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進(jìn)入8月樓市傳統(tǒng)淡季，盡管長(zhǎng)沙樓市政策頻出、利好不斷，而且開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)讓利的消息不絕于耳，但從8月整體數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市銷(xiāo)量并未能應(yīng)聲而起。8月，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房網(wǎng)簽量未能止跌，環(huán)比減少超過(guò)1成。而內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)也再度回落，降幅甚至超過(guò)7月份。樓市調(diào)整依然在繼續(xù)，而“金九銀十”或是年內(nèi)最后一波開(kāi)發(fā)商沖量的希望。
新房預(yù)售量小幅增長(zhǎng) 網(wǎng)簽量持續(xù)走低
經(jīng)過(guò)7月的新增批準(zhǔn)預(yù)售回落的調(diào)整后，8月長(zhǎng)沙樓市新增批準(zhǔn)預(yù)售量再度增長(zhǎng)。
本網(wǎng)從長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心了解到的數(shù)據(jù)顯示，8月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售208.21萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.89%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增批準(zhǔn)預(yù)售143.88萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5.64%。不過(guò)與今年批準(zhǔn)預(yù)售的高峰6月數(shù)據(jù)相比，新增預(yù)售量并不是很大。
盡管新房預(yù)售量在持續(xù)增加，但8月長(zhǎng)沙樓市網(wǎng)簽量卻并不理想。8月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽117.86萬(wàn)㎡，環(huán)比減少0.29%；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房新增網(wǎng)簽72.54萬(wàn)㎡，環(huán)比減少11.86%。
而2014年1-8月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽1002.44萬(wàn)㎡，同比減少22.50%。其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽652.73萬(wàn)㎡，同比減少28.88%。
內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅價(jià)格繼續(xù)回落
銷(xiāo)量走低，價(jià)格也在持續(xù)回落。盡管8月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出臺(tái)提振信心的政策，但長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)依然持續(xù)回落，跌幅甚至超過(guò)7月份。
2014年1-8月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5481元/㎡，同比下跌6.25%；其中，內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6479元/㎡，同比下跌1.60%。
其中，8月長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5241元/㎡，環(huán)比下跌6.15%；內(nèi)六區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)則為6173元/㎡，環(huán)比下跌4.83%。
在近期大批開(kāi)發(fā)商低價(jià)走量促銷(xiāo)手段的影響下，長(zhǎng)沙樓市的住宅價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，并且連續(xù)兩月不同幅度回落。不過(guò)，8月部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目集中簽約對(duì)整體價(jià)格也有一定影響。
內(nèi)六區(qū)二手房成交套數(shù)同比下降近兩成
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1-8月，長(zhǎng)沙地區(qū)二手房成交面積278.65萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為23083套，同比分別減少26.98%、16.72%；其中內(nèi)六區(qū)二手房成交面積191.33萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為16918套，同比分別減少15.69%、17.63%。
受新房市場(chǎng)影響，8月長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)依然低位調(diào)整。2014年1-8月二手房成交量、成交套數(shù)均不同程度回落。
“金九銀十”樓盤(pán)促銷(xiāo)力度或?qū)⒗^續(xù)加大
盡管量?jī)r(jià)持續(xù)走低，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房?jī)r(jià)并不高的長(zhǎng)沙樓市來(lái)說(shuō)，目前已經(jīng)接近開(kāi)發(fā)商的“底線(xiàn)”。而隨著“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商在推新放量、促銷(xiāo)等方面將繼續(xù)加大力度，將會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)更多的出手誘惑。
據(jù)0731房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，9月長(zhǎng)沙樓市開(kāi)盤(pán)推新項(xiàng)目30余個(gè)，其中純新項(xiàng)目近20個(gè)。從區(qū)域來(lái)看，純新盤(pán)主要集中在梅溪湖、洋湖垸、濱江新城、省府板塊和高鐵新城。
“目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者仍存在觀(guān)望心態(tài)，降價(jià)幅度是不是夠大成為影響銷(xiāo)售的一個(gè)主要因素。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為。
而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭日前在長(zhǎng)沙某論壇公開(kāi)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于波動(dòng)的“短期”，恰是購(gòu)房者入手的好時(shí)機(jī)。楊紅旭認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的新一波“抄底”購(gòu)房季即將來(lái)臨。
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