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日歷 4月 30日 湖南省國(guó)土資源廳通報(bào)，湖南省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式成立，第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)將在3個(gè)試點(diǎn)(瀏陽(yáng)市、澧縣、芷江侗族自治縣)中頒發(fā)。此外，明年6月底前湖南將正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記。 5月 11日 湖南版省直公積金新政正式實(shí)施，新政多處放寬了住房公積金的使用門(mén)檻，包括“調(diào)高貸款上限、提高貸款成數(shù)、減少前置條件”等。與此同時(shí)，長(zhǎng)沙市住房公積金貸款利率下調(diào)0.25%。 15日 湖南永清投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、永清環(huán)保股份有限公司等3人以6.24億元的起始價(jià)競(jìng)得武廣片區(qū)一宗商業(yè)用地，樓面地價(jià)約為2200元/㎡。該地塊成為今年以來(lái)成交金額最高的一宗地。 18日 首次調(diào)整的《長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域規(guī)劃(2008-2020)》出爐。規(guī)劃范圍為長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、衡陽(yáng)、婁底八市行政轄區(qū)，總規(guī)劃面積約9.68萬(wàn)平方公里。此外，還增加了多條城鐵。 19日 即日起，長(zhǎng)沙二手房交易個(gè)人所得稅核定征收稅率下調(diào)至1%；在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，可按60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣可參照?qǐng)?zhí)行。 24日 中部地區(qū)首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)——湖南湘江新區(qū)授牌，標(biāo)志新區(qū)建設(shè)正式啟動(dòng)。未來(lái)3年，湘江新區(qū)將重點(diǎn)建設(shè)20個(gè)重大項(xiàng)目，總投資近1200億元，以此帶動(dòng)湘江新區(qū)建設(shè)全速前行。 25日 長(zhǎng)沙市公積金新政落地：貸款額度提高至60萬(wàn)，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，此外，還涉及精裝房貸款和單身職工購(gòu)房貸款政策的放寬。 6月 1日 今日起，長(zhǎng)沙新小區(qū)將按房屋套數(shù)建車(chē)位，且居住區(qū)泊車(chē)位戶(hù)均比例比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)提高；同時(shí)還提高了醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等公共服務(wù)類(lèi)建筑停車(chē)泊位配建指標(biāo)。 9日 湖南省政府辦公廳印發(fā)《湖南省實(shí)施第二期學(xué)前教育三年行動(dòng)計(jì)劃（2015-2017年）》，提出我省新建小區(qū)配套幼兒園要與小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。 10日 長(zhǎng)沙國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，今日上午，作為長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)首宗純住宅用地，[2015]長(zhǎng)土網(wǎng)019號(hào)地塊以6259萬(wàn)元底價(jià)，折合樓面價(jià)約1166元/平方米，最終由湖南長(zhǎng)沙永熙實(shí)業(yè)有限公司成功拍得。 12日 長(zhǎng)沙第三輪地鐵建設(shè)規(guī)劃研究工作已啟動(dòng)。其研究范圍涉及地鐵6、7、8、9號(hào)線(xiàn)，以及1號(hào)線(xiàn)北延、2號(hào)線(xiàn)西延二期、4號(hào)線(xiàn)北延，5號(hào)線(xiàn)二期，總規(guī)模約180km。 16日 長(zhǎng)沙市第十四屆人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議初審了《長(zhǎng)沙市房屋安全管理?xiàng)l例》(草案)，《條例》(草案)規(guī)定，房屋安全使用責(zé)任人不按設(shè)計(jì)方案施工最高罰10萬(wàn)。 24日 湖南省委、省政府召開(kāi)全省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證試點(diǎn)工作會(huì)議，今年農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證新增長(zhǎng)沙縣等48個(gè)縣市區(qū)進(jìn)行整縣推進(jìn)，確保全省在2017年全面完成確權(quán)登記頒證任務(wù)。 25日 長(zhǎng)沙地鐵1號(hào)線(xiàn)首列列車(chē)在株洲亮相。跟地鐵2號(hào)線(xiàn)比起來(lái)，1號(hào)線(xiàn)列車(chē)從外觀上有很大改變，車(chē)身加了一抹黑色的底色。此外，列車(chē)還減了重、降了噪，變得更加智能。 28日 央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25%至2% ；個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 29日 今年長(zhǎng)沙將啟動(dòng)公交站場(chǎng)建設(shè)、市民出行“零換乘”、南北橫線(xiàn)建設(shè)等三件大事。其中，今年啟動(dòng)13個(gè)公交站場(chǎng)建設(shè)，調(diào)整18條公交線(xiàn)路，5年內(nèi)新建38個(gè)公交站場(chǎng)。 7月 1日 長(zhǎng)沙市直管公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行2.07元/100計(jì)租分調(diào)整到4元/平方米。其中磚木和簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（即沒(méi)有衛(wèi)生間和廚房的）住房按9折計(jì)算，低保戶(hù)房屋租金按5折計(jì)算。 8日 黔張常鐵路（湖南段）征地拆遷動(dòng)員會(huì)舉行。黔張常鐵路預(yù)計(jì)2020年底建成，設(shè)計(jì)速度為每小時(shí)200公里，將顯著改善武陵山區(qū)落后的交通狀況。建成后，從長(zhǎng)沙坐火車(chē)到重慶只需4小時(shí)，相比現(xiàn)有線(xiàn)路走向要節(jié)約7個(gè)多小時(shí)。 17日 長(zhǎng)沙市人民政府下發(fā)的《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)商品住房用于公共租賃住房及棚改安置房的實(shí)施意見(jiàn)》正式實(shí)施�！兑庖�(jiàn)》提出，購(gòu)買(mǎi)商品住房用于公共租賃住房和棚改安置房的，納入保障性安居工程規(guī)劃和年度計(jì)劃，并享受保障性安居工程有關(guān)資金補(bǔ)助及稅費(fèi)減免政策。 數(shù)字 376萬(wàn)平米 長(zhǎng)沙“史上最大規(guī)模拆違控違” 已拆除違建376萬(wàn)平米 今年以來(lái)，長(zhǎng)沙相繼啟動(dòng)拆違控違、造綠行動(dòng)、拆墻透綠等一系列工作。截至6月20日，長(zhǎng)沙全市共拆除違法建筑375.96萬(wàn)平方米，面積相當(dāng)于約562個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。而在拆除違法建筑的同時(shí)，造綠大行動(dòng)也在穩(wěn)步推進(jìn)。截至目前，長(zhǎng)沙全市建成區(qū)共新增綠地840公頃，新增公園綠地397公頃，實(shí)施立體綠化建設(shè)14萬(wàn)平方米。 236塊 長(zhǎng)沙市236塊“圍而未建”地塊 76個(gè)承諾半年內(nèi)開(kāi)工 從今年4月底開(kāi)始，長(zhǎng)沙啟動(dòng)“圍而未建”地塊專(zhuān)項(xiàng)整治工作，對(duì)內(nèi)五區(qū)和望城區(qū)三環(huán)以?xún)?nèi)的236塊“圍而未建”地塊進(jìn)行集中清理，用地性質(zhì)包括商住開(kāi)發(fā)類(lèi)用地、公園類(lèi)用地、文教衛(wèi)用地、土地儲(chǔ)備用地等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市236個(gè)未建地塊中計(jì)劃改為停車(chē)場(chǎng)的有36個(gè)，進(jìn)行綠化提質(zhì)的有41個(gè)，承諾在半年內(nèi)開(kāi)工的76個(gè)，已經(jīng)開(kāi)工的13個(gè)，拆遷未完成的32個(gè)，有深基坑的14個(gè)。截至目前，全市中心城區(qū)臨主要道路的14個(gè)示范地塊共1225畝的整治工作已全面完成。 70% 中國(guó)6年來(lái)首曬住房公積金家底 資金運(yùn)用率超70% 6月12日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)住房公積金2014年年度報(bào)告》，這也是官方自2009年以來(lái)首次曬出全國(guó)住房公積金家底。報(bào)告顯示，截至2014年年末繳存總額74852.68億元，住房公積金累計(jì)提取總額37806.26億元，扣除提取后的繳存余額37046.83億元，據(jù)估算，截至去年末住房公積金使用率達(dá)到84.7%，繳存余額運(yùn)用率超過(guò)70%。 5121元/平米 長(zhǎng)沙上半年單價(jià)地王產(chǎn)生 樓面地價(jià)5121元/平米 長(zhǎng)沙國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，6月16日上午，編號(hào)為【2015】長(zhǎng)土網(wǎng)020號(hào)的一宗商業(yè)用地被華融湘江銀行股份有限公司以起始價(jià)約6.15億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)5121元/平米，該宗地成為上半年單價(jià)地王。公開(kāi)資料顯示，該地塊位于天心區(qū)書(shū)院路以西、湘江大道以東、白沙路以南，保利國(guó)際廣場(chǎng)的北面；為商業(yè)用地，宗地面積2萬(wàn)㎡（合30畝），容積率≤6.0，規(guī)劃建筑面積12萬(wàn)方。 3664億元 全國(guó)土地審計(jì)情況首披露 29省少征出讓金3664億元 6月28日，審計(jì)署審計(jì)長(zhǎng)劉家義向十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十五次會(huì)議作了關(guān)于2014年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報(bào)告。報(bào)告首次披露了土地審計(jì)及財(cái)政存量資金審計(jì)情況。2008年至2013年，全國(guó)29個(gè)省區(qū)市土地出讓收入少征3664.23億元，違規(guī)征收土地38萬(wàn)公頃；今年地方政府需償還1.86萬(wàn)億地方債，個(gè)別地區(qū)存在償還困難的問(wèn)題；6個(gè)省區(qū)市國(guó)稅部門(mén)有違規(guī)批準(zhǔn)延期申報(bào)、緩繳、暫存過(guò)渡戶(hù)等延壓稅款159.64億元的現(xiàn)象。 2500個(gè) 長(zhǎng)沙2.7萬(wàn)學(xué)生微機(jī)派位小升初 新增2500個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位 6月底，長(zhǎng)沙市2015年小學(xué)畢業(yè)生升初中城區(qū)聯(lián)合微機(jī)派位在長(zhǎng)沙市周南梅溪湖中學(xué)舉行。根據(jù)各區(qū)畢業(yè)生填報(bào)志愿的基本情況統(tǒng)計(jì)，今年全市城區(qū)共有小學(xué)畢業(yè)生34667人，五區(qū)派位總數(shù)27056人，今年城區(qū)新增長(zhǎng)沙市一中岳麓中學(xué)、周南秀峰學(xué)校，再加上配套學(xué)校相比往年都增加了微機(jī)派位指標(biāo)，共新增約2500個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位進(jìn)行微機(jī)派位，極大滿(mǎn)足了廣大人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的需求。 5.7年 全國(guó)買(mǎi)房難度大比拼 長(zhǎng)沙家庭不吃不喝5.7年買(mǎi)套房 專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)表2014年全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)，揭示哪個(gè)城市買(mǎi)房更難。數(shù)據(jù)表明，盡管居民收入在增長(zhǎng)，但是買(mǎi)房的難度也在增加。越大的城市買(mǎi)房壓力越大，深圳雄踞全國(guó)城市之首，其次是北京和上海。平均而言，到2014年末，深圳家庭買(mǎi)一套100平米的房子需要耗費(fèi)一個(gè)家庭21.7年的收入。而在長(zhǎng)沙，只需要5.7年。 116.3平/戶(hù) 湖南城鎮(zhèn)家庭規(guī)模戶(hù)均不到3人 住房116.3平/戶(hù) 前不久國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的首個(gè)《中國(guó)家庭發(fā)展報(bào)告》顯示，我國(guó)戶(hù)均人口為3.02人，已成為平均家庭規(guī)模較小的國(guó)家。與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的住戶(hù)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，湖南2014年的戶(hù)均人口也縮小到3人左右，城鎮(zhèn)戶(hù)均有2.94人，比上世紀(jì)50年代的每戶(hù)約4.5人少了近1.6人；農(nóng)村戶(hù)均3.16人，比上世紀(jì)50年代的每戶(hù)近4人減少了近0.8人。城市家庭的變化明顯快于農(nóng)村。 4.18億元 長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金2015年派息4.18億元 近日，長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金2015年派息工作完成，為已繳納物業(yè)維修資金的業(yè)主派發(fā)利息4.18億元，因派息定期利率提升至兩年定期利率，與去年的同期向業(yè)主派發(fā)3.79億元利息相比，今年派發(fā)的利息增長(zhǎng)了0.39億元。從2003年長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理制度建立起，歷年累計(jì)共派發(fā)利息14.11億元。物業(yè)維修資金派息是以年度為計(jì)息周期，派息工作日為每年6月30日，起止時(shí)間為上年度7月1日至本年度6月30日。 800萬(wàn)平米 長(zhǎng)沙樓市下半年約70個(gè)項(xiàng)目將上市 供應(yīng)量800萬(wàn)平米 第二季度市場(chǎng)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心逐漸得到恢復(fù)，推貨入市動(dòng)作明顯加大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年下半年長(zhǎng)沙約有70個(gè)項(xiàng)目將上市，新房預(yù)計(jì)供應(yīng)量為800萬(wàn)平方米。各區(qū)來(lái)看，岳麓區(qū)以預(yù)推26個(gè)項(xiàng)目獨(dú)占鰲頭，雨花區(qū)、天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)緊隨其后。大部分項(xiàng)目是老盤(pán)推新，純新盤(pán)占比約三成。從樓盤(pán)推出的戶(hù)型來(lái)看，下半年剛需戶(hù)型仍是市場(chǎng)的主力軍。 19省市 鐵路實(shí)行新運(yùn)行圖 長(zhǎng)沙與19省市高鐵直通 7月1日起，廣鐵實(shí)施新的列車(chē)運(yùn)行圖，增開(kāi)列車(chē)37對(duì)，其中動(dòng)車(chē)組32.5對(duì)，并在滬昆長(zhǎng)（沙）貴（陽(yáng)）段等方向增開(kāi)高峰線(xiàn)動(dòng)車(chē)組7對(duì)，廣鐵集團(tuán)管內(nèi)日開(kāi)行動(dòng)車(chē)組總數(shù)達(dá)到554對(duì)，創(chuàng)歷年之最。此次調(diào)圖在湖南境內(nèi)新增27對(duì)動(dòng)車(chē)組，其中8對(duì)從湖南始發(fā)。調(diào)圖后，長(zhǎng)沙南站每日始發(fā)動(dòng)車(chē)組達(dá)到61.5對(duì)，實(shí)現(xiàn)至北京、天津、上海、石家莊、太原、西安、濟(jì)南、鄭州、合肥、南京、武漢、南寧、福州、南昌、廣州、杭州、成都、重慶、貴陽(yáng)共19個(gè)省會(huì)城市或直轄市的高鐵直通。 69家 2015上半年69家房企半年度業(yè)績(jī)突破50億 2015年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷后迎來(lái)政策層面的利好，全國(guó)樓市逐漸回暖。截至6月30日，銷(xiāo)售額超過(guò)50億的企業(yè)達(dá)到69家，比去年同期增加了16家，銷(xiāo)售額共計(jì)12116億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的35%。具體來(lái)看，萬(wàn)科再次率先跨越千億，恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬(wàn)達(dá)也超過(guò)500億，上半年銷(xiāo)售金突破500億的第一陣營(yíng)企業(yè)依然維持7家；200-500億第二陣營(yíng)房企較上年增加1家，9家企業(yè)平均銷(xiāo)售額為269億元；100-200億第三陣營(yíng)房企增至18家，平均銷(xiāo)售額121億元；另有35家房企位于第四陣營(yíng)，實(shí)現(xiàn)50-100億銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 事件 過(guò)半省市出臺(tái)樓市新政 多城市已全面放開(kāi)限購(gòu) 今年3月下旬，住建部、國(guó)土部出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知；隨后央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政，二套房商貸最低首付降至四成；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也發(fā)布通知，二手房滿(mǎn)兩年即免征營(yíng)業(yè)稅。除北上廣深外，其他城市已全面放開(kāi)限購(gòu)。 截至目前，全國(guó)至少一半的省區(qū)市從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購(gòu)房落戶(hù)及市場(chǎng)監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的省級(jí)文件或要求。如湖南提出建立居住證制度、取消農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的性質(zhì)區(qū)分，在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)綠色建筑可獲補(bǔ)貼等。值得一提的是，目前全國(guó)已有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海、長(zhǎng)沙等超過(guò)30城還提及了增加公積金貸款額度，長(zhǎng)沙今年以來(lái)更是三度下調(diào)公積金貸款利率。公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房等措施成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，購(gòu)房者入市的積極性在提高。 湘江新區(qū)正式掛牌 未來(lái)將成置業(yè)投資首選 5月24日，中國(guó)中部首個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)湖南湘江新區(qū)正式掛牌，該新區(qū)也成為國(guó)務(wù)院批復(fù)設(shè)立的第十二個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。按照國(guó)家發(fā)改委正式印發(fā)的《湖南湘江新區(qū)總體方案》，湘江新區(qū)位于湘江西岸，包括長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、望城區(qū)和寧鄉(xiāng)縣部分區(qū)域，面積490平方公里。梅溪湖國(guó)際新城、濱江新城、洋湖生態(tài)智慧新城、大王山旅游度假區(qū)是湘江新區(qū)的四大片區(qū)。未來(lái)3年，湘江新區(qū)將重點(diǎn)建設(shè)20個(gè)重大項(xiàng)目，總投資近1200億元。 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，湘江新區(qū)國(guó)家級(jí)新區(qū)方案的落定，長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)疑是一大利好，但短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)難以突飛猛進(jìn)。中南大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家傅沂認(rèn)為，房產(chǎn)作為一種商品，其價(jià)格最終由供需決定，“目前，整個(gè)長(zhǎng)沙樓市的庫(kù)存量非常巨大，湘江新區(qū)也不例外”。0731地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)黃拓夫表示，湘江新區(qū)的掛牌將對(duì)整個(gè)河西形成真正的產(chǎn)業(yè)格局有很大的促進(jìn)，未來(lái)很多土地、配套、財(cái)稅等相關(guān)政策都會(huì)進(jìn)一步向新區(qū)傾斜，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能不迅速發(fā)展。 房企并購(gòu)重組兇猛 構(gòu)建“巨無(wú)霸”將成趨勢(shì) 盡管樓市暖風(fēng)正勁，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整卻在加速進(jìn)行。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，掛牌待轉(zhuǎn)讓房企及項(xiàng)目股權(quán)（及債權(quán)）累計(jì)達(dá)42宗，居各行業(yè)之首，其中將50%以上控股權(quán)出售的房企累計(jì)達(dá)20余家，將100%股權(quán)出售的房企20家。與此同時(shí)，眾多大型房企也在加速收購(gòu)、重組。5月中旬，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科宣布進(jìn)行戰(zhàn)略合作，未來(lái)將聯(lián)手拿地。除此之外，其他大型房企也在醞釀強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合或戰(zhàn)略重組。5月28日，恒大湖北公司以16.07億元成功摘得武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司67.08%股權(quán)；6月2日，恒大又宣布以55億元收購(gòu)中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。無(wú)獨(dú)有偶，碧桂園也在近日宣布合作并購(gòu)將是公司的拓展方向。不只是上述企業(yè)，中交系、招商系、上實(shí)系、中糧系等房企的重組話(huà)題也不絕于耳。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房產(chǎn)業(yè)增速已經(jīng)呈現(xiàn)出下滑趨勢(shì)，此時(shí)，房產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)出規(guī)模化聚集與并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”將成為“新常態(tài)”，而中小房企被并購(gòu)或破產(chǎn)頻現(xiàn)的現(xiàn)象還將繼續(xù)。 白銀時(shí)代的房企突圍 轉(zhuǎn)型扎堆"互聯(lián)網(wǎng)+" 2015年，“互聯(lián)網(wǎng)思維”成為了各地產(chǎn)公司高管們口頭的熱詞，也成為了白銀時(shí)代傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”。大型地產(chǎn)商與互聯(lián)網(wǎng)巨頭頻頻聯(lián)姻，每一家地產(chǎn)商都希望能傍上互聯(lián)網(wǎng)巨頭的大腿。 4月份，中國(guó)平安附屬公司與碧桂園攜手推出一款“互聯(lián)網(wǎng)＋金融＋房地產(chǎn)”的產(chǎn)品；5月20日，中國(guó)領(lǐng)先的安全互聯(lián)網(wǎng)智能科技廠(chǎng)商360公司與中國(guó)知名房地產(chǎn)商華遠(yuǎn)集團(tuán)宣布達(dá)成全面戰(zhàn)略合作，推動(dòng)安全智能家居在社區(qū)廣泛應(yīng)用；此外還有藍(lán)光地產(chǎn)推出湖南首個(gè)“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧社區(qū)、世茂推出“52+”Mini Mall產(chǎn)品線(xiàn)、泰禾投資深圳吉屋、方興攜騰訊打造“智慧家”“2+X”全面發(fā)力等房地產(chǎn)企業(yè)的各種“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型。 不難發(fā)現(xiàn)，上述合作無(wú)疑都是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)尋找客戶(hù)。房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代時(shí)，賣(mài)方市場(chǎng)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，房產(chǎn)圈與擁有最大客戶(hù)群體的互聯(lián)網(wǎng)公司合作，也就不足為奇。不過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)怎樣結(jié)合，如何尋找最合適的商業(yè)模式，仍需要探索。 品質(zhì)樓盤(pán)信譽(yù)為王 2015年度長(zhǎng)沙樓市中評(píng)榜正式啟動(dòng) 2015上半年，經(jīng)過(guò)宏觀政策的持續(xù)刺激，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”趨勢(shì)終于在二季度市場(chǎng)表現(xiàn)中確立。然而，長(zhǎng)沙存量房去化周期接近12個(gè)月的數(shù)據(jù)仍讓房企頓感壓力。樓市行至中場(chǎng)，哪些樓盤(pán)能憑借良好的口碑和信譽(yù)逆市稱(chēng)雄？6月12日，“2015年度長(zhǎng)沙市在售樓盤(pán)信譽(yù)評(píng)價(jià)白皮書(shū)暨長(zhǎng)沙樓市中評(píng)榜”正式啟動(dòng)。 本次活動(dòng)由0731房產(chǎn)網(wǎng)、0731地產(chǎn)研究院共同主辦，攜手紅網(wǎng)傳媒、925電臺(tái)等權(quán)威媒體聯(lián)合推介�；顒�(dòng)通過(guò)綜合考量近500家長(zhǎng)沙市在售樓盤(pán)的小區(qū)規(guī)模、品牌實(shí)力、價(jià)格影響力、社區(qū)環(huán)境、交通便利程度、地段區(qū)域、生活配套、物業(yè)管理、建筑質(zhì)量以及社會(huì)口碑10個(gè)在售樓盤(pán)信譽(yù)指標(biāo)，并依據(jù)“長(zhǎng)沙市在售樓盤(pán)信譽(yù)指數(shù)評(píng)價(jià)模型”進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，最終得出客觀真實(shí)的“2015年度長(zhǎng)沙市在售樓盤(pán)信譽(yù)評(píng)價(jià)白皮書(shū)TOP100樓盤(pán)”排行榜和三大榜單六大獎(jiǎng)項(xiàng)，全面評(píng)選上半年品質(zhì)好房。 央行8個(gè)月內(nèi)4次降息 房貸利率降至十年來(lái)最低值 6月27日，中國(guó)人民銀行宣布定向降準(zhǔn)并再度下調(diào)存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，使得5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。這是央行從2014年11月起短短8個(gè)月時(shí)間內(nèi)的第四次降息，且頻率越來(lái)越高，兩次降息時(shí)間間隔從之前的4個(gè)月，到2個(gè)月，一直縮短至1個(gè)多月。與此同時(shí)，目前的房貸利率已經(jīng)降至10年以來(lái)最低值。按100萬(wàn)元房貸20年期限、按等額本息方式還貸，現(xiàn)每月只需還款6822.52元，每月減負(fù)141.35元。 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)在房貸利率大幅下行、房貸標(biāo)準(zhǔn)放松的支撐下將進(jìn)一步出現(xiàn)局部企穩(wěn)。但從長(zhǎng)期看，樓市庫(kù)存依然高企，人口紅利逐步釋放殆盡，房地產(chǎn)價(jià)格很難隨成交量的沖高而大幅反彈。除開(kāi)一線(xiàn)城市外，二線(xiàn)城市量升價(jià)穩(wěn)將是今后一段時(shí)間內(nèi)的大趨勢(shì)。 上半年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)普漲現(xiàn)“日光盤(pán)” 三四線(xiàn)難反彈 2015年已經(jīng)過(guò)半，受利好政策持續(xù)影響，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)集體上漲，深圳和北京則成了“領(lǐng)頭羊”。5月，開(kāi)發(fā)商在深圳共推出了7138套新建住宅，漲幅最高的南山區(qū)同比增長(zhǎng)了85%，“日光盤(pán)”頻現(xiàn)。北京市近來(lái)樓市也日益火熱，截止到6月中下旬，北京市純商品住宅環(huán)比上漲33.7%，多個(gè)樓盤(pán)將價(jià)格上調(diào)2000~3000元/平。與一線(xiàn)城市的火熱相反，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)卻處在下行區(qū)間。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市中，一線(xiàn)城市漲幅高達(dá)9.6%，而三線(xiàn)城市則出現(xiàn)了8.1%的下調(diào)。 對(duì)于城市間的分化現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)不足，需求壓力比較大，所以房?jī)r(jià)較容易出現(xiàn)上漲的情況，而三四線(xiàn)城市此前供給、投資過(guò)度超前，需求出現(xiàn)透支，所以目前庫(kù)存壓力比較大，房?jī)r(jià)難現(xiàn)上漲。 商品房庫(kù)存3年來(lái)首降 樓市新政策開(kāi)始顯效 今年以來(lái)，信貸門(mén)檻降低，公積金和二套房貸的政策趨于寬松，使得改善型購(gòu)房者的購(gòu)房需求得到有效釋放，根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線(xiàn)城市1~5月新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)36%，二線(xiàn)城市及三線(xiàn)城市則分別同比增長(zhǎng)14%、23%。商品房成交的回暖直接改善了各地的庫(kù)存壓力。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月末，全國(guó)商品房待售面積為65666萬(wàn)平方米，比4月末減少15萬(wàn)平方米，商品房庫(kù)存自2012年來(lái)首次減少。多位業(yè)內(nèi)人士表示，庫(kù)存減少的原因，和政策的利好刺激密不可分。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的利好政策開(kāi)始見(jiàn)效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)。 亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)：樓市仍有20年黃金期 6月初，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)新聞社浙江分社等聯(lián)合主辦的“創(chuàng)世紀(jì)——中國(guó)房產(chǎn)西湖峰會(huì)”上，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，互聯(lián)網(wǎng)+、海外地產(chǎn)等創(chuàng)新火種的點(diǎn)燃，或?qū)⒊蔀橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新引擎。他指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸走出低谷。當(dāng)前庫(kù)存量高只是某些城市，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體庫(kù)存量尚處在合理區(qū)間。謝逸楓預(yù)計(jì)，本次中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整期將于2015年年內(nèi)完成�！�5月中國(guó)GDP增速為7%，房地產(chǎn)已沒(méi)有理由下滑了。一般經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為5%-8%時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定發(fā)展的局面。”他認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)還要上漲而且會(huì)持續(xù)上漲，且由于中國(guó)城鎮(zhèn)化率提升將拉動(dòng)住房需求，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍將有20年的黃金期。 股市獲利資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市 樓市成股市“收割機(jī)” 6月中下旬，股市震蕩不休，一路“高歌猛進(jìn)”的股市告別“快牛”行情。在喧鬧一片的看漲看跌論戰(zhàn)聲背后，股民們已開(kāi)始悄然分化。在新股民繼續(xù)開(kāi)戶(hù)買(mǎi)股看好后市行情的同時(shí)，部分前期獲利資金已經(jīng)開(kāi)始選擇套利出局，樓市成為股市獲利資金最重要的去向之一。在湖南省會(huì)長(zhǎng)沙，近期豪宅掀起了一股銷(xiāo)售熱潮。如金茂府6月1日當(dāng)天開(kāi)盤(pán)即賣(mài)出超過(guò)100套，總貨值3個(gè)億，幾乎成了“日光盤(pán)”；5月30日京武浪琴山推出132套精品公寓，一次性售出了109套；而此前就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的嘉熙中心、德思勤城市廣場(chǎng)等高端盤(pán)，近期也賣(mài)得相當(dāng)不錯(cuò)。在湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理周勇看來(lái)，近期高端品質(zhì)盤(pán)的熱銷(xiāo)，相當(dāng)一部分是緣于從股市已經(jīng)獲利的投資客將資金轉(zhuǎn)入了樓市。多位業(yè)內(nèi)人士表示，股市和樓市是中國(guó)兩種最主要的傳統(tǒng)投資方式，從股市獲益的投資者出來(lái)買(mǎi)房，導(dǎo)致樓盤(pán)銷(xiāo)售情況有一輪普漲完全在意料之中。 市場(chǎng) 北辰定江洋：4月25日，北辰定江洋[總裁官邸]在萬(wàn)眾期待中火熱上市，開(kāi)盤(pán)2小時(shí)勁銷(xiāo)2.8億，超高的到訪(fǎng)量和成交量震驚長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)！本次推出的[總裁官邸]主要是4號(hào)棟房源、5號(hào)棟少量房源和2號(hào)棟的一個(gè)單元，認(rèn)籌尊享價(jià)8500元/平。 德思勤·四季匯：4月26日，位于湖南省府CBD的德思勤·四季匯購(gòu)物中心盛大開(kāi)業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)、熱鬧非凡，到場(chǎng)的千位嘉賓、近30萬(wàn)消費(fèi)者共同見(jiàn)證了開(kāi)業(yè)首日盛況。134家環(huán)球美食、奧地利AST真冰溜冰場(chǎng)、韓國(guó)4D及IMAX電影院、國(guó)際三大奢侈品品牌等主力店同步亮相。 高嶺國(guó)際商貿(mào)城：4月28日，高嶺國(guó)際商貿(mào)城一期100萬(wàn)方倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)開(kāi)工奠基暨小商品城封頂·招商啟動(dòng)儀式在高嶺國(guó)際商貿(mào)城A1地塊舉行。全國(guó)各地各行業(yè)商、協(xié)會(huì)代表等逾千人現(xiàn)場(chǎng)觀禮。項(xiàng)目將被打造成中部商貿(mào)集散中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流配送中心和長(zhǎng)沙城市副中心。 華潤(rùn)置地廣場(chǎng)：5月1日-3日，華潤(rùn)置地廣場(chǎng)售樓部人頭攢動(dòng)。項(xiàng)目為新老業(yè)主準(zhǔn)備了一場(chǎng)精彩的“魔幻氣球家年華”，此外，更是推出了30套特惠房感恩回饋。五一期間，項(xiàng)目總體勁銷(xiāo)60套，成為這個(gè)五一星沙當(dāng)之無(wú)愧的銷(xiāo)冠。 世茂鉑翠灣：5月9日，世茂全國(guó)公益樂(lè)跑第二階段樂(lè)跑站點(diǎn)首站的長(zhǎng)沙彩跑賽于橘子洲盛大啟幕，2000名愛(ài)心跑友參加活動(dòng)，僅長(zhǎng)沙站累計(jì)捐贈(zèng)公益善款高達(dá)20萬(wàn)元。本次活動(dòng)亮點(diǎn)頻出，世茂集團(tuán)在傳播公益愛(ài)心正能量的同時(shí)，更推廣了一種綠色、健康的生活方式。 中建·芙蓉嘉苑：5月10日，母親節(jié)如約而至，中建·芙蓉嘉苑局慶50周年，50套特價(jià)房，一口價(jià)5188元/㎡。此外，當(dāng)天到訪(fǎng)女士都能收到康乃馨一朵，還能額外享受98折鉅惠，購(gòu)房還能享有5000元母親基金。 湘域熙岸：5月16日，0731房產(chǎn)網(wǎng)攜手湘域熙岸為來(lái)自招商銀行雨花亭支行近200名VIP客戶(hù)在銀興樂(lè)天影城任性包場(chǎng)觀影熱映大片《復(fù)仇者聯(lián)盟2》。觀影結(jié)束后，大家結(jié)伴前往項(xiàng)目看房。湘域熙岸92㎡享受級(jí)兩房一口價(jià)6999元/㎡起，轉(zhuǎn)介成功更可獲5000元購(gòu)物卡/套。 中國(guó)鐵建梅溪青秀：世界500強(qiáng)打造，雄踞梅溪湖核心，雙地鐵口岸，長(zhǎng)沙唯一的三名校學(xué)區(qū)房……6月1日至6月30日，中國(guó)鐵建梅溪青秀一期77—122㎡兩房至四房清盤(pán)特價(jià)4900元/平起，限時(shí)100套，全年只此一次！ 旭輝國(guó)際廣場(chǎng)：6月13日，長(zhǎng)沙東中心唯一大型全資源綜合體旭輝國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)樣板間盛大開(kāi)放，中南首個(gè)家庭主題商業(yè)旗艦完美亮相。隨后不久，項(xiàng)目聯(lián)合0731房產(chǎn)網(wǎng)開(kāi)啟電商團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，報(bào)名參與即可享受項(xiàng)目28-80㎡雙地鐵旺鋪認(rèn)籌1萬(wàn)享5萬(wàn)鉅惠。 長(zhǎng)沙國(guó)金中心：6月26日，湖南在建第一高樓——九龍倉(cāng)長(zhǎng)沙國(guó)金中心順利突破200米高度。目前，該項(xiàng)目正以平均每天長(zhǎng)高1米的速度向上攀升（約4.5天一層），核心筒預(yù)計(jì)明年2月封頂，達(dá)到452米的高度，整個(gè)項(xiàng)目將于2017年竣工。建成后，該項(xiàng)目將成為集娛樂(lè)休閑中心、高端寫(xiě)字樓及五星級(jí)酒店于一體的大型城市綜合體。 綠地海外灘：6月27日，面向全國(guó)開(kāi)展的2015綠地G-UP超級(jí)夢(mèng)想夏令營(yíng)在綠地海外灘正式開(kāi)營(yíng)，此次活動(dòng)分為安全公益營(yíng)、技能實(shí)踐營(yíng)和才藝展示營(yíng)三大主題營(yíng)，并隨之開(kāi)展各式各樣的比賽活動(dòng)，最終獲勝的小孩將有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)綠地集團(tuán)送出的馬來(lái)西亞游。 中欣·楚天逸品：7月4日，中欣·楚天逸品聯(lián)合星沙保時(shí)捷中心，在楚天逸品營(yíng)銷(xiāo)中心舉辦了一場(chǎng)保時(shí)捷巔峰試駕活動(dòng)。保時(shí)捷全系車(chē)輛驚艷亮相，別致的造型，優(yōu)越的性能，讓在場(chǎng)的車(chē)迷們激動(dòng)不已。期間，項(xiàng)目在推161-267㎡一線(xiàn)江景現(xiàn)房，享三年保值回購(gòu)計(jì)劃，限量50套！ |