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10月22日，湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年湖南前三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，全省GDP為18531.2億元，同比增長9.2%。全省公共財(cái)政收入2677億元，同比增長7.7%。
數(shù)據(jù)還顯示，前3季度，湖南商品房銷售面積同比下降12.1%，商品房銷售額同比下降13.4%。但總體低迷中出現(xiàn)了一些回暖跡象。今年9月，湖南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資265.92億元，同比增長13.9%，環(huán)比增長10.8%。9月份商品房新開工面積增長34.5%。多個(gè)部門通過對前3季度的數(shù)據(jù)整理分析，得出了類同的結(jié)論：土地出讓增加、房地產(chǎn)投資繼續(xù)強(qiáng)勁，中央和地方“微刺激”政策初見成效，樓市正出現(xiàn)回暖跡象。
“9月份房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)”
“過了十一長假，我們的房價(jià)比前一個(gè)月上漲了約2%�！遍L沙洋湖片區(qū)某樓盤的銷售人員劉娟(化名)22日告訴記者。
劉娟介紹，近十幾天來，每天的訪客有50批左右，周末則基本在100批以上�！氨惹皫讉�(gè)月增加了超過30%�！彼f，老客戶已有不少出手，新客戶的觀望情緒也相對減少了一些。
樓市遇冷一年來，目前到底到了什么階段?
“湖南房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)下滑，繼續(xù)處于調(diào)整狀況�！焙鲜〗y(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前3季度，湖南商品房銷售面積3245.62萬平方米，同比下降12.1%，降幅比1-8月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額1401.5億元，下降13.4%，降幅比1-8月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
但總體低迷中出現(xiàn)了一些回暖跡象。
從投資方面看，前3季度，湖南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1991.67億元，同比增長12.3%，比1-8月加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月回升。
湖南省政協(xié)委員、湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高分析，在上半年房地產(chǎn)銷售量整體下滑的形勢下，投資增速始終沒有跌到個(gè)位數(shù)，而是繼續(xù)保持比較強(qiáng)勁的投資強(qiáng)度，主要是受到央行貸款首套房“認(rèn)房不認(rèn)人”政策以及大部分城市限購松綁的刺激。
同時(shí)，數(shù)據(jù)還顯示，9月當(dāng)月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資265.92億元，同比增長13.9%，環(huán)比增長10.8%。9月份商品房新開工面積增長34.5%。
“這意味著9月份房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。”湖南省統(tǒng)計(jì)局副局長張正告訴記者。
第4季度供地力度將大于前3季度
恰在同一天，湖南省國土資源廳的一份《2014年1-3季度土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告》也暗示了樓市好轉(zhuǎn)的跡象。
報(bào)告顯示，今年1-3季度，全省土地市場繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，土地供應(yīng)總量、出讓總價(jià)款小幅下降，季度間呈現(xiàn)整體趨向平穩(wěn)的態(tài)勢。1-3季度，全省房地產(chǎn)供應(yīng)量為3573公頃，為近5年最低值。
根據(jù)以往各年湖南土地市場供需基本平穩(wěn)及下半年供地力度往往明顯高于上半年的特點(diǎn)來看，報(bào)告預(yù)測，隨著上半年報(bào)批項(xiàng)目用地在下半年逐步供應(yīng)到位，第4季度供地力度將大于前3季度。
同時(shí)，隨著信貸政策調(diào)整升溫，在一定程度上刺激了居民的住房消費(fèi)欲望，對拉動(dòng)房地市場需求具有一定的作用，房地產(chǎn)用地市場在第4季度或?qū)⒂兴嘏?/p>
“從數(shù)據(jù)上看，央行在9月30日發(fā)布政策，而9月份房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)已有較大幅度回升，主要是一部分開發(fā)商預(yù)判房地產(chǎn)將會(huì)從銷售下滑轉(zhuǎn)暖，并預(yù)計(jì)中央會(huì)出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)‘微刺激’計(jì)劃出臺(tái)。”王義高分析說，目前樓市基本趨于正常，“湖南前3季度總體房價(jià)漲幅約為9%，很快會(huì)回到兩位數(shù)增長。預(yù)計(jì)到年底，房價(jià)會(huì)漲到12%以上。”
[數(shù)據(jù)解讀]
財(cái)政收支增長為何放緩?
省統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，湖南今年財(cái)政收支增長較慢。
前三季度，全省公共財(cái)政收入2677億元，增長7.7%，同比回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。地方財(cái)政收入1637.3億元，增長9.2%，同比回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，稅收收入增長7.6%，同比回落8個(gè)百分點(diǎn)。公共財(cái)政支出3209.6億元，增長10.4%，同比回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
“湖南財(cái)政收入增速放緩，并不能說是異常情況�！焙鲜∩缈圃航�(jīng)濟(jì)研究所所長肖毅敏判斷。他說，湖南在支持經(jīng)濟(jì)、推出免稅減稅和補(bǔ)貼等政策優(yōu)惠的力度比較大，使得湖南財(cái)政增收下滑較為明顯。
“比如，湖南在支持移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、3D打印等新興產(chǎn)業(yè)和重型機(jī)械等拳頭產(chǎn)業(yè)上，近兩年稅費(fèi)支持力度就比較大�！彼f，因此在這個(gè)層面上說，湖南財(cái)政增速下滑并不是什么壞事情。“調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，支持新興產(chǎn)業(yè)的方向應(yīng)該堅(jiān)持下去。”
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