī)r(jià)雙跌的影響，長(zhǎng)沙樓市的投資熱情跌至冰點(diǎn)，截至9月底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資及住宅投資均為下降，且降幅都在20%左右。預(yù)計(jì)在房地產(chǎn)成交回暖和國(guó)家一系列政策的持續(xù)刺激下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資會(huì)在四季度有所回升，但全年的投資額會(huì)明顯低于去年（注：年均值不含2015年數(shù)據(jù)，下同）。 二 商品房施工、新開(kāi)工、竣工同比均下降 ◆ 商品房在建規(guī)模巨大，竣工面積相對(duì)偏低，未來(lái)上市量將維持高水平 2011-2015年1-11月，長(zhǎng)沙施工面積年平均值為8336.98萬(wàn)平方米，年平均增幅為7.94%；新開(kāi)工面積年平均值為2379.53萬(wàn)平方米，年平均增幅為3.51%；竣工面積年平均值為1423.31萬(wàn)平方米。施工面積、新開(kāi)工面積在2013年出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，同比增幅分別達(dá)17.75%、52.54%；竣工面積則基本保持穩(wěn)定，2011至2014年竣工面積均在1400萬(wàn)平方米左右，最大差值未超過(guò)50萬(wàn)平方米。而從施工面積與竣工面積的倍數(shù)比來(lái)看，五年間倍數(shù)均超過(guò)4，其中2014年倍數(shù)最大；新開(kāi)工面積與施工面積比較來(lái)看，各年新開(kāi)工面積占施工面積比例在1/3處小幅波動(dòng)。這些都預(yù)示著未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)仍將保持在較高水平。 Part 2 商品住宅 一、全年商品住宅供應(yīng)面積減少 2011-2015年1-11月，長(zhǎng)沙新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積年平均值為2216.48萬(wàn)平方米，年平均增幅為10.44%；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售年平均值為1800.81萬(wàn)平方米，年平均增幅為4.88%。2015年的供應(yīng)下調(diào)非常明顯。 ◆ 其中：內(nèi)六區(qū) 2011-2015年1-11月，內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積年平均值為1559.15萬(wàn)平方米，年平均增幅為13.89%；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積年平均值為1249.19萬(wàn)平方米，年平均增幅為7.52%。 總量情況：受2014年樓市成交下挫影響，2015年商品住宅供應(yīng)降幅明顯。從數(shù)據(jù)來(lái)看，從近5年的情況來(lái)看，長(zhǎng)沙及其內(nèi)六區(qū)商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售量呈波浪式推進(jìn)，年上市量均較大，在全國(guó)居于前列。其中，長(zhǎng)沙全市近五年商品房批準(zhǔn)預(yù)售量平均值達(dá)2200萬(wàn)平方米以上，除2012年外，其余三年年新增批準(zhǔn)預(yù)售量均超過(guò)2000萬(wàn)平方米，但這個(gè)增勢(shì)在2015年出現(xiàn)了斷崖式下跌；內(nèi)六區(qū)來(lái)看，近五年（不含2012年）平均值為1378萬(wàn)平方米，最低值也超過(guò)了1300萬(wàn)平方米，近兩年均在1500萬(wàn)平方米以上，2015年內(nèi)六區(qū)的形勢(shì)與全市保持一致。 區(qū)域情況：從內(nèi)六區(qū)的供應(yīng)分布來(lái)看岳麓區(qū)是供應(yīng)的主要陣地，2015年1-11月供應(yīng)總量為422.06萬(wàn)方，占內(nèi)六區(qū)比例接近40%；其次是雨花區(qū)占比超過(guò)20%。芙蓉區(qū)與開(kāi)福區(qū)占比較小，均未超過(guò)10%。 月度變化：從近兩年年從各月的供應(yīng)量起伏來(lái)看，2015年的供應(yīng)幅度波動(dòng)較小，月均值為129萬(wàn)方，明顯低于2014年的月均值169萬(wàn)方。說(shuō)明在受2014年市場(chǎng)深度震蕩的影響各大樓盤(pán)均調(diào)低了推盤(pán)期望，入市量明顯縮小。 內(nèi)六區(qū)供應(yīng)特征： 1. 受前期市場(chǎng)震蕩和預(yù)期悲觀的影響，2015年住宅供應(yīng)同比下降近20%，但由于2015年市場(chǎng)成交向好，進(jìn)入下半年后推盤(pán)數(shù)量增多，供給有所恢復(fù)，推盤(pán)也較為集中，四季度延續(xù)了這一趨勢(shì)。 2014年，長(zhǎng)沙全年供應(yīng)量居高不下�？梢钥闯鋈旯⿷�(yīng)面積同比上漲超一成，其中“金九銀十”同比上漲33.27%，供應(yīng)量在九、十兩月達(dá)到峰值。市場(chǎng)壓力不言而喻：進(jìn)入2015年，受到2014銷(xiāo)售滯脹庫(kù)存高企的影響，導(dǎo)致上半年眾多項(xiàng)目上市時(shí)間延遲，進(jìn)入下半年后才集中爆發(fā)。 2. 區(qū)域住宅供應(yīng)方面，2015年各行政區(qū)域供應(yīng)可以分為個(gè)三梯隊(duì)，之間分化明顯。岳麓區(qū)獨(dú)占鰲頭，全年供應(yīng)量422萬(wàn)方。從季度供應(yīng)變化趨勢(shì)看，各區(qū)供應(yīng)量均出現(xiàn)了明顯下滑，其中開(kāi)福區(qū)下浮比例最大，超過(guò)30%，芙蓉區(qū)、天心區(qū)供應(yīng)下滑相對(duì)較小。 二、成交量大幅攀升 2011-2015年1-11月，長(zhǎng)沙新建商品房成交面積年平均值為1638.89萬(wàn)平方米，年平均增幅為7.11%；其中住宅成交備案年平均值為1516.76萬(wàn)平方米，年平均增幅為4.71%。 ◆ 其中：內(nèi)六區(qū) 2011-2015年，內(nèi)六區(qū)新建商品房成交面積年平均值為1147.52萬(wàn)平方米，年平均增幅為-4.43%；其中住宅成交年平均值為983.925萬(wàn)平方米，年平均增幅為-6.75%，近年內(nèi)六區(qū)新建商品房成交面積波動(dòng)較大。 總量：2015年樓市成交迎來(lái)井噴 從數(shù)據(jù)來(lái)看，近五年來(lái)長(zhǎng)沙及其內(nèi)六區(qū)商品房成交量經(jīng)歷了一個(gè)從急速上揚(yáng)到2014年遭遇拐點(diǎn)下滑的過(guò)程，基本與全國(guó)樓市的步調(diào)一致。在這五年間，長(zhǎng)沙市商品房成交量波浪式上揚(yáng)，最高值在2013年達(dá)到1966萬(wàn)平米，隨后又跌回接近1700萬(wàn)平方米，而2015年1-11月同比漲幅超過(guò)40%，預(yù)計(jì)全年成交量將超過(guò)2013年的峰值。而內(nèi)六區(qū)的表現(xiàn)也基本一致，2013年同比增幅超過(guò)27%，2013年成交量達(dá)到頂峰，超過(guò)1300萬(wàn)平方米，接著是2014年下滑，2015年成交量迅速反彈，同比達(dá)到近五年來(lái)的新高。 分區(qū)：成交集中在大河西 從內(nèi)六區(qū)成交分布來(lái)看，岳麓區(qū)的成交量第一的地位不可撼動(dòng)，成交量同樣接近40%。在2015年成交普遍放量的情況下，岳麓區(qū)、雨花區(qū)和望城區(qū)都取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，三區(qū)成交占比也超過(guò)74%。 各月：成交量高企貫穿全年 2015年全市成交放量，月均成交量為158萬(wàn)方，同比去年的月均119萬(wàn)方上漲32.77%。其中2015年的1月、5月、6月和9、10月成交量均超過(guò)了170萬(wàn)方，成交峰值出現(xiàn)在10月。2015年金九銀十成交量井噴，同比去年上漲37.37%，市場(chǎng)需求度較高，將一直延續(xù)到2016年初。 內(nèi)六區(qū)成交特點(diǎn)： 月度成交同比上升超三成。上半年受政策刺激和貨幣寬松的影響，成交回暖；二季度后多次降息，降低首付比例和公積金政策刺激，效果明顯，樓市金九銀十表現(xiàn)超預(yù)期，成交高企的態(tài)勢(shì)貫穿全年。 前三季度奠定回暖局面。2015年內(nèi)六區(qū)商品住宅成交面積同比上升超五成，系列政策疊加托底效果明顯。從2015年二季度開(kāi)始，網(wǎng)簽量開(kāi)始大幅回升。2014與2015前三季度成交數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度成交量遠(yuǎn)高于于2014年同期，甚至超過(guò)了2014年全年。內(nèi)六區(qū)成交火爆的態(tài)勢(shì)在前三季度已經(jīng)完全確立。 岳麓區(qū)占比最重。從2015年全年數(shù)據(jù)來(lái)看，岳麓、望城、雨花三區(qū)成交量合計(jì)為964萬(wàn)方，同比上升48%，占內(nèi)六區(qū)成交量的72%以上，其中岳麓區(qū)是唯一突破500萬(wàn)的成交大區(qū)。以三年為周期看，除芙蓉區(qū)和開(kāi)福區(qū)外，內(nèi)六區(qū)其余幾區(qū)的成交面積均超過(guò)了過(guò)去兩年。 2015年成交受政策影響效果突出。受一系列政策疊加和去年受抑制的需求釋放的影響，網(wǎng)簽面積同比六區(qū)均較大同幅度地上升，其中天心區(qū)漲幅最大，同比上升超過(guò)100%，天心區(qū)、岳麓區(qū)和雨花區(qū)的同比增長(zhǎng)均超過(guò)了50%。 2015年銷(xiāo)售的住宅產(chǎn)品中90-120㎡套型占比最多。對(duì)比2014年，投資型產(chǎn)品特別是一房的小戶(hù)型產(chǎn)品比例降低，剛需、剛改需求擴(kuò)容。內(nèi)六區(qū)80-120㎡套型成交占比超過(guò)50%，同比略微上漲，依然占據(jù)絕對(duì)主力。 2016年小戶(hù)型存在機(jī)會(huì)點(diǎn)。雖然2015年小戶(hù)型投資型產(chǎn)品成交受阻，但隨著資金的流入和市場(chǎng)的持續(xù)回暖，成熟片區(qū)的投資型產(chǎn)品存在機(jī)會(huì)點(diǎn)，可適當(dāng)增加供應(yīng)量。 三、價(jià)格始終低位盤(pán)整 總量：近幾年，長(zhǎng)沙地區(qū)單位定向房簽約較多，因此整體成交均價(jià)不高。從近五年的價(jià)格變化來(lái)看，住宅價(jià)格只有在2014年出現(xiàn)過(guò)負(fù)增長(zhǎng)，且幅度較大，價(jià)格峰值出現(xiàn)在2013年。2015年由于之前一年的住宅價(jià)格基數(shù)較低，表現(xiàn)只能說(shuō)是差強(qiáng)人意，這是眾多項(xiàng)目以?xún)r(jià)換量的必然結(jié)果，整個(gè)樓市價(jià)格一直在低價(jià)位盤(pán)整，價(jià)格基本與2012年持平，從供應(yīng)和庫(kù)存的情況來(lái)看，這一趨勢(shì)將延續(xù)到2016年。 月度均價(jià)分析：價(jià)格先抑后穩(wěn)。從圖可以看出，全年月度均價(jià)整體低位徘徊，基本略高于去年同期。一季度，樓市氛圍悲觀，大量限價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，將均價(jià)直接拽至谷底。二季度后商品住宅簽約量占比增加，價(jià)格穩(wěn)步回升，在最后兩個(gè)月價(jià)格加速上升。 各區(qū)價(jià)格對(duì)比：內(nèi)六區(qū)同比均價(jià)中有三區(qū)下跌，其中天心區(qū)跌幅最大，同比下滑13.67%。年度數(shù)據(jù)顯示，2015年內(nèi)六區(qū)均價(jià)只有開(kāi)福區(qū)超過(guò)7000元/㎡，其余五區(qū)均價(jià)維持在4000-7000元/㎡之間。成熟大區(qū)開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)價(jià)格依舊堅(jiān)挺，分別上漲9.91%和4.79%，其它各區(qū)均變化幅度不大。 價(jià)格特點(diǎn)：樓市成交回暖，但以?xún)r(jià)換量的策略導(dǎo)致整體均價(jià)低位徘徊，進(jìn)入2015年四季度商品房網(wǎng)簽增加，定向房簽約占比減少，價(jià)格穩(wěn)步回升，趨近市場(chǎng)正常水平。 區(qū)域住宅價(jià)格特征：可以說(shuō)，各區(qū)的價(jià)格在過(guò)去一年經(jīng)歷了不同變化，比如開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)迅速?gòu)牡兔缘膬r(jià)位回暖，在2015年有一定比例的上漲，其余各區(qū)還處在去年以來(lái)去庫(kù)存快消的降價(jià)或盤(pán)整通道當(dāng)中。 四、住宅供銷(xiāo)關(guān)系改善 1. 供銷(xiāo)比大幅下降 從2011-2015年商品房供銷(xiāo)比來(lái)看，2014年達(dá)最高位，全市供銷(xiāo)比達(dá)1.42:1，2015年達(dá)最低位，僅0.82:1，此后，整個(gè)供給2015年呈抑制狀態(tài)�？梢钥吹�，除2015年外，各年供銷(xiāo)比均高于1，表明從供銷(xiāo)對(duì)比來(lái)看，長(zhǎng)沙商品房新增供應(yīng)量一直處于相對(duì)充足狀態(tài)。 以三年為周期看，2011-2013年市場(chǎng)處于需求旺盛階段，開(kāi)發(fā)商推貨熱情較高，近三年供應(yīng)量有所下滑，雖然成交量在2015年拉升，但庫(kù)存壓力仍將導(dǎo)致客源的激烈爭(zhēng)奪。 從近一年的情況來(lái)看，供銷(xiāo)比值主要隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的改變而變化。2015年的4、5月和年底的月份是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的高峰期，相應(yīng)供銷(xiāo)比值最高，但始終也只是剛剛超過(guò)1，全年的均值在0.8左右，相較2014年大幅下降。因此從整體看2015年的市場(chǎng)就是抑制供給，去庫(kù)存，這是導(dǎo)致2015年供銷(xiāo)比值整體偏低的主要原因。 分區(qū)域來(lái)看，2015年內(nèi)六區(qū)除芙蓉區(qū)外，其余各區(qū)均是供小于求，且均值穩(wěn)定在0.8左右。 2. 主流需求區(qū)間變化較小，2015剛需再次救場(chǎng) 從戶(hù)型結(jié)構(gòu)看，大于144平米的戶(hù)型供銷(xiāo)比最小，顯示改善性高端住宅的需求比例再增加。除60-120的主力戶(hù)型在長(zhǎng)沙供求基本平衡，市場(chǎng)助推和需求旺盛的皆是此類(lèi)剛需產(chǎn)品，這是2015年的主要戶(hù)型特點(diǎn)。 從價(jià)位結(jié)構(gòu)上看，市面上小于4000元單價(jià)的產(chǎn)品除個(gè)別項(xiàng)目外基本是定向房產(chǎn)品。商品住宅的主流成交價(jià)格維持在5000-7000元段。高價(jià)格段產(chǎn)品成交相比去年有所減少，剛需為主的需求導(dǎo)致主力價(jià)格持續(xù)低位徘徊。 五、住宅庫(kù)存情況 目前長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售且未銷(xiāo)售的商品住宅面積為1467.60萬(wàn)平米。其中，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高，達(dá)486.63萬(wàn)平米，芙蓉區(qū)待售量最低，為77.55萬(wàn)平米。與2014年同期相比，內(nèi)六區(qū)住宅庫(kù)存下降近10%。這是政策累加和去化速度持續(xù)加速的結(jié)果。從整體的情況看，目前的庫(kù)存水平仍然較高。 在控供應(yīng)、高成交的雙重影響下，2015年供銷(xiāo)值一路下行，根據(jù)目前的庫(kù)存總量和去化速度計(jì)算，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的去化周期約為10個(gè)月，是近兩年來(lái)的消化周期最低值。 六、住宅市場(chǎng)總結(jié) 2014年住宅市場(chǎng)供求持續(xù)失衡，存量不斷累積，導(dǎo)致2015年銷(xiāo)售壓力巨大。然后在2014年四季度以來(lái)的持續(xù)政策和貨幣寬松環(huán)境的刺激下，被壓抑了許久的剛需在2015年得到了徹底釋放。各剛需產(chǎn)品銷(xiāo)量強(qiáng)勢(shì)反彈，成交屢創(chuàng)新高，僅9個(gè)月就超過(guò)了2014年全年的成交，取得了不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。價(jià)格方面，因?yàn)楦黝?lèi)促銷(xiāo)和讓利的活動(dòng)去庫(kù)存，價(jià)格持續(xù)在低位盤(pán)整。預(yù)計(jì)未來(lái)樓市整體價(jià)格還有一定的反彈空間，將逐步回到正常水準(zhǔn)。 1. 供求改善去化加速：經(jīng)歷了2014年樓市供銷(xiāo)的跛腿前行，2015年迎來(lái)銷(xiāo)售回升和供應(yīng)驟減的雙向反彈，在這個(gè)過(guò)程中存量削減，供銷(xiāo)比大幅下降，短期去化壓力有所緩解，但價(jià)格仍在低位。 2. 成交持續(xù)高漲 岳麓獨(dú)占鰲頭：2014年受到壓抑的剛需在2015年得到釋放，隨著降息降準(zhǔn)疊加、地方救市和公積金利好一系列刺激政策的出臺(tái)，樓市成交明顯好轉(zhuǎn)，岳麓區(qū)作為住宅供銷(xiāo)大區(qū)獨(dú)占成交鰲頭。12月的中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議在此強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存及農(nóng)民工市民化的轉(zhuǎn)變方向，依舊是轉(zhuǎn)變剛需，刺激剛需的方式。 3. 同比量升價(jià)穩(wěn)，成交均價(jià)先抑后揚(yáng)：2015年前三季度，樓市成交回暖，但定向房簽約占比較大，對(duì)價(jià)格影響加強(qiáng)，整體均價(jià)低位徘徊，二季度以后定向房源簽約逐步減少，市場(chǎng)價(jià)格企穩(wěn)。 Part 3 寫(xiě)字樓市場(chǎng) 供應(yīng)情況 2014年內(nèi)六區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供銷(xiāo)比猛增至2.08，造成大量庫(kù)存積壓。2015年，雖然政策疊加和貨幣供應(yīng)大幅增加的寬松環(huán)境下，樓市成交好轉(zhuǎn)，但供應(yīng)同步上升，寫(xiě)字樓市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，供銷(xiāo)比不減反增繼續(xù)上升至2.28，除3月和7月外，各月供銷(xiāo)比值均遠(yuǎn)大于1。供過(guò)于求的狀況愈發(fā)嚴(yán)重。 從成交面積來(lái)看，2015年1-11月內(nèi)六區(qū)新建辦公用房網(wǎng)簽面積為76.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.28%，成交9841套，同比增長(zhǎng)98.37%。其中2015年11月成交10.41萬(wàn)平，是一年的成交峰值。 從各區(qū)的情況來(lái)看，寫(xiě)字樓的成交主要集中在岳麓區(qū)和望城區(qū)。與以往主要集中在主城區(qū)不同的是，2015年望城區(qū)由于幾個(gè)市場(chǎng)集群和總部基地銷(xiāo)量較大，提升了區(qū)域的占比比例。望城區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也成為其攬下不錯(cuò)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的原因之一。 價(jià)格走勢(shì)：受不斷推高的庫(kù)存和低價(jià)項(xiàng)目入市的影響，2015年辦公用房年成交均價(jià)為8022元/平米，同比下跌26.51%。2015年上半年寫(xiě)字樓成交價(jià)格較為穩(wěn)定，但是進(jìn)入下半年后，隨著一批總部基地和低單價(jià)的產(chǎn)品集中入市，使得市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生了一定的波動(dòng)。 從各個(gè)區(qū)的成交價(jià)格來(lái)看，2015年辦公用房成交均價(jià)最高的是開(kāi)福區(qū)，均價(jià)為11604元/平米，最低的是望城區(qū)，僅為3512元/平米。 2015年辦公用房成交面積排名前三的項(xiàng)目為金橋市場(chǎng)集群、鈺龍?zhí)煜录褕@和東科園。 Part 4 商業(yè)用房市場(chǎng) 成交與價(jià)格 2015年1-11月內(nèi)六區(qū)商業(yè)用房成交102.69萬(wàn)方，12641套，成交面積同比增長(zhǎng)38.88%，成交套數(shù)同比上升10.61%。2015年商業(yè)用房成交向好，面積套數(shù)穩(wěn)定提升，從近一年成交的情況來(lái)看，內(nèi)六區(qū)商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展勢(shì)頭較好，成交面積和套數(shù)都比較平穩(wěn)。2015年1-11月成交面積前三的項(xiàng)目為高星物流園、金橋市場(chǎng)集群、高嶺國(guó)際商貿(mào)城一期4號(hào)，成交面積均超過(guò)7萬(wàn)平方米。 價(jià)格方面，2015年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)網(wǎng)簽均價(jià)為13028元/平方米，同比下降18.19%。近一年的商業(yè)用房同樣是以?xún)r(jià)格為代價(jià)獲得成交的提升，加速去化。 從區(qū)域來(lái)看，商業(yè)用房的成交主要集中在望城區(qū)和開(kāi)福區(qū)，占比分別為36%、19%。價(jià)格方面芙蓉區(qū)和天心區(qū)的商業(yè)用房單價(jià)最高，分別為15907元/平方米和15399元/平方米，望城區(qū)價(jià)格最低，為8534元/平方米。 購(gòu)買(mǎi)來(lái)源地 從購(gòu)買(mǎi)地來(lái)源來(lái)看，商用用房的主要人口主要是長(zhǎng)沙本地人和湖南各地市州人群，投資人群的來(lái)源還是非常的集中。 Part 6 樓市排行榜 銷(xiāo)售類(lèi)排行榜 根據(jù)2015年長(zhǎng)沙在售/規(guī)劃樓盤(pán)綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估實(shí)施方案，將銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額兩項(xiàng)指標(biāo)全面納入考核，采用（1/成交面積X1/3+成交金額名次X1/3+成交套數(shù)排名X1/3)X100的計(jì)算模型，最終統(tǒng)計(jì)得出2015普通商品房暢銷(xiāo)樓盤(pán)。 2015年度長(zhǎng)沙樓市普通商品房暢銷(xiāo)樓盤(pán) 項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)所在區(qū) 北辰三角洲長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)福區(qū) 五礦·萬(wàn)境水岸湖南東潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司雨花區(qū) 中建·梅溪湖中心湖南中建信和梅溪湖置業(yè)有限公司岳麓區(qū) 恒大雅苑長(zhǎng)沙寶瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)福區(qū) 中建·芙蓉嘉苑中建信和地產(chǎn)有限公司天心區(qū) MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)湖南當(dāng)代置業(yè)長(zhǎng)沙縣 振業(yè)城湖南振業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司岳麓區(qū) 中建·信和城中建信和地產(chǎn)有限公司雨花區(qū) 華潤(rùn)·置地廣場(chǎng)華潤(rùn)置地（湖南）有限公司長(zhǎng)沙縣 美洲故事長(zhǎng)沙德普置業(yè)發(fā)展有限公司雨花區(qū) 入榜剖析： 雨花區(qū)實(shí)力彰顯 2015年，長(zhǎng)沙樓市硝煙不斷，宏觀政策輪番出臺(tái)，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)新活力。在這風(fēng)云莫測(cè)的一年，不乏實(shí)力雄厚者持續(xù)暢銷(xiāo)，引領(lǐng)風(fēng)騷，屹立于樓市而不倒。2015年，雨花區(qū)吹響南城集結(jié)號(hào)，獨(dú)占榜單三席，以中建、五礦等知名品牌帶來(lái)的佳作成功突圍，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)二；作為備受關(guān)注岳麓區(qū)，本年持續(xù)熱銷(xiāo)，中建地產(chǎn)在岳麓區(qū)佳作中建·梅溪湖中心上榜，此乃實(shí)至名歸；開(kāi)福區(qū)仍以備受關(guān)注的暢銷(xiāo)大盤(pán)恒大雅苑、北辰三角洲持續(xù)上榜，市場(chǎng)號(hào)召力有目共睹；長(zhǎng)沙縣以華潤(rùn)·置地廣場(chǎng)和MOMΛ當(dāng)代廣場(chǎng)上榜，實(shí)力不可小覷；天心區(qū)主推中建·芙蓉嘉苑這一風(fēng)頭正勁的熱銷(xiāo)大盤(pán)，頗有看頭。由此看來(lái)，六區(qū)中僅有望城區(qū)遺憾未上榜。 暢銷(xiāo)大盤(pán)雄踞地產(chǎn)江湖 從2015年度長(zhǎng)沙樓市普通商品房銷(xiāo)售類(lèi)十強(qiáng)榜單來(lái)看，北辰、恒大、五礦、華潤(rùn)、中建、當(dāng)代置業(yè)等都是全國(guó)知名房企。北辰三角洲、五礦·萬(wàn)境水岸和中建·梅溪湖中心雄踞樓市前列，暢銷(xiāo)樓盤(pán)地位不可動(dòng)搖。 銷(xiāo)售類(lèi)排行榜 根據(jù)2015年長(zhǎng)沙在售/規(guī)劃樓盤(pán)綜合競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估實(shí)施方案，將銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額兩項(xiàng)指標(biāo)全面納入考核，采用（1/成交面積X1/3+成交金額名次X1/3+成交套數(shù)排名X1/3)X100的計(jì)算模型，最終統(tǒng)計(jì)得出2015商業(yè)地產(chǎn)暢銷(xiāo)樓盤(pán)。 入榜剖析： 岳麓區(qū)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 縱觀當(dāng)下長(zhǎng)沙急速發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)，個(gè)個(gè)實(shí)力深厚，各有運(yùn)營(yíng)偏重，自身特色明顯。湖湘天街雄踞國(guó)家級(jí)湘江新區(qū)繁華地區(qū)溁灣鎮(zhèn)，公園環(huán)繞周邊，是集購(gòu)物、美食、休閑、文化、藝術(shù)、旅游于一體的湖湘特色立體街區(qū)。中盈廣場(chǎng)緊鄰7000畝洋湖濕地公園，獨(dú)攬湘江、雅河一線(xiàn)風(fēng)光，綠色二星建筑，全玻璃幕墻工藝。達(dá)美中心，雄踞梅溪湖新城橋頭堡，毗鄰新西站，得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)，成就辦公高效率，3000畝梅溪湖、國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)環(huán)抱左右。 |