| 誰(shuí)是“預(yù)言帝” 2015樓市走勢(shì)如何？ |
編者按：
用“猜得到開(kāi)頭，卻猜不透結(jié)尾”來(lái)形容2014年長(zhǎng)沙的樓市，再適合不過(guò)了。誰(shuí)也沒(méi)想到樓市會(huì)在2014年陷入低迷，雖然在政策的刺激下，四季度樓市稍微回暖了點(diǎn)，但庫(kù)存的巨大壓力依然還在。2015年長(zhǎng)沙樓市還會(huì)像2014年那樣跌宕起伏嗎？
通過(guò)樓市論壇《2015長(zhǎng)沙樓市將何去何從》調(diào)查結(jié)果顯示，40.6%網(wǎng)友認(rèn)為2015長(zhǎng)沙樓市會(huì)穩(wěn)中有升，35.4%網(wǎng)友表示樓市會(huì)維穩(wěn)持謹(jǐn)慎態(tài)度，其余的網(wǎng)友則覺(jué)得2015年樓市不容樂(lè)觀。
草根派話(huà)2015長(zhǎng)沙樓市
樂(lè)觀：2015年長(zhǎng)沙樓市穩(wěn)中有升
遙望星空：2014年上半年樓市形勢(shì)低迷，而下半年隨著國(guó)家政策的微刺激，樓市有穩(wěn)健回暖的趨勢(shì)，不過(guò)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大，不少樓盤(pán)選擇以?xún)r(jià)換量的方式促銷(xiāo)。2015年樓市發(fā)展，市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)2014年年底的回暖態(tài)勢(shì)，并且房?jī)r(jià)將在需求釋放下穩(wěn)中有升。
柳葉子：長(zhǎng)沙外來(lái)人口需求量較大，所以在這個(gè)基礎(chǔ)上2015年市場(chǎng)表現(xiàn)及房?jī)r(jià)都會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
地?cái)偢纾洪L(zhǎng)沙的高校很多，也就是說(shuō)很多畢業(yè)生會(huì)留在長(zhǎng)沙工作定居置業(yè)。2015年上半年樓市主要任務(wù)是去庫(kù)存，下半年庫(kù)存消化穩(wěn)定后，房?jī)r(jià)會(huì)微漲。
藍(lán)天碧海：長(zhǎng)沙的地鐵網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃很大，未來(lái)10到20年都將是一個(gè)人口凈流入增加的城市，剛需買(mǎi)房者多，供求大，房?jī)r(jià)不會(huì)跌。
謹(jǐn)慎：2015年長(zhǎng)沙樓市維穩(wěn)
崆峒：2014年利好政策來(lái)得太晚，樓市反彈又走得太快，所以整體來(lái)看市場(chǎng)依舊處于調(diào)整期。2015年降息才能救樓市，息不降到位，樓市還是火不了的。
長(zhǎng)沙米粉：長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存雖然高，但是相對(duì)于同類(lèi)城市來(lái)說(shuō)價(jià)格仍處于低位。我對(duì)2015年的樓市走向仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，上半年會(huì)與2014年市場(chǎng)類(lèi)似，下半年或?qū)⒒厣�。反正買(mǎi)房趁早，自己住的早買(mǎi)肯定錯(cuò)不了。
忍者：2014年可以說(shuō)樓市下降比較明顯，市場(chǎng)無(wú)形之手和政府有形之手在博弈，政府出臺(tái)很多政策救市意味明顯，但效果并不理想，2015年長(zhǎng)沙樓市的態(tài)勢(shì)不明確，還是要看政策和市場(chǎng)如何調(diào)和。
悲觀：2015年長(zhǎng)沙樓市慘淡
風(fēng)吹麥浪：2014年的長(zhǎng)沙樓市充滿(mǎn)著不安，與2013年的火爆相比，2014年的狀況始料未及，為了走量完成任務(wù)，開(kāi)發(fā)商也是拼創(chuàng)意、拼營(yíng)銷(xiāo)，雖然下半年有政策出臺(tái)，但給樓市帶來(lái)的只是短暫的刺激。2015年的長(zhǎng)沙樓市，個(gè)人不是十分看好，仍然要保持著謹(jǐn)慎的態(tài)度。
林小兔：長(zhǎng)沙市場(chǎng)供應(yīng)量非常大，到2014年11月總體的庫(kù)存接近1400萬(wàn)平米，按照正常去化速度需近22個(gè)月。這對(duì)長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)供銷(xiāo)的壓力非常大，2015年不容太樂(lè)觀。
地產(chǎn)大佬議2015樓市
看多派 房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期看好
王石（萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席）：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景。不過(guò)“買(mǎi)了就能賺錢(qián)”的階段已經(jīng)過(guò)去了。2015年，萬(wàn)科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長(zhǎng)才開(kāi)始。也就是說(shuō)，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想，2015年才剛開(kāi)始。
林中（旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)）：2015年會(huì)比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會(huì)不一樣。我認(rèn)為，至少2015年全國(guó)的交易面積會(huì)比2014年有5%的增長(zhǎng)。在價(jià)格層面，這兩個(gè)月大家還在走量、去庫(kù)存，但是到2015年一月份過(guò)后，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)走量要求不是那么強(qiáng)的時(shí)候，很多城市的供求比應(yīng)該都會(huì)回落到12個(gè)月里，所以2015年市場(chǎng)，我們認(rèn)為會(huì)比2014年好。
中立派 風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存
王健林（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)）：2015年下半年再現(xiàn)高潮的想法不切實(shí)際；中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素；房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，剩10年轉(zhuǎn)型時(shí)間。
任志強(qiáng)（前任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)）：不看衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但庫(kù)存量巨大是事實(shí)，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑，到2015年9月房?jī)r(jià)才會(huì)觸底反彈并繼續(xù)上漲�；�?qū)⒊霈F(xiàn)多次降息，但不會(huì)讓市場(chǎng)迅速反彈。
看空派 風(fēng)險(xiǎn)大 短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)衰退
潘石屹（SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)）：中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地產(chǎn)行業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái)后會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)量，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌，要搞不動(dòng)產(chǎn)登記，傻瓜都知道，變成人民幣會(huì)比較隱蔽一些，寧肯換成英鎊、美元，也不能換成房子。
余英（全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席）：全年的主題是去庫(kù)存，調(diào)控后遺癥顯露之年，樓市詭異之年；全國(guó)房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)看漲，一線(xiàn)和少部分二線(xiàn)城市樓市整體好于去年，其它三、四線(xiàn)城市形勢(shì)嚴(yán)峻；一些“地王”項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣(mài)，二手房成交繼續(xù)萎縮；多地會(huì)出現(xiàn)土地流拍；限購(gòu)政策退出。
小結(jié)：2015年已經(jīng)到來(lái)，樓市無(wú)時(shí)無(wú)刻不在發(fā)生著變化。也許樓市正醞釀著驚天劇變，也許就這樣無(wú)波無(wú)瀾的度過(guò)一年�？傊还苁遣莞嗷蚴堑禺a(chǎn)大佬們看法都不一，誰(shuí)是真正的“預(yù)言帝”，我們拭目以待。 |