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佳佳置業(yè)小幫手Q&A


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  產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題


  張先生問(wèn):我于1998年購(gòu)買一套70平米的經(jīng)濟(jì)適用房,現(xiàn)在已經(jīng)補(bǔ)交了土地價(jià)款和土地交易契稅,改為商品房了。請(qǐng)問(wèn):現(xiàn)在該房上市交易,買賣雙方要交哪些稅,稅率是多少? 


  佳佳解答:您好!您的經(jīng)濟(jì)適用房已轉(zhuǎn)為商品房,再交易時(shí)就按普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)。70平米的普通二手私房交易,一般情況應(yīng)繳納契稅、綜合稅、手續(xù)費(fèi)。契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,綜合稅應(yīng)按1.88%征收,手續(xù)費(fèi)按每平米6元征收,該房屋屬經(jīng)濟(jì)適用房上市再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該是可以免征5.6%的營(yíng)業(yè)稅。實(shí)際情況應(yīng)以受理窗口審核后的情況為準(zhǔn)。感謝您的參與!


  曹先生問(wèn):在我結(jié)婚之前,我岳父在長(zhǎng)沙買了一套房子,房產(chǎn)證寫(xiě)的是我岳父的名字,現(xiàn)在是我和我老婆居住,為了方便小孩子以后在長(zhǎng)沙上學(xué),想在房產(chǎn)證上增加我老婆的名字,再把老婆和小孩子的戶口調(diào)到長(zhǎng)沙來(lái)。請(qǐng)問(wèn)需要辦什么手續(xù),需提交什么資料?


  佳佳解答:您好!父親的產(chǎn)權(quán)想增加女兒名字的話,父親可以以贈(zèng)與的方式將部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到女兒名下。父女贈(zèng)與雙方持身份證,房產(chǎn)證,直系親屬證明等資料到德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后落戶的問(wèn)題就需到房屋所屬的派出所戶籍處進(jìn)行查詢,落實(shí)情況后才能確定該房屋能否讓母子二人落戶。感謝您的參與!


  張女士問(wèn):我想買一個(gè)二手帶產(chǎn)權(quán)的車位,如果轉(zhuǎn)讓的話是什么流程?要繳納哪些費(fèi)用?


  佳佳解答:您好!購(gòu)買擁有產(chǎn)權(quán)的二手車位的話,只需買賣雙方協(xié)商一致意見(jiàn),雙方就可以持身份證,房產(chǎn)證,買受人是外地的出示流動(dòng)人口婚育證明等資料到二手房交易中心三樓簽訂電子合同后受理,繳納交易稅費(fèi)后五個(gè)工作日左右領(lǐng)證。車位交易按非住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi),契稅應(yīng)按4%征收,綜合稅按1.88%征收,印花稅按0.05%征收,手續(xù)費(fèi)按1.3%征收,如果是未滿二年的話需全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅,如果是滿二年的話需差額征5.6%的營(yíng)業(yè)稅。具體情況應(yīng)以受理窗口審核后的情況為準(zhǔn)。感謝您的參與!


  住房貨幣補(bǔ)貼問(wèn)題


  胡先生問(wèn):我父母離異,姐跟媽一個(gè)戶頭,我和爸一個(gè)戶頭。媽媽的房子拆遷可以得到兩個(gè)15萬(wàn)元政府補(bǔ)貼的購(gòu)房指標(biāo),媽媽打算給我一個(gè)指標(biāo)貸款買房。(我媽已退休,只能由我來(lái)貸款)以后繼承該房產(chǎn)過(guò)戶給我需要補(bǔ)齊那15萬(wàn)元的政府補(bǔ)貼嗎?


  佳佳解答:您好!您母親用15萬(wàn)元的政府補(bǔ)貼可以在長(zhǎng)沙市內(nèi)區(qū)內(nèi)購(gòu)買一套120平米以下的商品房,但該房屋您的名字不能登記在合同中,因此也不能使用您的名字申請(qǐng)貸款。如果以后您想要繼承您母親名下的該套房屋的話,需先到住房保障局申請(qǐng)退還政府的15萬(wàn)元補(bǔ)貼,再憑住房保障局的工作聯(lián)系單和其它資料到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理合法繼承手續(xù)。感謝您的參與!


  徐先生問(wèn):我拿了購(gòu)房補(bǔ)貼憑證想買一套二手房,由于錢不夠,我想直接買


  父親名下的一套2居室住房,只要過(guò)一下戶,房子還是自家的,而且還能拿8萬(wàn)元補(bǔ)貼給二老改善生活。不知道這樣可不可以購(gòu)買?


  佳佳解答:您好!使用貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買直系親屬的住房在法律、法規(guī)上沒(méi)有明文規(guī)定不允許購(gòu)買,再加上限制這種交易在具體實(shí)施過(guò)程中操作難度比較大,因此,對(duì)拿貨補(bǔ)憑證購(gòu)買親戚、朋友房子等交易,長(zhǎng)沙市住房保障部門不作限制。申請(qǐng)人拿貨補(bǔ)憑證購(gòu)房,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化,今后上市交易的話需先償還政府的貨幣補(bǔ)貼款。感謝您的參與!


  公積金和房貸問(wèn)題


  王女士問(wèn):本人為長(zhǎng)沙集體戶口的無(wú)房戶,有公積金,請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在購(gòu)買商品房能享受到哪些政策,公積金貸款現(xiàn)階段最低首付比例多少?最多能貸多少錢? 


  佳佳解答:您好!您是長(zhǎng)沙市戶籍名下無(wú)房,如果是家庭首次購(gòu)買90平米以下的住房的話可以享受1%的契稅優(yōu)惠政策。目前長(zhǎng)沙市公積金貸款最低首付比例可以首付二成,長(zhǎng)沙市住房公積金貸款額度最高可貸50萬(wàn)。感謝您的參與!


  譚先生問(wèn):自己買房時(shí)辦了商業(yè)貸款,父親與自己為共同還款人,房產(chǎn)證上的名字是自己,現(xiàn)在想用父親公積金賬戶上的余額來(lái)還商業(yè)貸款,可以嗎?


  佳佳解答:您好!買房人可提取自己公積金賬戶上的余額來(lái)歸還商業(yè)貸款;也可使用配偶的公積金賬戶上的余額來(lái)歸還貸款或提前還款。若您房產(chǎn)證上有父親的名字,則可以提取其公積金賬戶上的錢用于還貸;若房產(chǎn)證上沒(méi)有父親的名字,你父親不能提取其公積金賬戶上的錢用于還貸。感謝您的參與!


  李小姐問(wèn):我是2014年6月離開(kāi)長(zhǎng)沙的,公積金余額顯示1700多元,被封存狀態(tài)。我想問(wèn)下能將公積金取出來(lái)嗎?如果可以,可否讓我在長(zhǎng)沙的親友幫忙取呢?


  佳佳解答:您好!如您是長(zhǎng)沙地區(qū)的非農(nóng)業(yè)戶口,要在終止勞動(dòng)關(guān)系兩年后才能申請(qǐng)公積金全額提。蝗绻欠情L(zhǎng)沙的農(nóng)業(yè)戶口,辭職后且個(gè)人公積金賬戶已封存時(shí)即可申請(qǐng)?zhí)崛。如果本人不能?lái)辦理是可以由配偶或戶口在一起的直系親屬代辦。感謝您的參與!


  其它問(wèn)題


  羅先生問(wèn):用省直公積金貸款,現(xiàn)在房產(chǎn)證下來(lái)我拿了復(fù)印件,問(wèn):原件現(xiàn)在那里?好象抵押公積金中心只要抵押他項(xiàng)權(quán)證,房產(chǎn)證能退給我嗎?如能我去那里?


  佳佳解答:您好!如果您購(gòu)買的是期房的話一般情況房產(chǎn)證原件會(huì)抵押在房產(chǎn)登記部門;購(gòu)買的是現(xiàn)房一般情況原件是抵押在貸款單位省直公積金中心。如果房產(chǎn)證原件是抵押在省直公積金的話,在您結(jié)清貸款后就會(huì)將房產(chǎn)證原件返還給您。如果您的房產(chǎn)證原件是抵押在房產(chǎn)登記部門的話需辦理完抵押撤銷手續(xù)后房產(chǎn)部門后會(huì)將房產(chǎn)證原件返還給您。感謝您的參與!


  付小姐問(wèn):買了一套商品房,與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,合同也已經(jīng)備案了,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)我的那份購(gòu)房合同遺失了,請(qǐng)問(wèn)這種情況會(huì)不會(huì)影響到我房產(chǎn)證的辦理?


  佳佳解答:您好!買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時(shí),一般都簽訂了三份以上的合同。如果您的購(gòu)房合同已辦理了備案手續(xù),是不會(huì)影響您取得房屋所有權(quán)證的。在房屋登記機(jī)構(gòu)存有備案了的合同等相關(guān)資料,房屋權(quán)證是根據(jù)登記機(jī)構(gòu)的備案資料和檔案資料內(nèi)的申請(qǐng)登記資料辦理,因此您的合同是不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的辦理。感謝您的參與!