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日前，住建部部長(zhǎng)陳政高在履職之后參加的首次全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)如期召開(kāi)。
在這位“棚改部長(zhǎng)”布置的2015年重點(diǎn)工作中，“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購(gòu)”兩個(gè)牽動(dòng)行業(yè)命運(yùn)的關(guān)鍵詞并未出現(xiàn)。據(jù)悉，陳政高部署明年工作重點(diǎn)中，關(guān)于樓市政策的內(nèi)容并不多，對(duì)整體趨勢(shì)，住建部要求，2015年準(zhǔn)確把握市場(chǎng)運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場(chǎng)走勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)，主動(dòng)作為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)表示，這是近八年來(lái)住建部首次在新年工作部署中，房地產(chǎn)領(lǐng)域沒(méi)有提及具體的政策或措施，基本可以確定明年中央層面不會(huì)對(duì)樓市進(jìn)行大力度調(diào)控。
今年，對(duì)于我國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，中央層面的調(diào)控政策也可以用“新常態(tài)”來(lái)形容，在亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存看來(lái)，從去年我國(guó)確定了雙向調(diào)控、分類調(diào)控的基調(diào)后，今年，政府確實(shí)在將行政干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手逐步撤出，且力度非常明顯，最直接的表現(xiàn)就是今年各地方政府接連退出限購(gòu)政策時(shí)，中央并未出手阻擋、干預(yù)，只是多次強(qiáng)調(diào)不同地方存在不同情況，要采取不同措施的大方向，明確個(gè)別城市要嚴(yán)守不能放松限購(gòu)的底線。
北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，全國(guó)僅剩下北上廣深四個(gè)一線城市及三亞未退出限購(gòu)，而陳政高在本次會(huì)議上“注意地區(qū)間的差異”的表述，在陳寶存看來(lái)，是逐漸淡化“限購(gòu)”中央層面的紅線，將更多的自主權(quán)下放至地方政府的表現(xiàn)。不過(guò)，在陳寶存看來(lái)，由于北京等城市直接取消限購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，明年內(nèi)完全取消這一政策的可能性很小，但不排除會(huì)適當(dāng)調(diào)整。
在陳寶存眼中，他更關(guān)注的是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”這簡(jiǎn)單卻有力的幾個(gè)字。陳寶存表示，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年將成為中國(guó)樓市的“大年”，而在今年下半年開(kāi)工、拿地?cái)?shù)據(jù)不斷下降的情況下，今年央行、銀監(jiān)會(huì)的各種刺激政策確實(shí)也為這一趨勢(shì)增添了更多的可能性，從住建部對(duì)于明年政策的“促平穩(wěn)”表態(tài)來(lái)看，明年開(kāi)春降息、降準(zhǔn)等適度寬松政策或許還將繼續(xù)出臺(tái)，這樣的話，各地樓市銷售量、房?jī)r(jià)從3、4月起有望出現(xiàn)普漲，一線城市和重點(diǎn)城市明年全年甚至能將漲幅維持在20%以上。
“從各領(lǐng)域、各部門目前吹風(fēng)的情況總體來(lái)看，明年我國(guó)中央層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政手段繼續(xù)推出，且通過(guò)其他方式不過(guò)分地繼續(xù)扶持市場(chǎng)的思路不會(huì)改變，而市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)和格局也已基本確定，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商都在時(shí)刻準(zhǔn)備著下一步政策的出臺(tái)，只要政策一頒布，市場(chǎng)將會(huì)馬上出現(xiàn)明顯暖意。”陳寶存表示。
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