| 樓市新政后 房價(jià)是duang duang up 還是duang duang down？ |
最近一段時(shí)間，最熱鬧的除了股市，莫過于樓市了。今年2月，央行連續(xù)扔出降準(zhǔn)、降息兩個(gè)重磅炸彈。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，二套房首付比例降至40%，公積金購買首套房首付比例降至20%，公積金購買二套房首付比例為30%。同日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布新政：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。接二連三的救市大招，讓冷清已久的樓市瞬間沸騰。此次樓市新政會(huì)引發(fā)房價(jià)上漲嗎？現(xiàn)在買房是個(gè)好時(shí)機(jī)嗎？ 央視新聞的微博針對(duì)“您認(rèn)為此次樓市新政會(huì)引發(fā)房價(jià)上漲嗎？”這個(gè)問題發(fā)布了一份小調(diào)查，結(jié)果顯示，42.9%的網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)“會(huì)”上漲，38.1%的網(wǎng)友認(rèn)為“不會(huì)”上漲，19%的網(wǎng)友認(rèn)為“說不清楚”。而根據(jù)0731樓市論壇所做的調(diào)查“新政實(shí)施后，長沙購房者是否買賬？”數(shù)據(jù)顯示，超五成的網(wǎng)友表示受新政影響，會(huì)加速置業(yè)計(jì)劃，僅29.7%網(wǎng)友選擇新政不會(huì)影響其購房計(jì)劃，仍對(duì)樓市持觀望態(tài)度，此外，有18.3%的網(wǎng)友對(duì)此新政表示不關(guān)心。 看多派 長沙貓記：新政出臺(tái)后，開發(fā)商為了消化前期庫存房源，又不敢貿(mào)然漲價(jià)，價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，且又有加大優(yōu)惠的舉動(dòng)，綜合來看，現(xiàn)樓市入手窗口期已現(xiàn)。 貝貝熊：這個(gè)政策好，第一套房子太小了，現(xiàn)在有了孩子更顯得擁擠，正打算買第二套房，首付降低，100萬的房子，首付20萬就夠了，多余10萬塊就夠我裝修了。 風(fēng)之翼：2015改善型買房的好時(shí)機(jī)到了，更多的房奴即將誕生！ 看空派 冰兒：降低首付，有利于炒房客，那就看炒房客敢不敢進(jìn)場？對(duì)于要買房的剛需來說，意義不大，首付少了，可按揭提高了，很多想買的還是付不起。 蟲蟲：真不知道新政是利好誰？利好我們老百姓？這房價(jià)馬上又要漲了，更買不起房了。 隨緣：救樓市放大招了，慫恿大家買房子了，不是啥好兆頭，房價(jià)要徹底大跌了。 看平派 成大先生：雖然二套房首付比例下調(diào)，但對(duì)于多數(shù)普通購房者來說，仍是一筆不小的數(shù)目。反正我第一套房按揭都吃力，所以3.30新政和我真沒關(guān)系。 蔥寶：唉，說多了都是淚！3月30日之前簽署預(yù)售購房合同的人。理由，你懂的。 彩虹：現(xiàn)在股市火爆，大量資金擁向股市，炒房的越來越少。房地產(chǎn)泡沫實(shí)在太大，是到了擠泡沫的時(shí)候，真正的市場在起作用，樓市新政的效果都有限。 業(yè)內(nèi)眾議樓市新政對(duì)長沙樓市影響幾何？ 胡治鋼（中原地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理）：從目前消化速度來看，長沙樓市嚴(yán)重超過供過于求的警戒線，供過于求矛盾明顯。以價(jià)換量仍會(huì)是2015年市場主旋律。 付昊（愿景集團(tuán)營銷總監(jiān)）：長沙樓市當(dāng)前存量巨大，卻缺少差異化，缺少真正的大品牌，缺少好產(chǎn)品。這造成房地產(chǎn)市場缺乏溢價(jià)能力。新政重磅來襲，仍是以去庫存為優(yōu)先。 陳艷美（湖南建安房屋聯(lián)動(dòng)營銷有限公司董事、總經(jīng)理）：樓市新政后是不是購房的最佳時(shí)機(jī)，我認(rèn)為要看自己買房是投資還是自住，如果是自住的話，目前是開發(fā)商價(jià)格預(yù)期最低的階段，性價(jià)比高的房子多，選擇面比較大。目前整個(gè)市場的剛需產(chǎn)品（90-120平方米）是市場需求最大的，供應(yīng)量也是最大的，現(xiàn)在是剛需客戶購房是一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)。但是，是不是到年底再買？其實(shí)開發(fā)商從開年就把今年的戰(zhàn)略布局做好了，可能一開始每個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局都是低開高走，從開春就把開始的基礎(chǔ)打得更好，后面看著市場情況和自己的回款指標(biāo)再來調(diào)價(jià)格，剛需產(chǎn)品還是比較好出手的。 黃拓夫（0731地產(chǎn)研究院首席分析員）：對(duì)長沙樓市而言，此次政策的出臺(tái)恰逢其時(shí)，配合銀行的降息降準(zhǔn)的利好，今年的政策刺激將對(duì)剛需和改善型需求全面覆蓋，同時(shí)對(duì)樓市信心也有提升，預(yù)計(jì)上半年成交規(guī)模還會(huì)有一定提升。 名人議“樓市新政” 樓市新政并非救市 只是政策的調(diào)整和回歸 秦虹（住建部政策研究中心主任）：在過去房價(jià)快速上漲的幾年里，為了抑制投資投機(jī)性需求，對(duì)購買第二套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化，總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過多，投資投機(jī)性需求也大為減少，在這種情況下，政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。 短期內(nèi)不會(huì)暴漲 庫存消化后肯定會(huì)回升 任志強(qiáng)（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長）：“330新政”其用意只是不想讓房地產(chǎn)繼續(xù)下滑，而并非救市，因?yàn)槭紫任募⒉皇菄鴦?wù)院發(fā)的，而是各部委發(fā)的，這說明政府可能并不想承認(rèn)錯(cuò)誤另外，調(diào)整后的二套房首付雖然降至四成，但仍然處于較高水平。至于房價(jià)，隨著今年土地供應(yīng)量的減少以及新政的刺激，市場會(huì)逐漸回升，短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)暴漲，但等到庫存消化到一定程度后，房價(jià)肯定會(huì)回升，不過這個(gè)消化周期可能會(huì)比較長。 三劑猛藥后 買房要防“黃雀在后” 余豐慧（經(jīng)濟(jì)學(xué)家，著名經(jīng)濟(jì)金融評(píng)論家）：中央及時(shí)出臺(tái)組合拳、下三劑猛藥的目的在于穩(wěn)定樓市，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)過度滑落特別是三四線城市發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)。穩(wěn)增長是救市的真正目的。在這里提醒購房人，特別是認(rèn)為六部門組合拳、三劑猛藥出臺(tái)后房價(jià)就要暴漲，倉促入市的購房者，一定要防止不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅“黃雀在后”。 |