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2015年已經(jīng)正式拉開了序幕，不管是媒體還是個人，都開始用“回顧”體，來總結(jié)2014年的種種，而這當(dāng)中，2014年的樓市表現(xiàn)，最是一波三折，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，直到最后一個季度，才終于開始有了明顯的回暖跡象。而要說起推動這股暖風(fēng)的力量是什么，其實(shí)，無外乎預(yù)期二字：中央對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，對GDP的在乎。也正因?yàn)橹醒胱霾坏讲辉诤鮃DP的數(shù)字，所以，基于這一點(diǎn)，業(yè)內(nèi)對于今年樓市的預(yù)判，也多是樂觀的。近日，一向謹(jǐn)慎樂觀的萬科董事會主席王石就在南方周末舉辦的中國夢盛典上坦言，只要中央仍在話GDP，那么房價就是跌不了。
萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席王石：中國改革開放35年，實(shí)際就是兩個紅利，一個土地紅利、一個人口紅利。我們的人口紅利吃的差不多了，如果能夠轉(zhuǎn)型，我們?nèi)丝诩t利還有潛力，因?yàn)橛羞@么多的大學(xué)生。那這個土地紅利呢，因?yàn)閲宜�，利益最大化還是國家拿走了，顯然，再往下做的話，產(chǎn)權(quán)問題，其它問題也基本到頭了，這個本身跟你房地產(chǎn)沒什么關(guān)系了，你這個整個的經(jīng)濟(jì)資源決定的，你這個大本營，在看看房地產(chǎn)，剛才我說，我的噩夢是在2008年，因?yàn)槲覀冾A(yù)計(jì)房地產(chǎn)要降價，我們?nèi)f科也率先降價，因?yàn)槌掷m(xù)的高漲是不可持續(xù)的，難道現(xiàn)在的樓市不是08年樓市的一個延續(xù)嗎，正是因?yàn)?8年調(diào)控，加上西方金融危機(jī)，我們咣嘰來個4萬億，到現(xiàn)在的局面，實(shí)際上我們錯過了一個非常好的時機(jī)，現(xiàn)在也不晚，你要問我什么態(tài)度，我就擔(dān)心，說是現(xiàn)在不太在乎GDP了，但你看看，只要下2個點(diǎn)，錢還要往外放，這樣來講，還是非常非常麻煩的，所以要談到房地產(chǎn)，我覺得房地產(chǎn)還是個表面現(xiàn)象，只要錢多了，他作為一個不動產(chǎn)，他怎么能下來呢？
任志強(qiáng)：為維穩(wěn) 中央今年仍會忍不住對樓市放水
關(guān)于這點(diǎn)，一向不贊同王石觀點(diǎn)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，卻難得的同王石達(dá)成了一致，在經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上，任志強(qiáng)就提出，為了穩(wěn)住明年經(jīng)濟(jì)能夠在7%的增長，中央還會忍不住對房地產(chǎn)放水，而且，任志強(qiáng)還對房價何時回暖給出了一個比較明確的時間表，他認(rèn)為，對沖目前樓市的庫存情況，明年9月份左右，房價就得漲回來了。
北京華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司董事長任志強(qiáng)：經(jīng)濟(jì)增速在下滑，這已經(jīng)是比較確定的了，我看這次經(jīng)濟(jì)工作會議很重要一個提出的就是“穩(wěn)住”，怕的就是“穩(wěn)不住”，“新常態(tài)”提出，我們的速度可能會下降，從8到10以上的增長變成了6到8的增長，我們并不懼怕6到8的增長，怕的是從8到7.5，7.5到7，有可能從7到6.5，再從6.5到6，一個勁兒往下走，所以宏觀政策里很重要的一個就是“穩(wěn)住”，怕的就是持續(xù)下滑。經(jīng)濟(jì)增長仍然是中心，雖然中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑趨勢，下了一個臺階，但我們不認(rèn)為可能會出現(xiàn)大的波動，明年維持7%的增長應(yīng)該既是計(jì)劃中，也是實(shí)際中可以實(shí)現(xiàn)的一種目標(biāo)。財(cái)政改革的支撐可能力度會越來越大，而貨幣政策，今年提出的是“適度”，我們不知道什么叫“適度”，我們知道掉下去了就會放水，如果情況比較好的話他們可能就會收緊，所以這就叫“適度”。基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)先是毫無疑問的，今年批的大批高鐵、機(jī)場，都會在明年進(jìn)入大量投資，今天早上公布的一個信息，北京第二機(jī)場批準(zhǔn)了，790多億，將近800億吧，這800億投資可能要在幾年之內(nèi)迅速完成，這就是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)先地位，北京如此，其它地區(qū)也如此，至于這個機(jī)場賺錢不賺錢那是另一回事，不管怎么樣，完成投資就影響GDP，賠錢的時候和GDP沒關(guān)系。所以改變宏觀政策對房地產(chǎn)市場和個人消費(fèi)產(chǎn)生的作用是巨大的，至少我們今年看到城鎮(zhèn)化仍然是主要出路之一，拉動經(jīng)濟(jì)中，不管是發(fā)改委最新的指示還是過去的說法，城鎮(zhèn)化的這四化里重點(diǎn)之一，其中要解決三億人，這三億人擱哪兒？把這3億人起碼擱在房子里，所以房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但我們現(xiàn)在面臨的問題是庫存仍然巨大，我們估計(jì)會在底部運(yùn)行一個叫長的時間，所有開發(fā)商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興，確實(shí)，我們也覺得，尤其是董藩教授一會兒就會說，中央政府忍不住就會放水，一般尿急的時候一定會急著上廁所，放水看來是在所有投行和經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為是注定的，也就是說要降準(zhǔn)，我們已經(jīng)有降息了，可能還會有多次的降息和降準(zhǔn)，但短期的降準(zhǔn)并不一定都完全會讓市場迅速反彈，即使降準(zhǔn)0.5個點(diǎn)或1個點(diǎn)，幾千億，也不可能全用在房地產(chǎn)上，也不可能把庫存迅速在短期消化，所以我們看到明年二季度、一季度會迅速反彈，我個人認(rèn)為時間還會長一點(diǎn)，底部運(yùn)行估計(jì)要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的樣子。
12月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)仍不佳 降息預(yù)期升溫
而事實(shí)上，從12月的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，情況仍不太樂觀，2015年，降息預(yù)期仍在升溫。國家統(tǒng)計(jì)局、中國物流與采購聯(lián)合會1月1日公布數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，制造業(yè)PMI降至50.1%，為2013年6月以來最低。中國物流信息中心則就此分析稱，12月份制造業(yè)PMI已接近榮枯分界線的邊緣，并回落至年內(nèi)最低點(diǎn)，意味著整體經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)下行的壓力仍未緩解。與官方PMI回落的趨勢一致，日前公布的12月匯豐制造業(yè)PMI終值也由上月的50%降至49.6%，為7個月來首次跌破榮枯線，一并印證了經(jīng)濟(jì)的疲軟乏力。從當(dāng)前機(jī)構(gòu)預(yù)測來看，四季度經(jīng)濟(jì)增速或較三季度的7.3%略有下滑，2014年全年經(jīng)濟(jì)增速或在7.4%左右，略低于全年7.5%的目標(biāo)。對此，多數(shù)機(jī)構(gòu)指出，從目前數(shù)據(jù)來看，2014年GDP、M2、CPI三個關(guān)鍵政策變量的實(shí)際數(shù)很可能有史以來同時低于政府目標(biāo)，而這將觸動更強(qiáng)力度的政策放松。為此，中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅表示，預(yù)計(jì)今年央行將全面降準(zhǔn)4次并降息2次，貨幣政策較去年加快寬松。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌也指出，今年至少會再有一次降息，很可能是在第一季度，以及兩次降準(zhǔn)，每次各50個基點(diǎn)，很可能分別在第一季度和第二季度。
地產(chǎn)大佬眼中的2015年樓市
降準(zhǔn)降息對樓市作用，我們之前的節(jié)目已經(jīng)多次提及了，而且，我們也知道，不管想不想承認(rèn)，房地產(chǎn)的在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位都是無法回避的，而這正是不少專家在做2015年度樓市預(yù)測都很樂觀的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。下面，我們就來盤點(diǎn)下，各位業(yè)內(nèi)人士，地產(chǎn)大佬眼中的2015年樓市。
對2015年，最先做出預(yù)判的，是有預(yù)測帝之稱的廣東保利董事長余英，其在微博上表示，2015年，全國房價總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴(yán)峻。
旭輝集團(tuán)董事長林中也認(rèn)為，2015年會比2014年好，具體好多少，可能不同的城市會不一樣。但他認(rèn)為，至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面，這兩個月大家還在走量、去庫存，但是到2015年一月份過后，很多開發(fā)商對這個走量要求不是那么強(qiáng)的時候，很多城市的供求比應(yīng)該都會回落到12個月里，所以2015年市場，我們認(rèn)為會比2014年好。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就放言，2015年，一線城市房價必漲，若全國能上漲5%，則一線能漲10-15%；二線能漲5-10%。
而我頻道特約評論員鄧浩志也預(yù)測，2015樓市回暖不可逆，但大熱有難度。在松限購、松限貸、松銀根等利好之下，樓市在2014歲末已開始回暖，2015將繼續(xù)升溫，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與銀根進(jìn)一步放松的預(yù)期下，樓市成交量將維持在一個較高水平，而樓價則有所區(qū)別，需求旺盛的1、2線城市看漲5~15%；供應(yīng)多大的3、4線城市僅能保持相對平衡甚至下跌。
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