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佳佳置業(yè)小幫手是0731房產(chǎn)網(wǎng)的專業(yè)房產(chǎn)咨詢客服平臺，借助0731房產(chǎn)網(wǎng)吉祥物佳佳定名而成。日前應(yīng)市場需要，為實現(xiàn)更強大的便民查詢功能，與0731房產(chǎn)網(wǎng)（www.ykgy.net.cn）全面互動關(guān)聯(lián)，將以最專業(yè)的水準(zhǔn)解決市民在住房消費方面的難題，為廣大購房者實現(xiàn)以下幾大功能： 1. 可撥打熱線免費在0731二手房網(wǎng)發(fā)布房屋出售、租賃信息； 2. 可撥打熱線第一時間免費查詢長沙最新上市樓盤及在售情況； 3. 可撥打熱線免費評估自身房產(chǎn)當(dāng)前基準(zhǔn)房價； 4. 可撥打熱線提供免費全方位、多渠道的房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)。 佳佳置業(yè)小幫手咨詢熱線：0731-84662655 佳佳置業(yè)小幫手服務(wù)時間為：每周一至周五8∶30-17∶30 產(chǎn)權(quán)登記問題 潘小姐問：我和老公買了一套二手房，房產(chǎn)證上只寫了他一個人的名字，我們領(lǐng)結(jié)婚證的日期在房產(chǎn)證發(fā)放的日期之前，這套房屋算不算我們的婚后財產(chǎn)，是否屬兩人共有的？ 佳佳解答：您好！從產(chǎn)權(quán)登記的角度來講，房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，誰就可以憑房屋產(chǎn)權(quán)證處分自己名下的房產(chǎn)，包括買賣、抵押等；至于婚前財產(chǎn)或婚后財產(chǎn)是否屬于兩人共有，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的約定或按照法律的規(guī)定處理。如果約定屬于雙方共有，當(dāng)事人應(yīng)及時到房地產(chǎn)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。感謝您的參與！ 張女士問：我住在荷花園附近的一個小區(qū)內(nèi),是2008年入住，原其地下層為車庫，一直是租賃。現(xiàn)開發(fā)商強行要對地下層售賣,否則不能入內(nèi)停車。開發(fā)商口頭承諾可辦產(chǎn)權(quán),但未提供任何資料。請問一下像這樣的車庫能買嘛？ 佳佳解答：您好！車庫能否買賣，首先要看車庫是否屬于法律規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范疇，主要包括房屋沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；房屋權(quán)屬沒有爭議；共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓等；其次要明確車庫的權(quán)屬關(guān)系。按照相關(guān)法律規(guī)定以及開發(fā)商和業(yè)主的約定，若車庫的所有權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商有權(quán)對外銷售；如果車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)對外銷售。再次，還應(yīng)當(dāng)考慮其他租賃業(yè)主是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)您反映的情況，車庫都是租賃，如果有業(yè)主租賃了該車庫，只有承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)才能購買。至于能否辦理產(chǎn)權(quán)證，只要車庫符合規(guī)劃要求，按規(guī)定報建，層高不低于2.2米，那么，這類車庫是可以申請辦理產(chǎn)權(quán)登記的；否則，就只有使用權(quán)。感謝您的參與！ 姚女士問：在2010年買的房屋，購房時房屋的產(chǎn)權(quán)寫的是我丈夫的名字。2012年丈夫去世�，F(xiàn)在我想將房屋出售，應(yīng)該怎么辦理手續(xù)？ 佳佳解答：您好！要處分房產(chǎn)，必須該房產(chǎn)屬于您所有或您有處分權(quán)。您丈夫去世后，您丈夫的遺產(chǎn)要發(fā)生繼承。如果有遺囑且不違背法律的規(guī)定，則按遺囑發(fā)生繼承；沒有遺囑，其遺產(chǎn)按法定繼承方式發(fā)生繼承，只有在其他法定繼承人放棄繼承權(quán)、而您沒有喪失繼承權(quán)的情況下，房產(chǎn)才能全部歸您所有。申請辦理過戶手續(xù)前，合法繼承人應(yīng)當(dāng)憑繼承公證書或其他生效的法律文書先將房屋所有權(quán)證辦理至合法繼承人的名下。之后，產(chǎn)權(quán)人才能憑房產(chǎn)證、買賣合同及當(dāng)事人的身份證明等相關(guān)轉(zhuǎn)讓資料申請辦理過戶手續(xù)。感謝您的參與！ 公積金和房貸問題 胡先生問：公積金貸款買房，貸款期限較長為10年，如在還款期限內(nèi)辭職或者被公司辭退，而沒有新的工作單位或者轉(zhuǎn)為自由職業(yè)者，是否可以繼續(xù)按照公積金貸款繳貸，還是必須轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款？公積金帳戶是否會被封存，是否可以自行進(jìn)行繳納公積金？ 佳佳解答：您好！您在辭職后還是可以按照住房公積金貸款繳貸，只需每月準(zhǔn)時到銀行還貸便可。同時您的住房公積金賬戶也會被封存。您也可以到公積金中心詢問自行繳納住房公積金的流程。感謝您的參與！ 譚先生問：我剛買了一套二手房，想用公積金貸款，我不想委托中介公司自己能辦理嗎？如果可以，最多能貸款多少？最長貸款年限多久？ 佳佳解答：您好！您購買二手房當(dāng)然可以自己辦理公積金貸款的手續(xù)。住房公積金可貸款額度=（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個人賬戶余額）×2，借款申請人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算，但最高不超過50萬。貸款年限最長為30年，且借款截止年限不超過借款人法定退休年齡（男士六十歲，女士五十歲）。感謝您的參與！ 李小姐問：外地退休的父親與女兒要在長沙購房，貸款30萬，分20年，女兒在長沙工作收入在5000元左右的基礎(chǔ)上，父親最少要開多少錢的收入證明才可以呢？ 佳佳解答：您好！首先告訴您，您的收入基本符合銀行按揭的收入要求。特別提醒：一是已經(jīng)退休的父親不能辦理銀行按揭，二是借款最長年限原則上不超過借款人法定退休年齡，三是收入證明應(yīng)為實際收入的證明不得虛高。您應(yīng)當(dāng)根據(jù)您真實的收入情況辦理銀行貸款，以免因為還款能力不夠造成不必要的麻煩。感謝您的參與！ 王女士問：自由職業(yè)者，沒有固定單位，請問一下我要如何申請房屋貸款? 佳佳解答：您好！您只要能提供有還款能力的證明，自由職業(yè)者也可以獲取住房貸款。由于沒有固定的工作單位，不能獲得蓋有單位公章的收入證明，自由職業(yè)者可以通過以下方式來證明自己的具備還款能力：1、提交相關(guān)材料借以證明自己收入能力。如出租車司機、可以用行車證、養(yǎng)路費單據(jù)等；有營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶、私營企業(yè)的法人代表，可以提交稅收憑證及收入賬目；小商小販可以由市場主管部門來出具收入證明。貸款銀行憑借這些材料，對借款人的還款能力進(jìn)行審核，然后再向符合條件的自由職業(yè)者發(fā)放貸款。 2、利用不動產(chǎn)抵押貸款。如抵押人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他地上定著物；抵押人依法取得國有土地使用權(quán)；銀行認(rèn)可的其他財產(chǎn)，可供銀行確認(rèn)其個人的資產(chǎn)實力，正確地評估其還款能力。 3、找一位有擔(dān)保能力的擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保。感謝您的參與！ 其它問題 羅先生問：我想和兩個同事合購一間商鋪，請問一下我應(yīng)該注意哪些問題? 佳佳解答：您好！購買商鋪，應(yīng)注意的事項很多，主要包括幾個方面，一是投資風(fēng)險分析；二是你們與出賣人之間的協(xié)議；三是你們幾個購房人之間的協(xié)議，如購買人之間的投資、收益和費用等權(quán)利義務(wù)，房產(chǎn)使用、管理和處置等事項，包括產(chǎn)權(quán)證的持有人和共有人登記等等。商鋪有風(fēng)險，投資應(yīng)慎重。感謝您的參與！ 徐先生問：物業(yè)想改造我們小區(qū)，包括三樓的花園，而且他們不再召開業(yè)主大會，因為去年曾提出一次要改造，被業(yè)主一致否定了。今年他們發(fā)了掛號信寄選票，如果沒有及時投票的就被視為同意�，F(xiàn)在他們發(fā)出的通知上面也沒有投票結(jié)果，只有說大多數(shù)業(yè)主同意。我想請問要維護(hù)業(yè)主的權(quán)益應(yīng)該找那個部門？ 佳佳解答：您好！物業(yè)公司是由業(yè)主選定的代表小區(qū)業(yè)主管理小區(qū)物業(yè)的單位，雙方是一種委托關(guān)系。因此，對小區(qū)的改造，必須經(jīng)業(yè)主大會表決，物業(yè)公司無權(quán)擅自改造。小區(qū)業(yè)主也可以通過業(yè)主委員會維護(hù)自己的權(quán)益，沒有成立的話，可征求三分之二以上業(yè)主的意見，也可與該物業(yè)公司解除委托關(guān)系。您們也可以向物業(yè)管理主管部門投訴，或通過訴訟解決。感謝您的參與！ |