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今日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心權(quán)威發(fā)布《2014年1-5月長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易情況通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“《通報(bào)》”）數(shù)據(jù)顯示，5月長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)環(huán)比呈現(xiàn)價(jià)跌量增的態(tài)勢(shì)，同比則雙雙下滑。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，6月份，在半年報(bào)壓力之下，房企將延續(xù)之前“以價(jià)換量”風(fēng)，進(jìn)行上半年最后一搏。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請(qǐng)點(diǎn)擊長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
5月長(zhǎng)沙新房網(wǎng)簽面積環(huán)比增長(zhǎng)超三成
《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽646.71萬(wàn)㎡，同比減少18.53%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽417.70萬(wàn)㎡，同比減少25.92%。單從5月來(lái)看，該月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽148.96萬(wàn)㎡，同比減少4.23%，環(huán)比增長(zhǎng)33.67%；其中，5月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽100.66萬(wàn)㎡，同比減少7.22%，環(huán)比增長(zhǎng)30.79%。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請(qǐng)點(diǎn)擊長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
“5月成交量環(huán)比有所上升，其中，拆遷安置房對(duì)成交量的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)較大，實(shí)際市場(chǎng)并未見(jiàn)明顯起色。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員毛欣欣表示，剔除拆遷安置房成交因素影響，5月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建純商品房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲幅約5%。
《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5506元/㎡，同比下跌6.51%，其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6489元/㎡，同比下跌1.72%。其中，5月份，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為4818元/㎡，同比下跌19.14%，環(huán)比下跌18.29%；（注：本月受拆遷安置房項(xiàng)目成交的影響，住宅均價(jià)大幅回落。）5月內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6209元/㎡，同比下跌6.49%，環(huán)比下跌6.37%。<<<欲了解更多權(quán)威樓市數(shù)據(jù)請(qǐng)點(diǎn)擊長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心
“從數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份長(zhǎng)沙住宅網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)了大幅回落。”長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心毛欣欣表示，5月份長(zhǎng)沙拆遷安置房的成交，在一定程度上拉低了長(zhǎng)沙地區(qū)新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)。
縱觀五月長(zhǎng)沙樓市，6千抵6萬(wàn)，一口價(jià)、買房送車……充斥著房產(chǎn)廣告的各大版面。“房企的大幅度讓利優(yōu)惠，實(shí)際上是在‘變相降價(jià)’，這樣也一定程度上拉低了五月樓市的整體均價(jià)。”長(zhǎng)沙相關(guān)業(yè)內(nèi)人士如上分析。
“總體來(lái)看，我認(rèn)為‘紅五月’并不突出。” 毛欣欣表示，5月份，央行要求保首套房貸款需求、地鐵2號(hào)線試運(yùn)營(yíng)、湖南第36屆房交會(huì)的舉辦、房企讓利幅度增大等因素，在一定程度上拉動(dòng)了5月市場(chǎng)成交，但攀升動(dòng)力并不明顯，與去年同期相比，成交量處于下滑的態(tài)勢(shì)。
《通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2014年1-5月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售891.13萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29.04%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售612.48萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)35.79%。對(duì)此，長(zhǎng)沙相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，6月是上半年最后一個(gè)月，面對(duì)“亞歷山大”的庫(kù)存，為了沖刺半年業(yè)績(jī)，房企將會(huì)選擇加大入市量。6月，或?qū)⒂懈嗟拈_(kāi)發(fā)商加入價(jià)格促銷陣營(yíng)，讓利沖量。