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根據(jù)我市房地產(chǎn)市場健康狀況測度分析，2014上半年我市（內(nèi)六區(qū)）房地產(chǎn)市場健康測度綜合得分為2.28，比2013年下降0.38點，健康度跌回基本健康區(qū)間。從各指標(biāo)值來看，正常指標(biāo)值6個，基本正常指標(biāo)6個，異常指標(biāo)為2個，與2013年全年相比正常指標(biāo)減少3個，基本正常指標(biāo)增加1個，異常指標(biāo)出現(xiàn)2個，樓市健康度有一定下滑。
2014上半年各指標(biāo)健康度加權(quán)評價
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一級指標(biāo) |
二級指標(biāo) |
原始值 |
健康度得分 |
加權(quán)得分 |
健康度評價 |
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價格健康度指標(biāo)
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房價收入比 |
5.57 |
3 |
0.22 |
正常 |
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房價增長率與CPI增長率之比 |
0.43 |
2 |
0.14 |
基本正常 |
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|
房價增長率與居民可支配收入增長率之比 |
0.13 |
2 |
0.15 |
基本正常 |
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月供與家庭月收入之比（%） |
34.69 |
2 |
0.15 |
基本正常 |
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|
規(guī)模健康度指標(biāo) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資額與全社會固定資產(chǎn)投資額之比（%） |
23.28 |
3 |
0.19 |
正常 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長率與全社會固定資產(chǎn)投資額增長率之比 |
0.48 |
2 |
0.14 |
基本正常 |
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|
商品房新開工面積與施工面積之比（%） |
18.65 |
1 |
0.08 |
異常 |
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供需健康度指標(biāo) |
商品房供銷比 |
1.36 |
1 |
0.07 |
異常 |
|
待售率（%） |
11.82 |
3 |
0.25 |
正常 |
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|
二次以上置業(yè)者購房比例（%） |
12.59 |
2 |
0.10 |
基本正常 |
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|
住房自有率（%） |
75.92 |
3 |
0.26 |
正常 |
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結(jié)構(gòu)健康度指標(biāo) |
房產(chǎn)一、二級市場成交面積比 |
4.29 |
2 |
0.15 |
基本正常 |
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換手率（%） |
10.31 |
3 |
0.28 |
正常 |
|
|
普通商品住房供應(yīng)面積占比（%） |
82.68 |
3 |
0.11 |
正常 |
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綜合評價 |
2.28 |
基本健康 |
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（注：統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)為預(yù)測值，其他數(shù)據(jù)為備案數(shù)據(jù)）
小結(jié)：2014上半年全市（內(nèi)六區(qū)）市場健康測度值為2.28，健康度下調(diào)至基本健康
具體來看，2014上半年我市四類指標(biāo)中，價格健康度1個指標(biāo)正常，3個指標(biāo)基本正常，結(jié)構(gòu)健康度2個指標(biāo)正常，1個指標(biāo)基本正常，表明由于我市房價上漲得到控制，甚至出現(xiàn)部分下調(diào)，投資、投機性購房行為開始減弱，使得我市價格健康度、結(jié)構(gòu)健康度仍保持了健康的基本面。而從規(guī)模健康度和供需健康度來看，各有一指標(biāo)表現(xiàn)異常，即商品房新開工面積與施工面積之比，商品房供銷比。實際上這兩個指標(biāo)異常是有關(guān)聯(lián)的。近幾年來，我市房地產(chǎn)市場得到了快速發(fā)展，每年的新開工面積、施工面積都保持在較高水平，從而導(dǎo)致我市商品房新增供應(yīng)常年保持在高位。因此，一旦商品房銷售有所疲軟，供應(yīng)高位的效應(yīng)就立即顯現(xiàn)，商品房待售出現(xiàn)較快增長；而這種增長和房價的下調(diào)交織，實際上呈現(xiàn)的就是房地產(chǎn)市場的不景氣，這反過來也使得開發(fā)商拿地開發(fā)的腳步放慢，從而新開工面積增長放緩，最終導(dǎo)致商品房新開工面積與施工面積之比指標(biāo)也出現(xiàn)了異常�？梢钥吹�，解決這兩個異常的關(guān)鍵在于商品房銷售，如何提高商品房銷售量，仍是下半年政府及開發(fā)商面臨的重大考驗。