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7月數(shù)據(jù)出爐，長(zhǎng)沙樓市沒(méi)有悲觀派預(yù)期的糟糕，也沒(méi)有樂(lè)觀者想象的美好。在開(kāi)發(fā)商低價(jià)走量的直接作用下，不出所料7月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽量上漲，而純商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格環(huán)比則是小幅回落。不過(guò)，日趨平穩(wěn)、理性的走勢(shì)，在不少業(yè)內(nèi)人看來(lái)，其實(shí)是一種必然，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是“好事”。
批準(zhǔn)預(yù)售量高位回落
本網(wǎng)從長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心獲取的獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，2014年1-7月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售1332.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.91%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售932.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.74%。
與去年同期相比，無(wú)論是長(zhǎng)沙地區(qū)還是內(nèi)六區(qū)，預(yù)售量同比均有所增長(zhǎng)。而截至2014年6月30日，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)近三年已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷(xiāo)售的新建商品房面積為1893.39萬(wàn)㎡，其中住宅1345.50萬(wàn)㎡，長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存壓力依然很大。
單看七月數(shù)據(jù)，7月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售200.42萬(wàn)㎡，環(huán)比減少16.77%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售136.20萬(wàn)㎡，環(huán)比減少26.08%。
“全市6月批準(zhǔn)預(yù)售240.8萬(wàn)㎡，是今年以來(lái)的最高值，所以7月份環(huán)比下降較大�！遍L(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師毛欣欣透露，7月份批準(zhǔn)預(yù)售數(shù)據(jù)并不低，居于今年各月的第三位。
內(nèi)六區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比小幅上升
7月本是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，但受央五條、房企持續(xù)促銷(xiāo)影響，又加上限購(gòu)風(fēng)潮的影響，長(zhǎng)沙樓市表現(xiàn)并不“平淡”。
2014年1-7月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽884.58萬(wàn)㎡，同比減少21.23%，7月新增網(wǎng)簽118.21萬(wàn)㎡，環(huán)比減少1.22%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽580.19萬(wàn)㎡，同比減少27.02%。
盡管與去年同時(shí)期相比，7月網(wǎng)簽量有近三成下滑，但環(huán)比來(lái)看，7月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽82.30萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)2.62%。毛欣欣認(rèn)為，短期的網(wǎng)簽量上升無(wú)法證明市場(chǎng)大趨勢(shì)的變化，“部分觀望者開(kāi)始入市，內(nèi)六區(qū)成交量環(huán)比略有上浮，但總體成交仍在低位運(yùn)行�！�
達(dá)美集團(tuán)策劃總監(jiān)陳海寧認(rèn)為，最近貸款政策略有放松，確實(shí)有些壓抑的剛需在試探出手，網(wǎng)簽量增加是正�，F(xiàn)象。“部分開(kāi)發(fā)商的讓利或促銷(xiāo)手段，促使部分觀望客戶“抄底”入手了�！�
新建純商品住宅價(jià)格回落
長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-7月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5512元/㎡，同比下跌5.93%，7月均價(jià)為5585元/㎡，環(huán)比上漲2.00%；其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6518元/㎡，同比下跌1.28%。7月內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅均價(jià)為6486元/㎡，環(huán)比下跌3.45%。
對(duì)于價(jià)格的變化，毛欣欣分析稱(chēng)，當(dāng)前量?jī)r(jià)的變動(dòng)幅度不大，是市場(chǎng)理性回歸調(diào)整的表現(xiàn)，市場(chǎng)仍處于基本健康區(qū)間。
在開(kāi)發(fā)商眼里，持同樣觀點(diǎn)的人不在少數(shù)。湖南長(zhǎng)城投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理江偉華認(rèn)為，量升價(jià)跌，是非常健康的現(xiàn)象，說(shuō)明房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間，“不管是自救還是被救，我們要解決的還是讓人民住的更好的問(wèn)題�！�
“金九銀十”成交量或?qū)⒌臀换厣?/b>
盡管7月樓市略有回升，但對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士卻有著十分謹(jǐn)慎的預(yù)判。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九銀十”成交量上會(huì)有所提升，甚至迎來(lái)年內(nèi)“小高潮”，但與去年相比，成色預(yù)計(jì)會(huì)遜色不少。
“今年不會(huì)出現(xiàn)‘金九銀十’的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，在市場(chǎng)調(diào)控作用下，傳統(tǒng)的淡季和旺季基本被打亂了�！苯瓊トA認(rèn)為，下半年會(huì)略微好點(diǎn)，但不要太寄希望于猛漲或猛跌，平穩(wěn)過(guò)渡就是利好。
而在陳海寧看來(lái)，九、十月份肯定會(huì)釋放一部分的壓抑剛需，成交量會(huì)有所增加，不過(guò)還是要看幾方博弈的結(jié)果。
來(lái)自政府方面的知情人士透露，長(zhǎng)沙各行政區(qū)由財(cái)政支持或?qū)⒂诮诔雠_(tái)更大力度刺激購(gòu)房市場(chǎng)的政策，如貨幣補(bǔ)貼的發(fā)放等，“去庫(kù)存”背景下政策拐點(diǎn)進(jìn)一步顯現(xiàn)，或?qū)⒔o下半年長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)新的機(jī)遇。
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