| 樓市361 |
日歷 11月 1日 第十四屆縣域經(jīng)濟(jì)與縣域基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣排名公布，長(zhǎng)沙縣首次挺進(jìn)全國(guó)十強(qiáng)，位列第九，較2013年的第十三位上升四位，連續(xù)七年排名中西部第一。 4日 朝正垸城中村改造及環(huán)境整治工程三期征拆項(xiàng)目正式啟動(dòng)。根據(jù)規(guī)劃，這個(gè)位于長(zhǎng)沙東大門(mén)的最大“城中村”將改造成體育公園，同時(shí)也為桐梓坡至鴨子鋪大通道重點(diǎn)工程建設(shè)騰地。 5日 長(zhǎng)沙市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市工信委、市住建委單位制定的《長(zhǎng)沙市預(yù)拌砂漿管理辦法》，對(duì)預(yù)拌砂漿的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、運(yùn)輸和使用進(jìn)行具體規(guī)定�！掇k法》自2014年12月1日起施行。 7日 隨著侯家塘站-南門(mén)口站區(qū)間東線盾構(gòu)隧道貫通，地鐵1號(hào)線共有11個(gè)盾構(gòu)區(qū)間貫通。另外，隨著南門(mén)口站主體結(jié)構(gòu)完成，地鐵1號(hào)線共有16個(gè)站主體建成。 10日 長(zhǎng)沙市物價(jià)局公布長(zhǎng)沙出租車(chē)計(jì)價(jià)結(jié)構(gòu)調(diào)整聽(tīng)證方案，這次總共給出了兩套聽(tīng)證方案。方案一：白天10元/3公里、夜間12元/3公里；方案二：白天8元/2公里、夜間10元/2公里。 12日 長(zhǎng)沙市召開(kāi)會(huì)議，下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造工作的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，計(jì)劃用5年左右時(shí)間改造84個(gè)城中村，同時(shí)將出臺(tái)一系列支持政策。 18日 長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心今日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取、貸款有關(guān)政策的通知》，對(duì)住房公積金的提取和貸款做出新的調(diào)整：連續(xù)足額繳存6個(gè)月就可辦理公積金貸款，取消公積金貸款個(gè)人擔(dān)保費(fèi)，公積金提取條件更寬松。 21日 全新升級(jí)的長(zhǎng)沙市房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)工程通過(guò)專(zhuān)家組驗(yàn)收。長(zhǎng)沙市住建委房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處介紹，本次系統(tǒng)引入專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行升級(jí)重建，經(jīng)過(guò)兩年建設(shè)和試運(yùn)營(yíng)，正式投入運(yùn)行。運(yùn)用該系統(tǒng)，只需輕點(diǎn)鼠標(biāo)，房屋的位置、周邊環(huán)境、產(chǎn)權(quán)情況馬上立體呈現(xiàn)在眼前。 22日 央行宣布降息。同日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心下調(diào)長(zhǎng)沙個(gè)人住房公積金貸款利率，其中五年以下（含五年）由4%下調(diào)至3.75%，五年以上由4.5%下調(diào)至4.25%。22日之后發(fā)放的公積金貸款，按照新的利率執(zhí)行。 25日 長(zhǎng)沙軌道交通3號(hào)線一期工程銀團(tuán)貸款正式簽約。這是長(zhǎng)沙歷史上最大的銀團(tuán)貸款，以交通銀行為牽頭行的8家銀行組成銀團(tuán)，為地鐵3號(hào)線的建設(shè)提供169億元銀團(tuán)貸款。地鐵3號(hào)線一期工程起自蓮坪大道站，止于龍角路站。線路全長(zhǎng)36.415公里，共設(shè)車(chē)站25座。 29日 湖南省人民政府辦公廳印發(fā)《湖南省推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施細(xì)則》，明確了產(chǎn)業(yè)化住房占保障性住房的比例，長(zhǎng)株潭地區(qū)2015年應(yīng)不低于50%，2018年應(yīng)不低于60%；其他市州2018年應(yīng)不低于50%。 12月 3日 長(zhǎng)株潭國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)獲國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，成為繼北京中關(guān)村等5個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)后又一示范區(qū)。長(zhǎng)株潭國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)將依托長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，并可享受中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)的優(yōu)惠政策。 9日 湖南烈士公園分近期、中期、遠(yuǎn)期3個(gè)階段進(jìn)行全面提質(zhì)改造，近期工程投資2000萬(wàn)元，現(xiàn)已開(kāi)工，預(yù)計(jì)2015年2月8日前基本完成。近期工程主要解決基建、綠化、照明三大問(wèn)題。 10日 滬昆高鐵杭長(zhǎng)段全線正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，加上已經(jīng)開(kāi)通的滬杭段，長(zhǎng)沙與長(zhǎng)三角的高鐵時(shí)代正式來(lái)臨。長(zhǎng)沙至上海的高鐵車(chē)程縮減至最快4小時(shí)26分，長(zhǎng)沙至杭州的最快高鐵車(chē)程為3小時(shí)38分。從長(zhǎng)沙出發(fā)坐高鐵可直接抵達(dá)16個(gè)省會(huì)城市或直轄市。 25日 長(zhǎng)沙縣政府出臺(tái)了“縣八條”，規(guī)定自2014年12月25日起，在長(zhǎng)沙縣范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅均可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)翁酌娣e小于90平方米(含)的每套補(bǔ)貼人民幣5000元，單套面積在90平方米以上的每套補(bǔ)貼人民幣10000元，補(bǔ)貼期限為六個(gè)月。 30日 隨著廣深港高鐵益田路隧道今日全線貫通，京港高鐵在內(nèi)地最后一段的土建工程完工。預(yù)計(jì)2017年，香港-深圳福田段貫通后，高鐵列車(chē)從香港九龍西站駛出15分鐘即可抵達(dá)深圳。屆時(shí)，長(zhǎng)沙至香港可高鐵直達(dá)，最快車(chē)程預(yù)計(jì)不到3個(gè)半小時(shí)。 1月 1日 備受關(guān)注的地鐵4號(hào)線一期工程在曲塘路站拉開(kāi)序幕。作為長(zhǎng)沙地鐵線網(wǎng)中主城區(qū)的對(duì)外輻射西北、東南的骨干線路，4號(hào)線一期工程將連接望城區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)和長(zhǎng)沙縣，預(yù)計(jì)2019年底建成運(yùn)營(yíng)。線路全長(zhǎng)33.5公里，設(shè)24座車(chē)站。 3日 從12天修建一層到5天修建一層，湖南第一高樓進(jìn)入加速“長(zhǎng)高”階段。中國(guó)建筑第二工程局有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由該公司承建的九龍倉(cāng)長(zhǎng)沙國(guó)金中心于今日突破百米高度，正以5天一層的速度節(jié)節(jié)攀高。根據(jù)施工安排，整個(gè)項(xiàng)目將于2017年竣工。 5日 據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2015年1月，長(zhǎng)沙共有9宗土地截止掛牌，掛牌起始價(jià)共13.38億元，其中，商業(yè)用地為3宗，商住用地為2宗，工業(yè)用地4宗。與去年同期相比，土地掛牌數(shù)雖多一宗，但掛牌起始總價(jià)卻同比下降51.35%。 8日 今日起至1月21日，長(zhǎng)沙地鐵5號(hào)線一期工程在長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)官網(wǎng)進(jìn)行環(huán)評(píng)公示。根據(jù)規(guī)劃，地鐵5號(hào)線線路全長(zhǎng)約22.7km，全線設(shè)車(chē)站18座，北起萬(wàn)家麗北路上的蟠龍路站，終至?xí)r代陽(yáng)光大道站。工程投資估算約165億元，建設(shè)工期為5年。 12日 《關(guān)于開(kāi)展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)融合發(fā)展三年行動(dòng)(2015-2017)的實(shí)施意見(jiàn)》審議通過(guò)，長(zhǎng)沙將通過(guò)三年時(shí)間，以15個(gè)試點(diǎn)鎮(zhèn)和長(zhǎng)沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)為基礎(chǔ)，在長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣各提升打造1個(gè)以上全國(guó)聞名的樣板鎮(zhèn)。 數(shù)字 5873萬(wàn)元 2014年11月長(zhǎng)沙土地成交總金額僅5873萬(wàn)元 環(huán)比下跌95% 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年11月長(zhǎng)沙共有8宗土地出讓?zhuān)渤山?宗，中止掛牌3宗，總成交金額為5873萬(wàn)元，環(huán)比下降94.6%，溢價(jià)率為0。從成交土地的性質(zhì)來(lái)看，與10月全為商業(yè)用地相比較，本月長(zhǎng)沙土地成交仍以工業(yè)用地為主。而成交的5宗土地中，僅1宗為商住用地，其余4宗全為工業(yè)用地。 “11月，內(nèi)六區(qū)商住用地供應(yīng)3宗，中止2宗，成交宗地面積、成交金額環(huán)比同比均下跌接近一倍�！敝性禺a(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞分析認(rèn)為，樓市成交低迷，但樓市供應(yīng)持續(xù)激增，以去庫(kù)存為主，房企拿地積極性受影響，土地市場(chǎng)應(yīng)勢(shì)調(diào)整。 284個(gè) 湖南2014年清理的超標(biāo)辦公用房相當(dāng)于284個(gè)足球場(chǎng) 近日，湖南省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局公布了年度績(jī)效評(píng)估重點(diǎn)工程和重點(diǎn)工作指標(biāo)完成情況。 2014年湖南共清理全省黨政機(jī)關(guān)辦公用房1670萬(wàn)平米，清理超標(biāo)辦公用房203.2萬(wàn)平米。其中，市州163.3萬(wàn)平米，省直39.9萬(wàn)平米。數(shù)據(jù)顯示，市州整改到位率達(dá)90%以上，省直整改到位率達(dá)95%。湖南省直機(jī)關(guān)可用于騰退的辦公用房面積24.02萬(wàn)平米，省直機(jī)關(guān)超標(biāo)超編及其他違規(guī)的413臺(tái)車(chē)輛中，已處置289臺(tái)。 203.2萬(wàn)平米是個(gè)什么概念呢?我們拿最常見(jiàn)的足球場(chǎng)來(lái)量化，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)是105米長(zhǎng)68米寬，面積7140平方米。那么湖南2014年清理的超標(biāo)辦公用房相當(dāng)于284個(gè)足球場(chǎng)。 121個(gè) 長(zhǎng)沙121個(gè)城中村實(shí)行分步改造 長(zhǎng)沙市政府門(mén)戶網(wǎng)站2014年12月10日公布《關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造工作的意見(jiàn)》，2015年1月2日起實(shí)施。根據(jù)《意見(jiàn)》，長(zhǎng)沙將對(duì)121個(gè)城中村實(shí)施分步改造。其中，位于二環(huán)線以內(nèi)的村有18個(gè)，位于二環(huán)線以外、三環(huán)線以內(nèi)的村有66個(gè)，位于三環(huán)線以外的村有37個(gè)。長(zhǎng)沙將用5年左右的時(shí)間，通過(guò)城中村改造，全面實(shí)現(xiàn)農(nóng)村村委會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)居委會(huì)、集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地、村民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻�、村民轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓶|。全面完成城中村村民生產(chǎn)生活安置，城中村隙地招商改造，使城中村村級(jí)管理模式得到根本轉(zhuǎn)變。 500萬(wàn) 2020年長(zhǎng)沙中心城區(qū)常住人口將達(dá)500萬(wàn)以上 近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)原有城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，明確了新的城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)�！锻ㄖ访鞔_，新的城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，將城市劃分為五類(lèi)七檔：城區(qū)常住人口50萬(wàn)以下的城市為小城市，常住人口50萬(wàn)至100萬(wàn)的城市為中等城市，常住人口100萬(wàn)以上500萬(wàn)以下的城市為大城市，常住人口500萬(wàn)以上1000萬(wàn)以下的城市為特大城市，常住人口1000萬(wàn)以上的城市為超大城市。根據(jù)規(guī)劃，到2020年，湖南將發(fā)展中心城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上的特大城市長(zhǎng)沙1個(gè)，100萬(wàn)—500萬(wàn)的大城市8個(gè)，50萬(wàn)—100萬(wàn)的城市4個(gè)。 90.1% 長(zhǎng)沙居民擁有住房率90.1% 居全國(guó)第一 據(jù)浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心、清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室等聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)居住小康指數(shù)》報(bào)告顯示，涉及4個(gè)一線城市、2個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市和8個(gè)重點(diǎn)城市在內(nèi)的40個(gè)城市中，除上海以67.9%的居民擁有住房率排在末位，長(zhǎng)沙以90.1%的擁有率位居首位，其余被調(diào)查城市的居民擁有住房比率均在70%-80%之間。同時(shí)，調(diào)查顯示，2009年以來(lái)，超過(guò)七成居民購(gòu)買(mǎi)了住房。與其他國(guó)際都市相比，我國(guó)一線城市居民住房擁有率明顯偏高。 838億 湖南棚戶區(qū)改造項(xiàng)目獲838億巨額融資支持 湖南棚戶區(qū)改造獲得快速發(fā)展的良機(jī)，2014年12月24日，湖南省政府與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行在長(zhǎng)沙舉行高層聯(lián)席會(huì)議并簽署《全面深化戰(zhàn)略合作備忘錄》等相關(guān)合作協(xié)議。備忘錄指出，未來(lái)三年國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行將加大對(duì)湖南省棚戶區(qū)改造的資金支持力度。雙方將深入開(kāi)展融資合作。開(kāi)發(fā)銀行湖南省分行將按照統(tǒng)一評(píng)級(jí)、統(tǒng)一授信、統(tǒng)借統(tǒng)還的“三統(tǒng)模式”，以湖南省棚改公司為借款主體，對(duì)湖南省2013年至2017年棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目預(yù)授信500億元，其中硬貸款480億元、資本金過(guò)橋貸款20億元。對(duì)長(zhǎng)沙市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目承諾貸款338億元。共計(jì)給予湖南棚戶區(qū)改造項(xiàng)目838億元融資支持。 128萬(wàn)平米 未來(lái)5年長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓或新增128萬(wàn)平米 在 2014年，長(zhǎng)沙的寫(xiě)字樓市場(chǎng)精彩不斷。日前，華遠(yuǎn)國(guó)際中心舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)；“綠地湖南智慧城鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)暨簽約儀式”舉行……根據(jù)DTZ戴德梁行的數(shù)據(jù)，2014年長(zhǎng)沙有10個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，供應(yīng)量或達(dá)到80萬(wàn)平方米，其中引人矚目的項(xiàng)目有北辰時(shí)代廣場(chǎng)、德思勤城市廣場(chǎng)、旭輝國(guó)際廣場(chǎng)等。未來(lái)5年，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙還將新供應(yīng)甲級(jí)寫(xiě)字樓128.3萬(wàn)平方米。 長(zhǎng)沙的甲級(jí)寫(xiě)字樓自2008年開(kāi)始陸續(xù)入市，目前已呈現(xiàn)出“井噴”之勢(shì)，主要集中在市中心板塊、市府板塊、省府板塊、武廣板塊和濱江新城五大板塊。而另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年長(zhǎng)沙在售寫(xiě)字樓90個(gè)，其中甲級(jí)或5A級(jí)15個(gè)，占比17%；未來(lái)三年，僅高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到308萬(wàn)平方米。 150.54萬(wàn)戶 湖南計(jì)劃5年改造棚戶區(qū)150.54萬(wàn)戶 近日《湖南省棚戶區(qū)(危舊房)改造規(guī)劃(2013-2017年)》印發(fā)。這份《規(guī)劃》所指的棚戶區(qū)(危舊房)包括城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、國(guó)有林(場(chǎng))區(qū)棚戶區(qū)(危舊房)、國(guó)有墾區(qū)危房�！兑�(guī)劃》明確，2013-2017年，全省計(jì)劃共改造各類(lèi)棚戶區(qū)150.54萬(wàn)戶，投資概算1791.01億元。其中，城市棚戶區(qū)改造所占比例最大，涉及118.36萬(wàn)戶。城市棚戶區(qū)改造范圍包括在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)、城中村、舊住宅區(qū)。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數(shù)在50戶以上的危舊區(qū)域?yàn)榧谐善飸魠^(qū)。 2小時(shí) 新交通版圖以長(zhǎng)沙為中心提升2小時(shí)湖南省內(nèi)融城圈 2014年底，京廣、滬昆組成的高鐵十字架在長(zhǎng)沙正式成型。從長(zhǎng)沙坐高鐵，6個(gè)小時(shí)內(nèi)可直達(dá)北京、天津、上海、鄭州、合肥、南京、武漢、福州、廣州、杭州等16個(gè)省會(huì)城市或直轄市。長(zhǎng)沙與岳陽(yáng)、株洲、衡陽(yáng)、郴州、永州、湘潭、婁底、邵陽(yáng)、懷化等9個(gè)市州2小時(shí)內(nèi)可達(dá)，形成了一個(gè)以長(zhǎng)沙為中心的2小時(shí)省內(nèi)高鐵融城圈。湖南師范大學(xué)教授朱翔認(rèn)為，湖南地處中部，京廣、滬昆兩條高鐵干線在長(zhǎng)沙形成十字，將使湖南與“長(zhǎng)三角”、“珠三角”經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益頻繁，進(jìn)一步凸顯湖南“過(guò)渡帶”和“結(jié)合部”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快融入對(duì)接長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，推動(dòng)湖南經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。 953萬(wàn)平米 2014長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交953萬(wàn)平米 同比下跌2成 2014年，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅整體成交量953萬(wàn)㎡，同比下跌兩成。同時(shí)，在這個(gè)過(guò)程中存量在不斷累積，短期去化壓力持續(xù)增加。根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年11月底，內(nèi)六區(qū)住宅可售面積達(dá)1409.10萬(wàn)㎡，吸納周期將近19個(gè)月，較2013年同期延長(zhǎng)近9個(gè)月。另外，新增商業(yè)的面積擴(kuò)大也成為一個(gè)明顯趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商業(yè)供銷(xiāo)比由2013年的1.98大增至2014年3.31。其中，2014年1-11月內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)供應(yīng)面積217.05萬(wàn)㎡，較2013年全年上漲94.63%。 事件 惠動(dòng)長(zhǎng)沙·2014金秋房地產(chǎn)喜購(gòu)會(huì) 剛需置業(yè)奏響最強(qiáng)音 2014年11月30日，為期三天的“惠動(dòng)長(zhǎng)沙·2014金秋房地產(chǎn)喜購(gòu)會(huì)”在湖南省展覽館圓滿落下帷幕。喜購(gòu)會(huì)是由0731房產(chǎn)網(wǎng)及瀟湘晨報(bào)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為剛需置業(yè)者及棚改貨補(bǔ)對(duì)象定制的一場(chǎng)購(gòu)房交易展示會(huì)。此次展會(huì)共有20多家品牌房企參與，共接待棚改拆遷戶和剛需置業(yè)者近6000人，各參展房企針對(duì)本次活動(dòng)制定了特殊優(yōu)惠政策，更有“3”字頭特價(jià)房再現(xiàn)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，展會(huì)期間，各樓盤(pán)意向登記約800組，意向成交近50套，持續(xù)引發(fā)年末樓市置業(yè)熱潮。同時(shí)，組委會(huì)還特別安排了“安置房選房直通車(chē)”全城免費(fèi)循環(huán)穿梭，為棚改拆遷戶和剛需置業(yè)者送上貼心置業(yè)服務(wù)，搭建便捷購(gòu)房渠道。期間，喜購(gòu)會(huì)特設(shè)“棚改政策咨詢區(qū)”、“房源手冊(cè)發(fā)放區(qū)”以及“展會(huì)服務(wù)區(qū)”，每日免費(fèi)發(fā)放到場(chǎng)禮品，不少逛展市民在購(gòu)房之余也領(lǐng)取了好禮滿載而歸。 “2014金秋房地產(chǎn)喜購(gòu)會(huì)”在樓市新政出臺(tái)、公積金和銀行信貸調(diào)整的背景下應(yīng)聲開(kāi)啟，短短的三天，展示給我們的是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)定穩(wěn)步發(fā)展的信心。在棚改持續(xù)推進(jìn)、剛需不斷入市的今天，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了“各顯神通”，還需“苦練內(nèi)功”，讓更多真正有需求的購(gòu)房者獲得實(shí)在的優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)的房源，努力實(shí)現(xiàn)雙方共贏，迎接長(zhǎng)沙樓市下一個(gè)“黃金時(shí)代”。 房企擁抱互聯(lián)網(wǎng) 花樣營(yíng)銷(xiāo)混戰(zhàn)“雙十一” 2014年11月11日，原本是大家期待已久的“網(wǎng)購(gòu)狂歡日”，在當(dāng)日“半價(jià)、打折”會(huì)成為關(guān)鍵詞。而隨著房地產(chǎn)的插足，借“電商”之名也讓房子狂歡了一把。2014年地產(chǎn)圈第一次因“雙11”瘋狂起來(lái)，萬(wàn)科、方興、北辰、保利等房企們都推出了各自的“雙11”優(yōu)惠吸引購(gòu)房者出手。 萬(wàn)科與淘寶聯(lián)合，從2014年11月1日起便大張旗鼓，聯(lián)動(dòng)全國(guó)108盤(pán)千余套房源繼續(xù)推出“淘寶購(gòu)房節(jié)”，雙11五折限時(shí)秒殺，長(zhǎng)沙項(xiàng)目也在此列；北辰實(shí)業(yè)則借助微信推出特價(jià)公寓競(jìng)拍，起拍價(jià)1111元/平米；保利香檳國(guó)際推出1111元/平米買(mǎi)高層的促銷(xiāo)，消息一出便吸引上百客戶咨詢；方興地產(chǎn)更高調(diào)啟動(dòng)雙11售房“光盤(pán)節(jié)”，在全國(guó)11座城市22個(gè)項(xiàng)目推出線上線下多種形式的優(yōu)惠活動(dòng)，共有4400套房源參與促銷(xiāo)，總優(yōu)惠金額達(dá)3.3億元。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2014年伴隨著對(duì)傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)的唱衰，各大房地產(chǎn)商對(duì)互聯(lián)網(wǎng)思維推崇備至�；ヂ�(lián)網(wǎng)平臺(tái)上的用戶，成了眾多房企眼中的潛在買(mǎi)房人。于是，類(lèi)似于萬(wàn)科、方興等房企期望依靠互聯(lián)網(wǎng)達(dá)到賣(mài)房子的目的，成為今年的樓市常態(tài)。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前大多數(shù)房企是將互聯(lián)網(wǎng)思維當(dāng)做房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的噱頭，而不是經(jīng)營(yíng)思路的一種嘗試和轉(zhuǎn)變。但不可置否的是，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)將是未來(lái)的主流趨勢(shì)。 長(zhǎng)沙公積金新政正式實(shí)施 連繳半年可申請(qǐng)公積金貸款 2014年11月18日，長(zhǎng)沙住房公積金管委會(huì)下發(fā)通知，調(diào)整公積金提取及貸款政策，取消貸款擔(dān)保收費(fèi)，并將申請(qǐng)貸款繳存時(shí)限縮短為六個(gè)月等；12月初，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心出臺(tái)關(guān)于調(diào)整住房公積金提取、貸款政策的實(shí)施細(xì)則。12月18日，長(zhǎng)沙市出臺(tái)的系列公積金新政正式實(shí)施。新政規(guī)定，在長(zhǎng)沙連續(xù)繳存公積金6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，長(zhǎng)沙市(含長(zhǎng)望瀏寧)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房職工每年可申請(qǐng)租房提取公積金一次。同時(shí)，取消了公積金貸款擔(dān)保收費(fèi)，但購(gòu)房和還貸提取公積金仍執(zhí)行“保一限二禁三”的差別化政策。 近日，長(zhǎng)江中游城市群四省會(huì)城市住房公積金管理中心主任會(huì)議召開(kāi)，會(huì)上，與會(huì)各方簽署了《長(zhǎng)江中游城市群暨長(zhǎng)沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地使用合作協(xié)議》，從2015年1月1日起，長(zhǎng)江中游四省會(huì)城市長(zhǎng)沙、合肥、南昌、武漢職工在就業(yè)地繳存住房公積金，可在其戶籍所在地購(gòu)房時(shí)異地申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金用于購(gòu)房、還貸。長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次四省會(huì)城市開(kāi)啟住房公積金異地使用，進(jìn)一步擴(kuò)大了公積金異地使用的范圍，異地購(gòu)房成為現(xiàn)實(shí)。 融綠之爭(zhēng)：從商戰(zhàn)到娛樂(lè)劇 宋衛(wèi)平回歸綠城 2014年5月22日，融創(chuàng)宣布與綠城簽訂協(xié)議，以約62.98億港幣的代價(jià)收購(gòu)綠城24.313%的股份。隨后，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌對(duì)綠城管理層進(jìn)行了改組，并加強(qiáng)了銷(xiāo)售。然而，10月綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平反悔，欲收回綠城。11月19日，宋衛(wèi)平在杭州玫瑰園酒店首次對(duì)外完整回應(yīng)“融綠并購(gòu)之爭(zhēng)”，并發(fā)表了公開(kāi)信——《我的檢討與反省》，直指當(dāng)初出售綠城股份是一個(gè)錯(cuò)誤的決定。12月19日，融創(chuàng)綠城同時(shí)發(fā)公告宣布收購(gòu)失敗。12月23日，宋衛(wèi)平又將綠城以同樣的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給了中交集團(tuán)，并在發(fā)布會(huì)上表示綠城與融創(chuàng)合作不成功。本以為這場(chǎng)劇由此落下帷幕，但2014年最后一天的清晨，融創(chuàng)又單方面對(duì)外發(fā)出公告，稱欲以155億元人民幣全面收購(gòu)上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司及其境外實(shí)體。對(duì)于這則公告，綠城中國(guó)表示，并未達(dá)成一致意見(jiàn)。 綠城和融創(chuàng)這場(chǎng)中國(guó)歷史上最大的并購(gòu)案，無(wú)論過(guò)程中是是非非如何，之所以這么受關(guān)注，不僅僅是孫宏斌或者宋衛(wèi)平的人氣有多高，另外一方面是涉及了兩個(gè)前十品牌的沖撞重組和合并。融創(chuàng)也試圖通過(guò)并購(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)從第十到前五的夢(mèng)想。中交的介入，也給很多有資金者指明了一條更廣闊的路。 滬昆高鐵湖南段全線運(yùn)營(yíng) 長(zhǎng)沙成全國(guó)高鐵黃金樞紐 2014年12月16日，滬昆高鐵長(zhǎng)懷段正式運(yùn)營(yíng)，宣告滬昆高鐵湖南段全線建成通車(chē)。自此，京廣、滬昆組成的新高鐵十字架在長(zhǎng)沙成型。滬昆高鐵湖南段全長(zhǎng)約496公里，線路自長(zhǎng)沙南站引出，途徑湘潭、韶山、婁底、邵陽(yáng)等地，終至懷化新晃。高鐵建成通車(chē)后，全省除常德、益陽(yáng)、張家界、湘西自治州之外，其它10個(gè)市州均通高鐵，高鐵覆蓋率達(dá)70%以上，湖南省內(nèi)2小時(shí)融城圈形成。同時(shí)，長(zhǎng)沙的高鐵版圖再次擴(kuò)大，從長(zhǎng)沙出發(fā)坐高鐵6小時(shí)可直達(dá)北京、天津、上海、南京、廣州等16個(gè)省會(huì)城市或直轄市，長(zhǎng)沙與北上廣形成一個(gè)5小時(shí)高鐵生活圈。廣鐵集團(tuán)新聞發(fā)言人黃欣表示，滬昆高鐵和京廣高鐵在湘成功“握手”，使長(zhǎng)沙一躍成為中部最重要的高鐵黃金樞紐城市，湖南區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步提升。 不動(dòng)產(chǎn)登記拉開(kāi)帷幕 2015年3月1日實(shí)施 2014年12月22日，中國(guó)政府網(wǎng)公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。根據(jù)《條例》，國(guó)土部將牽頭建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，以確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。事實(shí)上，全國(guó)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作已全面鋪開(kāi)。截至2014年4月25日，全國(guó)已有包括湖南省在內(nèi)的17個(gè)省(區(qū)、市)明確由國(guó)土資源部門(mén)牽頭負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作。從不動(dòng)產(chǎn)登記工作計(jì)劃來(lái)看，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)將投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王廣華介紹，《條例》是不動(dòng)產(chǎn)登記的頂層設(shè)計(jì)，根據(jù)《條例》，國(guó)土部將抓緊做好相關(guān)的配套實(shí)施細(xì)則。據(jù)悉，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)形成初稿，目前正在征求意見(jiàn)階段。 0731房產(chǎn)網(wǎng)感恩同行十五年 這個(gè)圣誕節(jié)的圣誕樹(shù)我們?nèi)?/p> 這個(gè)圣誕節(jié)，你和誰(shuí)在一起？值0731房產(chǎn)網(wǎng)15周歲生日之際，由0731房產(chǎn)網(wǎng)特別策劃的15周年感恩回饋之“圣誕送溫暖 2000棵圣誕樹(shù)免費(fèi)送到家”的活動(dòng)應(yīng)勢(shì)開(kāi)啟。從2014年12月15日起，關(guān)于此次“圣誕樹(shù)”的活動(dòng)微信刷爆了各大朋友圈，神秘的“藍(lán)色圣誕老人”也頻頻出現(xiàn)在長(zhǎng)沙各大售樓部和市民的家中，由“圣誕樹(shù)”帶來(lái)的狂歡持續(xù)引燃長(zhǎng)沙城。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次“圣誕樹(shù)免費(fèi)送到家”活動(dòng)上線的第一天，點(diǎn)擊參與量便達(dá)16029次；此后短短5天內(nèi)，活動(dòng)參與人數(shù)更突飛猛進(jìn)，突破3萬(wàn)人次；活動(dòng)期間，共計(jì)2337棵圣誕樹(shù)超量送出，為長(zhǎng)沙市民帶來(lái)了一場(chǎng)別樣的圣誕節(jié)全民狂歡。0731房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次活動(dòng)應(yīng)0731房產(chǎn)網(wǎng)15周年慶而來(lái)，旨在為一直陪伴0731房產(chǎn)網(wǎng)共同成長(zhǎng)的互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)人及網(wǎng)友送上節(jié)日祝福。 反應(yīng) 朱中一：房地產(chǎn)步入新常態(tài) 從支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 2014年以來(lái)，習(xí)近平總書(shū)記提出的“新常態(tài)”的重大戰(zhàn)略判斷，深刻揭示了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的新變化。這一變化也在房地產(chǎn)市場(chǎng)凸顯。日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在三亞財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇上表示，隨著經(jīng)濟(jì)增速由高速向中高速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)也進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài)，面臨著結(jié)構(gòu)的調(diào)整期，未來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的投資或?qū)⒔档�，更多的是尊重房地產(chǎn)自身的規(guī)律。他表示，房地產(chǎn)將從以往的支柱性產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。朱中一認(rèn)為，新常態(tài)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將加速?gòu)囊仳?qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)與穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)都有關(guān)系，例如保障房問(wèn)題涉及穩(wěn)增長(zhǎng)和惠民生；旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)涉及調(diào)結(jié)構(gòu)。 同時(shí)，城鎮(zhèn)化發(fā)展必然涉及房地產(chǎn)，朱中一認(rèn)為，二者必須相協(xié)調(diào)，既不能滯后，但又不能超前，超前就成了造城運(yùn)動(dòng)，造成了資源、能源的浪費(fèi)，甚至造成了風(fēng)險(xiǎn)的加大。對(duì)于正在醞釀的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記將促進(jìn)住房的資源更加合理公平的分配，其中可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)存量可以通過(guò)政府收購(gòu)作為保障房，讓獲取保障房房源的方式和機(jī)制更靈活些。 房產(chǎn)新政相繼落地 “政能量”傳遞樓市信心 2014下半年，長(zhǎng)沙樓市“政能量”表現(xiàn)異常強(qiáng)勁，從7月份限購(gòu)松綁開(kāi)始，到視為第一波重磅的“湘五條”，到調(diào)整房貸利率的“央四條”，再到無(wú)房戶幾乎無(wú)門(mén)檻提現(xiàn)的“公積金新政”細(xì)則……2014年進(jìn)入下半場(chǎng)，宏觀調(diào)控不斷刺激樓市復(fù)蘇，加上長(zhǎng)沙市舊城棚戶改造如火如荼，各區(qū)域金融補(bǔ)貼相繼發(fā)布，所有的跡象都鼓勵(lì)樓市消費(fèi)力產(chǎn)生。 根據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，10月中旬起，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)每周網(wǎng)簽量漲勢(shì)明顯，尤其是最后兩周，周成交量均在3400套左右。而從樓盤(pán)反饋情況看，新政頻發(fā)的10月份，長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)售明顯增長(zhǎng)，尤其是改善型戶型出現(xiàn)旺銷(xiāo)。長(zhǎng)沙楚順置業(yè)有限責(zé)任公司營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理曾耘墨在采訪中透露，水墨林溪10月總成交90套，銷(xiāo)售增長(zhǎng)近兩倍。 業(yè)內(nèi)人士表示，在一系列“輪番救市”后，長(zhǎng)沙樓市下半場(chǎng)有了明顯轉(zhuǎn)機(jī)�！皬摹胨臈l’發(fā)布后的效果看來(lái)，政策已經(jīng)成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要變量之一�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)政策的刺激效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)。不過(guò)考慮到目前的高存量，樓市價(jià)格方面短期內(nèi)不太可能有明顯上漲。 央行降息后：樓市現(xiàn)止跌回溫 股市月內(nèi)暴漲25% 央行2014年11月21日晚間宣布，自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。在降息等政策利好下，部分城市樓市呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年11月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)，部分城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了上漲；中國(guó)股市月內(nèi)走出一波又一波上漲行情，滬指沖破3100點(diǎn)，創(chuàng)下4年多新高，年內(nèi)中國(guó)股市暴漲47%，牛冠全球。 同時(shí)，降息刺激各大銀行下調(diào)房貸利率，一線城市的房貸水平已經(jīng)開(kāi)始重回8折時(shí)代。但降息政策似乎未能對(duì)長(zhǎng)沙樓市達(dá)到立竿見(jiàn)影的作用，數(shù)據(jù)顯示，降息消息宣布的周末，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅銷(xiāo)售總量相較于11月銷(xiāo)量最高的周末降幅近3成。業(yè)內(nèi)分析稱，央行降息等利好對(duì)個(gè)別一二線城市樓市復(fù)蘇產(chǎn)生了一定的刺激作用，在市場(chǎng)成交量出現(xiàn)反彈的情況下，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅的反彈沖動(dòng)。不過(guò)，目前樓市整體仍面臨較大的去庫(kù)存壓力，就預(yù)期而言，降息作用有限，未來(lái)樓市難言樂(lè)觀。 萬(wàn)綠之爭(zhēng)折射行業(yè)變遷 轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行 2014年最后一天，謎底揭曉：綠地全球銷(xiāo)售超越萬(wàn)科，晉升行業(yè)規(guī)模第一。根據(jù)集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，綠地集團(tuán)2014年房地產(chǎn)銷(xiāo)售達(dá)2400億左右，而萬(wàn)科為2151億左右，綠地首次超過(guò)了萬(wàn)科，萬(wàn)科把持多年的銷(xiāo)冠寶座正式易主。仔細(xì)對(duì)比銷(xiāo)售細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，綠地之所以超過(guò)萬(wàn)科，是因?yàn)槠渖逃梦飿I(yè)和海外房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模大幅超過(guò)了萬(wàn)科，而在住宅銷(xiāo)售領(lǐng)域，綠地仍然少于萬(wàn)科。 萬(wàn)科綠地兩巨頭位次之變，或標(biāo)志著以住宅開(kāi)發(fā)為主的行業(yè)規(guī)模已見(jiàn)頂，所有的地產(chǎn)商都面臨“要么轉(zhuǎn)型，要么破產(chǎn)”的困境。梳理近年來(lái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)在2013年基本達(dá)到峰值，多個(gè)指標(biāo)均創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。包括任志強(qiáng)在內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)界人士普遍認(rèn)為，2013年13億平方米的新建商品房銷(xiāo)售面積，標(biāo)志著住宅開(kāi)發(fā)的規(guī)模已達(dá)到或接近頂峰。 “2015年的春天就要來(lái)了，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)卻從未像今天這樣，對(duì)這個(gè)春天充滿了疑問(wèn)。”世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松說(shuō)，不確定性，在此之前是對(duì)政策的判斷，現(xiàn)在已是對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀和未來(lái)的擔(dān)憂。萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮指出，在白銀時(shí)代，領(lǐng)跑者的責(zé)任在于率先找到新的出路。因此萬(wàn)科會(huì)毫不猶豫、堅(jiān)定不移地推動(dòng)公司轉(zhuǎn)型。他認(rèn)為，伴隨著房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，合伙人制度是與新時(shí)代、新業(yè)務(wù)匹配的最佳制度。 年末巨量庫(kù)存有增無(wú)減 樓市寒意殃及下游產(chǎn)業(yè) 臨近年末，全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商積極拿地，土地市場(chǎng)驟然升溫，一線城市的土地市場(chǎng)迎來(lái)“地王”的井噴式成交。2014年12月份，格力地產(chǎn)以16.14億元競(jìng)拍價(jià)刷新上海單價(jià)地王紀(jì)錄；僅僅不到四個(gè)小時(shí)，該紀(jì)錄就被三湘地產(chǎn)以18.61億再度刷新。盡管樓市“面粉”貴過(guò)“面包”的現(xiàn)象愈演愈烈，但市場(chǎng)巨量庫(kù)存有增無(wú)減。據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2014年11月份，全國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為15.8個(gè)月，35城中有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。 中國(guó)社科院近日發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)指出，2014年中國(guó)大中城市房?jī)r(jià)由全線上漲到普遍下跌，庫(kù)存水平攀升，預(yù)計(jì)2015年住房市場(chǎng)將整體衰退。與樓市冷暖直接關(guān)聯(lián)的家居和建材等行業(yè)率先受到?jīng)_擊。進(jìn)入下半年后，全國(guó)家居和建材行業(yè)曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機(jī)事件此起彼伏。近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實(shí)業(yè)公司被迫宣告倒閉。東莞、濟(jì)南等多地亦曝出房地產(chǎn)下游企業(yè)資金鏈斷裂、門(mén)店和工廠被迫關(guān)停、甚至卷款跑路等消息。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，樓市下行在短期內(nèi)拖累了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)是有利的。 任志強(qiáng)：2015年9月房?jī)r(jià)將反彈 至少還要漲十多年 2014年以來(lái)，中國(guó)樓市降溫明顯，房地產(chǎn)投資增速商品房銷(xiāo)售面積入下滑區(qū)間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開(kāi)始出現(xiàn)回暖。 未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？任志強(qiáng)在11月底發(fā)表言論稱，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)短期波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定是漲，而且至少還要漲十多年的時(shí)間。任志強(qiáng)認(rèn)為，2014年以來(lái)4個(gè)直轄市土地出讓收入已超過(guò)6千億，一線城市土地價(jià)格增長(zhǎng)了57%，而且2014年以來(lái)政府沒(méi)提過(guò)要控制房?jī)r(jià)，反而提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)很難有下降空間。 12月16日，任志強(qiáng)在北京再次發(fā)表預(yù)測(cè)，他聲稱自己并不看衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)投資增速仍會(huì)下滑，但 9月份會(huì)出現(xiàn)反彈。任志強(qiáng)指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑是由于當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存較多�！伴_(kāi)發(fā)商如果能按市場(chǎng)化的辦法去減速，降低投資的增速，減少生產(chǎn)，將對(duì)消化庫(kù)存和對(duì)未來(lái)價(jià)格穩(wěn)定起到良好作用�！彼硎�，改變宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)產(chǎn)生的作用是巨大的，未來(lái)可能還會(huì)有多次降息和降準(zhǔn)。 市場(chǎng) 北辰三角洲：11月1日至2日，北辰三角洲聯(lián)合蘇寧電器、美克美家舉辦“黃金時(shí)代，瘋狂家電家居節(jié)”，iPhone6一元起拍活動(dòng)。除了有iPhone6外，還有價(jià)值9999元的創(chuàng)維彩電、價(jià)值3199元的美國(guó)惠而浦凈水器、iPod touch、美的面包機(jī)、美的烤箱等眾多豪華家電，當(dāng)天購(gòu)房還可參與抽獎(jiǎng)中8折房源的終極大獎(jiǎng)。 曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉：11月1日，曠遠(yuǎn)·洋湖18克拉營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放盛典——“克拉之夜”隆重開(kāi)啟，四大主題活動(dòng)HIGH翻全場(chǎng)。充滿“克拉”元素的營(yíng)銷(xiāo)中心、著旗袍的禮儀小姐、民國(guó)風(fēng)情的文化墻、典雅紅酒與冷餐臺(tái)，將活動(dòng)裝點(diǎn)成了一場(chǎng)富于民國(guó)氣息的高端沙龍。 當(dāng)代濱江ΜΟΜΛ：11月5日，當(dāng)代濱江MOMΛ“5000只泰迪熊全城免費(fèi)送”活動(dòng)正式開(kāi)啟，連續(xù)幾天項(xiàng)目體驗(yàn)中心門(mén)口都是排著長(zhǎng)龍，盛況空前。與此同時(shí)，項(xiàng)目1#科技新品展開(kāi)認(rèn)籌，主推96㎡和115㎡兩個(gè)戶型，新品不僅可以遠(yuǎn)望施家港水上樂(lè)園全景，而且還坐擁兩大主題景觀組團(tuán)，購(gòu)房最高可享六重鉅惠。 恒大御景灣：11月8日，恒大御景灣與蘇寧電器、安歌極暖強(qiáng)強(qiáng)攜手，雙十一恒大淘房節(jié)火熱來(lái)襲！家電、地暖等品牌電器一應(yīng)俱全，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)可享內(nèi)部團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，更有機(jī)會(huì)免費(fèi)得iphone6。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)精致美食全程供應(yīng)，手工發(fā)夾DIY讓客戶體驗(yàn)創(chuàng)意的樂(lè)趣。 創(chuàng)谷：11月10日11時(shí)28分，創(chuàng)谷·長(zhǎng)沙（國(guó)家）廣告產(chǎn)業(yè)園B3棟喜封金頂。在大家的熱切注視下，塔吊機(jī)慢慢升高，B3棟順利封頂。瞬時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)禮花四濺，鞭炮聲震耳欲聾，一座企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展平臺(tái)，一個(gè)國(guó)家級(jí)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)孵化基地華彩開(kāi)啟。創(chuàng)谷是中南地區(qū)唯一國(guó)家級(jí)廣告產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集花園辦公、商業(yè)、休閑、文化等于一體。 梅溪湖·金茂悅：11月11日，梅溪湖·金茂悅將網(wǎng)絡(luò)上的狂購(gòu)帶入現(xiàn)實(shí)，公開(kāi)“史上首次通宵售樓”，全城買(mǎi)房人傾巢出動(dòng)。為了給到場(chǎng)所有客戶非一般的感受，當(dāng)天14：00—24：00更整點(diǎn)抽送iPhone6或者100元/㎡額外特惠，每半小時(shí)淘寶免單3筆。 綠地新都會(huì)：11月14日，長(zhǎng)沙綠地新都會(huì)品牌商家簽約啟動(dòng)儀式盛大舉辦。世紀(jì)聯(lián)華超市、國(guó)美電器、中影星美影城等全球20余家旗艦品牌商家，意向簽約入駐長(zhǎng)沙新都會(huì)。同時(shí)，由長(zhǎng)沙綠地新都會(huì)、悅傳媒和Fm105電臺(tái)攜手張靚穎致敬經(jīng)典音樂(lè)會(huì)，優(yōu)雅上演。 梅溪·鑫苑名家：11月16日，由梅溪·鑫苑名家打造的“鑫苑中國(guó)‘群’音會(huì)”璀璨啟幕。嚼著“大舌頭”“為你寫(xiě)詩(shī)”的音樂(lè)頑家吳克群親臨現(xiàn)場(chǎng)，為大家?guī)?lái)了一場(chǎng)暖心的演唱會(huì)。同時(shí)，項(xiàng)目90-120㎡美式華宅4588元/㎡起，團(tuán)購(gòu)6000抵30000。 中房·瑞致國(guó)際：11月23日，在人民路首席百萬(wàn)大盤(pán)中房·瑞致國(guó)際，“幸福四葉草·瑞致愛(ài)安家”大型相親活動(dòng)盛大啟幕，為單身男女提供互動(dòng)交流的平臺(tái)，為緣分牽線搭橋。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，千里姻緣一線牽、背老婆比賽、八分鐘約會(huì)、樣板房尋寶、現(xiàn)場(chǎng)版我們約會(huì)吧等趣味游戲輪番上演，歡樂(lè)無(wú)限。 中建·芙蓉嘉苑：11月29日，中建·芙蓉嘉苑主辦的“歲末感恩季，10萬(wàn)大獎(jiǎng)全城派送”活動(dòng)在營(yíng)銷(xiāo)中心成功舉行，活動(dòng)吸引了上千位來(lái)賓前來(lái)參加。本次活動(dòng)抽取了多名獎(jiǎng)項(xiàng)，獎(jiǎng)品豐厚，8萬(wàn)元購(gòu)房券和新出不久的iPhone6大獎(jiǎng)更是讓來(lái)賓滿意連連。此外，項(xiàng)目20#、21#新品于11月30日盛大開(kāi)盤(pán)，0首付、0契稅、0維修基金，即可輕松購(gòu)好房。 恒大御景半島：11月30日，恒大御景半島盛大開(kāi)盤(pán)，吸引上千客戶排隊(duì)搶購(gòu)，當(dāng)天1小時(shí)內(nèi)首推200套全部告罄，勁銷(xiāo)3.2億元，書(shū)寫(xiě)長(zhǎng)沙湘江豪宅樓市傳奇！項(xiàng)目143-211㎡一線江景豪宅僅8088元/平起，還送3000元/平奢裝。 金橋國(guó)際市場(chǎng)集群：11月30日，金橋國(guó)際市場(chǎng)集群百貨副食城耀世開(kāi)盤(pán)，引來(lái)全城矚目。當(dāng)日，24棟排鋪一經(jīng)推出即遭到瘋搶?zhuān)罱K以8億元、近2000個(gè)鋪的業(yè)績(jī)創(chuàng)下了長(zhǎng)沙樓市前所未有的熱銷(xiāo)傳奇。12月11日，長(zhǎng)沙市委書(shū)記易煉紅、市長(zhǎng)胡衡華等領(lǐng)導(dǎo)蒞臨金橋國(guó)際市場(chǎng)集群觀摩，項(xiàng)目以其巨大規(guī)模、投資力度、交通環(huán)境等優(yōu)勢(shì)獲領(lǐng)導(dǎo)一致認(rèn)可。 中建·梅溪湖中心：12月4日，中建·梅溪湖中心打造的湖南首創(chuàng)戶戶帶泳池樓王發(fā)布會(huì)在項(xiàng)目會(huì)所水上舞臺(tái)隆重舉行，斬獲30余項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)的英國(guó)皇家舞團(tuán)《天鵝湖》華中地區(qū)首演同步演繹，200余人共饗樓王發(fā)布盛宴。中建·梅溪湖中心“樓王”純板樓設(shè)計(jì)，電梯獨(dú)立入戶，戶戶帶獨(dú)立泳池，1棟樓76個(gè)游泳池，泳池面積近30平米，這在湖湘平層豪宅里尚屬首次。 旭輝·國(guó)際廣場(chǎng)：12月13日，旭輝·國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)啟為期兩天的“1元起拍秒‘貓’虐‘東’”活動(dòng)，1元起秒殺大小家電，電飯鍋、電熨斗、烤火爐、掛燙衣機(jī)、微波爐等您帶回家。目前，項(xiàng)目熱推96-126㎡精裝墅質(zhì)華宅，6999元/㎡起，首付僅需6萬(wàn)，送價(jià)值20萬(wàn)元精裝。 洲島長(zhǎng)灘：12月14日，洲島長(zhǎng)灘盛大開(kāi)盤(pán)，87㎡-109㎡N+2景區(qū)華宅榮耀首開(kāi)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人頭涌動(dòng)，熱鬧非凡，江景房3980元/㎡起，34.8萬(wàn)起買(mǎi)濱江大四房，VIP 2千抵2萬(wàn)。經(jīng)過(guò)2個(gè)小時(shí)的鏖戰(zhàn)，項(xiàng)目銷(xiāo)控板上全線飄紅，首開(kāi)熱銷(xiāo)142套，幾近售罄。 京武·浪琴山：12月20日，京武·浪琴山聯(lián)合湖南金鷹紀(jì)實(shí)頻道全程直播“有愛(ài)有未來(lái)——京武·浪琴山業(yè)主愛(ài)心小學(xué)”籌建啟動(dòng)儀式，現(xiàn)場(chǎng)愛(ài)心氛圍濃郁，從貧困地區(qū)拍回的真實(shí)紀(jì)錄片讓現(xiàn)場(chǎng)很多觀眾眼含熱淚，而楊冪的愛(ài)心助陣更讓活動(dòng)的影響力發(fā)聲高了幾度。 龍湖·湘風(fēng)原著：圣誕前夕，一張明信片悄然飄入長(zhǎng)沙地產(chǎn)微信圈，頓時(shí)引起全城地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。在短短幾個(gè)小時(shí)內(nèi)，龍湖“全城微印·快遞時(shí)光”的活動(dòng)微信頁(yè)面訪問(wèn)量達(dá)九千余次，成功定制明信片數(shù)量超五百?gòu)垺?xiě)滿真摯字句的明信片，跟隨快遞員的腳步，免費(fèi)直達(dá)大家的手中。 中建信和城：12月28日，位于韶山南路的中建信和城迎來(lái)首次盛大開(kāi)盤(pán)。現(xiàn)場(chǎng)人山人海，人氣爆棚！項(xiàng)目推出4號(hào)棟、8號(hào)棟，戶型在70多平的兩居室到140平的四居室之間。此外，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)還設(shè)置了有獎(jiǎng)互動(dòng)環(huán)節(jié)，0元拍賣(mài)活動(dòng)掀起了場(chǎng)內(nèi)等候客戶的狂拍熱潮。 |