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即使是面對(duì)今年樓市的低迷態(tài)勢(shì),業(yè)內(nèi)對(duì)于后市走向的爭(zhēng)論也并未停止。近日,多位地產(chǎn)大佬發(fā)表樓市“悲觀”預(yù)期,不僅感嘆房地產(chǎn)地位不如從前,更稱“日子一天不如一天,肯定是走下坡路�！�
另一方面,隨著政策利好下多地成交回升,明年成交、房?jī)r(jià)反彈的觀點(diǎn)也不絕于耳。分析機(jī)構(gòu)指出,樓市雖仍處于調(diào)整期,但已逐步企穩(wěn)。華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也預(yù)測(cè),明年樓市將出現(xiàn)反彈。
謹(jǐn)慎派:庫存高企多位大佬感嘆日子不好過
近來,多位房企大佬針對(duì)樓市發(fā)表“悲觀”言論。
馮侖用地方政府把互聯(lián)網(wǎng)“小三”扶正、房地產(chǎn)下堂,來比喻當(dāng)下中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀;SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹慨嘆“房地產(chǎn)的日子確實(shí)是一天不如一天了,肯定是走下坡路”;萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林則提醒“不要再抱有房地產(chǎn)再次高潮的幻想”;恒大地產(chǎn)集團(tuán)總裁夏海鈞認(rèn)為,“今年甚至到明年,很多中小房企會(huì)面臨一個(gè)更加困難的境地�！�
從房企庫存、投資增速、年度業(yè)績(jī)等各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看,房企日子確實(shí)不大好過。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月末,全國(guó)商品房待售面積已達(dá)59795萬平米,環(huán)比持續(xù)攀升。截至11月底,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量,同比增長(zhǎng)了近兩成。
房地產(chǎn)投資增速也持續(xù)放緩。前11月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至11.9%,為2009年8月以來64個(gè)月的最低值。另外,前11月房企拿地面積大幅縮減,同比降幅達(dá)14.5%。
年度縮減的業(yè)績(jī)則更讓房企憂心。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),發(fā)布業(yè)績(jī)公告的33家企業(yè)中,超過19家不足85%的企業(yè),已基本不可能完成年度任務(wù)。
不僅如此,在房企大佬眼中,未來將有更多因素使其謹(jǐn)慎看待樓市走向。潘石屹表示,不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)會(huì)造成較大影響。馮侖認(rèn)為,中國(guó)城鎮(zhèn)化、人口結(jié)構(gòu)等方面的調(diào)整,使以往依靠住宅開發(fā)銷售為主導(dǎo)的增長(zhǎng)方式難以為繼。
樂觀派:成交回暖分析稱明年樓市反彈
雖然樓市整體庫存仍在上行,但隨著政策放松帶來的成交回暖,去庫存的速度正在加快。因此,也有觀點(diǎn)認(rèn)為,未來樓市將企穩(wěn)回暖,明年房?jī)r(jià)有望反彈。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,雖然面臨庫存繼續(xù)高位盤整的態(tài)勢(shì),但隨著成交量的走高,樂觀地看,2015年第一季度房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)止跌反彈的可能,但幅度不會(huì)太大。一二線房?jī)r(jià)止跌反彈跡象最明顯,三四線則會(huì)出現(xiàn)分化。
華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)16日也表示,自己并不看衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在市場(chǎng)庫存仍然巨大,預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑,房?jī)r(jià)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間,但到明年9月份會(huì)出現(xiàn)反彈。
業(yè)內(nèi)人士分析,之前930房貸新政、降息等政策利好將在明年進(jìn)一步釋放,并影響市場(chǎng)預(yù)期,成為推動(dòng)樓市回暖的強(qiáng)大動(dòng)力。
另外,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景輝表示,今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議雖未提樓市,但也釋放出諸多利好消息,對(duì)樓市提振交易量、消化庫存、引導(dǎo)房?jī)r(jià)軟著陸將起到積極作用。
胡景輝稱,市場(chǎng)環(huán)境寬松,交易量回升,交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)和按揭成本減少,改善型購(gòu)房需求成為市場(chǎng)主導(dǎo),將成為2015樓市的總體特征。
黃金時(shí)代已去房地產(chǎn)“新常態(tài)”成業(yè)內(nèi)共識(shí)
值得注意的是,與以往“此方唱多、那方看空”的鮮明對(duì)峙不同,業(yè)內(nèi)對(duì)于后市看法雖仍然存在分歧,但爭(zhēng)鋒已漸趨緩和。潘石屹在感慨日子不好過的同時(shí),也不忘加一句“但還是有機(jī)會(huì)�！比沃緩�(qiáng)在繼續(xù)看多樓市的之前,也表示“庫存壓力巨大”、“開發(fā)商到位資金情況悲觀”。
這意味著,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“新常態(tài)”正在成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。“居民住房普遍短缺、企業(yè)拿地開發(fā)就能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去了�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)如是說。
朱中一認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入“新常態(tài)”,面臨著增速換檔、結(jié)構(gòu)調(diào)整、政策完善以及品質(zhì)提升等新形勢(shì),未來將不再是支柱產(chǎn)業(yè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出,今后房地產(chǎn)將難以維持過去十年的高增長(zhǎng),市場(chǎng)分化成為長(zhǎng)期趨勢(shì),差異化更加突出。
告別“暴漲式”黃金時(shí)代,房企大佬在謹(jǐn)慎看市的同時(shí),也開始考慮轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)。王健林表示,房地產(chǎn)進(jìn)入了新常態(tài),房企絕對(duì)不能再走傳統(tǒng)的發(fā)展思路,要抓住最后10年的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)型。
朱中一則認(rèn)為,對(duì)于房企來說,未來最應(yīng)該考慮的,是要客觀分析市場(chǎng)供求關(guān)系變化,不能跟風(fēng)。并且要在自身轉(zhuǎn)型的同時(shí),轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,如著力推進(jìn)綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化等。
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